Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки,

на решение Апанасенковского районного суда <адрес> от 13 ноября 2019 года,

по иску № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки к администрации <адрес>, отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Абдулаеву кади Яхъяевичу о признании договора недействительным (ничтожным),

заслушав доклад судьи Дубинина А.И.,

установила:

№ 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки обратился в суд с иском к администрации <адрес>, отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО4 о признании договора недействительным (ничтожным).

В обоснование требований указано, что в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Российской федерации для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации - http:/torgi.gov.ru было опубликовано извещение о возможном предоставлении в аренду земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 817 кв. м, с кадастровым номером 26:03:070303:4868, адрес: <адрес>, р-н Апанасенковский, <адрес>, в аренду сроком на 20 лет, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Цель предоставления земельного участка: Ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Лот 1. Номер извещения №. Дата и время публикации извещения ДД.ММ.ГГГГ, 15:09. Дата и Время окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, 17:00. Срок подведения итогов ДД.ММ.ГГГГ.

Он оформил на компьютере заявление о своем намерении принять участие в аукционе по продаже права аренды на указанный земельный участок, подписал сертифицированной цифровой электронной подписью и направил его в ОИЗО посредством электронной почты,. В заявлении он просил при наличии нескольких заявлений на указанный земельный участок организовать и провести аукцион (торги), в которых он намерен принять участие. Однако, на его почтовый адрес поступил ответ-отказ, в котором разъяснено, что заявление может быть подано только в письменном виде по адресу ОИЗО и каких-либо других способов подачи документацией не предусмотрено.

Он обратился с административным иском в Апанасенковский районный суд. Однако, ему было отказано ввиду наличия договора аренды, заключенного в обход процедуры торгов.

№ 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки с заявлениями о предоставлении земельного участка обратился своевременно.

Просил суд признать недействительным ничтожным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 04.0.2019 года, номер регистрации № сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 817+/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно признать и отметить в решение суда, что решение суда является основанием для исключения в ЕГРН записи регистрации договора. Обязать арендатора возвратить земельный участок администрации Апанасенковского муниципального района <адрес>.

Обжалуемым решением Апанасенковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки отказано.

В апелляционной жалобе истец № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств имеющих значения для дела. Считает, что суд не исследовал материалы дела, а также перечисленные в иске документы УФАС СК.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Истец, ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам <адрес> находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Судебное извещение, направленное судом апелляционной инстанции ответчику ФИО4, возвращены с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения".

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ№, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судебная коллегия расценивает как надлежащее извещение ответчика ФИО4 о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции и полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что администрации <адрес> принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 817 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, цель предоставления земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства в границах населенных пункта, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, расположенных на территории <адрес>, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия приняла решение представить в аренду ФИО4 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 817 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в аренду сроком на 20 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный протокол не обжаловался.

Как видно из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 817 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, в аренду, в собственность без проведения торгов обратился ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, в котором просит предоставить ему земельный участок, с кадастровым номером №, площадь 817 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на праве аренды, на срок 20 лет, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На сайте http:/torgi.gov.ru администрацией <адрес> было опубликовано извещение о предоставлении земельного участка, из которого следует, что администрация Апанасенковского муниципального района <адрес> информирует граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств о возможности предоставления: земельного участка из земель населенных пунктов площадью 817 кв. м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, р-н Апанасенковский, <адрес>, в аренду сроком на 20 лет, для ведения личного подсобного хозяйства. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка имеют право в течение тридцати дней со дня опубликования извещения подавать заявления в администрацию Апанасенковского муниципального района <адрес>, отдел имущественных и земельных отношений администрации Апанасенковского муниципального района <адрес> о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка могут быть поданы в письменном виде по адресу: Российская Федерация, <адрес>; <адрес>. Дата окончания приема заявлений о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка — ДД.ММ.ГГГГ. С планом (чертежом, схемой) земельного участка граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства могут ознакомиться в отделе имущественных и земельных отношений ААМРСК тая по адресу: <адрес>, кабинет 10, по рабочим дням, с 9.00 до 17.00 часов (перерыв с 13.00 до 14.00).

Извещение № также отражено: тип извещения: извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе; сайт размещения извещения: http:/torgi.gov.ru; количестве лотов: 1; дата создания извещения: ДД.ММ.ГГГГ, 15:04; дата и время публикации извещения: ДД.ММ.ГГГГ, 15:09; дата и время последнего изменения: ДД.ММ.ГГГГ, 15:09; контактная информация организатора торгов: организатор торгов - отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>; адрес - 356722, <адрес>: телефон: №; <адрес>.ru; контактное лицо - ФИО5; условия проведения торгов: дата и время приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ, 09:00; дата и время окончание приема - ДД.ММ.ГГГГ, 17:00; адрес и способ подачи заявлений - заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка могут быть поданы в письменном виде по адресу: Российская Федерация, <адрес>; <адрес>; дата подведения итогов - ДД.ММ.ГГГГ. Лот №: статус - объявлен; общая информация по лоту: основание размещения извещения - заявление о предоставлении земельного участка; форма собственности – не разграниченная; цель предоставления земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта; кадастровым номером №; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение - <адрес>; детальное местоположение - <адрес>а;

площадь - 817 кв.м.; адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения участка - <адрес>, кабинет 10, по рабочим дням с 09.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00).

Указанное извещение было также размещено в помещении читального зала МКУК «Апанасенковская межпоселенческая центральная библиотека», путем выставления текста.

ДД.ММ.ГГГГ в отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ФИО6, проживающего по адресу: <адрес> B.C., <адрес>, поступило заявление № о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Заявление было подано в электронном виде, подписано с помощью электронной цифровой подписью.

Из ответа начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявка ФИО6 не может быть принята и подлежит возврату, поскольку заявление в адрес организатора торгов подано в электронном виде, а в извещении указано, что заявление о намерении участвовать в аукционе могут быть поданы в письменном виде. Каких-либо иных способов подачи заявлений о намерении участвовать в аукционе документацией не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ в отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ФИО7, проживающего по адресу: <адрес>, поступило заявление № о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Заявление было подано в электронном виде, подписано с помощью электронной цифровой подписью.

Из ответа начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявка ФИО7 не может быть принята и подлежит возврату, поскольку заявление в адрес организатора торгов подано в электронном виде, а в извещении указано, что заявление о намерении участвовать в аукционе могут быть поданы в письменном виде. Каких-либо иных способов подачи заявлений о намерении участвовать в аукционе документацией не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ в отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ФИО8, проживающего по адресу: <адрес>, поступило заявление о намерениях. Заявление было подано в электронном виде, подписано с помощью электронной цифровой подписью.

Из ответа начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявка ФИО8 не может быть принята и подлежит возврату, поскольку заявление в адрес организатора торгов подано в электронном виде, а в извещении указано, что заявление о намерении участвовать в аукционе могут быть поданы в письменном виде. Каких-либо иных способов подачи заявлений о намерении участвовать в аукционе документацией не предусмотрено.

Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по <адрес>№.1-2018 года жалоба на действия отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> при проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена признана необоснованной, поскольку действия организатора торгов, выразившиеся в непринятии заявки на участия в торгах, поданной в электроном виде, правомерны.

Рассматривая настоящий спор, суд исходил из установленных по делу фактических обстоятельств, согласно которым заявление № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки не соответствовало требованиям подпунктов 2, 3 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ, а именно не соблюден способ подачи заявления, определенный уполномоченным органом в извещении - в письменном виде.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе, а потому не усмотрел оснований для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что оспариваемый договор аренды земельного участка, заключен в соответствии с требованиями закона и оснований для признания его недействительным ничтожным не усмотрел.

Судебная коллегия находит, что решение суда принято с существенными нарушениями норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Материалами дела и судом первой инстанции установлено, что получив ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО4 о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в аренду без проведения торгов, администрация <адрес> приняла решение об опубликовании извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, на сайте https://torgi.gov.ru с целью возможности предоставления испрашиваемого земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью 817 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 20 лет.

Согласно пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ, в случае поступления заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемых земельных участков или уточнение их границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Земельным Кодексом установлен определенный порядок предоставления в собственность аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Данный порядок направлен на соблюдение баланса прав и законных интересов собственника земельного участка и граждан заинтересованных в приобретении соответствующих прав на земельный участок.

В силу подпунктов 2 и 3 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ в извещении, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.18 ЗК РФ указываются: информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 названной статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка; а также адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ.

В соответствии с положениями статей 39.14 и 39.18 ЗК РФ следует, что законом предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам включающий в себя проведение торгов. Подача заявлений о намерении участвовать в аукционе лицами, заинтересованными в приобретении прав на земельный участок, не является этапом торгов, но является частью конкурентных процедур.

Указанная процедура имеет целью выявление потенциального круга лиц, желающих принять участие в аукционе, который состоится в случае, если количество лиц, желающих приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, будет больше одного участника.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.18 ЗК РФ граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемые земельные участки могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

В установленный в извещении срок, а именно - ДД.ММ.ГГГГ, в администрацию <адрес> поступило заявление № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды спорного земельного участка, путем обращения через электронный сайт, заявление подписано электронной подписью (л.д. 8).

Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен без проведения аукциона лицу, обратившемуся в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, при условии, что это лицо является единственным претендентом на испрашиваемый земельный участок.

Наличие иных граждан, заинтересованных в приобретении прав на указанный объект недвижимости и подавших заявление о намерении участвовать в аукционе, является основанием для проведения такого аукциона, в том числе на право заключения договора аренды земельного участка.

Направление электронной почтой - законный способ подачи заявления. Организатор торгов не имеет права ограничивать в правах заявителя на подачу заявлений посредством электронной почты, а также устанавливать дополнительные требования, которые не указаны в ЗК РФ, тем самым создавая приоритетные условия для иных претендентов, ограничивая конкуренцию (данный вывод следует из Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС19-10168 по делу N А32-40261/2018).

Указанная процедура установлена законом и направлена на соблюдение баланса прав и законных интересов собственника земельного участка и лиц, заинтересованных в приобретении соответствующих прав на земельный участок.

При указанных обстоятельствах выводы суда первой инстанции о ненадлежащей форме подачи заявления № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки, судебной коллегией признаются несостоятельными, как основанные на неверном толковании земельного законодательства.

Пункты 4, 7 статьи 39.18 ЗК РФ не содержат квалифицированных требований к форме заявления о намерении участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка. При этом несоблюдение способа подачи заявлений не является в силу положений статьи 38.18 ЗК РФ основанием для отклонения данного заявления и предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Поступление же от претендента заявления о намерении участвовать в аукционе по электронной почте, в иной, нежели установленная извещением, о возможности предоставления земельного участка форме, является основанием для проведения аукциона, исключительно в рамках, которого и возможны повышенные требования к форме и способу подачи заявок на участие в аукционе.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса).

В статье 39.14 Земельного кодекса, регламентирующей порядок предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, также указано, что предоставление земельных участков гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 Земельного кодекса.

В пунктах 73, 74 и 78 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 25) приведены следующие разъяснения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Законный интерес истца № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки в оспаривании сделки выражается в заинтересованности на участие в аукционе на предоставление спорного земельного участка в случае его возврата администрации.

Порядок предоставления земельного участка ФИО4 в аренду нарушен, участок предоставлен с грубым нарушением норм земельного законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах учитывая наличие заявления от № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки выразившего заинтересованность на участие в аукционе на предоставление указанного земельного участка, оспариваемый договор подлежит признанию недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 Гражданского кодекса.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее. Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны (пункты 81 и 82 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

При изложенных обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок по недействительной сделке был передан ФИО4, он подлежит возврату администрации, а потому требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учетом данного разъяснения, судебная коллегия приходит к выводу, что настоящее апелляционное определение является основанием для исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26:03:070303:4868-26/007/2019-4.

Учитывая изложенное, следует признать, что при принятии решения об отказе в иске № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки судом были неправильно применены нормы материального права (п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ), что является основанием для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Апанасенковского районного суда <адрес> с принятием по делу нового решения о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, площадь. 817+\- 10 кв.м., с кадастровым номером №, адрес <адрес>, с Дивное, <адрес>, до 20а, недействительным ничтожным, применении последствий недействительности ничтожности договора аренды земельного участка путем возложения на ответчика ФИО4 обязанности возвратить спорный земельный участок Администрации Апанасенковского муниципального района <адрес> и указания, что настоящее определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Апанасенковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительным ничтожным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, площадь. 817+\- 10 кв.м., с кадастровым номером №, адрес <адрес>, с Дивное, <адрес>, до 20а.

Применить последствия недействительности сделки обязать ответчика ФИО4 возвратить земельный участок из земель населенных пунктов, площадь. 817+\- 10 кв.м., с кадастровым номером №, адрес <адрес>, с Дивное, <адрес>, до 20а администрации Апанасенковского муниципального района <адрес>.

Настоящее определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Апелляционную жалобу истца № 2-905/2016, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СтавИнвест" к Новолоки удовлетворить.

Председательствующий

Судьи