Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 19 ноября 2019 года по искам ФИО1 и ФИО2 к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, открытому акционерному обществу Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о признании отсутствующим обременение в отношении земельного участка.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, объяснения представителя истцов ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» ФИО4, согласившейся с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, открытому акционерному обществу Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о признании отсутствующим обременения в виде аренды открытого акционерного общества Строительная компания «Челябинскгражданстрой (далее по тексту ОАО СК «ЧГС») земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г<адрес> (т. 1, л.д. 6-11).

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОАО СК «ЧГС» о признании отсутствующим обременения в виде аренды далее ОАО СК «ЧГС» земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 83-88).

В обоснование исковых требований ссылались на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: г<адрес> и г. <адрес>. Застройщиком указанных жилых домов и арендатором земельных участков под ними являлся ОАО СК «ЧГС». Указанное обременение в виде аренды в пользу ОАО СК «ЧГС» препятствует возможности оформления прав на земельный участок лиц, которым принадлежат на праве собственности помещения в указанных жилых домах, а также противоречит нормам действующего законодательства.

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 28 июля 2019 года гражданские дела по искам ФИО2 и ФИО1 объединены в одно производство (т. 1, л.д.81).

Истцы ФИО2, ФИО1 при надлежащем извещении участия в суде первой инстанции не принимали.

Представитель истцов ФИО3 в суде первой инстанции поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исках.

Представитель ответчиков администрации г. Челябинска и КУиЗО г.Челябинска ФИО5 в суде первой инстанции поддержала доводы письменного отзыва, возражала против удовлетворения исковых требований (т.2, л.д.23-24).

Ответчик – представитель ОАО СК «ЧГС», третье лицо – представитель Управление Россреестра по Челябинской области участия в суде первой инстанции не приняли, извещены надлежащим образом.

Судом принято решение об отказе ФИО2, ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней истцы ФИО2, ФИО1 просят отменить решение суда.

Указывают, что с момента оформления права собственности на квартиру в жилом доме ее собственник также получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходим для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении спорного участка. В настоящее время не представляется возможным формирование границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилых домов, поскольку зарегистрировано обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №; участок сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании градостроительной документации, отсутствует откорректированная и утвержденная в установленном законом порядке документация по планировке территории, которая бы позволила сформировать и поставить такие участки на кадастровый учет. Считают, что судом первой инстанции в отсутствии каких-либо иных доказательств со стороны ответчиков могут быть установлены границы и площади участков, необходимых для эксплуатации указанных домов.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения. Указывает, что введение в эксплуатацию жилого дома не является достаточным обстоятельством, позволяющим определить в какой части прекратилось арендное правоотношение, поскольку земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м сформирован для целей строительства, но не для целей использования многоквартирного дома. Земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № для целей эксплуатации данного жилого дома не сформирован. На земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м расположены также многоквартирный жилой дом и здание детского клуба. Истцы не подтвердили, что площадь для эксплуатации жилого дома и объектов, входящих в состав общего имущества соответствует общей площади арендованного земельного участка, поэтому нельзя считать, что у собственников помещений в многоквартирном жилом доме возникло право собственности на земельный участок (л.д. 82-83 том 1).

Истцы ФИО2, ФИО1, ответчики администрация г.Челябинска, КУиЗО г.Челябинска, третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав новые доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного применения норм материального права, и несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № 48-19-Пр от 03 мая 2018 года, договора уступки № 48-19-205 от 15 мая 2018 года, сведений из ЕГРН на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 12-45).

ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве №48-18-Плюс от 16 июля 2018 года, договора уступки №18-48-113 от 11 сентября 2018 года, сведений из ЕГРН на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: г<адрес> (т. 1, л.д. 89-128).

Жилой дом по адресу: <адрес> и жилой дом по адресу: г<адрес>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: г. <адрес>

Застройщиком вышеуказанных жилых домов на момент передачи квартир ФИО2 и ФИО1 в собственность являлся арендатор земельного участка с кадастровым номером № - ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой».

Согласно договору УЗ № 015347-К-2017 краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 23 января 2017 года, договору № АИ/3 передачи прав и обязанностей по договору УЗ № 015347-К-2017 краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 23 января 2017 года, акту приема-передачи земельного участка к договору АИ/3 от 01 августа 2017 года, свидетельству о государственной регистрации права собственности, сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>), из земель населенных пунктов, предоставлен на праве аренды на срок с 09 августа 2017 года по 23 января 2026 года ОАО СК «Челябинскгражданстрой», для строительства двух жилых домов №№ №стр.) со встроено-пристроенными объектами СКБО, детского клуба, подземного гаража, ТП-4 (т.1, л.д. 128-135, 233-239, 247-249, т. 2, л.д. 1-2).

Согласно договорам № 48-19-Пр участия в долевом строительстве от 03 мая 2018 года и № 48-18-Плюс участия в долевом строительстве от 16 июля 2018 года строительство жилого дома № № (стр.). и жилого дома № № (стр.) по адресу: г<адрес> осуществлялось на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, принадлежащем застройщику на праве аренды в соответствии с договором УЗ № 015347-К-2017 краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 23 января 2017 года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Челябинской области 01 марта 2017 года; протоколом № 1 Общего собрания учредителей ООО «АвенюИнвест» от 30 июня 2017 года и актом приема-передачи денежного вклада в уставный капитал ООО «АвенюИнвест» от 30 июня 2017 года; договором № АИ/3 передачи прав и обязанностей (по договору УЗ № 015347-К-2017 краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 23 января 2017 года) от 01 августа 2017 года (л.д. 12-21, 22-34, 89-97, 98-104 том 1).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-162-2018 от 06 августа 2018 года разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома № № (стр.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с присвоением адреса: <адрес> (т.1, л.д.46).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-195-2018 от 05 октября 2018 года разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома № № (стр.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с присвоением адреса: <адрес> (т.1, л.д.124).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-194-2018 от 05 октября 2018 года разрешен ввод в эксплуатацию детского клуба, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1, л.д.216).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-193-2018 от 05 октября 2018 года разрешен ввод в эксплуатацию ТП-4, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> (т.1, л.д.212).

В настоящее время земельный участок, на котором расположены вышеуказанные жилые дома, ТП-4, детский клуб с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройств данных жилых домов и расположенные на указанном земельном участке объекты, также находится в аренде у вышеуказанного юридического лица, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН № 74:19:0901002:2096-74/001/2017-6 от 09 августа 2017 года (л.д. 54-60 т. 1).

ФИО2 и ФИО1 обратились в ООО «Азбука Сервиса Челябинск», в управляющую компанию жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, с заявлениями инициировать вопрос об оформлении необходимых документов, а также проведения собрания собственников квартир для решения вопроса об ограждении земельного участка под жилыми домами. ООО «Азбука Сервиса Челябинск» было сообщено, что указанные жилые дома, действительно расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, однако указанный участок принадлежит на праве аренды ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой», и, соответственно, находится в муниципальной собственности. Наличие указанных прав на землю не позволяет пользоваться и распоряжаться указанным участком. Также нет оснований для проведения собрания собственников жилых домов по вопросу пользования и распоряжения указанным участком (л.д. 25-28 т.2).

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> и жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки, необходимые для эксплуатации указанных жилых домов.

При этом, суд сослался на п. 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 205 года № 943, согласно которому, в случае регистрации права собственности дольщика на квартиру в ЕГРН также вносится запись о регистрации права общей долевой собственности дольщика на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, в границах которого осуществлялось строительство жилого дома.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, которые не соответствует требованиям закона, поскольку сделаны без установления и исследования всех юридически значимых обстоятельств дела.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 413 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Положениями ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента введения жилых домов в эксплуатацию и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок под домом поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а договор аренды этого земельного участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, поскольку собственники жилых помещений приобретают одновременно и право общей долевой собственности на земельный участок, это свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении этого земельного участка.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2018 года застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилой дом № № (стр.) с индивидуальной вставкой со встроенно-пристроенными объектами СКБО в 1-м этаже (магазин, интернет-кафе, офисы) в микрорайоне № жилого района № №<адрес> с присвоением адреса: <адрес> (том 1 л.д. 46-49);

05 октября 2018 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилой дом № № (стр.) по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенными объектами СКБО в 2-х этажах (предприятие бытового обслуживания, офисы), в микрорайоне № жилого района № №<адрес> с присвоением адреса: <адрес> (т.1, л.д.113-120). Также выданы разрешения на ввод в эксплуатацию ТП-4 и детского клуба.

Право собственности истца ФИО2 на квартиру в жилом доме № № по ул. <адрес> зарегистрировано 27 сентября 2018 года на основании договора уступки прав требования № 1 от 02 июня 2018 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06 августа 2018 года, акта приема-передачи жилого помещения от 21 августа 2018 года, договора участия в долевом строительстве № 48-19-Пр от 03 мая 2018 года (л.д. 43-45 том 1).

Право собственности истца ФИО1 на квартиру в жилом доме № № по ул. <адрес> зарегистрировано 04 февраля 2019 года на основании договора уступки прав требования № 18-48-113 от 11 сентября 2018 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05 октября 2018 года, акта приема-передачи жилого помещения от 31 января 2019 года, договора участия в долевом строительстве № 48-19-Пр от 16 июля 2018 года (л.д. 121-123 том 1).

Согласно проектной документации, строительство жилых домов №№ № (стр.) с индивидуальной вставкой со встроенно-пристроенными объектами СКБО в микрорайоне № жилого района № №<адрес>, велось на земельном участке с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 156, 160).

Согласно ситуационному плану и градостроительному плану земельного участка, описано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 193-198 том 2).

Согласно заключениям кадастрового инженера ООО «Центр инженерных решений» ФИО6 для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> необходим земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с приведенными координатами. Для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, необходим земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с приведенными координатами (т.1, л.д. 155-159).

Однако, имеет значение, какой земельный участок изначально был предоставлен для строительства многоквартирного дома; какая проектная площадь земельного участка была предусмотрена для размещения многоквартирного дома; какие элементы благоустройства предусматривались к размещению на земельном участке - детские площадки, парковочные места, бельевые сушильни и прочее.

Согласно градостроительного плана земельного участка, проектной документации раздел «Схема планировочной организации земельного участка», проектной документации раздел «Схема планировочной организации земельного участка», на указанном земельном участке предполагается строительство жилого дома № № (стр.) по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенными объектами СКБО в 2 этажах (предприятия бытового обслуживания, помещения общественного назначения (офисы)) и жилого дома № № (стр.) с индивидуальной вставкой со встроенно-пристроенными объектами СКБО в 1-м этаже (магазин, интернет-кафе, помещения общественного назначения (офисы)); детский клуб, подземный гараж, ТП-4. Предельные размеры земельного участка <данные изъяты> кв.м. В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предусмотрены элементы благоустройства дворовой территории на кровле подземного гаража, озеленение и максимальное сохранение качественных зеленых насаждений. Также запроектированы открытые автопарковки, покрытие проездов, тротуаров, спортивные площадки, детские игровые площадки с установкой игрового оборудования для детей от 3 до 12 лет, площадки для отдыха взрослого населения и хоз.площадки. (л.д. 193-202, 206-211 том 2).

Также разработана рабочая документация сети электроснабжения и трансформаторной подстанции для указанных жилых домов (л.д. 203-205 том 2).

В настоящее время как следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером № расположены два вышеуказанных жилых дома, с элементами озеленения и благоустройства, ТП, детский клуб – одноэтажное нежилое здание, детские и спортивные площадки, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, и следует из акта осмотра, составленного специалистом КУИиЗО 28.05.2020 ( л.юд.163-178 т.2).

Истцами было инициировано обращение к кадастровому инженеру с целью определения возможных границ и площадей земельных участков, которые необходимы для целей эксплуатации вышеуказанных жилых домов, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов и расположенными на указанном земельном участке объектами.

Согласно заключениям кадастрового инженера ООО «Центр инженерных решений» ФИО13 для эксплуатации жилого дома по адресу: г<адрес> необходим земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с приведенными координатами. Для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, необходим земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с приведенными координатами (т.1, л.д. 155-159).

Также истцы обратились в КУиЗО г. Челябинска с заявлениями о формировании границ земельного участка для эксплуатации вышеуказанных многоквартирных домов с прилегающими к ним территорией, и постановкой их на кадастровый учет (л.д. 223-233 т.2).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды, в связи с чем не представляется возможным сформировать и поставить на кадастровый учет земельные участки для эксплуатации многоквартирных домов с прилегающими к ним территориями с элементами благоустройства.

Необходимость формирования земельных участков для целей эксплуатации и обслуживания для каждого многоквартирного жилого дома возникла, так как на таком участке находятся иные объекты - детский клуб, который не может входить в общее имущество собственников многоквартирного жилого дома и земельный участок под таким объектом подлежит выделу.

То обстоятельство, что на спорном земельном участке не возведен подземный гараж, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как право на земельный участок под многоквартирным домом и благоустройство территории дома у истцов возникло в силу закона, кроме того, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предусмотрены элементы благоустройства дворовой территории на кровле подземного гаража, однако благоустройство территории уже выполнено.

Вышеуказанное свидетельствует о невозможности оформления прав на такие участки за собственниками помещений в жилых домах, что свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес>, и по адресу: г. <адрес> в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО2 и ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде аренды ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» этого земельного участка, отмене решения суда с вынесением нового.

Поскольку решение суда основано на выводах, которые допустимыми доказательствами не подтверждены, кроме того к возникшим правоотношениям неправильно применены нормы материального права, то такое решение не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 19 ноября 2019 года отменить, принять новое решение.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды открытого акционерного общества Строительная компания «Челябинскгражданстрой земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. метра, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Судьи