Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13 марта 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о запрещении использовать жилое помещение в качестве гостиницы, взыскании морального вреда отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца ФИО1, её представителя Куцый С.А., поддержавших жалобу, возражения ответчиков ФИО3, ФИО2 и их представителя ФИО4, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности запретить использовать в качестве гостиницы (хостела) квартиру <адрес> ссылаясь на то, что она является собственником нижерасположенной квартиры № 91, ответчики используют своё жилое помещение для сдачи посуточно и по часам, снимающие эту квартиру жильцы постоянно шумят, что причиняет беспокойство истцу и нарушает её права.

Ответчики иск не признали, указали на то, что квартира приобретена ими в ипотеку и с целью выплаты кредита она сдается в наем, в том числе и посуточно, ФИО3 зарегистрирован в качестве самозанятого и производит оплату налогов за указанную деятельность, предоставление услуг гостиницы они не осуществляют.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить решение по мотиву его незаконности и необоснованности, несоответствия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В частности, выражается несогласие с выводом городского суда о том, что ответчиками не осуществляется деятельность по предоставлению гостиничных услуг неопределенному кругу лиц, поскольку это подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, оценёнными судом первой инстанции неправильно.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Согласно ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1 Федерального закона "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц; гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций и (или) религиозных организаций, входящих в их структуру; гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Установлено, что ФИО1 принадлежит квартира <адрес>, ответчик ФИО3 является собственником расположенной выше в этом же доме квартиры № 98.

Оставляя без удовлетворения заявленные ФИО1 требования, суд первой инстанции исходил из того, что П-вы сдают свою квартиру по договору найма, что закону не противоречит, истец не представила доказательств осуществления ответчиками деятельности по размещению в жилом помещении гостиницы. Так, они квартиру сдают полностью как жилое помещение, в том числе и с кухней, бытовыми приборами, помимо этого какие-либо иные услуги не оказывают, вывеска (реклама) о существовании гостиницы в этом доме отсутствует, в качестве индивидуального предпринимателя собственник квартиры № 98 не зарегистрирован, ограничение же по времени сдачи жилого помещения в наем законодательство не содержит.

С такими доводами согласиться нельзя.

Согласно ч. 1 ст. 30, п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

В силу ст. ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 55, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как видно из материалов дела, в частности, распечатки с сайтов сети «Интернет», имеется объявление о сдаче квартиры <адрес> посуточно (расчётный период – до 12-00 следующего дня), по часам (от 2 часов – 600 руб. + 100 руб. за последующий час), за сутки (ночь – 1.200 руб., сутки – 1.200 – 1.500 руб.), с фотографиями, указанием количества спальных мест, с предоставлением чистой постели, полотенец, средств гигиены, посуды, гарантией чистоты, наличием холодильника, стиральной машины и т. д. (л. д. 14 – 25).

В материалах проверки Отдела полиции № 1 «Автозаводский» от 10.09.2019 имеются объяснения ФИО2 о сдаче ими жилья в аренду посуточно и по часовой оплате и о том, что каждый раз в квартиру заезжают разные люди (л. <...>).

Этим доказательствам Набережночелнинским городским судом не дана надлежащая оценка, сделан неправильный вывод о том, что ответчики свою квартиру сдают по договору найма, при этом права ФИО1 не ущемляются.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что к моменту принятия по данному делу решения ответчики не представили договора найма жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО2 фактически осуществляют деятельность по оказанию гражданам гостиничных услуг, что противоречит закону, поскольку жилищное законодательство не допускает размещение в жилых помещениях гостиниц; не являются ответчики и индивидуальными предпринимателями.

Материалами проверки Отдела полиции и иными представленными истцом в суд доказательствами также подтверждён и факт нарушения прав ФИО5 из-за постоянного шума (особенно в ночное время) в квартире ФИО6 по причине неправомерного поведения жильцов, распития ими спиртных напитков и т. д.

В соответствии с п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 23 от 19.12.2003 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска в части запрета использования ФИО2 и ФИО3 жилого помещения в качестве хостела (гостиницы).

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ей действиями ответчиков физических или нравственных страданий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 330 п. п. 3, 4 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13 марта 2020 года по данному делу отменить, принять новое решение.

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Запретить ФИО2 и ФИО3 использовать в качестве хостела (гостиницы) однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи