Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Неманские сады» на решение Неманского городского суда Калининградской области от 27 апреля 2023 года по иску ФИО1 Белоусовой ФИО2 к ООО «Неманские сады», третьи лица: Шалимов ФИО3, Рзаева ФИО4 о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения: представителя «Неманские сады» на основании доверенности Лысенко О.В., третьего лица Шалимова Ю.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы; представителя истца Смекалкиной А.Ю., просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 Белоусовой О.А. обратился в суд с иском к ООО «Неманские сады» (далее - Общество), указав, что 01.12.2020 между ФИО6 и Обществом был заключен договор аренды (далее - Договор) земель сельхоз назначения сроком на 15 лет. Указанный договор не расторгнут, действует в настоящее время. Согласно п. 1 Договора ФИО7 предоставил Обществу в аренду 7 земельных участков в Неманском районе Калининградской области на возмездной основе: в том числе земельные участки с кадастровыми номерами № (далее – ЗУ с КН:..256) площадью 224 500 кв.м, № (далее – ЗУ с КН:…260) площадью 16 430 кв.м, № (далее – ЗУ с КН:...261) площадью 139 670 кв.м, № (далее – ЗУ с КН:…1030) площадью 103 700 кв.м, № (далее – ЗУ с КН:…31) площадью 150 471 кв.м, 39:07:020012:30 (далее – ЗУ с КН:…30) площадью 309 529 кв.м, № (далее- ЗУ с КН:…9) площадью 228 100 кв.м. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются сын – ФИО9 и дочь – Рзаева Н.В. Согласно п. 2.2 Договора ежемесячная арендная плата составляет 234 480 руб. (117,24 га х 2000 руб.). Следовательно, ежемесячная сумма арендных платежей, причитающаяся ему как наследнику ? доли всего имущества ФИО10 составляет 117 240 руб. После получения свидетельств о праве на наследство, 24.08.2022 обратился к Обществу с семью заявлениями о внесении изменений в Договор путем указания в графе «Арендодатель» его в качестве ? доли арендуемых земель. Кроме того, в заявлениях просил перечислять задолженность по арендной плате по представленным в заявлениях реквизитам. Однако Общество в нарушение условий Договора с 10.10.2021 обязательства по внесению арендных платежей не выполняет. С момента смерти ФИО11 за 13 месяцев по Договору образовалась задолженность в размере 1 524 120 руб. Часть из суммы задолженности является наследственной массой. Просил суд взыскать с Общества в свою пользу долг по арендной плате по Договору за 13 месяцев в размере 1 524 120 руб.; обязать внести изменения в Договор по замене арендодателя.

Протокольным определением суда от 15.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Шалимов Ю.С..

Определением суда от 22.02.2023 прекращено производство по иску ФИО12 в части внесения изменений в Договор в связи с отказом от иска в данной части.

Решением Неманского городского суда Калининградской области от 27.04.2023 исковые требования ФИО13 удовлетворены: в его пользу с Общества взыскана задолженность по арендной плате по Договору в размере 1 524 120 руб. С ФИО14 Белоусовой О.А. взыскана госпошлина в размере 14 820,60 руб. в доход местного бюджета.

В апелляционной жалобе Общество просит перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, разрешить вопрос о принятии встречного иска, по результатам рассмотрения жалобы изменить, взыскав с Общества в пользу ФИО15 задолженность по арендной плате в размере 129 445,81 руб. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что вопрос о принятии встречного иска или отказе в его принятии в решении не отражен, что является нарушением норм процессуального права. Судом первой инстанции неверно истолкованы условия Договора, поскольку п. 2.2 Договора не содержит прямого и недвусмысленного указания на то, что арендная плата составляет 2000 руб. за 1 га в месяц, сделан ошибочный вывод об установлении п. 2.3 Договора цены аренды в размере 2000 руб. за 1 га в месяц, не дана оценка представленным им доказательствам, в том числе информационной выписке, в которой указано, что в Краснознаменксом, Неманском и Славском районах рыночная стоимость годовой арендной платы сожжет колебаться от 1500 руб. до 2500 руб. Настаивает на том, что ФИО16., являясь арендодателем и генеральным директором Общества, отражал в бухгалтерском учете Общества арендную плату по Договору исходя из 2000 руб. за 1 га в год. Исходя из принципов действующего законодательства и обычаев делового оборота, арендная плата устанавливается в денежной сумме за год. Кроме того, размер арендной платы должен быть разумным и обоснованным.

В дополнениях к апелляционной жалобе указывает, что Общество в 2020 году приступило к реализации долгосрочного проекта по выращиванию плодово-ягодных культур. Рабочий проект является документом, по которому предприятие должно организовать свою работу и производить свои расходы. Рабочий проект и спорный договор предоставлялись в МСХ КО в целях получения субсидии. При этом арендная плата за 35 га в сумме 70 000 руб. составляет около 9 % от всех накладных расходов.

Неявившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 49) разъяснено, что силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из смысла ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 49) разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В п. 45 указанного постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 49, следует, что при толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Из материалов дела усматривается, что 10.08.2018 было зарегистрировано в установленном законом порядке Общество. Основными видами его деятельности среди прочих указаны выращивание семечковых и косточковых культур, деятельность сельскохозяйственная после сбора урожая.

ФИО17 являлся собственником 50 % доли Общества и генеральным директором Общества, а также собственников земельных участков, в том числе тех, которые были переданы Обществу в аренду.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

01.12.2020 между ФИО18 и Обществом заключен Договор, по условиям которого ФИО19 принял на себя обязательства предоставить Обществу за плату во временное владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 1.1.1. ЗУ с КН:…256 площадью 224 500 кв.м, 1.1.2. ЗУ с КН:…260 площадью 16 430 кв.м, 1.1.3. ЗУ с КН:…261 площадью 139670 кв.м, 1.1.4. ЗУ с КН:…1030 площадью 103 700 кв.м, 1.1.5. ЗУ с КН:…31 площадью 150471, 1.1.6. ЗУ с КН:…30 площадью 309 529 кв.м, 1.1.7. ЗУ с КН:…9 площадью 228 100 кв (п. 1).

Разделом 2 Договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов.

За пользование земельными участками арендатор уплачивает арендную плату (п. 2.1 Договора).

Арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю, по настоящему договору состоит из постоянной части. Вся сумма арендной платы (постоянная) является оплатой арендодателю за услуги предоставления в аренду земельных участков, указанных в пункте 1 настоящего договора. Датой начала начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет из расчета 2 000 руб. за 1 га площади земельных участков (п. 2.2 Договора).

Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом за каждый текущий месяц срока действия договора в срок, не позднее 10-го числа соответствующего текущего месяца путем перечисления арендатором подлежащей к оплате сумме на расчетный счет арендодателя (п. 2.3 Договора).

Размер арендной платы, предусмотренный в пункте 2.2 настоящего договора, может быть пересмотрен не чаще одного раза в год по требованию арендодателя, и не менее, чем на процент наступившей инфляции, в соответствии с данными, опубликованными органами государственной статистики РФ за предыдущий год (индекс потребительских цен в Калининградской области), но не более, чем на 10 процентов. Стороны предусмотрели уведомительный порядок пересмотра арендной платы: арендодатель направляет арендатору уведомление с указанием нового размера арендной платы, которое должно быть получено арендатором за 15 дней до начала месяца, в котором будет установлен новый размер арендной платы (п. 2.4 Договора).

Пунктом 3.2.7 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение одного рабочего дня за два срока подряд.

Из п. 3.3.12 Договора следует, что арендодатель принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок его действия составляет 15 лет с даты заключения.

Договор подписан ФИО20, действующим от своего имени и от имени Общества.

01.12.2020 к Договору подписан акт приема-передачи земельных участков Обществу.

В этот же день, 01.12.2020 между Обществом и Министерством сельского хозяйства Калининградской области заключено соглашение № № о предоставлении субсидии из областного бюджета на стимулирование развития приоритетных подотрослей агропромышленного комплекса.

Предметом указанного соглашения является предоставление из областного бюджета в 2020 году субсидии на возмещение затрат получателя на закладку и уход за многолетними насаждениями, которая имеет целевое назначение и не может быть использована на иные цели (п.п. 1.1, 1.2 Соглашения).

Пунктом 7.1.1 указанного соглашения установлено, что в случае установления факта нарушения получателем целей и условий предоставления субсидий, а также при выявлении недостоверных сведений, содержащихся в документах, представленных получателем для получения субсидии, средства субсидии подлежат возврату в областной бюджет в течение 10 рабочих дней.

24.12.2020 Министерством сельского хозяйства Калининградской области на расчетный счет общества были перечислены 14 000 000 руб. из бюджета Калининградской области.

В целях получения указанной субсидии в 2020 году был разработан и утвержден директором ФГБНУ «<данные изъяты>» рабочий проект для Общества закладки на ЗУ с КН:…16, ЗУ с КН:...1001, ЗУ с КН:…256, ЗУ с КН:…9, ЗУ с КН:…30, ЗУ с КН:…31 интенсивных многолетних ягодных насаждений смородины осенью 2020.

В соответствии с таблицей 11 указанного проекта накладные расходы (общехозяйственные расходы, 20 %) на площади 35 га составляют 11 021,66 тыс. рублей.

Согласно бухгалтерской справке Общества от 31.12.2020 контрагенту ФИО21. к выплате по Договору за декабрь 01.12.2020 начислено 19 914,74 руб., согласно справке от 09.10.2021 – за период с 01.01.2021 по 08.10.2021 (281 день) - 180 517,48 руб., согласно справке от 31.12.2021 – 53 962,52 руб. за период с 09.10.2021 по 31.12.2021, справке от 31.12.2020 - 234 480 руб. за 2021 год, то есть из расчета по 2000 руб. за га в год.

Из выписки Общества по счету 51 по контрагенту ФИО22 следует, что денежные средства за период с 01.12.2020 по 08.10.2021 в счет оплату по Договору ему не перечислялись на банковский счет.

При этом судебная коллегия отмечает, что Шалимов В.С., являясь арендодателем и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени Общества – арендатора, за указанный промежуток времени не воспользовался своим правом, предоставленным ему п. 3.2.7 Договора, не потребовал от Общества немедленного погашения задолженности и внесения платы за два срока подряд, что указывает на его стремление в первую очередь реализовать проект по закладке интенсивных многолетних насаждений, а не получить в короткие сроки прибыль.

09.10.2021 ФИО23. умер, что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела № №, заведенного нотариусом Неманского нотариального округа Одинокова К.В., следует, что наследниками к имуществу ФИО24 являются сын – ФИО25. и дочь - Рзаева Н.В., которые приняли наследство, в том числе земельные участки, переданные ФИО26 Обществу по Договору и доли в Обществе, в равных долях – по ? доли.

ФИО27, обращаясь в суд к Обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате по Договору, указывал, что размер такой задолженности исходя из условий Договора должен определяться исходя из 2000 руб. за га в месяц.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) земельные участки за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возможность передачи в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, прошедших государственный кадастровый учет, предусмотрена п. 1 ст. 9, п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая, что разделом 2 Договора урегулирован порядок внесения арендной платы – ежемесячным авансовым платежом, однако фактически не урегулирована его сумма, поскольку в п. 2.2 установлена плата в размере 2000 руб. за га без указания за какой период, судебная коллегия считает возможным определить размер арендной платы, исходя из условий, обычно применяемых при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 1 ст. 6 ГК РФ следует, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации. Доказать существование обычая должна сторона, которая на него ссылается (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

В частности п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в частности исходя из следующих основных принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Аналогичные принципы ценообразования являются характерными и для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

В п. 2 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 указано, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов, указанных в данном пункте.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» также утвержден порядок определения арендной платы за землю исходя из ее стоимости за год.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, обычаев делового оборота, подразумевается, что по общим принципам цена договора аренды, заключенного на срок 12 месяцев и более, указывается за год, в случае заключения договора аренды менее чем на 12 месяцев – за каждый месяц.

Кроме того, из информационной выписки о рыночной стоимости объектов недвижимости № 339/С-2022 от 08.12.2022 следует, что предполагаемая рыночная стоимость годовой арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения для целей – производство (выращивание) сельскохозяйственных культур (растения, плодовые, саженцы и т.д.) в Краснознамеском, Неманском, Славских районах на дату оценки 08.12.2022 составит 2000 руб. за гектар.

Данные сведения соответствуют условиям представленных стороной ответчика договоров об аренде земельных сельскохозяйственного назначения участков в Неманском районе.

Из представленного Обществом бухгалтерского баланса (т. 1 л.д. 133) следует, что размер кредиторской задолженности, в которую среди прочих входят и невыплаченные ФИО28 суммы по Договору, по состоянию на 31.12.2019 составлял 684 тыс. руб., по состоянию на 31.12.2020 – 954 тыс.руб., по состоянию на 31.12.2021 – 62 085 тыс. руб.

С учетом того, что в кредиторская задолженность по итогам 2019 года составила 62 085 тыс. руб., а согласно рабочему проекту Общества общие затраты на реализацию проекта составляют 77 455,12 руб., при этом получена субсидия из бюджета Калининградской области на 14 000 000 руб., Общество ежегодно отчитывается за выполнение показателей, предусмотренных проектом, судебная коллегия полагает, что Общество при подготовке проекта учитывала цену договора исходя из 2000 руб. за га в год.

Учитывая приведенные выше правовые нормы, разъяснения Пленума ВС РФ, то обстоятельство, что Договор был заключен на 15 лет, п. 2.2 Договора определена арендная плата в размере 2000 руб. за га, которая в силу п. 2.4 вносится авансовыми платежами ежемесячно, обычаев делового оборота, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для исчисления арендной платы по Договору исходя из 2000 руб. за га в месяц.

Из п. 2 ст. 328 ГПК РФ следует, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению, размер взысканной с Общества в пользу ФИО29 задолженности по арендной плате по Договору до 127 010 руб. (117,24 га х 2000 руб.)/12 х 13).

Кроме того, из резолютивной части обжалуемого решения подлежит исключению указание о взыскании с ФИО30 госпошлины в доход местного бюджета в размере 14 820,60 руб., поскольку суд первой инстанции, удовлетворив в полном объеме заявленные требования, ошибочно взыскал госпошлину с истца.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Общества в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3740,20 руб.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Доводы апелляционной жалобы Общества о необходимости рассмотрения судом апелляционной инстанции дела по правилам производства в суде первой инстанции основаны на ошибочном толковании правовых норм. При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено таких процессуальных нарушений, которые влекли бы необходимость рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Неманского городского суда Калининградской области от 27 апреля 2023 года изменить, уменьшив размер взысканной с ООО «Неманские сады» в пользу Шалимова ФИО31 Белоусовой Оксаны Александровны задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 1 декабря 2020 года до 127 010 руб.

Исключить из резолютивной части решения указание о взыскании с ФИО32 Белоусовой Оксаны Александровны госпошлины в доход местного бюджета в размере 14 820 руб. 60 коп.

Дополнить резолютивную часть решения указанием о взыскании с ООО «Неманские сады» в доход местного бюджета госпошлины в размере 3740 руб. 20 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: