Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2018 по апелляционной жалобе ФИО7 О.Э., ФИО7 Т.Ф. и ФИО7 В.О. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 31 октября 2018 года и дополнительное решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 31 января 2019 года, которыми постановлено:

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в долевую собственность - ФИО1 4\6 доли, ФИО2 1\6 доли, ФИО3 1\6 доли - квартиру №1 площадью 56,9 кв.м, что реально соответствует 22\45 доли, состоящую из части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, с пристройками al и а2, а3, состоящие из помещений №7 площадью 9.9 кв.м, №7а - 1.5 кв.м, №8 - 8,1 кв.м, №9 - 11,2 кв.м, №10 - 4.0 кв.м, №11 - 9,3 кв.м, №12- 12,9 кв.м, общей площадью 56,9 кв.м., сарай литер Г4 и калитку, всего на сумму 1087263 рубля.

Выделить в собственность ФИО5 квартиру №2 площадью 59,5 кв.м, состоящую из части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений №1 - 11,4 кв.м, №2 - 15.6 кв.м, №3 - 8,8 кв.м, №4 - 8,5 кв.м, №5 - 7,7 кв.м, №6 - 7,5 кв.м, общей площадью 59,5 кв.м, летнюю кухню баню Г1, гараж литер Г, ворота и мощение, всего на сумму 1439537 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственникам квартиры №1 необходимо заложить дверной проем в помещении №11, установить дверной блок в помещении №12, №8, произвести штукатурку и окраску, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г\плиту, закольцовку отопления, устройство двух крылец и 3 ступени к помещениям №12 и №8, всего на сумму 118837 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику квартиры №2 необходимо установить дверной проем в помещение №6, заложить дверной проем между помещениями №6 и №11, произвести штукатурку и окраску, провести водоснабжение, закольцовку отопления, устройство крыльца в 3 ступни к помещению №6, всего на сумму 54322 рубля.

Собственник квартиры №2 выплачивает собственникам квартиры №1 окончательную денежную компенсацию по стоимости квартир по изоляции и благоустройству в размере 208394 рубля.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес> двухквартирным жилым домом.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 410 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и выделить в пользование:

Собственникам квартиры №1 - земельный участок площадью 183 кв.м, в следующих границах, согласно схемы №7 заключения экспертизы: от И до В - 1.32 м.; от В до Г-29,0 м.; от Г до П- 10,72 м; от П до О - 12.51 м; от О до Н - 6,24м; от Н до К - 6,93м; от К до И - 10,42м.

Собственнику квартиры № 2 - земельный участок площадью 227 кв.м, в следующих границах: от 3 до А - 3.04м; от А до Б - 0,6м; от Б до И - 9,82м; от И до К - 10,42м; от К до Н - 6,93м; от Н до О - 6,24м; от О до П - 12.51м; от П до Д - 2.32м; от Д до Е - 12.50м.; от Е до Ж - 0,23м; от Ж до З - 17,0 м.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО4 и ФИО3 судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 6682,85 рублей, расходов на оплату услуг нотариуса и представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о взыскании 50% от сумм судебных расходов и издержек в виде расходов по оплате заключения эксперта в размере 30 000 рублей, расходов на выполнение в БТИ технического паспорта на домовладение в размере 3412 рублей, расходов на оформление свидетельства о праве на наследство в размере 5926,89 рублей и расходов на благоустройство квартиры в размере 145 126 рублей, отказать.

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., объяснения ФИО7 О.Э., ФИО7 Т.Ф. и ФИО7 В.О., поддержавших доводы апелляционных жалоб и возражения ФИО5, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ФИО5 о разделе недвижимого имущества.

Требования мотивировали тем, что им принадлежат половина доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит ответчице ФИО5

Фактически в настоящее время жилой дом в натуре разделен, порядок пользования земельным участком ими не определен. Их отношения с ответчицей ухудшились по поводу пользования жилым домом и земельным участком.

Просили возместить им понесенные по делу судебные расходы.

Суд постановил обжалуемое решение и дополнительное решение.

В апелляционных жалобах истцы просят решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 31 октября 2018 года и дополнительное решение от 31 января 2019 года отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 – 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит:

- ФИО1 на 1/3 долю на основании договора дарения от 02.10.1981г. № 99;

- ФИО2, ФИО3 по 1/12 доли каждой на основании договора дарения доли жилого дома от 22.11.2016г. № 3С-1137;

- ФИО5 1/3 доля согласно свидетельства на наследство по закону от 27.10.1997г. № 6502 и 1/6 доля согласно свидетельства на наследство по закону от 14.03.2016г. № 1Н-114.

В настоящее время отношения сторон ухудшились по поводу пользования жилым домом и земельным участком.

Определением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 24.09.2018 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №3110/18-1 от 31.10.2018г., рыночная стоимость домовладения <адрес>, составляет 2526800 рублей. Стоимость 1/2 доли составляет 1263400 рублей.

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а2», «а3», составляет 116,4 кв.м.

На 1/2 долю приходится 58,2 кв.м. от общей площади жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а2», «а3».

Раздел жилого дома «А» с пристройками «а1», «а2», «а3», <адрес>, по 1/2 доле, в натуре, предлагается по трем вариантам.

По первому варианту согласно схемы № 2.

Общая площадь квартиры № 1, в результате реального раздела, составляет 63,8 кв.м., что реально соответствует 5/9 долям (на схеме № 2 обозначена красным цветом).

Общая площадь квартиры № 2, в результате реального раздела, составляет 52,6 кв.м., что реально соответствует 4/9 долям (на схеме № 2 обозначена, синим цветом).

В состав квартиры № 1- (на схеме № 2 обозначена красным цветом) предлагает выделить часть жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а3» и часть пристройки «а2», состоящие из помещений №4 - 8,5 кв.м. №5- 7,7 кв.м., №7- 9,9 кв.м., №7а - 1,5 кв.м., №8 - 8,1 кв.м., №9 - 11,2 кв.м., №10 - 4,0 кв.м., №12 - 12,9 кв.м., общей площадью - 63,8 кв.м., сарай «Г4» и калитку, всего на сумму 1242612 рублей.

В состав квартиры № 2 (на схеме № 2 обозначена синим цветом) предлагает выделить часть жилого дома литер «А» с частью пристройки «а2», состоящего из помещений № 1 - 11,4 кв.м., № 2 - 15,6 кв.м., № 3 - 8,8 кв.м., № 6 - 7,5 кв.м., № 11 - 9,3 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., летнюю кухню/баню «Г1», гараж «Г» ворота и мощение, всего на сумму 1284188 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику квартиры № 1, необходимо заложить дверные проемы между помещениями № 1 и № 4, № 5 и № 6, установить дверные блоки в помещения № 12, в № 8, между помещениями № 4 и № 5, № 5 и № 12, № 7 и № 12, произвести штукатурку и окраску, демонтировать мойку в помещении № 7, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г/плиту, мойку, закольцовку отопления, устройство 2-х крылец в 3 ступени к помещениям № 12 и № 8, всего на сумму 174063 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику квартиры № 2 необходимо заложить дверные проемы между помещениями № 10 и № 11, № 11 и № 12, произвести штукатурку и окраску, произвести водоснабжение, закольцовку отопления, всего на сумму 48392 рублей.

Собственник квартиры №2 выплачивает собственнику квартиры № 1 окончательную денежную компенсация по стоимости квартир, по изоляции и благоустройству, в размере 83623 рублей.

Площадь земельного участка <адрес>, составляет 410 кв.м.На 1/2 долю приходится 205 кв.м. площади земельного участка.

Площадь участка, выделенная каждой из сторон по 1/2 доле, менее 400 кв.м., поэтому, раздел земельного участка не представляется возможным.

В виду плотной застройки участка, возможно определение порядка пользования земельным участком с отклонением от идеальных по 1/2 доле.

Определение порядка пользования земельным участком <адрес>, с отклонением от 1/2 доле, по первому варианту, предлагает согласно схемы № 3.

Площадь земельного участка, выделенного квартире № 1, составляет 193 кв.м., на схеме № 3 обозначена красным цветом.

Длины линий:

от «И» до «В» - 1,32 м.

от «В» до «Г» - 29,0 м.

от «Г» до «У» - 10,72 м.

от «У» до «Т» - 12,51 м

от «Т» до «С» - 2,42 м.

от «С» до «Р» - 2,1 м.

от «Р» до «П» - 0,69 м.

от «П» до «О» - 0,81 м.

от «О» до «Н» - 5,86 м.

от «Н» до «М» - 1,12 м.

от «М» до «Л» - 3,62 м.

от «Л» до «К» - 2,90 м.

от «К» до «И» - 4,1 м.

Площадь земельного участка, выделенного квартире № 2, составляет 217 кв.м., на схеме № 3 обозначена синим цветом.

Длины линий:

от «З» до «А» - 3,04 м.

от «А» до «Б» - 0,6 м.

от «Б» до «И» - 9,82 м.

от «И» до «К» - 4,10 м.

от «К» до «Л» - 2,90 м.

от «Л» до «М» - 3,62 м.

от «М» до «Н» - 1,12 м.

от «Н» до «О» - 5,86 м.

от «О» до «П» - 0,81 м.

от «П» до «Р» - 0,69 м.

от «Р» до «С» - 2,10 м.

от «С» до «Т» - 2,42 м.

от «Т» до «У» - 12,51 м.

от «У» до «Д» - 3,23 м.

от «Д» до «Е» - 12,50 м.

от «Е» до «Ж» - 0,23 м.

от «Ж» до «3» - 17,0 м.

По второму варианту согласно схемы № 4

Общая площадь квартиры № 1, в результате реального раздела, составляет 64,6 кв.м., что реально соответствует 5/9 долям (на схеме № 4 обозначена красным цветом).

Общая площадь квартиры № 2, в результате реального раздела, составляет 51,8 кв.м., что реально соответствует 4/9 долям (на схеме № обозначена, синим цветом).

В состав квартиры № 1- (на схеме № 4 обозначена красным цветом) предлагаю выделить часть жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а3» и «а2», состоящие из помещений №5- 7,7 кв.м., №7- 9,9 кв.м., №7а - 1,5 кв.м., №8 - 8,1 кв.м., №9 - 11,2 кв.м., №10 - 4,0 кв.м., №11 - 9,3 кв.м., №12 - 12,9 кв.м., общей площадью - 64,6 кв.м., сарай «Г4» и калитку, всего на сумму 1199108 рублей.

В состав квартиры № 2 (на схеме № 4 обозначена синим цветом) предлагаю выделить часть жилого дома литер «А» состоящего из помещений № 1 - 11,4 кв.м., № 2 - 15,6 кв.м., № 3 - 8,8 кв.м., № 4 - 8,5 кв.м.,, № 6 - 7,5 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., летнюю кухню/баню «Г1», гараж «Г» ворота и мощение, всего на сумму 1327692 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику квартиры № 1, необходимо заложить дверные проемы в помещении № 11, установить дверной блок в помещении № 12, в помещении № 8, между № 5 и № 12, произвести штукатурку и окраску, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г/плиту, закольцовку отопления, устройство 2-х крылец в 3 ступени к помещениям № 12 и № 8, всего на сумму 137883 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику квартиры № 2 необходимо заложить дверные проемы между помещениями между № 5 и № 6, № 6 и № 11, произвести штукатурку и окраску, произвести водоснабжение, закольцовку отопления, устройство крыльца в 3 ступени к помещению № 6, всего на сумму 58351 рублей.

Собственник квартиры № 2 выплачивает собственнику квартиры № 1 окончательную денежную компенсация по стоимости квартир, по изоляции и благоустройству, в размере 104057 рублей.

Площадь земельного участка <адрес>, составляет 410 кв.м.

На 1/2 долю приходится 205 кв.м. площади земельного участка.

В виду плотной застройки участка, возможно определение порядка пользования земельным участком с отклонением от 1/2 долей.

Определение порядка пользования земельным участком <адрес>, с отклонением от 1/2 долей, по второму варианту, предлагаю согласно схемы № 5.

Площадь земельного участка, выделенного квартире № 1, составляет 193 кв.м., на схеме № 5 обозначена красным цветом.

Длины линий:

от «И» до «В» - 1,32 м.

от «В» до «Г» - 29,0 м.

от «Г» до «П» - 10,72 м.

от «П» до «О» - 12,51 м.

от «О» до «Н» - 6,24 м.

от «Н» до «М» - 3,16 м.

от «М» до «Л» - 2,93 м.

от «Л» до «К» - 3,77 м.

от «К» до «И» - 7,50 м.

Площадь земельного участка, выделенного квартире № 2, составляет 217 кв.м., на схеме № 5 обозначена синим цветом.

Длины линий:

от «3» до «А» - 3,04 м.

от «А» до «Б» - 0,6 м.

от «Б» до «И» - 9,82 м.

от «И» до «К» - 7,50 м.

от «К» до «Л» - 3,77 м.

от «Л» до «М» - 2,93 м.

от «М» до «Н» - 3,16 м.

от «Н» до «О» - 6,24 м.

от «О» до «П» - 12,51 м.

от «П» до «Д» - 2,32 м.

от «Д» до «Е» - 12,50 м.

от «Е» до «Ж» - 0,23 м.

от «Ж» до «3» - 17,0 м.

По третьему варианту согласно схемы № 6

Общая площадь квартиры № 1, в результате реального раздела, составляет 56,9 кв.м., что реально соответствует 22/45 долям (на схеме № 6 обозначена красным цветом).

Общая площадь квартиры № 2, в результате реального раздела, составляет 59,5 кв.м., что реально соответствует 23/45 долям (на схеме № 6 обозначена, синим цветом).

В состав квартиры № 1- (на схеме № 6 обозначена красным цветом) предлагает выделить часть жилого дома литер «А» с пристройками «а1», «а3» и «а2», состоящие из помещений № 7- 9,9 кв.м., № 7а - 1,5 кв.м., № 8 - 8,1 кв.м., № 9 - 11,2 кв.м., № 10 - 4,0 кв.м., № 11 - 9,3 кв.м., № 12 - 12,9 кв.м., общей площадью - 56,9 кв.м., сарай «Г4» и калитку, всего на сумму 1087263 рублей.

В состав квартиры № 2 (на схеме №6 обозначена синим цветом) предлагает выделить часть жилого дома литер «А» состоящего из помещений № 1 - 11,4 кв.м., № 2 - 15,6 кв.м., № 3 - 8,8 кв.м., № 4 - 8,5 кв.м., № 5- 7,7 кв.м., № 6 - 7,5 кв.м., общей площадью 59,5 кв.м., летнюю кухню/баню «Г1», гараж «Г» ворота и мощение, всего на сумму 1439537 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику квартиры № 1, необходимо заложить дверной проем в помещении № 11, установить дверной блок в помещения № 12, № 8, произвести штукатурку и окраску, установить электрический счетчик, произвести устройство газоснабжения, установить подвесной котел, 2-х конфорочную г/плиту, закольцовку отопления, устройство 2-х крылец в 3 ступени к помещениям № 12 и № 8, всего на сумму 118837 рублей.

Для изоляции и благоустройства собственнику квартиры № 2 необходимо установить дверной проем в помещении № 6, заложить дверной проем между помещениями между № 6 и № 11, произвести штукатурку и окраску, произвести водоснабжение, закольцовку отопления, устройство крыльца в 3 ступени к помещению № 6, всего на сумму 54322 рублей.

Собственник квартиры № 2 выплачивает собственнику квартиры № 1 окончательную денежную компенсация по стоимости квартир, по изоляции и благоустройству, в размере 208394 рублей.

Площадь земельного участка <адрес>, составляет 410 кв.м.

На 1/2 долю приходится 205 кв.м. площади земельного участка.

Возможно определение порядка пользования земельным участком по 1/2 доле.

Определение порядка пользования земельным участком <адрес>, по 1/2 доле, по третьему варианту, предлагает согласно схемы № 7.

Площадь земельного участка, выделенного квартире № 1, составляет 183кв.м., на схеме № 7 обозначена красным цветом.

Длины линий:

от «И» до «В» - 1,32 м.

от «В» до «Г» - 29,0 м.

от «Г» до «П» - 10,72 м.

от «П» до «О» - 12,51 м.

от «О» до «Н» - 6,24 м.

от «Н» до «К» - 6,93 м.

от «К» до «И» - 10,42 м.

Площадь земельного участка, выделенного квартире № 2, составляет 227 кв.м., на схеме № 7 обозначена синим цветом.

Длины линий:

от «3» до «А» - 3,04 м.

от «А» до «Б» - 0,6 м.

от «Б» до «И» - 9,82 м.

от «И» до «К» - 10,42 м.

от «К» до «Н» - 6,93 м.

от «Н» до «О» - 6,24 м.

от «О» до «П» - 12,51 м.

от «П» до «Д» - 2,32 м.

от «Д» до «Е» - 12,50 м.

от «Е» до «Ж» - 0,23 м.

от «Ж» до «3» - 17,0 м.

Изучив экспертное заключение, судебная коллегия находит данное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт проводивший экспертизу имеет соответствующее образование и допуск к проведению подобного рода исследований, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на использованное нормативное и методическое обеспечение.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ГК РФ и экспертного заключения, суд первой инстанции произвел раздел спорного имущества по варианту № 3 предложенного экспертом ФИО4 так как он является менее затратным и подготовлен из сложившегося порядка пользования сторон.

В целом доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела, представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с отказом во взыскании 50% от сумм судебных расходов и издержек в виде расходов по оплате заключения эксперта в размере 30 000 рублей, расходов на выполнение в БТИ технического паспорта на домовладение в размере 3412 рублей, расходов на оформление свидетельства о праве на наследство в размере 5926,89 рублей и расходов на благоустройство квартиры в размере 145126 рублей являются необоснованными, также основаны на несогласии с выводами суда, что основанием для отмены или изменения решения суда не является.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 31 октября 2018 года и дополнительное решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 31 января 2019 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы истцов ФИО7 О.Э., ФИО7 Т.Ф. и ФИО7 В.О. без удовлетворения.

Председательствующий - Н.К. Боджоков

Судьи: Р.А. Мерзаканова, М.Р. Мамий

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Н.К. Боджоков