Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств, судебных расходов по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Заводского районного суда
г. Саратова от 27 декабря 2021 года, дополнительное решение Заводского районного суда г. Саратова от 09 июня 2022 года, которыми исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Александровой К.А., объяснения представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО4, полагавшего решение и дополнительное решение суда законными и обоснованными, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к
публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее - ЖСК «Федоровская, 6») о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 2 141 647 руб., прекращении права требования на однокомнатную квартиру
№ общей площадью 46,2 кв.м, расположенную на 8 этаже в секции <адрес> взыскании расходов на оплату досудебного исследования в размере 4 000 руб., уплату государственной пошлины - 16 181 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 28 июня 2011 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» (далее - ООО «Геотехника-ФИН») заключен договор № по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 46,2 кв.м, расположенную на 8 этаже в секции № указанного дома, стоимостью
785 400 руб. Обязательства по оплате цены договора ФИО1 исполнены в сумме 642 700 руб. Застройщик своих обязательств по договору не исполнил,
24 декабря 2012 года ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2012 года требования ФИО1 в размере 642 700 руб. в отношении однокомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений
ООО «Геотехника-ФИН». 28 марта 2018 года Арбитражным судом Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
ЖСК «Федоровская, 6» переданы права застройщика, принадлежащие
ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25 %, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: <адрес> и прав аренды земельного участка. Требования ФИО1 к застройщику были погашены в рамках дела о банкротстве
ООО «Геотехника-ФИН». 27 июля 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства принял решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Федоровская, 6». 07 июня 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области ФИО1 признан членом ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 46,2 кв.м, расположенной
на 8 этаже в секции № по строительному адресу: <адрес> оплаченной стоимостью 642 700 руб. 20 сентября 2021 года ФИО1 обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако до настоящего времени возмещение не выплачено.

Кроме того, ФИО2 обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ЖСК «Федоровская, 6» о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 2 382 928 руб., прекращении права требования ФИО2 на однокомнатную квартиру № общей площадью
55,35 кв.м, расположенную на 7 этаже в секции № жилого дома по адресу:
<адрес> взыскании расходов на оплату досудебного исследования в размере 4 000 руб., уплату государственной пошлины - 19 084 руб. 85 коп.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между
ФИО2 (участник) и ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) заключен договор от 23 октября 2009 года № по условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить возведение жилого дома по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 55,35 кв.м, расположенную на 7 этаже в секции № указанного дома, стоимостью 830 250 руб. Обязательства по оплате цены договора ФИО2 исполнены в полном объеме. 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля 2013 года по делу
№ требования ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН». 28 марта 2018 года Арбитражным судом Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» переданы права застройщика, принадлежащие
ООО «Геотехника-ФИН». Требования ФИО2 к застройщику погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН». 27 июля 2020 года Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Федоровская, 6». 10 июня 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № ФИО2 признана членом ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства.
01 октября 2021 года ФИО2 направила в Фонд заявление о выплате возмещения, однако до настоящего времени возмещение не произведено.

Также ФИО3 обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, ЖСК «Федоровская, 6» о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 2 093 115 руб., прекращении права требования ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры однокомнатной квартиры № общей площадью 45,46 кв.м, расположенную на 8 этаже в секции
№ жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между
ФИО5 (дольщик) и ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) заключен договор от 06 февраля 2001 года № 159, а также дополнительные соглашения от 26 декабря
2001 года, от 04 ноября 2003 года, по условиям которых застройщик принял на себя обязательство осуществить возведение жилого дома в общественном центре
<адрес>, и передать участнику долевого строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным № общей площадью 45,46 кв.м, на 8 этаже в секции 3В указанного дома, стоимостью
140 926 руб. 04 ноября 2003 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки прав требований к ООО «Геотехника-ФИН». 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2013 года по делу № требования ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».
28 марта 2018 года Арбитражным судом Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН». Требования ФИО3 к застройщику погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН».
27 июля 2020 года Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Федоровская, 6». 29 сентября 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № ФИО3 признана членом ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства. 06 октября 2021 года ФИО3 направила в Фонд заявление о выплате возмещения, однако до настоящего времени возмещение не произведено.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 27 декабря
2021 года с учетом определения Заводского районного суда г. Саратова от 19 января 2022 года об исправлении описки с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу ФИО1 взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2011 года № 855 в размере
1 752 509 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 181 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере
4 000 руб. Постановлено после выплаты Фондом в пользу ФИО1 возмещения по договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2011 года № прекратить право требования к ЖСК «Федоровская,6» о передаче однокомнатной квартиры № общей площадью 46,2 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес> С Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу ФИО2 взысканы возмещение по договору участия в долевом строительстве от 23 октября 2009 года № 686 в размере 2 382 928 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 084 руб. 85 коп., расходы по оплате досудебного исследования в размере 4 000 руб. Постановлено после выплаты Фондом в пользу ФИО2 возмещения по договору участия в долевом строительстве от 23 октября 2009 года
№ 686 прекратить право требования к ЖСК «Федоровская,6» о передаче однокомнатной квартиры № общей площадью 55,35 кв.м, расположенной на
7 этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес> С Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу ФИО3 взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве от 06 февраля 2001 года № 159 в размере 2 093 115 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 018 руб. 52 коп. В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Федоровская,6» о взыскании возмещения по договорам участия в долевом строительстве отказано. С Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский экспертный центр» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 52 000 руб.

Дополнительным решением Заводского районного суда г. Саратов от 09 июня 2022 года постановлено после выплаты Фондом в пользу ФИО3 возмещения по договору участия в долевом строительстве от 06 февраля 2001 года
№ прекратить право требования к ЖСК «Федоровская,6» о передаче однокомнатной квартиры № общей площадью 45,46 кв.м, расположенной на
8 этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства просит решение и дополнительное решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Автор жалобы ссылается на нарушение требований о территориальной подсудности, поскольку разрешение указанного спора относится к подсудности Пресненского районного суда г. Москвы. Полагает, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, вследствие чего требования к Фонду удовлетворению не подлежат. Указывает, что при определении рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения судебным экспертом не учитывался отчет оценщика, привлеченного Фондом. Полагает, что судом первой инстанции необоснованно взысканы расходы на проведение досудебного исследования.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 октября 2022 года произведена замена ответчика по настоящему гражданскому делу с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд).

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции (дополнительного решения суда) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 06 февраля 2001 года между ФИО5 (дольщик) и ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) заключен договор №, в соответствии с условиями которого
ООО «Геотехника-ФИН» взяло на себя обязательство передать участнику долевого строительства по окончании строительства однокомнатную квартиру № общей площадью 49,88 кв.м, на 5 этаже в секции 3В жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по договору составила 154 628 руб. Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость доли в срок до 06 февраля 2003 года.

Дополнительным соглашением от 26 декабря 2001 года в связи с изменением проекта вместо вышеуказанного объекта участнику строительства подлежала передаче однокомнатная квартира № площадью 42,64 кв.м, расположенная на
9 этаже секции 3Б строящегося жилого дома по адресу: <адрес>

На основании дополнительного соглашения от 04 ноября 2003 года в связи с изменением проекта вместо вышеуказанного объекта ФИО5 подлежала передаче однокомнатная квартира № площадью 45,46 кв.м, расположенная
на 8 этаже секции 3В строящегося жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость квартиры составила 140 926 руб., срок возведения блок-секции 3В - 2005 год.

Стоимость квартиры оплачена ФИО5 в полном объеме 04 ноября
2003 года.

По договору уступки прав требования от 04 ноября 2003 года право требования вышеуказанной квартиры перешло от ФИО5 к ФИО3, стоимость уступленных прав составила 260 000 руб.

23 октября 2009 года между ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство после возведения жилого дома по строительному адресу: г<адрес> передать ФИО2 однокомнатную квартиру № общей площадью 55,35 кв.м, расположенную на 7 этаже в секции № указанного дома. Стоимость квартиры по договору составила 830 250 руб.

03 февраля 2010 года между ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключено дополнительное соглашение к договору
от 23 октября 2009 года, по условиям которого срок окончательной оплаты стоимости квартиры установлен до 31 марта 2010 года.

Денежные средства ФИО2 оплачены в полном объеме
13 апреля 2010 года.

28 июня 2011 года между ООО «Геотехника-ФИН» (застройщик) и
ФИО1 (участник) заключен договор №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передать ФИО1 однокомнатную квартиру № общей площадью 46,2 кв.м, расположенную на 8 этаже в секции № указанного дома. Стоимость квартиры по договору составила 785 400 руб.

Размер неисполненных обязательств участника строительства ФИО1 перед застройщиком ООО «Геотехника-ФИН» по договору от 28 июня 2011 года
№ составляет 142 700 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2012 года по делу № в отношении должника - ООО «Геотехника-ФИН» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июня 2012 года требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью 46,2 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года
№ застройщик ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 февраля
2013 года требования ФИО2 в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью 55,35 кв.м, расположенной на 7 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

На основании определения Арбитражного суда Саратовской области
от 04 марта 2013 года требования ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью 45,46 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции
№ жилого дома по строительному адресу: <адрес> признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта
2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» переданы права закройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, по адресу:
<адрес> и права аренды земельного участка под ним.

ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов и принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

27 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов блок-секции А, Б, В, Г по адресу: г. <адрес> строительство которых осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».

07 июня 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области за
ФИО1 признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 31 общей площадью 46,2 кв.м, расположенной в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> оплаченной стоимостью 642 700 руб., размер неисполненных обязательств - 142 700 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2021 года за ФИО2 признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 55,35 кв.м, расположенной на
7 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> стоимостью 830 250 руб.

29 сентября 2021 года определением Арбитражного суда Саратовской области за ФИО3 признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 45,46 кв.м, расположенной
на 8 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> стоимостью 140 926 руб.

Истцы обращались в ППК «Фонд развития территорий» с письменными заявлениями о выплате возмещения, однако в соответствующих выплатах Фондом отказано.

ФИО2 в подтверждение рыночной стоимости спорной квартиры представлен отчет от 19 сентября 2021 года №, подготовленный
ООО «Приоритет-оценка», которым рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире № общей площадью 55,35 кв.м, расположенной на 7 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: г<адрес> по состоянию на дату оценки составляет 39 331 руб.

Согласно отчету от 22 сентября 2021 года, подготовленному ООО «Приоритет-Оценка» по заказу ФИО1, рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной квартире № общей площадью 46,2 кв.м, расположенной в секции № жилого дома по строительному адресу:
<адрес>, по состоянию на дату оценки составляет 42 221 руб.

Определением суда первой инстанции от 01 ноября 2021 года по ходатайству ФИО1, ФИО2 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовский экспертный центр».

Заключением эксперта от 19 ноября 2021 года № 313 установлено, что размер возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартире № общей площадью
55,35 кв.м, расположенной на 7 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: 2 382 928 руб., по состоянию на 27 июля 2020 года -
1 532 420 руб. (1 кв.м - 27 686 руб.). Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартире № общей площадью 46,2 кв.м, расположенной в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 141 647 руб., по состоянию на 27 июля 2020 года - 1 367 982 руб. (1 кв.м -29 610 руб.)

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 10 ноября 2021 года по ходатайству ФИО3 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовский экспертный центр».

Выводами судебной экспертизы от 26 ноября 2021 года № 320 подтверждено, что размер возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения - однокомнатной квартиры № общей площадью 45,46 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 093 115 руб., по состоянию на 27 июля 2020 года - 1 346 070 руб. (1 кв.м - 29 610 руб.).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона № 127-ФЗ от
26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» пришел к выводу, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании вступивших в законную силу определений Арбитражного суда Саратовской области признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеют право на получение от
ППК «Фонд развития территорий» возмещения в определенном экспертными заключениями по состоянию на дату проведения соответствующих экспертиз размере.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части наличия у истцов права на получение возмещения соглашается, поскольку суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст.ст. 55, 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных ст. 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Учитывая, что вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Саратовской области за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признан статус членов ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками долевого строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцы имеют право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК «Федоровская, 6» в ППК «Фонд развития территории».

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы признаны членами
ЖСК «Федоровская, 6» после его обращения в Фонд за выплатой возмещения, в связи с чем не имеют право на выплату возмещения, являются несостоятельными, учитывая, что согласно судебному постановлению арбитражного суда они имеют статус членов указанного кооператива не с момента принятия соответствующего определения арбитражным судом, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года с учетом включенных в 2012, 2013 годах требований истцов о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов ООО «Геотехника-ФИН».

Принимая во внимание, что ППК «Фонд развития территорий» 27 июля
2020 года принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6», то истцы имеют право на данное возмещение.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спор рассмотрен с нарушением требований территориальной подсудности, судебной коллегией отклоняются, поскольку соответствующее ходатайство о передаче дела по подсудности в Пресненский районный суд г. Москвы ранее заявлялось ППК «Фонд развития территорий» при рассмотрении спора по существу. Вступившим в законную силу определением Заводского районного суда г. Саратова от 26 октября 2021 года в удовлетворении ходатайства ППК «Фонд развития территорий» было отказано.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истцы самостоятельно реализуют право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исками в Заводской районный суд г. Саратова, к территориальной подсудности которого относится адрес одного из ответчиков - ЖСК «Федоровская, 6».

Вопреки доводам апелляционной жалобы, разрешение вопросов обоснованности исковых требований, заявленных к каждому из соответчиков, а также квалификации спорных правоотношений осуществляется судом при разрешении спора по существу, путем удовлетворения либо отказа в удовлетворении требований к каждому из ответчиков. При этом рассмотрение дела судом по месту нахождения ответчика, требования к которому оставлены без удовлетворения, само по себе не свидетельствует о злоупотреблении истцами процессуальными правами при выборе подсудности спора.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела нарушений правил подсудности судом первой инстанции не допущено.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части определения размера возмещения, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680 утверждены Правила выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - Правила).

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу истцов, суд первой инстанции принял во внимание заключения судебной оценочной экспертизы по состоянию на дату проведение экспертного исследования.

Однако обязанность по выплате истцам возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам
ЖСК «Федоровская, 6» - 27 июля 2020 года.

Вместе с тем суд первой инстанции удовлетворил требования истцов о взыскании компенсации, размер которой эксперт установил на дату проведения судебной экспертизы, что противоречит вышеприведенным правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

Пунктом 17 Правил предусмотрено, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно отчету об оценке от 02 июля 2020 года № 58-ФЗП/20, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу Фонда, по состоянию
на 23 июня 2020 года рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения на первичном рынке равнозначного однокомнатной квартире, общей площадью 46,2 кв.м, расположенной в многоквартирном доме <адрес> составляет 30 507 руб., размер возмещения - 1 409 421 руб.; 1 кв.м жилого помещения на первичном рынке равнозначного однокомнатной квартире, общей площадью
55,35 кв.м, расположенной в многоквартирном доме № <адрес> составляет 28 371 руб., размер возмещения - 1 570 361 руб.; 1 кв.м жилого помещения на первичном рынке равнозначного однокомнатной квартире, общей площадью 45,46 кв.м, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, составляет 30 507 руб., размер возмещения - 1 386 846 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что определенные заключениями судебных экспертиз стоимость 1 кв.м жилых помещений на первичном рынке равнозначных однокомнатным квартирам истцов, а также размер возмещения по состоянию на дату принятия Фондом решения о выплате (27 июля 2020 года) ниже соответствующих величин, установленных отчетом оценщика, привлеченного Фондом, учитывая положения ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, в том числе Методику расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, утвержденную постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680, судебная коллегия приходит к выводу, что выплата возмещения в пользу истцов должна производиться исходя из стоимости 1 кв.м равнозначных жилых помещений на первичном рынке, определенной на основании отчета оценщика от 02 июля 2020 года № 58-ФЗП/20.

Таким образом, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 в нарушение требований закона не были включены в члены ЖСК «Федоровская, 6» после передачи прав застройщика указанному кооперативу в рамках дела о банкротстве, что явилось основанием для неправомерного отказа в выплате возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ, при этом ФИО1 обязательства по договору с застройщиком выполнены на 81,83 %, то с Фонда в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение по договору участия в долевом строительстве № 855 от 28 июня
2011 года в размере 1 153 329 руб. 20 коп. (1 409 421 руб. х 81,83 %), в пользу ФИО2 возмещение по договору участия в долевом строительстве № 686 от 23 октября 2009 года в размере 1 570 361 руб., в пользу ФИО3 возмещение по договору участия в долевом строительстве № 159 от 06 февраля 2001 года в размере 1 386 846 руб.

Учитывая изложенное в связи с допущенным судом первой инстанции нарушением норм материального права при определении размера возмещения, подлежащего взысканию с Фонда в пользу каждого из истцов решение Заводского районного суда г. Саратова от 27 декабря 2021 года подлежит изменению в указанной части (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

На основании ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

При обращении в суд с исковым заявлением ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 181 руб. (т. 1 л.д. 5), а также расходы по оплате досудебного исследования в размере 4 000 руб.
(т. 1 л.д. 112-118, т. 2 л.д. 188-189), ФИО2 на уплату государственной пошлины - 19 084 руб. 85 коп. (т. 1 л.д. 133), на оплату досудебного исследования - 4 000 руб. (т. 1 л.д. 201, т. 2 л.д. 190-191).

Согласно заявлениям ООО «Саратовский экспертный центр» и счетам на оплату от 22 ноября 2021 года № 313, от 29 ноября 2021 года № 320 стоимость судебных экспертиз по определению рыночной стоимости 1 кв.м жилого помещения, равнозначного квартирам ФИО1 и ФИО2, а также размера возмещения составила 29 000 руб. (т. 2 л.д. 57), ФИО3 - 23 000 руб.
(т. 3 л.д. 130).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Поскольку исковые требования имущественного характера, подлежащие оценке, заявленные ФИО1, удовлетворены на 53,85 %, ФИО2 - на 63,38 %, с ФИО3 - на 66,26 %, то распределение судебных расходов необходимо производить исходя из указанной пропорции.

При таких обстоятельствах с Фонда в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 713 руб. 46 коп., на оплату досудебного исследования - 2 154 руб.; в пользу ФИО2 на уплату государственной пошлины - 12 095 руб. 44 коп., на оплату досудебного исследования - 2 535 руб. 20 коп.

Расходы на производство судебных экспертиз также необходимо распределить с учетом правила о пропорциональном возмещении судебных издержек:
с ППК «Фонд развития территории» в пользу ООО «Саратовский экспертный центр» полежат взысканию - 24 759 руб.; со ФИО1 - 6 691 руб. (29 000 / 2 х 46,15 %); с ФИО2 - 5 310 руб. (29 000 руб. /2 х 36,62 %); с ФИО3 -
15 240 руб. (23 000 х 33,74 %).

С учетом изложенного решение суда в части распределения судебных расходов подлежит изменению на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и дополнительного решения суда по доводам апелляционной жалобы в части прекращения права требования истцов к ЖСК «Федоровская, 6» после получения возмещения по договорам участия в долевом строительстве, поскольку в силу положения ч. ч. 7, 8 ст. 13.3 Федеральным законом от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ к Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива; со дня выплаты Фондом гражданину - члену кооператива возмещения его членство в кооперативе считается прекращенным в связи с выходом такого гражданина из кооператива.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 27 декабря 2021 года в части размера взысканных денежных средств, судебных расходов изменить.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

«Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>, выданный 21 <данные изъяты><данные изъяты>) возмещение по договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2011 года № 855 в размере 1 153 329 рублей 20 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 713 рублей 46 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 2 154 рублей.

После выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 возмещения по договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2011 года № 855 прекратить право требования к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о передаче однокомнатной квартиры № общей площадью 46,2 кв.м, расположенной на 8 этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
(ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО2
(СНИЛС <данные изъяты> возмещение по договору участия в долевом строительстве № 686 от 23 октября 2009 года в размере 1 570 361 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 095 рублей 44 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 2 535 рублей 20 копеек.

После выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО2 возмещение по договору участия в долевом строительстве № 686 от 23 октября 2009 года прекратить право требования к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о передаче однокомнатной квартиры № общей площадью 55,35 кв.м, расположенную на 7 этаже в секции № жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
(ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты> выданный <данные изъяты>) возмещение по договору участия в долевом строительстве от 06 февраля 2001 года № 159 в размере
1 386 846 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 662 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании возмещения по договорам участия в долевом строительстве отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий»
(ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский экспертный центр» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 759 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский экспертный центр» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 691 рублей

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский экспертный центр» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5 310 рублей

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты> выданный <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовский экспертный центр» (ИНН <данные изъяты> расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 240 рублей».

Дополнительное решение оставить без изменения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 18 октября
2022 года.

Председательствующий

Судьи