Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Юниверсал» ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2021 г.,

заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО «Юниверсал», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 1 января 2016 г. между ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» и ООО «Юниверсал» заключен договор субаренды нежилых помещений №18/16/1 общей площадью 1455,9 кв.м, расположенных по адресу: адрес сроком до 31 декабря 2017 г. Согласно п. 3.1. договора стороны согласовали стоимость аренды, включая коммунальные услуги в размере 35000 рублей ежемесячно, в том числе НДС, оплата электроэнергии производится арендатором на основании прибора учета по действующим тарифам в срок до 10 числа месяца, действующего за отчетным. Истец передал помещения в аренду, что подтверждается актом-приема-передачи. По указанному договору задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии на 1 января 2018 г. составляет 181 031, 61 рублей (в акте сверки сальдо на 2019 г. составляет 18 556,26 рублей и счет № 25 от 27 декабря 2017 г. за декабрь 2017 г. в сумме 17 475,35 рублей). В целях обеспечения надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору субаренды №18/16/1 от 1 января 2016 г. между ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» (кредитор) и ФИО2 (поручитель), являющимся директором ООО «Юниверсал», был заключен договор поручительства №18/16/1 от 1 августа 2016 г. Согласно п. 2 указанного договора поручительства, поручитель обязался безусловно и безотзывно нести полную солидарную ответственность - арендатором по всем обязательствам последнего, вытекающим из договора аренды, как основным, так и дополнительным, как существующим на момент заключения настоящего договора, так и могущим возникнуть в будущем. В дальнейшем 1 января 2018 г. между ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» и ООО «Юниверсал» заключен договор субаренды нежилых помещений №18/16/1 общей площадью 1455,9 кв.м, расположенных по адресу: адрес сроком до 31 декабря 2018 г. Согласно п. 3.1 договора стороны согласовали стоимость аренды, включая коммунальные услуги в размере 35000 рублей ежемесячно, в том числе НДС, оплата электроэнергии производится арендатором на основании прибора учета по действующим тарифам в срок до 10 числа месяца, действующего за отчетным. Передача помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи. По указанному договору задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии составляет 268 558,77 руб. (акт сверки за период 1 января 2018 г. – 17 сентября 2018 г.).

Общая задолженность по двум договорам составляет 287 115,03 рублей. В соответствии с пп. 2.1.1. договора ответчик обязался вносить арендную плату в порядке и сроки установленные договором. В соответствии с п. 2.1.1. договора он обязался получать самостоятельно, по месту нахождения арендодателя счета-фактуры и подписывать акты по арендной плате до 10 числа последующего месяца. В соответствии с пп. 2.1.1. договоров, если субарендатор не получил счета-фактуры и акты об арендной плате в течение трех дней после истечения срока получения субарендатором первичных документов, срок оплаты исчисляется с 10 числа последующего месяца. В нарушение указанных пунктов договора ответчик счета фактуры не получал, акты не подписывал, в связи с этим ему были направлены письмом №2/19 от 1 февраля 2019 г. акты и счета-фактуры почтовым отправлением за неоплаченный период с августа 2016 г. по июль 2018 г., также были направлены акт возврата помещений и претензия №4/19 от 1 февраля 2019 г. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления распечатанного с сайта Почты России адресатом было получено почтовое отправление, однако оно осталось без ответа. Согласно п. 4.5. договоров при невнесении субарендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в размере 287 115,03 рублей, пени 274 130,49 рублей, установить начисление пени 0,1% за каждый день просрочки с 10 декабря 2020 г. до полного погашения задолженности.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2021 г. заявленные ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «Юниверсал» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Выслушав представителя ООО «Юниверсал» ФИО1, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также представителя ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» ФИО3, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося судебного акта.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 323 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Судом первой инстанции установлено, что 1 августа 2016 г. между ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» и ООО «Юниверсал» заключен договор субаренды нежилых помещений №18/16/1, по условиям которого ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» передало, а ООО «Юниверсал» приняло во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 1455,9 кв.м.

На момент заключения договора №18/16/1 субаренды помещения находились у арендатора на праве владения и пользования в силу договора аренды №18/16 с собственником недвижимого имущества ООО «Баш-Недвижимость»

Срок субаренды помещений определен сторонами в п. 6.2 договора субаренды и установлен с 1 августа 2016 г. по 31 декабря 2017 г.

Стоимость аренды определена п. 3.1 договора субаренды, согласно которому оплата по настоящему договору составляет, не включая коммунальные услуги, в размере 35000 рублей ежемесячно, в том числе НДС, оплата электроэнергии производится арендатором на основании прибора учета по действующим тарифам в срок до 10 числа месяца, действующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды арендную плату, установленную в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, арендатор вносит ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, предыдущего аренде месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В исключительных случаях, по предварительному согласованию, оплата производится иными способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» свои обязательства по передаче имущества выполнило в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 1 августа 2016 г.

Однако в нарушение ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ ООО «Юниверсал» свои обязательства по договору субаренды надлежащим образом не исполняет.

Пунктом 4.5 договора субаренды стороны согласовали ответственность ООО «Юниверсал» за просрочку перечисления арендной платы, в соответствии с которым за каждый день просрочки перечисления арендной платы субарендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 1 января 2018 г. за ООО «Юниверсал» числится непогашенная задолженность в сумме 181 031, 61 рублей (в акте сверки сальдо на 2019 г. составляет 18 556,26 рублей и счет № 25 от 27 декабря 2017 г. за декабрь 2017 г. в сумме 17 475,35 рублей).

Судом также установлено, что 1 августа 2016 г. между ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» и ФИО2 заключен договор поручительства в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору №18/16/1 субаренды нежилых помещений от 1 августа 2016 г.

Согласно п. 2 договора поручительства от 1 августа 2016 г. ФИО2 обязуется перед ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» нести полную солидарную ответственность с арендатором по всем обязательствам последнего, вытекающим из договора аренды, как основным, так и дополнительным, как существующим на момент заключения настоящего договора, так и могущим возникнуть в будущем.

В соответствии с п. 3 договора поручительства ФИО2 ознакомлен со всеми условиями договора субаренды нежилых помещений и согласен отвечать за исполнение ООО «Юниверсал» его обязательств полностью.

В дальнейшем 1 января 2018 г. между ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» и ООО «Юниверсал» заключен договор субаренды нежилых помещений №18/16/1, по условиям которого ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» передало, а ООО «Юниверсал» приняло во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес общей площадью 1455,9 кв.м, сроком до 31 декабря 2018 г.

Согласно п. 3.1. договора стороны согласовали стоимость аренды, не включая коммунальные услуги в размере 35000 рублей ежемесячно, в том числе НДС, оплата электроэнергии производится арендатором на основании прибора учета по действующим тарифам в срок до 10 числа месяца, действующего за отчетным.

Передача помещения в аренду субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 1 января 2018 г.

Вместе с тем субарендатор свои обязательства по названному договору субаренды не исполняет, в связи чем образовалась задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии в сумме 268 558,77 руб. (акт сверки за период с 1 января 2018 г. по 17 сентября 2018 г.).

Общая задолженность по двум договорам составляет 287 115,03 рублей, пени - 274 130,49 рублей.

Направленная 28 февраля 2019 г. ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» в адрес субарендатора ООО «Юниверсал» претензия об уплате образовавшейся задолженности, полученная последним 4 марта 2019 г., осталась без ответа.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» с ответчиков ООО «Юниверсал», как с субарендатора, и ФИО2, как с поручителя, в солидарном порядке задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением в размере 287 115,03 руб. и пени в сумме 274 130, 49 рублей, поскольку доказательств выплаты ответчиками арендных платежей в полном объеме в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Соглашаясь с расчетом задолженности по договору субаренды и неустойки, представленным истцом, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что указанный расчет произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически верным.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, находя их правильными.

Содержащийся в апелляционной жалобе довод о том, что субарендатор фактически не пользовался переданным по договору от 1 января 2018 г. № 18/16/1 имуществом, в связи с чем отсутствуют основания для предъявления требований о взыскании арендных платежей в спорный период, признается несостоятельным, поскольку неиспользование арендатором имущества не освобождает его от обязанности по исполнению условий договора, в том числе от обязанности вносить арендные платежи, расходы по оплате коммунально-эксплуатационных услуг в установленном договором порядке до даты прекращения его действия. Данных о том, что истец своими действиями препятствовал ответчику пользоваться спорными помещениями, в материалах дела не имеется, доказательств тому ответчиком не представлено.

Изложенный в апелляционной жалобе довод о том, что судом необоснованно взысканы пени за просрочку внесения арендных платежей в завышенном размере, не могут являться основанием для отмены судебного постановления.

В силу п. 1 ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. В силу диспозиции указанной нормы основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При таких обстоятельствах, а также в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика оснований для уменьшения размера пени в порядке, предусмотренном п.1 ст. 333 ГПК РФ, у суда не имелось.

Довод апелляционной жалобы о том, что договором аренды, заключенным между собственником нежилых помещений ООО «Баш-Недфвижимость» и арендатором ООО «Уфимские модульные здания Нефтегаз» не предусмотрено право арендатора на передачу недвижимости третьим лица, в том числе в субаренду, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку договоры субаренды не отменены, недействительными не признаны.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Юниверсал» ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий Н.Н. Якупова

судьи Ю.А. Батршина

Е.И. Ишбулатова

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 31 августа 2021 г.