Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смирнова И. А. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 29 мая 2020 года, которым с учетом определения судьи Вологодского городского суда Вологодской области от 04 июня 2020 года об исправлении описки с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» в пользу Смирнова И. А. взыскана неустойка 132 831 рубль 30 копеек, транспортные расходы 8753 рубля, компенсация морального вреда 1000 рублей, штраф 71 292 рубля 10 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки 132 831 рубль 30 копеек и транспортных расходов 8753 рубля до 01 января 2021 года.

С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина за рассмотрение дела судом 4331 рубль.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., судебная коллегия

установила:

06 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» (застройщик) (далее – ООО СЗ «Котельники») и гражданином Смирновым И.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 108-КТ-1-13/06-05-17, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 25-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства по договору представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, общей площадью 34 кв.м.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства установлен – не позднее 31 июля 2019 года, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора 3 065 338 рублей оплачена участником долевого строительства в полном объеме в установленные договором сроки.

10 сентября 2019 ООО СЗ «Котельники» направило Смирнову И.А. уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, необходимости принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

08 ноября 2019 года ООО СЗ «Котельники» и Смирновым И.А. составлена дефектная ведомость, содержащая перечень выявленных в квартире недостатков.

16 декабря 2019 года ООО СЗ «Котельники» в связи с уклонением Смирнова И.А. от принятия объекта долевого строительства составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

24 декабря 2019 года ООО СЗ «Котельники» направило Смирнову И.А. уведомление о повторном принятии квартиры 28 декабря 2019 года.

27 декабря 2019 года Смирновым И.А. подписан акт приема-передачи квартиры.

11 февраля 2020 года Смирнов И.А. обратился к генеральному директору ООО СЗ «Котельники» с претензией в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в которой просил выплатить неустойку за период с 01 августа 2019 года по 27 декабря 2019 года 190 306 рублей 40 копеек, а также компенсацию морального вреда и транспортных расходов в срок не позднее 15 календарных дней с даты получения претензии.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, Смирнов И.А. 16 марта 2020 года обратился в суд с иском к ООО СЗ «Котельники», в котором просил взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2019 года по 27 декабря 2019 года 181 328 рублей 82 копейки, транспортные расходы на проезд с целью приемки квартиры после устранения выявленных недостатков 8753 рубля, компенсацию морального вреда 60 000 рублей.

В судебном заседании истец Смирнов И.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что отказ от приемки квартиры 08 ноября 2019 года был обусловлен наличием выявленных дефектов, которые препятствовали использованию квартиры по назначению (на балконе не закреплен отделочный материал, наличие щелей, кривая стена, не закрывались двери, вываливались розетки).

Представитель ответчика ООО СЗ «Котельники» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, направил в суд отзыв, в котором просил уменьшить неустойку и штраф на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить компенсацию морального вреда и заявленных судебных расходов, в удовлетворении требований о возмещении транспортных расходов - отказать, применить положения постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Смирнов И.А. просит решение изменить, довзыскать с ответчика неустойку за период с 09 ноября 2019 года по 27 декабря 2019 года, компенсацию морального в сумме 59 000 рублей. В обоснование жалобы указывает на ошибочность вывода суда о том, что срок исчисления неустойки ограничивается 08 ноября 2019 года (датой составления дефектной ведомости). Обращает внимание, что в ходе приемки квартиры 08 ноября 2019 года им был выявлен ряд недостатков, с наличием которых согласился застройщик и обещал их устранить. Полагает несправедливым снижение компенсации морального вреда, так как ответчиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участнику, ответчик в течение длительного времени уклонялся от надлежащего оформления акта приема-передачи квартиры.

В возражениях на жалобу представитель ООО СЗ «Котельники» Цыганкова Н.М. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает решение подлежащим изменению.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и исходил из того, что ООО СЗ «Котельники» нарушено условие о сроке передачи Смирнову И.А. объекта долевого строительства, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за допущенное нарушение период с 01 августа 2019 года по 08 ноября 2019 года, а также взыскал с ответчика в пользу истца транспортные расходы 8753 рубля, компенсацию морального вреда 1000 рублей и штраф 71 292 рубля 10 копеек рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Полагая правильным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, судебная коллегия не может согласиться с выводом в части установления периода просрочки исполнения обязательства.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Определяя период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику, суд первой инстанции исходил из того, что составление дефектной ведомости от 08 ноября 2019 года в связи с выявленными в ходе приемки квартиры недостатками не препятствовало подписанию истцом акта приема-передачи квартиры и предъявлению в последующем ответчику требований об устранении недостатков, что выявленные истцом недостатки, изложенные в дефектной ведомости от 08 ноября 2019 года, не могут свидетельствовать о невозможности использования жилого помещения по назначению, в связи с чем определил период взыскания неустойки с 01 августа 2019 года по 08 ноября 2019 года.

Между тем, в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, в случае, когда в ходе приемки объекта обнаружены недостатки, подлежащие устранению застройщиком и зафиксированные в акте осмотра, отказ участника долевого строительства принять объект долевого строительства до устранения недостатков является правомерным, и если необходимость устранения недостатков приводит к несоблюдению срока передачи объекта, на застройщика может быть возложена ответственность за такое нарушение, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

По условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства установлен – не позднее 31 июля 2019 года, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию.

Доказательств готовности квартиры к передаче 31 июля 2019 года ответчиком не представлено.

Действительно, 10 сентября 2019 ООО СЗ «Котельники» направило Смирнову И.А. уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, необходимости принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Однако 08 ноября 2019 года в ходе осмотра жилого помещения Смирновым И.А. был выявлен ряд строительных недостатков в отделке квартиры (выпирают, болтаются розетки, при входе в квартиру с левой стороны бугор, выбоина в стене), в отделке балкона (стены, порог, дверь, окно).

В ходе судебного разбирательства Смирнов И.А. пояснил, что выявленные 08 ноября 2019 года строительные недостатки препятствовали использованию квартиры по назначению.

В тот же день 08 ноября 2019 года между ООО СЗ «Котельники» и Смирновым И.А. была подписана дефектная ведомость, содержащая перечень выявленных в квартире недостатков.

Квартира по акту приема-передачи принята Смирновым И.А. только 27 декабря 2019 года.

Оценивая все вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что содержание переписки между сторонами, отзыва ответчика на иск и возражений на апелляционную жалобу достоверно свидетельствует о том, что предложенная к приемке квартира имела недостатки, перечисленные в дефектной ведомости от 08 ноября 2019 года и признаваемые ответчиком.

При этом подписание застройщиком в одностороннем порядке акта о передаче объекта долевого строительства от 16 декабря 2019 года не может являться правомерным, поскольку не соответствует порядку, установленному Законом № 214-ФЗ, так как 24 декабря 2019 года ООО СЗ «Котельники» направило Смирнову И.А. уведомление о повторном принятии квартиры 28 декабря 2019 года, то есть после составления одностороннего акта.

При таких обстоятельствах неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства подлежит уплате ответчиком за период с 01 августа 2019 года по 27 декабря 2019 года, ее размер составит 181 328 рублей 82 копейки.

В связи с увеличением неустойки размер штрафа, исчисленный в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», составит 91 164 рубля 41 копейку.

Вместе с тем судебная коллегия не усматривает оснований для увеличения размера компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы, поскольку определенная судом к взысканию сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Ввиду изменения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки размер государственной пошлины в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составит 5126 рублей 58 копеек и подлежит взысканию с ООО СЗ «Котельники» в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 29 мая 2020 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» неустойки, штрафа и государственной пошлины изменить, изложив абзацы первый, третий и четвертый резолютивной части решения суда в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» в пользу Смирнова И. А. неустойку в размере 181 328 рублей 82 копейки, транспортные расходы 8753 рубля, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф 91 164 рубля 41 копейку.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в сумме 181 328 рублей 82 копейки и транспортных расходов 8753 рубля до 01 января 2021 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 5126 рублей 58 копеек.

В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 29 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирнова И. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: