Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-наАмуре Хабаровского края от 27 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Поливода Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение № 1001, общей площадью 1068,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, сложившейся за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 в размере 744710 рублей 01 копейка, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 10647 рублей, мотивируя тем, что ответчику на праве собственности принадлежит указанное нежилое помещение. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления от 09.01.2014, заключенного между собственниками многоквартирного дома по пр.Мира, д.9 и управляющей организацией. Договор управления с собственником нежилого помещения 1001 по пр.Мира, д. 9 заключен 01.01.2018 за номером 105/АЖ/2018-мкд. Договор является действующим, сторонами не расторгнут. За период с 01.01.2019 по 31.03.2020 ответчиком не вносились платежи, сформировалась задолженность в сумме 744710 рублей 01 копейка. Обязанности по договору управления исполнены управляющей организацией в полном объеме, коммунальные услуги предоставлены в полном объеме и надлежащего качества, отчеты о выполненной работе размещены на официальном сайте информационной системы ГИС ЖКХ. Начисления производятся по тарифам, установленным постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, в соответствии с договором управления. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность в досудебном порядке, претензии остались без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в связи с корректировкой начислений объемов ОДН по ГВС и ХВС, а также исключением из тарифов стоимости уборки придомовой территории и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение № 1001, общей площадью 1068,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, сложившуюся за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 в размере 637215 рублей 11 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 10647 рублей.

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 сентября 2021 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» к ФИО1 удовлетворены.

Судом постановлено:

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение № 1001, расположенное по адресу: <...>, за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 в размере 637215 рублей 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 9572 рубля 15 копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции изменить, уменьшив размер задолженности до 513507, 83 руб., мотивируя тем, что задолженность должна исчисляться, исходя из условий договора управления многоквартирным домом №105/АЖ/2018-мкд от 01.01.2018, пунктом 4.3 которого размер платы установлен в размере 22796,16 руб.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему:

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 27.11.2014 ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 1001, с кадастровым номером 27:22:0031502:1132, расположенного в жилом многоквартирном доме № 9 по пр.Мира в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

На основании решения собственников МКД управление многоквартирным домом № 9 по пр.Мира в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края осуществляет управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» (сокращенное наименование ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ»).

01.01.2018 между управляющей компанией ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» и ответчиком ФИО1, как собственником нежилого помещения № 1001, общей площадью 1068,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 105/АЖ/2018-мкд, предметом которого является организация выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «дома», обеспечение заключения договоров с подрядными организациями, осуществление иной, направленной на достижение целей управления «домом», деятельности. При этом, собственники нежилых помещений обязуются оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, управление МКД осуществляется «Управляющей компанией» за счет средств собственников жилых и нежилых помещений, членов семей собственников.

Согласно уточненному размеру исковых требований, в связи с корректировкой начислений объемов ОДН по ГВС и ХВС, а также исключением из тарифов стоимости уборки придомовой территории задолженность ответчика ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение № 1001, общей площадью 1068,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 составила – 637215 рублей 11 копеек.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.156,158 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу о том, что размер платы на содержание нежилого помещения, установленный п.4.3 договора управления многоквартирным домом № 105/АЖ/2018-мкд, заключенного 01.01.2018 между ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ», как управляющей компанией МКД, и ФИО1, как собственником нежилого помещения, расположенного в МКД, равный 22796 рублей 14 копеек на дату заключения договора, изменен с 01.07.2019 и с 01.07.2020, правомерно увеличен истцом и рассчитан исходя из увеличения тарифов, установленных постановлениями Администрации г.Комсомольска-на-Амуре №1243-па от 10.06.2019 и №1098-па от 10.06.2020. Обратное нарушило бы права и законные интересы других собственников помещений в данном МКД, которые оплачивают услуги управляющей компании исходя из тарифов, установленных постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре, поскольку решения о размере платы, стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период общее собрание собственников МКД не принимало.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч. 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Согласно ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 3.3.3 договора № 105/АЖ/2018-мкд от 01.01.2018, собственник помещений в МКД обязан своевременно в установленном порядке вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором.

Согласно п. 4.3 договора № 105/АЖ/2018-мкд от 01.01.2018, плата за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД установлена на основании решения собственников, либо (в случае не принятия собственниками решения по данному вопросу) постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре, и составляет на момент заключения договора – 22796,16 рублей без НДС.

Размер платы за содержание и текущий ремонт ежегодно утверждается на общем собрании собственников, чтобы обеспечить содержание общего имущества в МКД в соответствии с перечнем работ. В случае непринятия решения собственниками, размер платы, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества на календарный год, плата будет установлена постановлением органа местного самоуправления (утверждается ежегодно постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре). Информация об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт ежегодно размещается в газете «Дальневосточный Комсомольск», либо на сайте администрации города Комсомольска-на-Амуре (п. 4.3.2 договора).

Плата за нежилое помещение вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее 30-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата (п. 4.4).

Собственник самостоятельно получает платежные документы, по адресу управляющей компании. В случае если собственник не забрал счет, с/ф, акт, то управляющая компания отправляет документы почтой в адрес собственника, затраты на почтовые расходы возлагаются на собственника нежилого помещения (п.4.5).

Учитывая, что в спорный период времени собственниками помещений многоквартирного дома № 9 по пр.Мира в г.Комсомольске-на-Амуре общее собрание, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ органом местного самоуправления – постановлениями администрации города Комсомольска-на-Амуре от 10 июня 2019 года № 1243-па и от 10 июня 2020 года № 1098-па.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что к спорным отношениям не подлежат применению постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 10 июня 2019 года №1243-па и от 10 июня 2020 года № 1098-па.

Согласно ч.2 ст.5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ).

Постановлениями администрации города Комсомольска-на-Амуре от 10 июня 2019 года № 1243-па и от 10 июня 2020 года № 1098-па установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах, все помещения в которых находятся в муниципальной или государственной собственности, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома №9 по пр.Мира в г.Комсомольск-на-Амуре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а именно управление управляющей компанией ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ», однако в спорный период решений об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилых помещений не принималось, в связи с чем в силу положений ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ при определении размера оплаты за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома №9 по пр.Мира в г.Комсомольск-на-Амуре подлежат применению тарифы, установленные постановлениями администрации города Комсомольска-на-Амуре от 10 июня 2019 года № 1243-па и от 10 июня 2020 года № 1098-па.

Судебной коллегией проверены расчеты сторон и расчет задолженности, произведенный стороной истца признается выполненным арифметически верно.

Расчет стороны ответчика является неверным, поскольку произведен по недействующим в спорный период тарифам, без учета тарифов, установленных в соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ органом местного самоуправления.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено. Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 сентября 2021 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: