Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Ритейл» на решение Боровского районного суда Калужской области от 24 июня 2020 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Ритейл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

17 сентября 2019 года ООО «Экспресс Ритейл» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 171000 рублей по договору от 16 апреля 2014 года № субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: 1 этаж, комната №, часть комнаты № общей площадью 26 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что ответчица за период с апреля 2014 года по день расторжения договора – 25 июня 2016 года условия договора исполняла ненадлежащим образом, производила арендную оплату частично, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца ООО «Экспресс Ритейл», ответчица ФИО1 и представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Обнинский культурно-развлекательный центр «Романтика» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 24 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Экспресс Ритейл» ставится вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм процессуального права.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как видно из дела, 16 апреля 2014 года между ООО «Экспресс Ритейл» и ИП ФИО1 (деятельность в качестве ИП прекращена 23 сентября 2016 года) был заключен договор № субаренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, в том числе: 1 этаж, комната №, часть комнаты № общей площадью 26 кв.м. Целевое назначение помещения – розничная торговля цветами.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в размере 46800 рублей, в том числе НДС 18%. Стоимость коммунальных платежей включена в стоимость арендной платы. Арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Пунктом 3.2 предусмотрена оплата авансовыми платежами не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. В случае, если настоящий договор заключается не в первый день календарного месяца, субарендатор производит оплату за оставшуюся часть календарного месяца в течение десяти банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи, пропорционально ежемесячной стоимости к оставшемуся количеству дней в текущем месяце.

Субарендатор обязуется в течение десяти банковских дней с момента подписания настоящего договора уплатить арендатору обеспечительный взнос в размере 46800 рублей, в том числе НДС 18%.

Обеспечительный взнос засчитывается в счет арендной платы за последний месяц использования помещения. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует неопределенный срок. Действие договора прекращается по соглашению сторон при обязательном уведомлении стороной, желающей расторгнуть договор, другой стороны в письменном виде за один месяц до даты расторжения договора (пункты 3.4, 4.1, 4.2.1).

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 апреля 2017 года следует, что задолженность ответчицы по договору субаренды в размере 171000 рублей рассчитана истцом за период с 1 июля 2014 года по 1 декабря 2016 года.

Как установлено судом, в 2014 году ответчица должна была заплатить арендную плату в следующих размерах: апрель (16 дн.) – 23400 рублей, май-декабрь – 374400 рублей (8 мес. х 46800 рублей), всего за 2014 год – 397800 рублей. Фактически ФИО1 за 2014 год произвела платежи по арендной плате в размере 380000 рублей, то есть недоплата составила 17800 рублей.В период с января по 27 июля 2015 года правоотношения между истцом и ответчицей были приостановлены, поскольку фактически арендуемым нежилым помещением ФИО1 не пользовалась, о чем был составлен акт возврата нежилого помещения от 31 декабря 2014 года, подписанный представителем истца и ответчицей.

При рассмотрении дела на основании объяснений ответчицы судом также установлено, что дополнительным соглашением от 28 июля 2015 года и актом приема-передачи нежилого помещения к договору субаренды от 16 апреля 2014 года № ФИО1 во временное пользование передана часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: 1 этаж, часть комнаты № общей площадью 20 кв.м, арендная плата за которое составила 36000 рублей в месяц.

За период с 28 июля по 31 декабря 2015 года ФИО1 должна была заплатить арендную плату в следующих размерах: июль (4 дн.) – 5645 рублей, август-декабрь – 180000 рублей (5 мес. х 36000 рублей), всего за 2015 год – 184645 рублей, а с учетом долга за 2014 год (+ 17800 рублей) – 202445 рублей. Фактически в 2015 году ФИО1 внесла арендную плату в размере 269800 рублей, то есть переплата составила 67335 рублей (269800 – 2020445).

На основании соглашения от 25 июня 2016 года стороны расторгли указанный договор субаренды, ФИО1 передала истцу по акту приема-передачи от 25 июня 2016 года часть нежилого помещения: 1 этаж, часть комнаты № площадью 20 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>.

За период с 1 января по 25 июня 2016 года ФИО1 должна была заплатить арендную плату в следующих размерах: январь-май – 180000 рублей (5 мес. х 36000 рублей), июнь (25 дн.) – 30000 рублей, всего за 2016 год – 210000 рублей. Фактически в 2016 году ФИО1 произвела платежи в размере 209000 рублей. В 2017 году ФИО1 дополнительно оплачено 10000 рублей. Фактически в 2016-2017 годах в счет арендной платы ответчица уплатила истцу 219000 рублей.

Разрешая спор, суд, установив, что с 1 января по 27 июля 2015 года правоотношения между истцом и ответчицей по аренде нежилого помещения были прекращены, в связи с чем отсутствовали обязательства ФИО1 перед истцом по внесению арендной платы, исходил из того, что действия истца по начислению арендной платы за указанный период являются необоснованными.

Приняв во внимание фактические обстоятельства дела, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие задолженности ФИО1 по уплате арендной платы, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец ссылается на невозможность участия в судебном заседании своего представителя и осуществления им процессуальных прав в связи с тем, что судебное заседание было назначено на 24 июня 2020 года, объявленное в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29 мая 2020 года № 345 «О проведении военных парадов и артиллерийского салюта в ознаменование 75-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941 – 1945 годов и Парада Победы 24 июня 1945 г.» нерабочим днем.

В силу части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Вместе с тем применительно к приведенной норме каких-либо доводов и доказательств, которые могли бы повлиять на правильность решения суда по существу спора, в апелляционной жалобе не приводится и в суд апелляционной инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 327.1, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 24 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Ритейл» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи