Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 июля 2020 года.

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что (дата) между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. Срок аренды помещения установлен с (дата) по (дата). Им были переданы в пользование ФИО2 гаражные боксы №, №, находящиеся по адресу: (адрес), ГСК №, и принадлежащие ему на правах долевой собственности. Ежемесячная арендная плата составляет *** рублей. По окончании указанного срока аренды ФИО2 не расторг его и продолжил пользоваться помещением, а он со своей стороны не возражал против этого, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С апреля 2017 арендные платежи стали вноситься ФИО2 с нарушением договорных обязательств, в результате чего образовалась задолженность в размере *** рублей. Просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по Договору аренды в размере *** рублей, а также проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере ***. Окончательно уточнив требования с учетом решения Оренбургского районного суда (адрес) от (дата), просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) включительно в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды исходя из суммы задолженности в размере *** рублей начиная с (дата) по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что он и ФИО1 являются собственниками переданного по договору аренды имущества (гаражные боксы). При этом, поскольку доля в праве общей собственности на имущество между сособственниками не выделена в натуре, не были определены конкретные помещения в общем имуществе, принадлежащие каждому из них, то возможность обособленного использования части помещения отсутствует. Полагал, что договор аренды, сторонами которого одновременно выступают в лице арендодателя и арендатора собственники нельзя признать действительным, следовательно, договор аренды нежилого помещения от (дата) является ничтожным и не порождает правовых последствий, кроме тех, что связаны с его недействительностью. Просил суд признать договор аренды от 22.08.2016г. незаключённым. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

ФИО1, ходатайствовал о применении к встречным исковым требованиям срока исковой давности.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 июля 2020 года постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы (за период с (дата) по (дата)) в размере *** рубля 02 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ***; расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере ***

Установить, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению ФИО2 далее, начиная с (дата) на сумму основного долга. Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными до момента фактического исполнения обязательства. Определить, что день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности, включается в период расчета процентов.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, отказать.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 выражает несогласие с решение суда в части вывода суда о прекращении (дата) действия договора аренды, поскольку полагает, что ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом, а он не возражал, в связи с чем, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этой связи, полагал, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию исходя из условий договора аренды за период с (дата) по (дата) в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере *** руб., расходы на оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит доводы жалобы истца оставить без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи ФИО8, пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО6, поддержавшей доводы жалобы истца, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО7, возражавших по доводам жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, суд, исходил из пропуска срока исковой давности, заявленный стороной ответчика. Решение суда в этой части сторонами не обжалуется, предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 указанного договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование нежилые помещения, принадлежащее Арендодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2:гаражный бокс № (св-во № от 30.12.2014г.), гаражный бокс № (св-во №.), гаражный бокс № (св-во № от 24.04.2015г.), гаражный бокс № (св-во № от29.12.2014г.),расположенные по адресу Оренбург, (адрес), ГСК №.

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "01" сентября 2016 года по "31" августа 2017 года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

Согласно п.3.1 договора - Арендная плата за помещения составляет *** рублей (дивиденды) ежемесячно, согласно соглашению от (дата), расчет производится в последнюю дату месяца.

Пунктом 3.5 предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

Свидетельствами о государственной регистрации права №. подтверждается, что гаражные боксы №, №, №, №, расположенные по адресу Оренбург, (адрес), ГСК № принадлежат ФИО1 на праве общей долевой собственности, доли в праве ?.

Судом установлено, что вторым собственником ? доли гаражных боксов№, №, №, №, расположенных по адресу Оренбург, (адрес), ГСК № является ФИО2

Договором аренды от (дата) установлено, что срок аренды заканчивается (дата).

Договор от (дата) был заключен на срок менее 1 года, в связи с чем не подлежал государственной регистрации.Разрешая заявленные требования, суд, установив факт задолженности, образовавшейся у ФИО2 перед ФИО1 за аренду гаражных боксов, учитывая вступившее в законную силу решение Оренбургского районного суда (адрес) от (дата), пришел к выводу о праве истца на взыскание с ответчика суммы задолженности по арендным платежам, взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы (за период с (дата) по (дата)) в размере ***; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ***

При этом суд, исходил из того, что договор аренды от (дата) был прекращен (дата), в связи с чем у ФИО2 перед ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с февраля 2017 года и до момента окончания срока действия договора, то есть до (дата) исходя из условий договора аренды (*** руб. (ежемесячный платеж) * 7 месяцев = *** руб.), а за период с (дата) по (дата) исходя из рыночной стоимости ежемесячных арендных платежей за ? доли гаражных боксов, согласно экспертного заключения ООО «Прайд».

Судебная коллегия с выводом суда о праве истца ФИО1 на взыскание с ФИО2 суммы задолженности по арендным платежам соглашается.

Однако с выводом суда о том, что договор аренды от (дата) был заключен сторонами на определенный срок, в письменной форме договор аренды продлен не был и на основании ч.3 ст.610 ГК РФ прекратил свое действие (дата), судебная коллегия не соглашается, приходит к выводу, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды в силу закона (части второй статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ФИО2 арендованного имущества. Более того, ответчик лично подтвердил, что спорное имущество в настоящее время находится в его пользовании.

Как следует из материалов дела, по окончании срока договора аренды ответчик не отрицал факт пользования гаражными боксами, правом на отказ от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик также не воспользовался.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о возобновлении договора аренды на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не представил доказательства возврата арендодателю арендованного имущества, судебная коллегия полагает, что договор аренды продлен на неопределенный срок в связи с чем требования истца о начислении арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды являются правомерными.

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по уплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить в части периода задолженности по арендной плате, исходя из того, что договор нельзя признать прекращенным и, соответственно, суммы образовавшейся задолженности, соглашаясь тем самым с доводами жалобы истца о необходимости взыскания суммы арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей исходя из стоимости арендной платы, установленной договором аренды, с учетом частичной оплаты в размере *** рублей.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный истцом период признаны судебной коллегией законными, также подлежат удовлетворению и производные от основных требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере *** руб., исходя из расчета, представленного истцом и проверенного судом апелляционной инстанции, полагавшим его арифметическим верным.

С учетом положений ст. 98ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Между тем, поскольку апелляционная жалоба истца удовлетворена, решение суда изменено, в связи с чем требования истца удовлетворены в полном объеме, то на основании вышеуказанной нормы права, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в полном объеме в размере *** руб.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.

Решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 июля 2020 года изменить, абзац второй резолютивной части изложить в следующей редакции.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы (за период с (дата) по (дата)) в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи