Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе Лебедевой Юлии Владимировны на заочное решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 20 марта 2020 года по иску Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославекий район» к Лебедевой Юлии Владимировне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район» обратилась в суд с иском Лебедевой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30 сентября 2018 года по 16 декабря 2019 года в сумме 259 333 руб.14 коп. и пени за период с 5 октября 2018 года по 16 декабря 2019 года в сумме 7080 руб.13 коп., расторжении заключенного между сторонами договора аренды № от 1 февраля 2012 года земельного участка площадью 10006 кв.м с кадастровым номером 134, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства пилорамы.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Стороны в судебное заседание не явились.

Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 20 марта 2020 года исковые требования удовлетворены, расторгнут договор аренды №16 от 1 февраля 2012 года земельного участка с кадастровым номером 40:13:040505:134, заключенный между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и Лебедевой (Карасевой) Ю.В.; с Лебедевой Ю.В. в пользу Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 1 февраля 2012 года за период с 30 сентября 2018 года по 16 декабря 2012 года в сумме 259 333 руб. 14 коп., пени за период с 5 октября 2018 года по 16 декабря 2019 года в сумме 7 080 руб. 13 коп., а всего 266413 руб. 27 коп. Также с Лебедевой Ю.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 5 864 руб. 13 коп.

В апелляционной жалобе Лебедевой Ю.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и принятии нового решения об отказе в иске.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 6 декабря 2021 года был объявлен перерыв до 14 декабря 2021 года.

Заслушав Лебедеву Ю.В., поддержавшую жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва истца на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что 1 февраля 2012 года между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и Лебедевой Ю.В. (прежняя фамилия Карасева) заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 134 площадью 10006 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства пилорамы, на срок до 1 января 2017 года.

В силу п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 4353 руб. в год.

Размер арендной платы определяется по формуле: А=С х К х П х Иi…Ип (где А - размер арендной платы в год, С- ставка арендной платы, П - поправочный коэффициент, К - кадастровая стоимость земельного участка, Иi…Ип - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Размер арендной платы по расчету истца за 2018 год составил 247 193 руб. 97 коп. (1,5% х 4145497,92 х 3 х 1,049), за 2019 год – 180 981 руб. 52 коп.(1,5% х 4021811,64 руб. х 3 х 1,0826).

Данный расчет ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 5 числа следующего за отчетным месяца на указанный в договоре расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копий платежных документов.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик приняла в аренду указанный земельный участок, что подтверждается актом приема–передачи от 1 февраля 2012 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, 24 декабря 2019 года истцом в ее адрес направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 259333 руб. 14 коп., пени в размере 7080 руб. 13 коп. и освободить земельный участок с кадастровым номером 134 в течение 20 календарных дней с момента получения письма.

Согласно акту сверки за период с 30 сентября 2018 года по 16 декабря 2019 года (л.д.36) задолженность Лебедевой Ю.В. по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 1 февраля 2012 составляет 259333 руб. 14 коп., за нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня за период с 5 октября 2018 года по 16 декабря 2019 года в размере 7080 руб. 13 коп.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая изложенное, решение суда о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является правильным.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, суд счел данное обстоятельство существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации признал данное нарушение основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 1 февраля 2012 года, удовлетворив соответствующее требование.

Между тем в этой части судебная коллегия не может согласиться с решением суда ввиду следующего.

Лебедева Ю.В. в апелляционной жалобе ссылается на то, что спорный земельный участок продолжает оставаться у нее в пользовании, ею погашается задолженность по арендной плате, осталось выплатить около 110000 руб. На участке в соответствии с его разрешенным использованием ею выстроен ангар, используемый для размещения пилорамы, который она не успела оформить в собственность. Лишившись права на земельный участок, она будет лишена права на возведенное ею сооружение, что считает незаконным.

Факт нахождения на спорном участке пилорамы истцом не опровергнут.

Следовательно, возврат земельного участка без разрешения судьбы расположенного на нем объекта невозможен ввиду противоречия закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; требований в отношении данного объекта истцом заявлено не было.

Кроме того, расторжение долгосрочного договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Ответчик в жалобе указывает на то, что ею производится погашение задолженности по арендной плате.

Данное обстоятельство истцом в отзыве на апелляционную жалобу не оспаривалось.

При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка № от 1 февраля 2012 года является незаконным, в данной части оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.

В остальной части основания для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 20 марта 2020 года отменить в части удовлетворения требования о расторжении договора аренды № от 1 февраля 2012 года земельного участка с кадастровым номером 134, заключенного между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» и Лебедевой (Карасевой) Юлией Владимировной.

Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении указанного требования.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Лебедевой Юлии Владимировны – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2021 года.

Председательствующий