Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное нежилое помещение передано ответчику во временное владение и пользование на основании договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило уведомление об одностороннем досрочном расторжении договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем ответчика был произведен осмотр помещения, в ходе которого установлены причиненные имуществу повреждения.

Согласно заключению ООО АНОиЭ «Медведица» стоимость причиненного ущерба составила 2189147 рублей. Стоимость услуг эксперта составила 20000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ООО «Радеж» в счет возмещения ущерба 2209147 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19145 рублей 74 копейки.

Судом постановлено указанное выше решение, которым иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «Радеж» оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, нарушение подсудности при разрешении спора, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ООО «Радеж» ФИО2, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО1 – ФИО3, возражавшую по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <.......> и ООО «Радеж» заключен договор аренды, на основании которого ответчику во временное владение и пользование передано встроенно-пристроенное нежилое помещение, назначение торговое, общей площадью <.......> кв.м, по адресу: <адрес> для осуществления торговой деятельности.

Указанное нежилое помещение передано ООО «Радеж» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению.

В связи с переходом права собственности на арендуемое помещение ФИО1, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

В соответствии с пунктами <.......> договора аренды, арендатор обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии с учетом его нормального износа до передачи арендодателю; своевременно производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ одностороннем досрочном расторжении договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем ответчика был произведен осмотр помещения, в ходе которого обнаружены повреждения объекта аренды.

После расторжения договора аренды арендатор не передал нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи, выслал ключи от помещения почтовой связью.

В связи с этим, истец обратился к независимому эксперту для проведения осмотра нежилого помещения и оценки стоимости восстановительного ремонта, о чем уведомил арендатора.

Из заключения специалиста № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ ООО АНОЭ «Медведица» следует, что стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2189147 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате услуг специалиста в размере 20000 рублей.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что имущественный вред истцу причинен в результате действий арендатора, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к возложению на ООО «Радеж» обязанности по возмещению истцу ущерба в размере 2189147 рублей и расходов по оценке ущерба в размере 20000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.

Доводы жалобы о том, что спор подсуден арбитражному суду, во внимание не принимаются. Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, переданного в аренду ответчику, является физическое лицо ФИО1, которое не ведет индивидуальную предпринимательскую деятельность, то есть спор подсуден суду общей юрисдикции.

Доводы жалобы о том, что ответчику копия иска и извещение о месте и времени рассмотрения дела были направлены по недостоверному адресу, отклоняются как несостоятельные к отмене решения суда. Как следует из материалов дела, извещение о месте и времени судебного заседания было направлено ответчику, в том числе по адресу: <адрес>. Данный адрес указан в выписке из ЕГРЮЛ и в апелляционной жалобе как место нахождения ответчика. Извещение о месте и времени судебного заседания было получено ответчиком, о чем также свидетельствует направленный ответчиком в адрес суда отзыв на исковое заявление.

Доводы жалобы о том, что факт причинения вреда арендованному помещению по вине ответчика не установлен, на момент подписания соглашения о расторжении договора аренды претензий у истца не имелось, отклоняются как необоснованные.

Как следует из материалов дела, соглашение о расторжении договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было подписано между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (<.......>

По условиям данного соглашения арендатор был обязан передать нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, арендатор помещение по акту приема-передачи нежилое помещение не передал, возвратив арендодателю ключи от помещения почтовой связью.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, свидетельствующих о том, что нежилое помещение было возвращено арендодателю в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению, ответчиком не представлено.

Ответчиком также не представлено доказательств, подтверждающих, что в ходе эксплуатации помещения с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения договора в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производился текущий ремонт помещения.

Доводы ответчика о несогласии с представленным истцом заключением специалиста во внимание не принимаются, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов специалиста не установлено. Заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед специалистом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Специалист, проводивший исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, выводы в заключении последовательны, не противоречат материалам дела.

Допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих данное заключение либо ставящих под сомнение сделанные специалистом выводы, ответчиком не представлено. От проведения судебной экспертизы представитель ответчика в суде апелляционной инстанции отказался.

Доказательств, исключающих ответственность ответчика за причиненный истцу вред в сложившемся споре, не представлено. Доказательств того, что причиной повреждения имущества явились действия (бездействие) других лиц, не имеется.

Доводы жалобы о том, что в настоящее время помещение передано в аренду иному лицу и в помещении произведен ремонт новым арендатором, во внимание не принимаются, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности возместить причиненный имуществу истца вред.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 21 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Радеж» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи