Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3587/2019 по исковому заявлению Мальцевой Ольги Станиславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Фармсервис» о признании договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты заключенными по апелляционной жалобе ООО «Фармсервис» на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 декабря 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Мальцева О.С. в обоснование своих требований указала, что постановлением мэра Ангарского муниципального образования № 3357 от 28.11.2006 ООО «Фармсервис» предоставлен в аренду земельный участок площадью 80820,33 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне, для строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов и объектов соцкультбыта, на срок 49 лет.

08.02.2007 между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Фармсервис» заключен договор аренды Номер изъят вышеуказанного земельного участка.

02.06.2009 выдано разрешение № Номер изъят на строительство объекта капитального строительства - гаражных боксов и объектов соцкультбыта, в том числе 1-ая очередь - строительство гаражных боксов, 2-ая очередь - строительство административного здания, здания спортивно-оздоровительного комплекса, здания автосервиса с магазином автозапчастей, сроком до 01.06.2011.

В период до 2012 года на вышеуказанном земельном участке ООО «Фармсервис» построило и реализовало объекты капитального строительства, в том числе гаражные боксы, а также иные строения. Всего - 1203 гаражных бокса.

24.06.2014 между ООО «Фармсервис» и Мальцевой О.С. была достигнута договоренность о купле-продаже двух гаражных боксов.

ООО «Фармсервис» приняло на себя обязательство передать в собственность Мальцевой О.С. - два гаражных бокса № 5 блок 14 и № 7 блок 14, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040303:0013 по адресу: <адрес изъят>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне.

Мальцева О.С. обязалась оплатить ООО «Фармсервис» стоимость гаражных боксов в размере 544 000 рублей.

Исполняя принятые на себя обязательства, 09.07.2014 ООО «Фармсервис» передал в пользование Мальцевой О.С. гаражные боксы. Передача права собственности на спорное имущество была отложена до введения строения в эксплуатацию и первичной регистрации права за ответчиком.

Мальцева О.С., исполняя принятые на себя обязательства по оплате гаражных боксов, внесла в кассу ответчика денежные средства в размере 544 000 рублей, в том числе:

- за гаражный бокс № 5 блок № 14 вступительный взнос 2000 рублей, стоимость гаражного бокса 98 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер изъят от 24.06.2014, вступительный взнос 172 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер изъят от 09.07.2014;

- за гаражный бок № 7 блок № 14 вступительный взнос 2000 рублей, стоимость гаражного бокса 98 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Номер изъят от 24.06.2014, вступительный взнос 172 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Номер изъят от 09.07.2014.

В подтверждение законности сделки купли-продажи спорного имущества ООО «Фармсервис», по аналогии с гаражными кооперативами, выдало Мальцевой О.С. членскую книжку комплекса гаражных боксов ООО «Фармсервис» с указанием номеров боксов.

Кроме того, по аналогии с гаражными кооперативами, ООО «Фармсервис» взымало с Мальцевой О.С. годовые взносы. С октября 2014 по июнь 2017 Мальцева О.С. внесла в кассу ответчика в качестве годовых взносов денежную сумму в размере 20 224,20 рублей.

На протяжении всего срока владения Мальцева О.С. оплачивала ООО «Фармсервис» фактически потребленную электроэнергию и теплоснабжение.

Поскольку ООО «Фармсервис» не имеет статуса гаражного кооператива и не оказывало никаких услуг по обслуживанию гаражных боксов, Мальцева О.С. обратилась к мировому судье судебного участка № 36 по г. Ангарску и Ангарскому району с иском к ООО «Фармсервис» о взыскании в качестве неосновательного обогащения выплаченных годовых взносов.

Решением мирового судьи судебного участка № 36 по г. Ангарску и Ангарскому району исковые требования Мальцевой О.С. удовлетворены частично. С ООО «Фармсервис» в пользу Мальцевой О.С. взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 19 449 рублей 20 копеек.

В ходе указанного судебного разбирательства ООО «Фармсервис» заявило, что Мальцева О.С. не является собственником спорного имущества, гаражные боксы переданы ей в аренду.

Уведомлением № Номер изъят от 30.04.2019 ООО «Фармсервис» сообщило Мальцевой О.С. о необходимости освобождения гаражных боксов, в связи с систематическим невнесением арендной платы.

ООО «Фармсервис», требуя от Мальцевой О.С. освобождения гаражных боксов, действует недобросовестно.

До момента обращения Мальцевой О.С. к мировому судье с иском, ООО «Фармсервис» не оспаривало её прав покупателя на гаражные боксы, не ставило под сомнение полное исполнение обязанности по их оплате.

Полагает, что между ООО «Фармсервис» и Мальцевой О.С. 24.06.2014 был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (гаражных боксов) с условием ее предварительной оплаты.

На момент заключения договора купли-продажи гаражные боксы не имели точных параметров, им не был присвоен адрес и кадастровые номера.

В качестве данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, стороны указали номер блока 14 и номера гаражных боксов 5 и 7, общую площадь каждого гаражного бокса 24 кв.м., в специальной книжке, выданной ООО «Фармсервис». Именно эти гаражные боксы ООО «Фармсервис» передало Мальцевой О.С. после внесения оплаты.

Стоимость гаражных боксов согласована сторонами и указана в квитанции к приходному - кассовому ордеру Номер изъят от 24.06.2014 (гаражный бокс 7 блок 14: вступительный взнос 2000,00 рублей, стоимость гаражного бокса 98 000 рублей), квитанция к приходному кассовому ордеру Номер изъят от 09.07.2014 (гаражный бокс 7 блок 14: вступительный взнос 172 000 рублей); квитанция к приходному кассовому ордеру 6/11-001 от 24.06.2014 (гаражный бокс 5 блок 5: вступительный взнос 2000 рублей, стоимость гаражного бокса 98 000 рублей), квитанция к приходному кассовому ордеру от 09.07.2014 (гаражный бокс 5 блок 14: вступительный взнос 172 000 рублей).

Согласованность всех существенных условий договора также подтверждается действиями сторон.

23.05.2019 Мальцева О.С. направила ООО «Фармсервис» требование о подписании частично исполненного сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - гаражных боксов с условием её предварительной оплаты.

ООО «Фармсервис» уклоняется от подписания указанного договора, отрицая существование сделки.

Таким образом, ООО «Фармсервис», приняв оплату от Мальцевой О.С. и передав ей гаражные боксы, не вправе ссылаться на несогласованность существенных условий договора, недействительность сделки.

Кроме того, ООО «Фармсервис», являясь субъектом предпринимательской деятельности и стороной по договору с потребителем, единолично определял форму и порядок оформления сделки.

Отказ ООО «Фармсервис» от подписания частично исполненного договора купли-продажи нарушает имущественные права Мальцевой О.С.

На основании изложенного, истец Мальцева О.С. просила суд признать заключенным договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием её предварительной оплаты от 24.06.2014 между ООО «Фармсервис» и Мальцевой О.С. в отношении гаражного бокса № 5 блок № 14, общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне, которое будет построено в будущем, на условиях, указанных в договоре.

Признать заключенным договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием её предварительной оплаты от 24.06.2014 между ООО «Фармсервис» и Мальцевой О.С. в отношении гаражного бокса № 7 блок № 14, общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне, которое будет построено в будущем, на условиях указанных в договоре.

Определением Ангарского городского суда Иркутской области от 26.06.2019 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Ангарского городского округа.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 26.12.2019 исковые требования Мальцевой О.С. удовлетворены частично.

Признан заключенным договор от 09.07.2014 между ООО «Фармсервис» и Мальцевой О.С. купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием её предварительной оплаты, предметом которого является объект недвижимого имущества - гаражный бокс № 5 блока № 14, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне, стоимостью 272 000,00 рублей.

Признан заключенным договор от 09.07.2014 между ООО «Фармсервис» и Мальцевой О.С. купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием её предварительной оплаты, предметом которого является объект недвижимого имущества - гаражный бокс № 7 блока № 14, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне, стоимостью 272 000,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика – генеральный директор ООО «Фармсервис» - Михно И.Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Истец указывает, что 26.06.2014 между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием ее предварительной оплаты. Следовательно, в силу ст. 429 ГК РФ истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи гаражных боксов, по условиям которого стороны обязуются в заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом, согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в которой стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Истец считает, что 09.07.2014 в полном объеме произвел оплату ответчику за приобретенные им гаражные боксы, а суд в решении принял квитанции к приходному кассовому ордеру достоверным доказательством полной оплаты по предварительному договору. Если принять во внимание, что предварительный договор заключен 26.06.2014, но деньги перечислены позднее, то начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента поступления денежных средств, то есть с 09.07.2014. Таким образом, срок исковой давности по данному спору истек.

Заявитель жалобы полагает, что суд вынес решения без исследования фактических обстоятельств дела, необоснованно указал, что истцом срок исковой давности не пропущен.

В дополнении к апелляционной жалобе представитель ООО «Фрамсервис» указал, что суд не обосновал на основании каких норм права гаражные боксы были отнесены к будущей вещи и применены нормы права, регулирующие порядок заключения договора в отношении будущей вещи. В решении суда отсутствуют ссылки на нормы права, на основании которых суд пришел к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора: предмет договора, количество товара, цену. Не согласен заявитель жалобы и с выводами суда о согласовании сторонами стоимости гаражных боксов в размере 544 000 рублей. При этом, ответчиком доказательства того, что стороны цену договора не согласовали, предоставлялись, но не были оценены судом. Также заявитель ссылается, что из решения суда невозможно сделать вывод о согласовании предмета договора, а именно идентифицировать передаваемую истцу вещь (гаражные боксы), поскольку истец указывает площадь каждого гаражного бокса 24 кв.м., а суд принимает решение в отношении гаражных боксов площадью 21,1 кв.м. По мнению апеллянта, судом нарушены положения ст. 67 ГПК РФ, поскольку заключение №422 от 17.12.2019 Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представлено только в копии. Не согласен заявитель жалобы и с выводами суда о том, что срок исковой давности не пропущен.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Бабенко А.Н. – Сутурин А.Г. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание не явились: истец Мальцева О.С., которой судебное извещение направлено, возвращено в связи с неудачной попыткой вручения, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании Администрация Ангарского городского округа, которому судебное извещение направлено, а также информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте суда в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени месте судебного разбирательства.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Красновой Н.С., выслушав представителя ответчика (заявителя апелляционной жалобы) ООО «Фармсервис» - Милентьева О.И., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.02.2007 между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Фармсервис» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду последнего предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 80820,33 кв.м. с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, в 120 м юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне, для строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов и объектов соцкультбыта. Срок аренды устанавливается с 28.11.2006 по 28.11.2055.

Главой города Ангарска ООО «Фармсервис» выдано разрешение на строительство гаражных боксов и объектов соцкультбыта. Строительство гаражных боксов и объектов соцкультбыта не завершено, право собственности на возведенные гаражные боксы и переданные во владения гражданам в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ангарский производственный участок Иркутское отделение № 285 от 25.07.2018 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят> и продолжения улицы социалистическая, в 120 м юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне, возведено 1203 гаражных боксов.

Согласно ответу Управления Архитектуры и градостроительства от 26.07.2019, по заявлению от 07.02.2018 ООО «Фармсервис» выдан отказ в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта эксплуатацию»-«Комплекс гаражных боксов с объектами СКБ», расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>, в 120 метрах юго- западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер изъят от 24.06.2014 следует, что ООО «Фармсервис» приняло от Мальцевой О.С. 100 000,00 рублей, из которых вступительный взнос – 2000,00 рублей, стоимость гаражного бокса – 98 000,00 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер изъят от 24.06.2014 -ООО «Фармсервис» приняло от Мальцевой О.С. 100 000,00 рублей, из которых вступительный взнос – 2000,00 рублей, стоимость гаражного бокса – 98 000,00 рублей;

Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер изъят от 09.07.2014 следует, что ООО «Фармсервис» приняло от Мальцевой О.С. 172 000,00 рублей в качестве вступительного взноса.

09.07.2014 Мальцева О.С. обратилась с заявлением о включении её в список владельцев гаражей ООО «Фармсервис», в связи с принятием права пользования гаражными боксами (блок 14, боксы 5, 7).

03.02.2015 ООО «Фармсервис» выдало Мальцевой О.С. книжки владельца гаражных боксов: блок 14 бокс № 5, блок 14 бокс № 7.

23.05.2019 Мальцева О.С. обратилась с требованием к ООО «Фармсервис» о подписании частично исполненного сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - гаражных боксов, с условием её предварительной оплаты, от исполнения данного требования ООО «Фармсервис» уклонился.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, установив, что ООО «Фармсервис» приняло от Мальцевой О.С. денежные средства за гаражные боксы № 5 и № 7 в блоке 14, включило Мальцеву О.С. в список владельцев гаражных боксов, выдало членские книжки, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении требований Мальцевой О.С. о признании договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты заключенными.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела, основан на неправильном применении норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1, п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, расположенном по адресу: <адрес изъят>, в 120 м юго-западнее жилого <адрес изъят> 17 микрорайоне ООО «Фармсервис» выстроены гаражные боксы, которые в эксплуатацию не введены, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Поддерживая доводы о заключении между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой, истец ссылалась на квитанции к приходным кассовым ордерам Номер изъят от 24.06.2014, Номер изъят от 24.06.2014, Номер изъят от 09.07.2014, Номер изъят от 09.07.2014 об оплате вступительных взносов и стоимости гаражных боксов; на заявление о включении истца в список владельцев гаражей ООО «Фармсервис»; на книжки владельца гаражных боксов: блок 14 бокс № 5, блок 14 бокс № 7; на список владельцев гаражных боксов; на заключение Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», устанавливающее площадь гаражных боксов; на показания свидетеля.

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что представленные квитанции, членские книжки, список владельцев заключение, заявление, свидетельские показания не отвечают требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи недвижимости не составлялся, существенные условия договора купли-продажи будущей недвижимой вещи в письменном виде сторонами не согласовывались, то представленные истцом доказательства, по мнению судебной коллегии, не могут являться безусловным основанием для признания договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой на указанных судом условиях заключенным.

При этом судебная коллегия отмечает, что сам по себе факт длительного пользования спорными объектами недвижимости, также не является основанием для признания договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой заключенным.

Кроме того, для признания договора договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой необходимо, чтобы вещь отсутствовала в наличие у продавца в момент заключения договора, вещь будет создана или приобретена продавцом в будущем, приобретатель имущества до заключения основного договора должен уплатить цену договора или существенную его часть.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами в процессе судебного разбирательства, гаражные боксы выстроены ООО «Фармсервис» до 2012 года и на момент оплаты в июне-июле 2014 года истцу были переданы готовые гаражные боксы, что не соответствует предмету договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

С учетом изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 26 декабря 2019 года по данному гражданскому делу отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Мальцевой Ольги Станиславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Фармсервис» о признании договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты заключенными отказать.

Председательствующий О.Ф. Давыдова

Судьи Н.С. Краснова

Е.Н. Трофимова