Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения истца ФИО1, объяснения представителя ответчика Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» по доверенности ФИО3, возражавшей в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: <адрес>. В обосновании своего заявления указали, что, являясь собственниками жилых помещений, а именно квартир № в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> узнали, что с 01.07.2021г. управляющей организацией в отношении указанного дома является управляющая организация Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор».

Полагают, что общее собрание, на котором была избрана данная управляющая компания, было проведено с нарушением установленного порядка.

Так, заочное голосование было проведено при отсутствии кворума, т.е. на собрании присутствовали собственники, обладающее менее 50 % от общего числа голосов всех собственников дома.

Не проводилось очное собрание собственников, следовательно, у ответчика не имелось основания проведения заочного голосования.

Кроме того, со стороны ответчика не соблюдена процедура оповещения собственников о проведения общего собрания.

Также не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме заочного голосования. Не соблюден порядок ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня, адреса и где можно ознакомиться с этими материалами.

На основании вышеизложенного истцы считают, что собрание проведено с существенным нарушением требований к его созыву, проведению, определению голосов, подсчета кворума, а также к оформлению результатов голосования.

Ссылаясь на изложенное, с учетом последующих уточнений, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и оформленного протоколом №1 от 11.08.2020г.

Решением Ленинского районного суда г. Самары Самарской области от 04 октября 2021 года исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Ассоциации по обслуживанию МКД и Нежилых зданий «Наш Двор» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №1 от 11.08.2020г. оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 просят решение суда отменить.

В заседании судебной коллегии ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» по доверенности - ФИО3 возражала в удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия суда апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 3, 4, 5 статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Приказу Министерства строительства Российской Федерации от 28.01.2019 г. N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", п. 12 Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 13 вышеуказанного приказа указаны требования к оформлению списка "Присутствующих лиц", который должен включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Пункт 20 указанного приказа гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Руководствуясь п. 21 Приказа N 44/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7-15).

Согласно представленному Государственной жилищной инспекцией Самарской области протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание было проведено в период: очная часть голосования состоялась 06.07.2020г.; заочная часть голосования проводилась с 07.07.2020г. по 01.08.2020г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) составляет 11007,3 кв.м.; площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании по подсчету суда, при этом составила 6194 кв.м., что образует 56,3% от всех голосов.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, оформленном протоколом №1 от 11.08.2020г., имелся.

Утверждения стороны истца о том, что собственники надлежащим образом о проведении собрания извещены не были, и о том, что очная часть собрания не проводилась, безосновательны.

Указанные доводы проверялись судом первой инстанции и не нашли своего подтверждения.

Они опровергаются материалами, предоставленными Государственной жилищной инспекцией Самарской области: протоколом общего собрания от 11.08.2020, согласно которому очная часть голосования состоялась 06.07.2020г., в котором указан инициатор собрания – ФИО15; сообщением, содержащим уведомление о проведении собрания; а также бюллетенями, заполненными собственниками, проголосовавшими по всем вопросам повестки дня.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 25 ноября 2015 года (пункт 11), утверждена в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о проведении годового общего собрания, внеочередных общих собрания собственников, итогах голосования, решениях, принятых общим собранием собственников, путем размещения объявлений на стендах, размещенных на первых этажах каждого из подъездов. Кроме того, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 17.05.2017 г., инициатором которого является ФИО1, утвержден способ и порядок уведомления собственников помещений о проведении собрания и их результаты, а именно путем вывешивания объявления на информационных досках.

Доводы ФИО1 о том, что такой способ извещения не принимался на общем собрании собственников данного дома, опровергаются указанным протоколом от 25 ноября 2015г, решения по которому не оспорены и недействительными не признаны ( л.д. 144 т.1)

Материалами Государственной жилищной инспекции Самарской области подтверждается размещение уведомления о проведении оспариваемого собрания, а также результатов собрания на информационных досках.

При таких обстоятельствах, суд верно пришел к выводу о том, что все собственники о проведении спорного собрания, а также о результатах собрания были уведомлены надлежащим образом.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном подсчете голосов и отсутствия кворума на собрании, приведены истцами без учета фактических обстоятельств.

Так, довод о необходимости исключить из подсчета площадь муниципальных квартир в размере 617,2 кв.м. по причине того, что доверенность, выданная на право подписания бюллетеня голосования администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самары составлена с нарушениями, проверялся судом первой инстанции.

По информации, представленной Государственной жилищной инспекцией Самарской области, имеется доверенность руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара на имя Главы администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара ФИО6 № 645 от 27.12.2019.

Также имеется уведомление Департамента управления имуществом г.о. Самара, из которого следует, что в соответствии с указанной доверенностью, Главе администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара доверяется участие в общем собрании собственников МКД, расположенного по адресу <адрес>.

Администрация Ленинского внутригородского района как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования входит в структуру органов местного самоуправления Ленинского внутригородского района, возглавляемая Главой Ленинского внутригородского района городского округа Самара ФИО6.

Администрация Ленинского внутригородского района для решения вопросов местного значения Ленинского внутригородского района наделяется полномочиями, в том числе, от имени Ленинского внутригородского района осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

Доверенность предоставляет права собственнику в отношении муниципального имущества.

Доводы истцов о нарушении порядка оформления бюллетеней по указанным ими квартирам также проверялись судом первой инстанции.

Бюллетени собственников квартир номера № в размере площадью 15,4 кв.м. и квартиры № в размере площадью 8,2 кв.м., квартир № в размере площади 30,5 кв.м. исключены судом первой инстанции из подсчета кворума.

В решении суда приведены соответствующие доводы.

Квартиры № и № находятся в совместной собственности, поэтому факт наличия двух подписей в одном бюллетене не противоречит закону и не повлиял на результаты подсчета кворума.

Площади указанных квартир учтены один раз.

Отсутствие сведений в реестре собственников о квартире №, принадлежащей ФИО16 и ФИО17 не может повлиять на реализацию их права принять участие в голосовании.

Квартира № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7 (3\4) и ФИО8 (1\4), которые и прияли участие в голосовании.

Единственным собственником квартиры № на момент проведения собрания является ФИО9.

Площадь квартир номера №, указанная собственниками в бюллетенях, соответствует площади квартир в выписках ЕГРН.

Несоответствие указания площади квартир номера № в бюллетенях и реестре собственников, в части неуказания последней цифры 0, не влечет признание бюллетеня недействительным, так как такая описка не повлияла на результаты подсчета голосов.

Доводы дополнений к апелляционной жалобе о необходимости исключения из подсчета кворума голосов собственников квартир номера № всего в размере 2 369,9 кв.м. по причине неправильного оформления бюллетеней, основанием для отмены решения суда также быть не могут.

Технические ошибки в заполнении бюллетеней (не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиры) не влияют на результаты подсчета голосов, поскольку не позволяют сделать вывод о возможности иного волеизъявления собственников.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости исключить еще 169,13 кв.м., в том числе, по <адрес>, ввиду отсутствия решения о праве собственности ФИО18; по <адрес> собственника ФИО19 ; по <адрес> собственника ФИО20; по <адрес> собственника ФИО21; по <адрес> собственника ФИО12, итого 169,13 кв.м., предметом проверки судом первой инстанции не были, поскольку ранее истцы не ссылались на них..

Тем не менее, даже с учетом признания их достоверными, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку их исключение не влияет на результат вывода о наличии кворума (6350,4 кв.м. ( по всем бюллетеням) – 156,4 кв.м. ( исключенные судом первой инстанции) – 169,13 (по доводам, изложенным в дополнительной апелляционной жалобе), составляет 6 024,87 кв.м., или 54,7% от общего числа собственников, имеющих жилые и нежилые помещения, общей площадью в многоквартирном <адрес> 007,3 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком в суд предоставлена видеозапись иного собрания, не влияют на правильность выводов суда об осведомленности истцов о собрании, оформленного протоколом № 1 от 11.08.2020.

Факт осведомленности истцов ФИО5 (собственник <адрес>) и ФИО4 (собственник <адрес>) подтверждается наличием бюллетеней голосования ( л.д. 145 т.1 – бюллетень ФИО5, л.д.147 т.1 – бюллетень участника долевой собственности на <адрес>ФИО10).

Также в пользу вывода о том, что ФИО1 и ФИО2 известно о проведении собрания свидетельствует тот факт, что сведения о них указаны в повестке собрания.

В частности, в бюллетенях голосования предложены варианты для избрания секретарем общего собрания кандидатура ФИО2, для избрания членом Совета многоквартирного дома кандидатуры ФИО1 ( <адрес>), кандидатура ФИО2 ( <адрес>).

В бюллетенях голосования ФИО4, ФИО11, ФИО10 в варианте определить место хранения протоколов общих собраний (пункт 10) указана ФИО1.

За кандидатуру ФИО1 проголосовали 26,10%, за ФИО2- 30,74%.

Указанные обстоятельства подтверждают факт осведомленности истцов о состоявшемся собрании 11 августа 2020г., и позволяют сделать вывод о пропуске срока на обращение в суд с иском 20 июля 2021г. ( л.д. 18 т.1), что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске).

Подлинники протокола общего собрания и бюллетеней, доверенности запрошены судом апелляционной инстанции из Государственной жилищной инспекции Самарской области, изучены и оглашены в судебном заседании.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары Самарской обасти от 04 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2022г.