Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01 октября 2020 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества, пени, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения ФИО1, его представителя ФИО2, поддержавших апелляционную жалобу, представителя ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости Фрунзе 28» ФИО3, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании платы за содержание общего имущества за 2018 год в размере 69803,80 руб., за 2019 год в размере 30346,25 руб., пени за 2019 год в размере 7561,44 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3356,35 руб.

В обоснование иска указано, что 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес> учреждено Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28». Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Ответчик является собственником доли в размере 55\10000 в праве собственности на административное здание. Поскольку товарищество создано в целях завершения строительства и дальнейшего обслуживания здания, то его строительство, содержание, обслуживание и охрану осуществляет ТСН «Фрунзе 28». Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 1 марта 2018 года был установлен размер обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса на 2018 год в размере 345,74 руб. на 1\10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2018 год в размере 923,42 руб. на 1\10000 долю в собственности здания.Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 6 мая 2019 года был установлен размер обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 руб. на 1\10000 долю в собственности здания; предельный срок обязательного взноса – не позднее 15 мая 2019 года, пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа. До настоящего времени обязанность по содержанию своего имущества и оплате своей доли в расходах на содержание имущества общего пользования в пропорциональном отношении с долей в праве собственности на здание, ответчик не исполняет, что влечет удовлетворение иска.

Судом вынесено указанное выше решение, которым исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» удовлетворены; с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» взыскана задолженность за содержание общего имущества в размере 100150,05 руб., пени в размере 7561,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3356,35 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1, не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, просит решение отменить. Полагает, что у него отсутствует обязанность по уплате платежей в отношении указанного административного здания, поскольку он, являясь собственником доли в праве собственности, не является членом ТСН и с ним не заключен договор, предусмотренный Уставом ТСН «Фрунзе 28», в соответствии с которым собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества должны вносить платежи на достройку незавершенного строительством объекта, плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги. Считает, что факт несения истцом расходов на содержание общего имущества собственников нежилых помещений не доказан. Решения общих собраний ТСН «Фрунзе 28», из которых суд исходил при принятии решения, являются недействительными, поскольку при проведении собраний отсутствовал кворум.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца присужденных денежных средств, вопреки доводам жалобы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <...>, и переданное товариществу конкурсным управляющим застройщика ООО «С-проект» в ходе процедуры банкротства по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Согласно данному акту Правление ТСН «Фрунзе 28» приняло для охраны, ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание на улице Фрунзе, 28.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, ответчик ФИО1 является долевым собственником 55\10000 доли в праве собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСН «Фрунзе 28», утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес> (протокол № 1 от 01 июня 2015г.) и зарегистрированного 23.06.2015г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Калининградской области, предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, достройки незавершенного строительством объекта недвижимости, развития общего имущества, оформление прав на недвижимое имущество; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; достройка незавершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно п.5.8 Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят платежи на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Доля члена Товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества. Собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, других общих расходах.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> от 01 июня 2015 года определено сформировать имущество ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» в размере 10 000 руб. за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> от 14 апреля 2017 года утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания.

Как следует из п.3.1 вышеуказанного Положения, индивидуальные собственники здания – граждане, не являющиеся членами ТСН «Фрунзе 28», но имеющие право долевой собственности на здание, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН «Фрунзе 28», включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН «Фрунзе 28».

Согласно п.3.2 вышеназванного Положения, взносы на управление общим имуществом общего пользования Товарищества ежегодно вносятся индивидуальными собственниками на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом и другие текущие расходы Товарищества. Размер оплаты не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

В соответствии с п.3.3. Положения, размер взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания, плату за содержание здания, за коммунальные услуги для индивидуальных собственников соответствуют размеру целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением общего собрания Товарищества.

Согласно п.2.4 Положения, членские взносы предназначены для оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также для других текущих расходов Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 1 марта 2018 года был установлен размер обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса на 2018 год в размере 345,74 руб. на 1\10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников на 2018 год в размере 923,42 руб. на 1\10000 долю в собственности здания.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 6 мая 2019 года был установлен размер обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 руб. на 1\10000 долю в собственности здания; предельный срок обязательного взноса – не позднее 15 мая 2019 года, пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса членов товарищества на 2018 год составляет 19015,70 руб. (345,74 х 55/10000); по оплате обязательного взноса долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 года составляет 50788,10 руб. (923,42 х 55/10000).

Задолженность ответчика по оплате обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году составляет 30346,25 руб. (551,75 х 55/10000).

При этом, в соответствии с п.7 протокола от 06 мая 2019 года об установлении пени за задержку срока внесения обязательного взноса (15.05.2019г.) в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа, пени от задолженности за 2019 года в размере 30346,25 руб. за один день задержки составляет 21,24 рубля (30 346,25/100x0,07), что за 361 день просрочки с 16 мая 2019 года по 12 мая 2020 года составляет 7561,44 руб. (361x21,24).

Стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из утвержденных тарифов, поскольку решением собственников был определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности.

Обслуживание, строительство, содержание и охрану административного здания ТСН «Фрунзе 28» осуществляет исключительно за счет финансовых средств собственников долей в здании как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях.

Установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, что имущество ответчика в виде доли, соответствующей помещению в здании и являющейся его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников, оплативших взнос. Так, ТСН «Фрунзе 28» было осуществлено благоустройство земельного участка, устранены повреждения фасада, отремонтирована кровля, установлены системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, два лифта и другое. За счет средств собственников ТСН «Фрунзе 28» оплачивает аренду земельного участка, отапливает и охраняет здание, занимается вопросами ввода здания в эксплуатацию.

На улучшение здания ответчик денежные средства в полном объеме не вносит, однако приобретает их неосновательно, сберегая собственные денежные средства, что приводит к его обогащению без законных на то оснований.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженности за содержание общего имущества в размере 100150,05 руб., пени в размере 7561,44 руб.

С учетом установленных обстоятельств, обязанность ответчика по внесению указанных спорных платежей, вопреки доводам жалобы, возникает исходя из того, что ответчик является собственником доли в праве собственности на указанный объект недвижимости, а также из наличия решений общих собраний, которыми приняты решения о взимании соответствующих платежей, положений Устава ТСН «Фрунзе 28», а также в связи с расходованием данных платежей на окончание строительства административного здания. В этой связи, доводы жалобы о том, что ответчик не является членом ТСН «Фрунзе 28», а также об отсутствии договора между ответчиком и ТСН «Фрунзе 28» не освобождает, ответчика от исполнения обязанности по внесению указанных платежей, присужденных судом к взысканию.

Доводы жалобы о недействительности решений общих собраний ТСН «Фрунзе 28» по мотиву отсутствия кворума, на приведенные выше выводы не влияют, поскольку указанные решения общего собрания стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Несостоятельными судебная коллегия считает и доводы жалобы о недоказанности факта несения истцом расходов на содержание общего имущества собственников нежилых помещений в указанном административном здании. Такие доводы не основаны на материалах дела.

В жалобе не приведено доводов, которые бы не были проверены судом и которые влекут отмену решения, принятого в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01 октября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: