Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Олейник В.Н. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 03 марта 2020 года,

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений,

У С Т А Н О В И Л А:

Товарищество домовладельцев «Табаковод» обратилось с исковым заявлением к Олейник В.Н. и согласно уточненным исковым требованиям просили взыскать с Олейник В.Н. задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с 21 ноября 2016 года по 30 января 2020 года в размере <№..>., а так же пеню за указанный период в размере <№..>., расходы по оплате госпошлины в размере <№..>, расходы по оплате услуг представителя в размере <№..>.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 марта 2020 года заявленные требования удовлетворены.

Суд своим решением постановил: взыскать с Олейник В.Н. в пользу Товарищества домовладельцев «Табаковод» денежные средства задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей в сумме <№..>.

Взыскать с Олейник В.Н. в пользу Товарищества домовладельцев «Табаковод» неустойку в размере <№..>.

Взыскать с Олейник В.Н. в пользу Товарищества домовладельцев «Табаковод» расходы по оплате госпошлины в размере <№..>

Взыскать с Олейник В.Н. в пользу Товарищества домовладельцев «Табаковод» расходы на оплату услуг представителя в размере <№..>.

В апелляционной жалобе Олейник В.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома были оказаны, в том числе не доказан факт оказания услуги по отоплению. Согласно Акта обследования помещения от 20.01.20г., составленного представителем теплоснабжающей организации АО «АТЭК» «Краснодартеплоэнерго» и собственником жилого помещения, отопление в помещении ответчика отсутствует. Ответчик не потребляет теплоснабжение и электроснабжение, на холодную воду заключен прямой договор с водоканалом.

В представленных возражениях на апелляционную жалобу представитель ТД «Табаковод» по доверенности Остапченко М.В. полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав пояснения Олейник В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения представителя ТД «Табаковод» по доверенности Остапченко М.В., полагавшую обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,Товарищество домовладельцев «Табаковод» с 05 ноября 2002 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес...> на основании устава товарищества домовладельцев.

Олейник В.Н. с 21 ноября 2016 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <№..> в многоквартирном доме по адресу: <Адрес...>, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 28 мая 2018 года.

С 21 ноября 2016 года Олейник В.Н. не осуществляет платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также не оплачивает коммунальные платежи.

29 октября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по жилищно- коммунальным платежам.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридОмовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823- ст). Собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Следовательно, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Таким образом, собственник нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, в случае демонтажа радиаторов отопления не освобождается от оплаты этого коммунального ресурса, получаемого в том числе от общей системы отопления и конструкций дома. Освобождение владельца нежилого помещения от платы за отопление, которая определяется без разделения на плату в самом помещении и плату на общедомовые нужды, влечет нарушение прав других собственников и влияет на надежность и безопасность системы теплоснабжения многоквартирного дома в целом.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик подтвердил, что в принадлежащем ему помещении имеются стояки центрального отопления, батареи срезаны.

В связи с чем, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что помещение подключено к общему тепловому узлу многоквартирного жилого дома, система отопления в принадлежащем ответчику на праве собственности нежилых помещениях предусмотрены конструктивно, как инженерное оборудование данных помещений, и Олейник В.Н. получает тепловую энергию.

Кроме того, истец 14 февраля 2020 года направлял уведомление ответчику о проведении осмотра помещения на предмет предоставления коммунальных услуг. Согласно копии акта № 1 от 19 февраля 2020 года, произведен внешний осмотр помещений, помещение закрыто на ключ, доступа в помещение нет. Собственник помещений Олейник В.Н. не явился на осмотр.

Согласно Протокола № 3 от 25 мая 2019 года, утверждённого на основании решений общего собрания собственников ТД «Табаковод» от 12 мая 2018 года, утверждена смета поступлений и расходов на управление и эксплуатацию МКД с 12 мая 2018 года, в том числе смета на замену магистрального трубопровода ХВС в подвале дома в сумме 160 000 рублей, (единоразовый тариф 25,46 коп. на 1 кв.м. жилого и нежилого помещения), утверждены целевой взнос на погашение задолженности в размере 7,36 руб на 1 кв.м. помещения в месяц, содержание жилья жилых и нежилых помещений в размере 23,43 руб. на 1 кв.м. в месяц.

Истцом предоставлен арифметически верный расчет задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с 21 ноября 2016 года по 30 января 2020 года в размере <№..>. Данный расчет был проверен судом первой инстанции и сомнений у судебной коллегии не вызывает.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения, что является нарушением норм действующего законодательства РФ, регулирующего данный вид правоотношений.

Согласно п. 14 чт. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил оплату коммунальных услуг и оплату за содержание жилого помещения, суд первой инстанции правомерно взыскал с него неустойку в размере <№..> рублей, правомерно применив ст. 333 ГК РФ.

Применив ст.333 ГК РФ, суд первой инстанции сохранил баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также наступившие последствия.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, размер которых определен верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика имеется договор с водоканалом, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания задолженности за холодное водоснабжение, судебной коллегией отклоняются за необоснованностью. Как видно из материалов дела, в квитанцию включены взносы на погашение задолженности перед водоканалом за общедомовые нужды, то есть на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст.39 ЖК РФ и Протоколом №3 от 25 мая 2019 г., утвержденным на основании решений общего собрания собственников ТД «Табаковод» от 12.05.18г. Также в данном протоколе отражено решение о включении в квитанцию за май 2018г. оплаты за ремонт магистральных труб ХВС в размере 964,93 руб. Также ТД «Табаковод» предоставляет платежные документы на оплату по адресу нахождения спорных нежилых помещений в почтовый ящик и в дверь.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Олейник В.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий Л.Е. Пономарева

Судьи Ю.В. Калашников

ФИО1