Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств, по исковому заявлению ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Александровой К.А., объяснения ФИО2, представителя ФИО1 - адвоката Цымбаловой Н.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к
публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее - ЖСК «Федоровская, 6») о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 2 389 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 02 декабря 2009 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» (далее - ООО «Геотехника-ФИН») заключен договор №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным № общей площадью 69,57 кв.м, на 14 этаже в секции 3Г указанного дома, стоимостью
1 043 550 руб. Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в полном объеме. Застройщик своих обязательств по договору не исполнил, 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2013 года требования ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН». 28 марта 2018 года Арбитражным судом Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов
ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
ЖСК «Федоровская, 6» переданы права застройщика, принадлежащие
ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25 %, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес> и прав аренды земельного участка. Требования ФИО1 были погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН». 27 июля 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства принял решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Федоровская, 6». Между тем ЖСК не предоставил в Фонд информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива. 11 августа 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО1 признан членом ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры под строительным №, общей площадью
69,57 кв.м, 14 этаже в секции 3Г по строительному адресу: <адрес> стоимостью 1 043 550 руб. 17 августа 2021 года ФИО1 обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако до настоящего времени возмещение не выплачено.

Кроме того, ФИО2 обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ЖСК «Федоровская, 6» о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 1 972 000 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере
480 руб. 12 коп.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между
ФИО3 (дольщик) и ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) заключен договор от 31 мая 2001 года №, а также дополнительное соглашение от 25 декабря
2006 года по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить возведение жилого дома в общественном центре <адрес> и передать участнику долевого строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 47,62 кв.м, на
10 этаже в секции 3В указанного дома стоимостью 161 908 руб. 28 марта 2007 года между ФИО3 и ФИО2 договор уступки прав требований к
ООО «Геотехника-ФИН». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2012 года по делу № требования ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».
24 декабря 2012 года ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 28 марта 2018 года Арбитражным судом Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов
ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
ЖСК «Федоровская, 6» переданы права застройщика, принадлежащие
ООО «Геотехника-ФИН». Требования ФИО2 погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН». 27 июля 2020 года Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Федоровская, 6». Между тем ЖСК не предоставил в Фонд информацию о том, что ФИО2 является членом кооператива. 21 января
2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу
№ ФИО2 признан членом ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства. 20 мая 2021 года ФИО2 обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако до настоящего времени возмещение не произведено.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 12 ноября 2021 года гражданские дела по исковым заявлениям ФИО1 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ЖСК «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств и ФИО2 к Фонду защиты прав граждан
- участников долевого строительства, ЖСК «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств объединены в одно производство.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря
2021 года с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу ФИО2 взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1 972 000 руб., почтовые расходы в размере 240 руб. 06 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. С Фонда защиты прав
граждан-участников долевого строительства в пользу ФИО1 взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 2 389 000 руб. В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к
ЖСК «Федоровская, 6» отказано. С Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19 200 руб.

В апелляционной жалобе Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства просит решение суда отменить в части удовлетворения требований к данному ответчику, принять в данной части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в полном объеме. Автор жалобы ссылается на нарушение требований о территориальной подсудности, поскольку разрешение указанного спора относится к подсудности Пресненского районного суда г. Москвы. Полагает, что ФИО1 и ФИО2 признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, вследствие чего у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения. Указывает, что при определении рыночной стоимости одного квадратного метра экспертом не учитывался отчет оценщика, привлеченного Фондом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 мая 2022 года произведена замена ответчика по настоящему гражданскому делу с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд).

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 31 мая 2001 года между ФИО3 (участник) и ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) заключен договор №, в соответствии с условиями которого
ООО «Геотехника-ФИН» взяло на себя обязательство передать участнику долевого строительства по окончании строительства однокомнатную квартиру № общей площадью 42,64 кв.м, расположенную на 1 этаже в секции № 3Б жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 144 976 руб. Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость доли в срок до 01 июня 2007 года.

Дополнительным соглашением к договору от 25 декабря 2006 года в связи с изменением проекта вместо вышеуказанного объекта участнику строительства подлежала передаче однокомнатная квартира № площадью 47,62 кв.м, расположенная на 10 этаже блок-секции № 3В строящегося жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составила 161 908 руб., ориентировочный срок возведения блок-секции 3В - 2009 год. Стоимость квартиры оплачена ФИО3 в полном объеме 28 марта 2007 года.

По договору цессии, заключенному 28 марта 2007 года с ФИО3, право требования вышеуказанной квартиры перешло к ФИО2, которым оплачено за уступку права требования 660 000 руб.

Дополнительным соглашением к договору долевого участия № 178-А между ФИО2 и ООО «Геотехника-ФИН» определен срок возведения
блок-секции 3В - 2011 год.

02 декабря 2009 года между ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор о долевом участии в строительстве
№ 701, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать ФИО1 по окончании строительства двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,57 кв.м, расположенную на
14 этаже в секции № 3Г указанного дома. Стоимость квартиры по договору составила 1 043 550 руб., денежные средства ФИО1 оплачены в полном объеме
04 декабря 2009 года. Срок окончания строительства по договору - второе полугодие 2011 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2012 года по делу № в отношении должника - ООО «Геотехника-ФИН» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2012 года требования ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью 47,62 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года
№ застройщик ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2013 года требования ФИО1 в отношении двухкомнатной квартиры № общей площадью 69,57 кв.м, расположенной на 14 этаже в секции № 3Г жилого дома по строительному адресу: <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта
2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» переданы права закройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, по адресу:
г. Саратов, общественный центр п. Юбилейный, и права аренды земельного участка под ним.

ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов и принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

27 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов, строительство которых осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».

22 января 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области за
ФИО2 признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 47,6 кв.м, расположенной на
10 этаже в секции № 3В жилого дома по строительному адресу: <адрес>

11 августа 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области за
ФИО1 признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 69,57 кв.м, расположенной
на 14 этаже в секции № 3Г жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Истцы обращались в ППК «Фонд развития территорий» с письменными заявлениями о выплате возмещения, однако в соответствующих выплатах Фондом отказано.

Согласно выводам проведенной ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области судебной экспертизы от 29 октября
2021 года № 1058 выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 69,57 кв.м, расположенной на 14 этаже в секции № 3Г жилого дома по адресу: <адрес>, по правилам, установленным
ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: 2 389 000 руб., по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 1 985 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве от 02 декабря 2009 года № 701 (двухкомнатной квартиры под строительным № общей площадью 69,57 кв.м, на 14 этаже в секции 3 «Г» жилого дома по адресу: <адрес>) на первичном рынке по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 28 536 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 34 346 руб.

Выводами проведенной ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области судебной экспертизы от 08 ноября 2021 года № 1072 подтверждено, что выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 47,62 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции № 3В жилого дома по адресу: <адрес> по правилам, установленным ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 1 972 000 руб., по состоянию на 27 июля
2020 года - 1 556 000 руб. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире по договору о долевом участии в строительстве от 31 мая 2001 года № с учетом дополнительного соглашения к договору от 25 декабря 2006 года (однокомнатной квартиры общей площадью 47,62 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции № 3В жилого дома по адресу: <адрес>) на первичном рынке по состоянию на 27 июля 2020 года составляет: 32 683 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 41 404 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона № 127-ФЗ от
26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» пришел к выводу, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ФИО2 и ФИО1 на основании определений Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2021 года и от 11 августа 2021 года признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеют право на получение от ППК «Фонд развития территорий» возмещения в определенном экспертными заключениями размере.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст.ст. 55, 67 ГПК РФ и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спор рассмотрен с нарушением требований территориальной подсудности, судебной коллегией отклоняются, поскольку соответствующее ходатайство о передаче дела по подсудности в Пресненский районный суд г. Москвы ранее заявлялось ППК «Фонд развития территорий» при рассмотрении спора по существу. Определением Заводского районного суда г. Саратова от 11 октября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Саратовского областного суда от 18 мая 2022 года, в удовлетворении ходатайства ППК «Фонд развития территорий» было отказано. В указанных судебных актах судами первой и апелляционной инстанций дана соответствующая правовая оценка доводам ППК «Фонд развития территорий» о нарушении требований территориальной подсудности, при этом с учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ выводы судов имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 и ФИО2 признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, вследствие чего у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения, судебная коллегия также находит несостоятельными.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября
2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами
жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 указанного Федерального закона в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Вступившими в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2021 года, 11 августа 2021 года по делу № ФИО2, ФИО1 признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства спорных жилых помещений. При этом арбитражным судом установлено, что от передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Федоровская, 6» заявители не отказывались, голосовали за передачу объекта незавершенного строительства в связи с чем обладают правом на членство в созданном кооперативе.

Таким образом, неисполнение ЖСК «Федоровская, 6», созданного в связи с банкротством застройщика для завершения строительства, обязанности по принятию в члены кооператива ФИО2, ФИО1, не голосовавших против передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Федоровская, 6», не может являться основанием для отказа истцам в выплате возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1.2. ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных ст. 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции закона на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Федоровская, 6») кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

В силу ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Порядок осуществления выплат установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок» (далее - Правила).

Пунктом 17 Правил предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

В рамках проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией в качестве нового доказательства по делу в порядке ст. 327.1 ГПК РФ приобщен подготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу Фонда отчет об оценке
от 02 июля 2020 года № а также вызван для допроса эксперт
ФИО4, которому поручено производство судебной экспертизы при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Согласно отчету об оценке № по состоянию на 23 июня 2020 года рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения на первичном рынке равнозначного однокомнатной квартире, общей площадью 47,62 кв.м, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, составляет
30 507 руб.; двухкомнатной квартире, общей площадью 69,57 кв.м, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, - 28 507 руб.

Допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции 08 июня 2022 года эксперт ФИО4 поддержал выводы проведенных судебных экспертиз, а также пояснил, что при проведении исследования экспертом были учтены положения ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при этом подобранные объекты-аналоги находились в границах муниципального образования «Город Саратов» и на той же стадии строительства, на которой находились спорные объекты строительства на дату обращения кооператива в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Судебная коллегия оценивает показания эксперта последовательными, непротиворечивыми и согласующимися с иными доказательствами по делу; эксперт перед дачей показаний предупрежден об уголовной ответственности по
ст. 307 УК РФ.

Согласно приобщенному судебной коллегией в порядке ст. 327.1 ГПК РФ ответу конкурсного управляющего ЖСК «Федоровская, 6» размер, порядок и срок внесения денежных средств для завершения строительства уставом
ЖСК «Федоровская, 6» или решениями общего собрания (конференции) кооператива не устанавливались.

При таких обстоятельствах выводы судебных экспертиз не противоречат положениям ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе Методике расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680, в связи с чем обосновано приняты судом первой инстанции при разрешении спора по существу.

Таким образом, учитывая, что ФИО2, ФИО1 в нарушение требований закона не были включены в члены ЖСК «Федоровская, 6» после передачи прав застройщика указанному кооперативу в рамках дела о банкротстве, что явилось основанием для неправомерного отказа в выплате возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то истцы вправе заявлять требования о выплате соответствующего возмещения в размере, определенном на дату восстановления нарушенного права.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств при отсутствии каких-либо фактических данных, которые бы с бесспорностью подтверждали ошибочность такой оценки, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 21 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 22 июня
2022 года.

Председательствующий

Судьи