Апелляционное определение № 2-309/2021 от 29.06.2022 Липецкого областного суда (Липецкая область)

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Юдакова Л.В. Дело №2-309/2021

Докладчик: Москаленко Т.П. Дело №33-909/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

председательствующего Москаленко Т.П.,

судей Долговой Л.П., Коровкиной А.В.

при ведении протокола помощником судьи Мозалевской И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционным жалобам истца Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда», ответчиков ФИО1, ФИО2 на решение Елецкого районного суда Липецкой области от 12 ноября 2021 года, которым постановлено:

Иск областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО2 и ФИО1 о возложении обязанности по устранению недостатков в жилых помещениях удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет выявленные недостатки в жилом доме <адрес>, произведя следующие виды работ: утеплить чердачное перекрытие, а также стены и полы; устроить в монтажных швах оконных блоков квартиры № и № внутренний паропроницаемый, водо – и пароизоляционный слои, а также наружный водоизоляционный и паропроницаемый слои; прикрепить оконные блоки надлежащим образом – с помощью крепежных элементов, установить на окнах приточные вентиляционные каналы; обеспечить нормальный воздухообмен в кухнях – загерметизировать надлежащим образом узел прохода дымохода и газовой трубы в спорных квартирах; установить на крыше пароизоляционный слой, профилированный настил соответствующей марки, водосток и снегозадерживающие устройства; отремонтировать бетонную отмостку по периметру спорного дома;

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет выявленные в <адрес> жилого <адрес> недостатки в виде отслоения обоев и потолочной плитки в жилой комнате, кухне и коридорах; разбухания доборных элементов и наличников входной двери; темных пятен, похожих на плесень в коридоре № под потолочной плиткой и в коридорах на плите ОSВ пола.

Обязать ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет выявленные в <адрес> жилого <адрес> недостатки в виде отслоения обоев и потолочной плитки в жилой комнате и кухне; темных пятен, похожих на плесень, в коридорах на плите ОSВ пола, а также на линолеуме.

Для устранения выявленных дефектов обратиться в специализированную проектную организацию для разработки соответствующей проектно-сметной документации.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» штраф за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. №, в размере 110050 (сто десять тысяч пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» штраф за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. №, в размере 109120 (сто девять тысяч сто двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Елецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Елецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Москаленко Т.П., судебная коллегия

установила:

ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о возложении обязанности по устранению недостатков в жилых помещениях. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключены государственные контракты, по условиям которых ФИО2 и ФИО1 передали ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» жилые помещения №№№ находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в ходе выездного обследования выявлены ряд недостатков жилых помещений. Истец просил суд возложить на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить недостатки жилых помещений, а также взыскать с ответчиков штрафы в фиксированных размерах, установленных государственными контрактами,: с ФИО1 – 110050 руб., с ФИО2 – 109120 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен застройщик жилых помещений - ООО «Гермес».

В судебное заседание представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», ответчики ФИО2, ФИО1, третьи лица ФИО3 и ФИО4, а также представитель третьего лица ООО «Гермес» не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5 в судебном заседании 08.07.2021г. исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск, в которых указали, что ответчики не являются застройщиками указанных жилых помещений. В письменных возражениях на иск от 15.07.2021г. дополнительно указали, что проведение работ по устранению выявленных истцом недостатков в жилых помещениях относится к текущему ремонту здания, который должен проводиться обслуживающей организацией.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, аналогичные возражениям ответчика ФИО2

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании 26.07.2021г. с иском согласилась и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Гермес» по доверенности ФИО6 в судебном заседании 26.07.2021г. с иском не согласилась и объяснила, что общество не является стороной государственных контрактов на приобретение жилых помещений.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неполноту судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Ответчик ФИО2 в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

На основании абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В п. 1 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Положениями ч. 2 ст. 476 ГК РФ предусмотрено, что в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» иФИО1 заключен государственный контракт№ на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, жилое помещение №, по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательства передать жилое помещение в количестве, по цене и в соответствии с характеристиками, указанными в спецификации (приложение №), являющейся неотъемлемой частью контракта, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру на условиях контракта.

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., цена контракта составила 1100500 руб. (п.п.1.1, 1.2, 2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» иФИО2 заключен государственный контракт№ на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, жилое помещение №, по условиям которого ФИО2 приняла на себя обязательства передать жилое помещение в количестве, по цене и в соответствии с характеристиками, указанными в спецификации (приложение №), являющейся неотъемлемой частью контракта, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру на условиях контракта.

Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., цена контракта составила 1091200 руб. (п.п.1.1, 1.2, 2.1).

Жилые помещения должны быть переданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

Жилое помещение новое, располагается в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), введено в эксплуатацию в 2014 году (п.4.1).

Пунктом 4.3 государственных контрактов предусмотрено, что срок предоставления гарантии качества продавца на стены, кровлю, полы, потолки, инженерное оборудование, внутреннюю отделку, окна и двери составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Акты приема-передачи жилых помещений были подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения переданы ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» по договорам найма жилого помещения специализированного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителейФИО15 и ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ по жалобам нанимателей спорных квартир, ОБУ «Экжилфонд» проведено выездное мероприятие, по результатам которого составлены акты № и 66, согласно которым отливы фронтонов над входом в квартиры имеют контруклон, листы отлива между собой незагерметизированы и не соединяются; отсутствует утепление ветканалов и дымоходов на чердаках и над кровлей; на чердачных перекрытиях имеются влажные следы залития, возникающие, возможно, в результате заноса снега из щелей между кровлей и стенами; по стропилам уложены профилированные металлические листы без пароизоляции и утеплителя; откосы пластиковых окон выполнены из пластиковых стеновых панелей, окна незагерметизированы, монтажный слой пены не проходит полностью по периметру, окно смонтировано не в четверть, с наружной стороны швы закрыты пластиковыми накладками; в ванных комнатах на поверхность из OSB уложена керамическая плитка и линолеум, уровень пола в ванной комнате выше уровня пола в коридоре, обмазочная или оклеечная гидроизоляция на полу ванной комнаты не обнаружена; разрывы и отслоение обоев на стенах в жилой комнате, кухне, коридоре, прихожей; в прихожих на потолке и стене сухие следы залития; стены между квартирами состоят из двух слоев OSB и 3 слоев теплоизоляции толщиной 50 мм, стены установлены на сплошные неразрезанные полы с соседним помещением; отливы на фасадах здания не имеют достаточного свеса, в результате чего возникает намокание кирпичной кладки; трещины в кирпичной кладке; площадь оголовков ветканалов и дымоходов меньше площади ветканалов дымоходов. В помещении № при вскрытии обоев в жилой комнате в районе розетки над окном выявлено растрескивание OSB и штукатурки.

3 и ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Экжилфонд» в адрес ФИО1 и ФИО2 были направлены претензии с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные дефекты.

Отвечая на претензии ОБУ «Экжилфонд», ФИО1 и ФИО2 указали, что квартиры приняты без претензий по техническому состоянию, на протяжении почти четырех лет помещения использовались без замечаний.

В связи с оспариванием ответчиками наличия в квартирах недостатков, судом назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций стен, конструкций чердачного перекрытия, конструкций полов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, меньше нормируемого значения приведенного сопротивления теплопередаче ограждающей конструкции, конструкции чердачного перекрытия и конструкции полов, что не соответствует требованиям строительных норм и правил. Монтажные швы оконных блоков квартир заполнены монтажной пеной без устройства внутреннего паропроницаемого слоя и дополнительного водо- и пароизоляционного слоя в монтажном шве, наружный водоизоляционный паропроницаемый слой отсутствует (с наружной стороны выполнены оконные откосы из пластиковых панелей соответствующего размера). Оконные блоки не прикреплены надлежащим образом к стеновому проему с помощью крепежных элементов. Качество выполненных работ по монтажу оконных блоков в квартирах №№№ расположенных по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям строительных норм и правил. Фактические установленные окна ПВХ в квартирах № и № выполнены без микропроветривания, что не соответствует условиям контракта. Фактическая температура и влажность в помещениях обеих квартир на момент осмотра не противоречат нормативным требованиям, но как отмечено экспертом, в разные периоды года при изменении наружной температуры воздуха температурный и влажностный режим может изменяться. В обеих квартирах при открытых и закрытых окнах не обеспечивается нормальный воздухообмен в кухнях, что не соответствует требованиям строительных норм и правил. Узел прохода дымохода и газовой трубы в спорных квартирах не загерметизирован надлежащим образом, в нем имеются сквозные отверстия наружу (на улицу), что не соответствует требованиям строительных норм и правил. При исследовании чердачного пространства спорного жилого дома экспертом установлено, что теплоизоляция по всем вентиляционным каналам не выполнена. По узлам прохода воздуховодов <адрес> через кровельное покрытие отсутствует герметизация, что приводит к попаданию атмосферных осадков в чердачное пространство дома. Отлив фронтонов над входом в <адрес> имеет контруклон в сторону крыши, препятствует нормальному сходу дождевых осадков. Исследованием установлено, что кровельное покрытие выполнено с применением стенового профилированного настила марки С21-1000 с ЛПК. Данная марка профилированного металлического листа в соответствии с требованиями ГОСТ 24045-2016 предназначена для стеновых ограждений, а не для кровельных настилов. Также в ходе осмотра был выявлен факт отсутствия пароизоляционной пленки на кровле, предотвращающий накопление избыточного конденсата влаги на кровле при резких перепадах температур. Вынос карнизного свеса менее 0,6м (порядка 0,5м), при этом организованный водосток не предусмотрен. Также на крыше отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям строительных норм и правил. На основании изложенного эксперт пришел в выводу, что устройство крыши спорного жилого дома не соответствует требованиям строительных норм и правил. В ходе осмотра экспертом было произведено вскрытие наружных оконных откосов. Между панелями ОSВ и облицовочной плиткой имеется воздушная прослойка толщиной порядка 50мм. При этом каких-либо креплений к деревянному каркасу стены металлическими анкерами не установлено, что не соответствует требованиям строительных норм и правил. В помещениях санузлов спорных квартир работы по устройству гидроизоляции пола не производились, керамическая плитка уложена непосредственно на плиты ОSВ, что не соответствует требованиям строительных норм и правил. Отмостка является одним из конструктивных элементов здания, предотвращающая избыточное увлажнение грунтов вблизи фундамента и самого фундамента, что в свою очередь обеспечивает нормальную и долговечную эксплуатацию здания в целом. Бетонная отмостка, выполненная по периметру спорного многоквартирного дома, отходит от ростверка (отщелкивается) на расстоянии порядка 10-15мм на всю толщину отмостки (более 100мм), имеются поперечные трещины на всю ширину отмостки, местами присутствуют темные пятна, похожие на плесень. То есть отмостка данного жилого дома в имеющемся виде по заключению эксперта не выполняет свое предназначение по отводу влаги от фундаментов. Эксперт пришел к выводу, что квартиры №№ и 2, расположенные по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям и характеристикам государственных контрактов от 30.08.2017г. № и №, а также не соответствуют санитарным, техническим, строительным нормам и правилам. Имеются многочисленные нарушения и отклонения от строительных норм и правил. Строительство такого типа домов должно осуществляться по утвержденной в установленном порядке проектной документации, разработанной в соответствии с требованиями строительных норм и правил для соответствующих климатических, инженерно-геологических и других условий района строительства. На исследование эксперту проект на спорный многоквартирный дом представлен не был. Со слов представителя ответчика проект на возведение дома выше отмостки фундаментов не разрабатывался. По мнению эксперта, строительство такого типа домов (с соответствующим утеплением ограждающих конструкций) допустимо для регионов, расположенных в более южных климатических зонах.

В <адрес> экспертом выявлены следующие дефекты выполненных работ: отслоение обоев и потолочной плитки в жилой комнате, кухне и коридорах, разбухание доборных элементов и наличников входной двери, в коридоре № под потолочной плиткой темные пятна, похожие на плесень, в коридорах на плите ОSВ пола незначительные темные пятна, похожие на плесень.

В <адрес> экспертом выявлены следующие дефекты выполненных работ: отслоение обоев и потолочной плитки в жилой комнате и кухне (в коридорах недавно выполнен ремонт стен и потолка силами жильцов), в коридорах на плите ОSВ пола, а также на линолеуме интенсивные темные пятна, похожие на плесень, повреждение металлической входной двери (носит явный механический характер).

На момент осмотра в обеих квартирах было обнаружено присутствие насекомых. Со слов жильцов в холодный период времени происходит промерзание ограждающих конструкций дома, сквозняк из оконных швов и швов дымовой и газовой труб. На деревянных конструкциях крыши выявлены следы, похожие на плесень. По облицовке стен из кирпича выявлены трещины.

Отмостка отходит от ростверка (отщелкивается), имеются поперечные трещины на всю ширину отмростки, местам присутствуют темные пятна, похожие на плесень. Основополагающими причинами выявленных выше недостатков в квартирах № и № являются следующие несоответствия: 1) ненадлежащее утепление и устройство конструкция чердачного перекрытия, а также стен и пола спорного дома; 2) выявленные несоответствия параметров микроклимата в квартирах; 3) монтаж оконных блоков произведен с нарушением строительных норм и правил, отсутствие требуемых приточных вентиляционных клапанов на окнах; 4) отсутствие на крыше пароизоляционного слоя, отсутствие утепления и соответствующей герметизации вентиляционных каналов, профилированный настил применен не соответствующей марки; 5) устройство бетонной отмостки выполнено без соответствующего уплотнения нижерасположенных подстилающих слоев. Все указанные выше дефекты (за исключением деформации металлической двери в <адрес>) являются следствием некачественного выполнения работ по строительству дома по адресу: <адрес>. Устранение выявленных недостатков и восстановление помещений до состояния, пригодного для проживания, по мнению эксперта возможно. Так как выявленные дефекты носят массовый характер, то решение о целесообразности их устранения должно определяться проектной организацией. С целью разработки мероприятий по устранению выявленных дефектов в спорных квартирах рекомендуется обратиться в специализированную проектную организацию для разработки соответствующей проектно-сметной документации, поскольку разработка проектно-сметной документации выходит за рамки экспертных познаний эксперта-строителя.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанности по устранению недостатков квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, выявленных в пределах гарантийного срока, предоставленного государственными контрактами № и № на спорный жилой дом. Принимая во внимание необходимость обращения ответчиков в специализированную проектную организацию для разработки соответствующей проектно-сметной документации для устранения недостатков, суд установил срок для устранения выявленных недостатков – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Вместе с тем, суд возложил на ФИО1 и ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет произвести виды работ, не указанные в заключении эксперта: утеплить чердачное перекрытие, а также стены и полы; устроить в монтажных швах оконных блоков <адрес>№ внутренний паропроницаемый, водо – и пароизоляционный слои, а также наружный водоизоляционный и паропроницаемый слои; прикрепить оконные блоки надлежащим образом – с помощью крепежных элементов, установить на окнах приточные вентиляционные каналы; обеспечить нормальный воздухообмен в кухнях – загерметизировать надлежащим образом узел прохода дымохода и газовой трубы в спорных квартирах; установить на крыше пароизоляционный слой, профилированный настил соответствующей марки, водосток и снегозадерживающие устройства; отремонтировать бетонную отмостку по периметру спорного дома.

Для определения объема работ, которые необходимо провести по устранению недостатков квартир № и №, расположенных по адресу<адрес>, судом по ходатайству истца судом назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО16

Согласно заключению дополнительной строительно-технической экспертизы эксперта ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом определен объем монтажных и демонтажных работ, которые необходимо провести для устранения недостатков, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ:

-демонтажные работы: разборка покрытий кровель из листовой стали 100 кв.м (1,112), разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п. 100 м (0,26), разборка деревянных элементов конструкций крыш: обрешетки из брусков с прозорами 100 кв.м (1,112), разборка деревянных элементов конструкций крыш: стропил со стойками и подкосами из досок 100 кв.м (1,112), разборка подшивки потолков: чистой из фанеры (ОСП) 100 кв.м (0,3), снятие обоев: простых и улучшенных 100 кв.м (1,664), демонтаж выключателей, розеток 100 шт. (0,3), демонтаж коробки ответвительной на стене 54 шт., демонтаж трубопроводов отопления при коллекторной системе из многослойных металлополимерных труб диаметром 25 мм длиной 100 м (0,4089), демонтаж радиаторов весом до 80 кг 100 шт. (0,06), демонтаж ванн 100 шт. (0,02), умывальников и раковин 100 шт. (0,02), моек 100 шт. (0,02), снятие смесителей с душевой сеткой 100 шт. (0,02), без душевой сетки 100 шт. (0,02), унитазов и писуаров 100 шт. (0,02), демонтаж трудопроводов водоснабжения из многослойных металлополимерных труб диаметром 20 мм длиной 100 м (0,2222), разборка покрытий полов из линолеума и релина 100 кв.м (0,72), разборка покрытий полов из керамических плиток 100 кв.м (0,088), разборка плинтусов деревянных из пластмассовых материалов 100 кв.м (0,604), разборка полов: плит ОСП 100 кв.м (0,72), разборка деревянных заполнений проемов оконных с подоконными досками 100 кв.м (0,076), разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п. 100 кв.м (0,06), разборка отмостки с помощью молотков отбойных 100 куб.м (0,0427), очистка помещений от строительного мусора 100 т. (0,035), погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: погрузка мусора строительного с погрузкой экскаваторами с емкостью ковша до 0,5 куб.м 1 тонна груза (3.5), перевозка грузов автомобилями бортовыми грузоподъемностью до 15 тонн на расстояние: 1 класс груза до 20 км – 1 тонная груза (3,5);

-монтажные работы: утепление перекрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один слой 100 кв.м (1,92), плиты из минеральной ваты: повышенной жесткости на синтетическом связующем М-200 (толщина 100 мм) 19,78 куб.м, установка стропил 3,6 куб.м, устройство обрешетки сплошной из досок 100 кв.м (0,2), доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25мм, 2 сорта 0,528 куб.м, устройство кровель из оцинкованной стали без настенных желобов 100 кв.м (1,112), профлист кровельный крашеный Н57-750122,32 кв.м, доски обрезные хвойных пород длиной 4-6,5 м шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм, 2 сорта (2,002), устройство пароизоляции прокладочной в один слой 100 кв.м (1,17), устройство примыканий из ПВХ мембран к трубам по готовому основанию 10 кв.м (0,4), герметик 1,864 кг, устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали 100 кв.м (0,1318), подшивка потолков плитами ОСП 100 кв.м (0,3), ориентированно-стружечная плита 31,5 кв.м, очистка поверхности щетками (шпатлевки) 166,4 кв.м, антисептирование древесины водными растворами 100 кв.м (1,664), устройство стен каркасно-плитных с заполнением каркаса плитами фибролитовыми в 1 слой 100 кв.м (2,7176), плиты из минеральной ваты повышенной жесткости на синтетическом связующем М-200 36,8 куб.м, обшивка каркасных стен плитами древестностружечными ОСП 100 кв.м (3,6104), ориентированно-стружечная плита 310,1 кв.м, шпатлевка по высококачественной окраске по дереву стен 100 кв.м (0,2), оклейка обоями стен по листовым материалам, гипсобетонным и гипсолитовым поверхностям: простыми и средней плотности 100 кв.м (1,664), обои 188 кв.м, изоляция трубопроводов матами минераловатными, плитами минераловатными на синтетическом связующем 0,5 куб.м, плиты из минеральной ваты повышенной жесткости на синтетическом связующем М-200 0,54 куб.м, коробка (ящик) с зажимами для кабелей и проводов сечением до 0,6 кв.мм, устанавливаемые на конструкции на стене или колонне, количество зажимов: до 10 – 54 шт.. распределительная коробка 22 шт.. установочная коробка 32 шт., труба венипластовая по установленным конструкциям по стенам и колоннам с креплением скобами, диаметр до 25 мм – 100 м (0,327), затягивание провода в проложенные трубы и металлические рукава первого одножильного или многожильного в общей оплетке, суммарное сечение: до 2,5 кв.мм – 100 м (0,327), труба гофрированная с протяжкой ПНД ф25, 32,7м, кабель медный ВВГ 3х25 кв.мм – 23,1м, кабель медный ВВГ 3х1.5 кв.мм -9,6 м, прокладка трубопроводов отопления при коллекторной системе из многослойных металлополимерных труб диаметром 25 мм – 100 м (0,42), труба ф25 мм (41,33), установка радиатором стальных 100 кВт (0,06), радиатор алюминевый 40 сек, прокладка трубопровода водоснабжения из многослойных металлополимерных труб диаметром 20 мм – 100 м (0,2222), труба ф20 мм ГВС 11,11 м, труба ф20 ХВС 11,11 м, установка ванн купальных: прямых стальных 10 комп. (0,2), ванна 2 шт., установка умывальников одиночных с подводкой холодной и горячей воды (0,2), умывальник 2 шт., установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным 10 комплектов (0,2), унитаз 2 шт.. установка моек на одно отделение 10 комплектов (0,2), мойка 2 шт., установка смесителей 10 шт. (0,4), смеситель 2 шт., установка счетчиков (водомеров) диаметром до 40 мм 2 шт., счетчик 2 шт., наращивание лаг 100 кв.м (0,72), устройство тепло и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных и стекловолокнистых 100 кв.м (0,72), плиты из минеральной ваты повышенной жесткости на синтетическом связующем М-200 (толщина 100 мм) – 100 куб.м, обшивка каркасных стен плитами древесностружечными 16 мм 100 кв.м (0,72)., устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки на бутилкаучуковом клее с защитным рубироидом: первый слой 100 кв.м (0,088), устройство покрытий из линолеума на клее 100 кв.м. (0,72), линолеум 73,44 кв.м, состав клеящий 36 кг, устройство плинтусов деревянных 100 м (0,604), установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 кв.м двухстворчатых – 100 кв.м (0,076), блоки оконные 7,6 кв.м, установка клапанов приточных на металлопластиковые окна 100 компл (0,04), установка подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной до 0,51 м длиной 100 м (0,06), доски подоконные ПВХ 6м, устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали 100 кв.м (0,014), ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки: в 1,2 кирпича площадью на одном месте до 1 кв.м – 100 кв.м (0,073), приготовление легких отделочных растворов: цементно-известковых – 100 куб.м (0,00175), песок природный для строительных растворов очень мелкий, для штукатурных растворов отделочного слоя 0,2083 куб.м, устройство подстилающих слоев песчаных 5,83 куб.м, песок строительный 6,996 куб.м, устройство бетонной подготовки 100 куб.м (2,135), бетон В15217,8 куб.м, устройство фундаментных плит бетонных плоских 100 куб.м (3,15), бетон В15321,3 куб.м. (ведомость объемов работ №). Стоимость работ, которые необходимо провести для устранения недостатков, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3537595 рублей, в том числе НДС 20% 589599 руб. Кроме того, эксперт указал, что выполнение указанных в ведомости № работ приведет к уменьшению площади и высоты помещений квартир реконструируемого дома по адресу: <адрес>. Выполнение работ по креплению облицовочной кладки к деревянному каркасу невозможно в существующем конструктиве. Характер образования и расположение трещин в облицовочной кладке свидетельствует об ее недостаточном армировании в соответствии с требованиями. Устранить недостаточное армирование облицовочной кладки невозможно без ее разборки, что приведет к значительным затратам.

Судебная коллегия принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Принимая во внимание заключение дополнительной экспертизы, судебная коллегия полагает решение суда в части определения судом объема работ, необходимых для устранения недостатков, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, изменить, возложив на ФИО1 и ФИО2 произвести за свой счет демонтажные и монтажные работы, которые необходимо провести для устранения недостатков, выявленных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в ведомости объемов работ № заключения дополнительной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 8 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» предусмотрено начисление штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления штрафов.

Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны (ч.9 ст. 34 данного ФЗ).

Вышеуказанными государственными контрактами предусмотрено начисление штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцами обязательств, предусмотренных контрактами, на помещение № в размере 110050 руб., на помещение № – 109120 руб.

Установив, что ответчики ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по государственным контрактам от ДД.ММ.ГГГГ., доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны, ответчиками не представлено, суд обоснованно взыскал в пользу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» штраф за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. №, с ФИО1 в размере 110050 рублей, с ФИО2 - в размере 109120 рублей.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что некачественное выполнение строительных работ допущено застройщиком ООО «Гермес», покупатель не проверил качество приобретаемых жилых помещений являются несостоятельными, поскольку в силу пункта 3 статьи 477 ГК РФ покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса. Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Елецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части определения объема работ, необходимых для устранения недостатков, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить за свой счет недостатки квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, произведя работы, указанные в ведомости объемов работ № заключения дополнительной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы ответчиков ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: Судья: Секретарь

Мотивированное апелляционное определение составлено 30.06.2022 года.