Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хухры Н.В. по апелляционной жалобе Караханова О. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 20 июля 2015г. гражданское дело по иску Караханова О. к Калинкиной К.Л. и Калинкину И.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установила:

Караханов О. обратился в суд с иском к Калинкиной К.Л. и Калинкину И.А. о понуждении произвести государственную регистрацию договора приватизации жилья. В обоснование иска Караханов О. указал, что 19 февраля 2013г. между ним, ответчиками и МБУ «Городское хозяйство» был заключен договор передачи в собственность его и Калинкиных (по 1/3 доле каждому) квартиры <...> в доме <...>. Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации договора приватизации, удерживают у себя оригинал договора и обращаются в суды с требованием о признании его утратившим право пользования указанной квартирой. Договор приватизации не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан, в иске о признании его утратившим право пользования спорной квартирой ответчикам отказано. Уклоняясь от государственной регистрации договора приватизации, ответчики нарушают его права.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 20 июля 2015г. в удовлетворении иска Караханову О. отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении его требований в связи с неправильным применением судом норм материального права. Указывает, что договор приватизации квартиры является многосторонней сделкой, т.к. заключен при согласованном волеизъявлении всех лиц, его подписавших, и, следовательно, каждая сторона, включая истца, действует в своем интересе, приобретая в долевую собственность приватизируемую квартиру. Истец является добросовестным участником сделки, однако воспользоваться своим правом не может вследствие уклонения ответчиков от государственной регистрации.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на несостоятельность ее доводов, просят апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает, что решение суда отмене или изменению не подлежит.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 февраля 2013г. между МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО1 с другой стороны оформлен договор передачи квартиры <...> в доме <...> в порядке приватизации в собственность ФИО2, ФИО3 АП. и ФИО1 по 1/3 доле каждому.

До настоящего времени право собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на указанную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает с моментом государственной регистрации прав, ее нельзя отнести к формальным действиям, следовательно, для ее выполнения необходимо волеизъявление, а не принуждение.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1 суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что и истец, и ответчики являются одной стороной договора приватизации, а другой стороной является МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», которое от регистрации не уклоняется, а также из того, что приватизация жилого помещения является правом, а не обязанностью граждан, проживающих в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ФИО1 не является самостоятельной стороной договора приватизации, поскольку в данном случае имеет место множественность лиц на стороне договора.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального закона суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

Следует также отметить, что ФИО1 обратился в суд с требованием о регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан, ссылаясь на положения ст.165 ГК РФ, в силу пункта 2 которой суд по требованию стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации. Однако, действующее законодательство, равно как и законодательство, действовавшее на момент заключения договора, не требовало и не требует государственной регистрации договора приватизации жилого помещения, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК Российской Федерации,

о п р е д е л и л а:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 20 июля 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий Ю.А. Колокольцев

Судьи А.В. Виюк

Н.В. Хухра