Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 08 июня 2015 года,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная-7» (далее по тексту-Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование требований, что 01.06.2010 г. между Обществом и собственниками помещений дома <...> в В.Новгороде заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно решению общего собрания собственников указанного дома плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет <...> руб. 93 коп. за 1 кв.м, за капитальный ремонт - <...> руб. за 1 кв.м. ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 476 кв.м в указанном многоквартирном доме. Ответчик свои обязательства по своевременной оплате представляемых услуг надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и за капитальный ремонт. Просит с учетом уточнения взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <...> руб. 86 коп. за период с марта 2012 года по февраль 2015 года, задолженность за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <...> руб. за период с марта 2012 года по сентябрь 2014 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» и ООО «АГРОТОРГ».

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 08 июня 2015 года иск ООО «Управляющая компания «Западная-7» удовлетворен и постановлено:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Западная-7» задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме <...> руб. 86 коп., за капитальный ремонт - <...> руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины размере <...> руб. 10 коп., а всего взыскать <...> руб. 96 коп.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Западная-7» госпошлину в сумме <...> руб. 82 коп., уплаченную по платежному поручению № 41 от 04.03.2015 г.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит отменить решение суда, на основании п.2 ст.199 ГК РФ применить срок исковой давности к требованиям истца за период с 01 марта 2012 года по 25 марта 2012 года. Ссылаясь на главу 15 ЖК РФ, указывает, что управляющая компания может взыскать средства на капитальный ремонт на настоящий момент только в случае подтверждения выполнения капитального ремонта общедомового имущества дома <...> до октября 2014 года на взыскиваемую сумму. Полагает, что тариф на текущее содержание и ремонт помещений дома в случае взыскания вменяемой задолженности должен быть уменьшен на сумму сбора и вывоза мусора, поскольку согласно договору с ООО «ЭКОСИТИ» от 01.01.2013г. №23 на оказание услуг по удалению твердых отходов данные услуги полностью оплачиваются, либо сумма задолженности по текущему содержанию общедомового имущества должна быть вместо <...> руб. 86 коп. = <...> руб. 62 коп., а с учетом применения сроков исковой давности = <...> руб. 48 коп. Кроме того, считает, что обязанность по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества, а также платы за капитальный ремонт общедомового имущества лежит на арендаторе нежилого помещения, то есть на ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», которым с УК «Западная-7» подписан договор управления многоквартирным домом от 01.01.2012г. и по которому данное общество регулярно производило оплату по выставленным управляющей компаний счетам. Полагает, что управляющая компания не лишена возможности взыскать предъявляемые суммы непосредственно по договору управления с ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей ответчика ФИО1, поддержавших жалобу по доводам в ней изложенным, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.06.2010 г. между ООО «УК «Западная-7» и собственниками дома № <...> в В.Новгороде заключен договор № 15 управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> в В.Новгороде в форме заочного голосования от 30.12.2010 г. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <...> руб. 93 коп. за 1 кв.м в месяц для жилых и нежилых помещений, размер платы за капитальный ремонт общего имущества - в размере <...> руб. за 1 кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., находящееся по адресу: Великий Новгород, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

01.08.2011 года между ФИО1 и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения №985, по условиям которого ФИО1 с 01.01.2012 г. по 31.12.2018 г. сдала в аренду нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. по адресу: Великий Новгород, <...>. В данном договоре указано, что арендодатель, имеющий договорные отношения с соответствующими снабжающими организациями, вправе совершать все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, услугами телефонной связи, а также по надлежащему проведению расчетов по заключенным договорам за вышеперечисленные услуги, оказываемые соответствующими снабжающими организациями в помещении.

Кроме того, из материалов дела следует, что между ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» (арендатор) и ООО «Управляющая компания «Западная-7» 01.01.2012 года заключен договор управления многоквартирным домом, в пункте 2.1. которого содержится указание о том, что управляющая компания по поручению арендатора обязуется осуществлять возмездное управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. В.Новгород, <...>. В пункте 2.2., 2.3.1, 2.3.2 и 2.3.3 договора указано, что функциями управляющей организации по объекту управления являются: выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома; предоставление коммунальных услуг надлежащего качества арендатору, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; ведение лицевых счетов Арендатора, собственников и нанимателей помещений по начислению им оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт, расчет и предоставление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей. Пунктом 3.3.4, 3.3.5 предусмотрены обязанности арендатора по несению расходов на содержание арендуемого им помещения, а также участие в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт помещения, а также своевременность внесения платы за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В силу пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.1. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 ст.158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Удовлетворяя заявленные Обществом исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что именно ФИО1, как собственник нежилого помещения в доме, обязана уплачивать соответствующие платежи за содержание и ремонт, капитальный ремонт, исходя из тарифов, утвержденных на общем собрании 30.12.2010 г.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции не согласна, поскольку в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Так, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В ст.616 ГК РФ указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из буквального толкования указанной статьи следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

По условиям договора управления многоквартирным домом, заключенного между ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» и ООО «Управляющая компания «Западная-7» 01.01.2012 года, именно ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» должно вносить истцу оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Эта обязанность и выполнялась арендатором, что подтверждается платежными поручениями, представленными ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», в которых указано, что данную плату общество истцу вносит. В связи с несвоевременностью оплаты и оплатой в неполном размере, у ЗАО «ИКС-5 Недвижимость» перед истцом образовалась вышеуказанная задолженность.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Учитывая, что ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» на основании договора от 01.01.2012 г., заключенного с истцом, принял на себя обязательства по оплате оказанных истцом услуг по арендуемому у ответчика нежилому помещению, судебная коллегия приходит к выводу о том, что лицом, обязанным перед истцом, является именно ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований, заявленных истцом к ненадлежащему ответчику, которым является ФИО1, в связи с чем постановленное судом решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе ООО «УК Западная-7» в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 08 июня 2015 года – отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске ООО «Управляющая компания Западная-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт – отказать.

Председательствующий Л.П. Бобряшова

Судьи Н.В. Тарасова

М.А. Котова