Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-3577/2021 (УИД 38RS0031-01-2020-003071-94) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» к ФИО5 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО5

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 29 ноября 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» (далее ООО «СИБИНВЕСТГРУПП») обратился в суд с иском к ФИО5, указав в обоснование иска, что между ФИО5 (принципал) и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» (агент) заключен Агентский договор Номер изъят от 25 марта 2020 г., согласно которому принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества: однокомнатная квартира, этаж Номер изъят, общей площадью 35,5 кв.м., адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят. Согласно п. 4 агентского договора агентское вознаграждение составляет 120 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, от ФИО5 к ФИО3 произведена 21 апреля 2020 г. Вознаграждение агента в размере 120 000 руб. ФИО5 не выплатила, на телефонные звонки не отвечает. При нарушении принципалом условий настоящего договора или его досрочного расторжения принципал уплачивает неустойку агенту в размере 60 000 руб. (п. 5.1 агентского договора Номер изъят от 25 марта 2020 г.).

Также между ФИО5 (принципал) и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» (агент) заключен агентский договор Номер изъят от 25 марта 2020 г., согласно которому принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимого имущества: однокомнатная квартира, этаж Номер изъят, общей площадью 30,1 кв.м., адрес: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят. Согласно п. 4 Агентского договора агентское вознаграждение составляет 100 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, от ФИО5 к ФИО4 произведена 27 апреля 2020 г. Вознаграждение агента в размере 100 000 руб. ФИО5 также не выплатила. При нарушении принципалом условий настоящего договора или его досрочного расторжения принципал уплачивает неустойку агенту в размере 50000 руб. (п. 5.1 Агентского договора Номер изъят от 25 марта 2020 г.).

Отчеты об исполнении поручения от 30 апреля 2020 г. по агентскому договору Номер изъят от 25 марта 2020 г., агентскому договору Номер изъят от 25 марта 2020 г. направлены ФИО5 почтовым отправлением.

В связи с чем, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» просил суд взыскать с ФИО5 вознаграждение агента по агентскому договору Номер изъят от 25 марта 2020 г. в сумме 120 000 руб., неустойку в размере 60 000 руб., вознаграждение агента по агентскому договору Номер изъят от 25 марта 2020 г. в сумме 100 000 руб., неустойку в размере 50 000 руб.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 29 ноября 2021 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд постановил, взыскать с ФИО5 в пользу ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» вознаграждение агента по агентскому договору Номер изъят от 25 марта 2020 г. в сумме 100 000 руб., неустойку в размере 5 000 руб., вознаграждение агента по агентскому договору Номер изъят от 25 марта 2020 г. в сумме 100 000 руб., неустойку в размере 5 000 руб.

В удовлетворении требований ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» о взыскании вознаграждения агента по агентскому договору Номер изъят от 25 марта 2020 г., неустоек в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 3 540 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО5 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы, повторяя доводы возражений на иск, настаивает, на том, что агентские договоры Номер изъят от 25 марта 2020 г., Номер изъят от 25 марта 2020 г. представленные истцом являются поддельными, что доказано экспертом ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» и отражено им в заключении Номер изъят от 12 ноября 2021 г. Однако, указанное обстоятельство не принято судом первой инстанции во внимание при вынесении решения.

Письменных возражений относительно доводов жалобы не поступило.

Заслушав доклад судьи Яматиной Е.Н., выслушав объяснения ответчика ФИО5, подержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» ФИО6, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала

В силу указания абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора(ст. 1011 ГК РФ).

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен другой срок.
В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ, ст. 974 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поверенный обязан сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

При рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРЮЛ № ЮЭ Номер изъят от 06.07.2020 ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.11.2013, основной вид деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Как следует из представленного истцом агентского договора от 25.03.2020 Номер изъят, выполненного на одном листе и подписанного сторонами, ФИО5 (принципал) и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» в лице генерального директора ФИО1 (агент) заключили агентский договор, по условиям которого агент обязался осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> стоимость продаваемого объекта установлена в размере 2 380 000 рублей, агентское вознаграждение составляет 120 000 рублей, которое выплачивается принципалом не позднее трех дне после заключения основного договора купли-продажи (п.п. 1.1, 3.2.1, 4 договора).

Из представленного истцом договора от 25.03.2020 Номер изъят выполненного на одном листе и подписанного сторонами, ФИО5 (принципал) и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» в лице генерального директора ФИО1 (агент) заключили агентский договор, по условиям которого агент обязался осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, стоимость продаваемого объекта установлена в размере 2 200 000 рублей, агентское вознаграждение составляет 100 000 рублей, которое выплачивается принципалом не позднее трех дне после заключения основного договора купли-продажи (п.п. 1.1, 3.2.1, 4 договора).

Ответчик ФИО5, не оспаривая факт заключения с ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» 25.03.2020 агентских договоров, заявила о подделке истцом договоров от 25.03.2020 и представила суду иные экземпляры договоров от 25.03.2020 Номер изъят, Номер изъят, изготовленные на двух листах, предметами которых также являются осуществление поиска покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>,
<адрес изъят>, стоимостью 2 380 000 рублей и квартиры и квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> стоимостью 2 150 000 рублей.

Пунктами 4.1 указанных договоров предусмотрено, что агентское вознаграждение составляет не менее 100 000 рублей. При этом в данных пунктах в напечатанном тексте имеются рукописные исправления в виде перечеркнутого текста 100 000 рублей и исправления на суммы 80 000 рублей и 50 000 рублей соответственно.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО5,
ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» необоснованно и умышленно увеличен размер агентского вознаграждения с 50 000 рублей и 80 000 рублей до 100 000 рублей и 120 000 рублей соответственно. Истец умышленно изменил содержание спорных договоров для получения выгоды, совершив подмену листов договора путем добавления последних листов, содержавших подпись ответчика, к договорам, содержащим подложные сведения. При этом истцу выплачено вознаграждение в сумме 50 000 рублей при продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> что подтверждается распиской о получении истцом «СИБИНВЕСТГРУПП» денежных средств от ФИО2

В связи с указанными обстоятельствами определением суда от 24.09.2021 по делу назначена судебная техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Иркутская лаборатория судебной экспертизы».

В соответствии с выводами заключения эксперта ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы» от 12.11.2021 Номер изъят, поступившей в суд 15.11.2021, печатный текст агентского договора Номер изъят на одном листе бумаги и агентского договора Номер изъят от 25.03.2020 на одном листе бумаги выполнен не в один прием. Признаки выполнения не в один прием агентских договоров Номер изъят и Номер изъят от 25.03.2020, выполненных на двух листах бумаги, отсутствуют, данные договоры выполнены в один прием.

Листы, на которых выполнены агентские договоры Номер изъят и Номер изъят от 25.03.2020, изготовленные на одном листе бумаги, ранее являлись листами иных документов, на листах имеются атипично расположенные следы канцелярской скобы. Обрезка листов агентских договоров Номер изъят и Номер изъят от 25.03.2020, выполненных на одном листе, не производилась.

Агентские договоры Номер изъят и Номер изъят от 25.03.2020, на одном листе, и агентские договоры Номер изъят и Номер изъят от 25.03.2020, на двух листах, выполнены на листах бумаг, обладающих схожими физическими свойствами.

Суд, оценивая имеющиеся в деле доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, с установленными по делу фактическими обстоятельствами, в том числе оценивая пояснения сторон, представленные сторонами экземпляры договоров от 25.03.2020, заключение судебной технической экспертизы, учитывая приведенные выше положения ГК РФ, пришел к выводу, что 25.03.2020 между ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» и ФИО5 заключены агентские договоры Номер изъят, Номер изъят, с рукописным текстом в преамбуле и изготовленные на двух листах, по условиям которых ФИО5 (принципал) поручила, а ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» (агент) обязалось осуществить поиск покупателя и оформление документов, необходимых для продажи принадлежащих принципалу объектов недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, стоимостью 2 380 000 рублей и, расположенной по адресу: <адрес изъят>, стоимостью 2 150 000 рублей (договоры), срок действия договоров три месяца, а в части уплаты вознаграждения до полного исполнения обязательств.

Поскольку Агентом обязательства перед принципалом выполнены надлежащим образом, исходя из того, что сторонами согласован размер агентского вознаграждения как в рамках договора Номер изъят, так и в рамках договора Номер изъят в размере не менее 100 000 руб., ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих оплату ответчиком агентских вознаграждений по договорам, взыскал сумму агентского вознаграждения по 100 000 руб. по каждому заключенному договору, а также неустойку на предусмотренную пунктами 5.1 агентских договоров при этом применив ст. 333 ГК РФ в размере 5 000 руб. по каждому заключенному договору и государственную пошлину в размере 3 540 руб.

Между тем, судебная коллегия с размером взысканного вознаграждения по агентскому договору Номер изъят от 25.03.2020 по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> согласиться не может, ввиду не соответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В этой связи полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы в этой части.

К такому выводу, судебная коллегия приходит, исходя из следующего.

Из представленного ответчиком ФИО5 агентского договора Номер изъят от 25.03.2020 года, с рукописным текстом в преамбуле и изготовленного на двух листах следует, что между ФИО5 ( Принципалом) и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» (Агентом) заключен договор, по которому Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск Покупателя и оформление документов, необходимых для продажи объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Из п.2.1. вышеуказанного агентского договора следует, что стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 2150000 рублей.

П.4.1. договора предусмотрено, что агентское вознаграждение составляет не менее 100000 рублей.

При этом в указанном пункте в напечатанном тексте имеются рукописные исправления в виде перечеркнутого текста 100 000 рублей и исправления на сумму 50 000 рублей соответственно.

Проанализировав условия заключенного между истцом и ответчиком агентского договора от 25.03.2020, судом верно принято во внимание, что пунктом 6.3 указанного договора предусмотрено, что договор может быть изменен только по письменному соглашению сторон. Каких – либо дополнительных письменных соглашений относительно изменения установленного сторонами размера агентского вознаграждения в сумме не менее 100 000 рублей, сторонам не представлено, в связи с чем суд пришел к правильному выводу, что сторонами согласован размер агентского вознаграждения в рамках договора Номер изъят по продаже квартиры по адресу: <адрес изъят> в размере не менее 100 000 рублей.

Как следует из договора купли-продажи от 20.04.2020, между ФИО5 (продавец) и ФИО2, действующей в интересах ФИО4 (покупатель), 20.04.2020 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 01.07.2020 собственником указанной квартиры является ФИО4

Ответчиком ФИО5 не оспаривался тот факт, что истцом ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» осуществлено сопровождение сделок по продаже квартир, принадлежащих ответчику и расположенных по адресам: <адрес изъят>, <адрес изъят> в соответствии с условиями агентских договоров от 25.03.2020.

Таким образом, суд пришел к верному выводу, что ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» свои обязательства по агентским договорам от 25.03.2021, заключенным с ФИО5, исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» возникло право на получение агентского вознаграждения в размере, установленном данными договорами.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют законодательству и установленным по делу обстоятельствам.

Вместе с тем, рассматривая требования истца о размере взыскания с ответчика агентского вознаграждения в рамках агентского договора по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из п. 3.1.1 агентского договора Номер изъят от 25.03.2020 Принципал предоставляет Агенту право получить с Покупателя объекта недвижимости аванс в сумме, не превышающей размер агентского вознаграждения, установленный п. 4.1 настоящего договора, в счет частичной оплаты его стоимости.

Полученный агентом аванс засчитывается в счет стоимости агентского вознаграждения, подлежащего оплате Принципалом ( л.д.105 ( оборот) т.1)

Как усматривается из расписки от 25 марта 2020 года, ООО «СИБИНВЕСТГРУПП», в лице Генерального директора ФИО1 получило денежную сумму в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей за продаваемую квартиру по адресу: <адрес изъят> от покупателя ФИО2 (л.д.120 т.1)

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что аванс, переданный покупателем ФИО2 в размере 50000 рублей она ей вернула. Данный факт сторонами не оспаривался. Вместе с тем, агентство, в нарушение условий агентского договора, указанную денежную сумму, переданную им покупателем, не засчитало ей в счет оплаты вознаграждения.

Из пояснений представителя ООО « СИБИНВЕСТГРУПП» ФИО6 следует, что аванс от ФИО2 они приняли в рамках другого заключенного между ФИО2 и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» соглашения об авансе за оказание ей услуг. Указанные 50000 рублей остались у Общества.

Вместе с тем, поскольку условия п.3.1.1. агентского договора, заключенного между ФИО5 и ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» между сторонами не изменялись, каких – либо дополнительных письменных соглашений относительно изменения установленного пункта не составлялось, при толковании условий агентского договора судебная коллегия принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, согласно которому полученный агентом аванс засчитывается в счет стоимости агентского вознаграждения, подлежащего оплате Принципалом.

Однако полученный истцом ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» аванс, в счет стоимости агентского вознаграждения не засчитан, указанная денежная сумма осталась у истца.

Довод ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» о том, что данная денежная сумма получена от покупателя за покупаемую квартиру по адресу: <адрес изъят> в рамках оказания другого договора об оказания услуг, правового значения не имеет, поскольку агентским договором предусмотрено, что аванс ПОКУПАТЕЛЯ засчитывается в счет стоимости агентского вознаграждения, подлежащего оплате Принципалом.

Кроме того, из расписки от 25 марта 2020 года, следует, что ООО «СИБИНВЕСТГРУПП», получило денежную сумму от ФИО2 в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей именно за ПРОДАВАЕМУЮ (а не приобретаемую) квартиру по адресу: <адрес изъят> ( л.д.120 т.1)

Допрошенная свидетель ФИО2, суду первой инстанции показала, что ею в 2020 году была приобретена у ФИО5 для племянника ФИО4 , находящегося под ее опекой, квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. ФИО5 попросила ее передать в агентстве аванс за покупаемую квартиру. В последующем, по договоренности, ей ФИО5 вернула 50 000 рублей, уплаченный агентству аванс.

При таких обстоятельствах, учитывая условие п.3.1.1 агентского договора о зачете аванса в счет вознаграждения, пояснения сторон и показания свидетеля, судебная коллегия приходит к выводу, что с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» подлежит взысканию вознаграждение агента по агентскому договору Номер изъят от 25.03.2020 в сумме 50 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с учетом пропорционально удовлетворенных судом требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Иркутска в размере 1 392, 50 рублей.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом не приняты во внимание, что агентские договоры, представленные истцом являются поддельными, а значит отсутствуют документы, подтверждающие правовые отношения между истцом и ответчиком, судебной коллегией отклоняются, поскольку судом указанные договоры, представленные истцом не приняты во внимание. В основу решения положены агентские договоры, представленные ответчиком с рукописным текстом в преамбуле и изготовленные на двух листах.

Судом первой инстанции верно учтено, что ответчик ФИО5, не оспаривала факт заключения с ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» агентских договоров, представила свои экземпляры договоров, изготовленных на двух листах, которые судом приняты за основу, без учета внесенных рукописных исправлений. Ответчик не оспаривала, что ООО «СИБИНВЕСТГРУПП» осуществило сопровождение сделок по продажам квартир, в соответствии с условиями агентских договоров от 25.03.2020г.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 29 ноября 2021 года
по данному делу подлежащим отмене в части взыскания с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» вознаграждение агента по агентскому договору
Номер изъят от 25.03.2020 в сумме 100 000 рублей и размера взысканной государственной пошлины, с принятием в отмененной части решения о взыскании с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» вознаграждение агента по агентскому договору Номер изъят от 25.03.2020 в сумме 50 000 рублей, взыскании с ФИО5 государственной пошлины в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере
1392,50 рублей.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 29 ноября 2021 года по данному делу изменить в части взыскания с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» вознаграждение агента по агентскому договору
Номер изъят от 25.03.2020 в сумме 100 000 рублей и размера взысканной государственной пошлины.

В измененной части принять новое решение.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИНВЕСТГРУПП» вознаграждение агента по агентскому договору Номер изъят от 25.03.2020 в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере
1392,50 рублей.

В остальной части решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 29 ноября 2021 года по данному делу оставить без изменения.

Судья-председательствующий Е.М. Жилкина

Судьи Л.С. Гуревская

Е.Н. Яматина