Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» на решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11 декабря 2019 года, которым постановлено:

«исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 (четырехсот тысяч) рублей, а также штраф в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» в доход бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере 7 200 (семи тысяч двухсот) рублей».

Заслушав доклад судьи Башковой Ю.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новый застройщик» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 15.02.2016 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «УктусСтрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 1Н4-365, в соответствии с которым застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2016 года построить и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнил надлежащим образом. Застройщик свои обязательства в части передачи объекта долевого участия не исполнил. На основании договора о переводе долга № 5541-1 от 21.06.2017 года ООО «Новый застройщик» принял на себя права и обязанности застройщика. 25.11.2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства установлен в первом квартале 2019 года. 03.12.2018 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017 года по 06.12.2017 года в размере 727 244,12 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 363 622,06 рублей.

Истец ФИО1 в суде первой инстанции поддержал заявленные требования по доводам поданного заявления.

Представитель ответчика ООО «Новый застройщик» в суд первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое представитель ответчика ООО «Новый застройщик» ФИО2 в апелляционной жалобе просит отменить, принять новое. Судом не учтено положение ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой ответственность застройщика в виде неустойки применяется только в случае его виновного поведения. Ссылается на отсутствие доказательств виновного поведения ООО «Новый застройщик». Обращает внимание, что ООО «Новый застройщик» изначально не осуществлял строительство данного объекта, а приняло на себя в дальнейшем обязательство по достройке дома, исполнив надлежащим образом, сдав объект в установленный срок. Заключая договор долевого участия, истец располагал информацией о том, что застройщик не исполнит обязательства в установленный срок, поскольку в 2015 году ООО «УктусСтрой» начал сдвигать сроки строительства, в 2016 году из-за проблем с финансированием стройка остановилась. Указывает, что ООО «Новый застройщик» надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав истцу объект долевого строительства в установленные дополнительным соглашением № 1 от 25.11.2017 года сроки. ФИО1 был письменно уведомлен об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, подписал правоустанавливающие документы, при принятии квартиры претензий не заявлял. Обращает внимание, что именно благодаря действиям ответчика истцом была получена квартира, в ином случае объект не был бы достроен.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО1 просит в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Новый застройщик» отказать, решение суда оставить в силе.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Частью 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, подтверждено материалами дела, что 15.02.2016 года между ФИО1 и ООО «УктусСтрой» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве № 1Н4-365, по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом, строительный адрес: (адрес), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2016 года передать истцу - участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 365 общей площадью 63,6 кв.м.

Стоимость квартиры по условиям договора составила 3 480 192 рублей (п. 6.1 договора).

Обязательство по оплате договора исполнено истцом надлежащим образом в срок и в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

В установленный срок застройщик - ООО «УктусСтрой» объект долевого строительства истцу не передал.

21.06.2017 года между ООО «УктусСтрой» (должник), ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Новый застройщик» (новый должник) был заключен договор о переводе долга № 5541-1, в соответствии с которым ООО «УктусСтрой» (должник) перевел на нового должника ООО «Новый застройщик» долговые обязательства в размере 1 364 412 013,41 рублей по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 5541 от 25.01.2013 года, заключенному с ПАО «Сбербанк России» (кредитор).

Пунктом 1.2 договора о переводе долга предусмотрено, что должник, являющийся застройщиком Жилого комплекса «Первый Николаевский» по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома (адрес), заключенный между должником и участниками долевого строительства, переводит на нового должника, а новый должник принимает на себя права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указанных в Приложении № 12.

25.11.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1Н4-365 от 15.02.2016 года. Данным соглашением изменен срок передачи объекта долевого строительства - первый квартал 2019 года.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истцу 03.12.2018 года

20.05.2019 года ФИО1 направил в адрес ООО «Новый застройщик» претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В ответе на претензию ответчик отказал в выплате неустойки, сославшись на дополнительное соглашение № 1 от 25.11.2017 года, которым срок передачи истцу объекта долевого строительства изменен.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из положений ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, учитывая факт принятия ответчиком прав и обязанностей застройщика по договору участия в долевом строительстве, установив, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил, взыскал с ООО «Новый застройщик» неустойку, установленную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», за период с 31.12.2016 года по 24.11.2017 года, то есть до даты заключения дополнительного соглашения, снизив ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 765 642,24 рублей до 400 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки ввиду отсутствия его вины, поскольку ответчик изначально не осуществлял строительство данного объекта, а принял на себя в дальнейшем обязательство по достройке дома, является несостоятельным.

Как было указано ранее, в соответствии с п. 1.9 договора о переводе долга ответчик становится застройщиком объекта ЖК «Первый Николаевский» и принимает на себя все права и обязанности ООО «УктусСтрой» из заключенных застройщиком договоров участия в долевом строительстве в том виде и объеме, в каком они существуют на момент передачи в соответствии с перечнем, указанным в приложении № 12 к настоящему договору.

Согласно пункту 1.10. договора о переводе долга ответчик знает о наличии просрочки передачи помещений участникам долевого строительства и о наличии правовых рисков, связанных с указанной просрочкой, ответчик считает данные риски приемлемыми и экономически обоснованными и обязуется не предъявлять к ООО «УктуСтрой» возможных убытков, связанных с указанными обстоятельствами; ответчик самостоятельно регулирует с участниками долевого строительства вопросы, связанные с изменением сроков передачи объектов долевого строительства.

Учитывая, что ответчик добровольно в порядке, предусмотренном действующим законодательством, принял на себя все права и обязанности предыдущего застройщика, полностью осознавая все правовые последствия данного действия, следовательно, он в полном объеме отвечает перед истцом за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Учитывая, что квартира в установленный договором срок – 30.12.2016 года не была передана истцу, дополнительное соглашение об изменении сроков окончания строительства было заключено спустя 11 месяцев, суд правомерно взыскал с ответчика неустойку за период с 31.12.2016 года по 24.11.2017 года – до даты заключения дополнительного соглашения.

Ссылка апеллянта на дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1Н4-365 от 15.02.2016 года, которым изменен срок передачи объекта долевого строительства, отмену решения не влечет.

Как правильно указал суд первой инстанции, позиция которого также отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.05.2019 года № 41-КГ19-12, дополнительное соглашение не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку оно не содержит условий об освобождении ООО «Новый застройщик» от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате ФИО1 неустойки, как того требуют положения п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения суда, по изложенным в апелляционной жалобе доводам, судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» – без удовлетворения.

Председательствующий Блиновская Е.О.

Судьи коллегии Антонов А.А.

Башкова Ю.А.