Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семейкиной Любови Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-Строительная компания «Вавилон», Акимову Владимиру Юрьевичу об обязании исполнить обязанность по передаче в собственность доли в праве на блок-секцию и земельный участок, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности на ? доли блок-секции и земельного участка, прекращении права собственности Акимова Владимира Юрьевича на них,

по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Боритко Людмилы Яковлевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-Строительная компания «Вавилон», Акимову Владимиру Юрьевичу, Семейкиной Любови Константиновны о признании права собственности на 1/6 доли в праве собственности на ? доли блок-секции, обязании Акимова В.Ю. передать ей в собственность ? доли земельного участка, признании недействительным договора, заключенного между ООО «АСК Вавилон» и Семейкиной Л.К., взыскании понесенных расходов на строительство, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Вербняк Елены Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-Строительная компания «Вавилон», Акимову Владимиру Юрьевичу, Семейкиной Любови Константиновны о признании права собственности на 2/6 доли в праве собственности на ? доли блок-секции, признании недействительным договора, заключенного между ООО «АСК Вавилон» и Семейкиной Л.К., взыскании понесенных расходов на строительство, компенсации морального вреда, судебных расходов,

с апелляционной жалобой третьего лица Боритко Людмилы Яковлевны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 декабря 2021 г.,

УСТАНОВИЛА:

Семейкина Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АСК Вавилон» об обязании исполнения обязательства в натуре, указав в обоснование заявленных требований, что 16 января 2018 г. между ней и ответчиком был заключен договор №2/16-01 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: , кадастровый номер №. Данный земельный участок предназначен для блокированной жилой застройки, и фактически возводимый ответчиком дом являлся жилым домом блокированной застройки. Условиями договора предусмотрено, что она принимает участие в выкупе указанного земельного участка в размере ? доли, а также оплачивает строительство на нем жилого дома в виде ? его доли, проектной площадью 88 кв.м.; цена договора 3 400 000 рублей. В свою очередь, исполнитель-застройщик обязался не позднее 20 августа 2018 г. завершить строительство дома и передать ей в собственность ? долю в праве на этот дом. Свои обязательства об оплате цены договора она исполнила в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени. При этом директором общества Акимовым В.Ю. вышеуказанный земельный участок был приобретен, однако ? доли в нем была оформлена на него самого, а не на общество, что, однако, не является препятствием для исполнения ответчиком его обязательства по завершению строительства дома в натуре. На досудебную претензию общество не ответило. Указывая на данные обстоятельства, просила в судебном порядке обязать ответчика не позднее 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу завершить строительство жилого дома блокированной застройки, осуществить государственную регистрацию права собственности на дом и передать ей ? доли в праве на указанный дом, соответствующую блокированной секции проектной площадью 88,0 кв.м.; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения его обязательств в размере 950 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 декабря 2021 г. заявленные исковые требования были удовлетворены частично: на ООО «АСК Вавилон» возложена обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу завершить строительство жилого дома блокированной застройки на земельном участке по адресу: , кадастровый номер №, и передать Семейкиной Л.К. право на ? доли в данном жилом доме, соответствующую блокированной секции проектной площадью 88 кв.м., по условиям договора №2/16-01 от 16.01.2018. С ООО «АСК «Вавилон» в пользу Семейкиной Л.К. взыскана неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору №2/16-01 от 16.01.2018 в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей, а всего 270 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано. С ООО «АСК «Вавилон» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5500 рублей.

В апелляционной жалобе третье лицо Боритко Л.Я. выражает несогласие с принятым по делу решением, указывает, что не была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, не смогла участвовать в разбирательстве дела, чем были нарушены ее права. Также суд неправильно определил правоотношения сторон, не учел, что на момент заключения договора на строительство ни истцу, ни ответчику земельный участок не принадлежал, соответственно договор является ничтожным, кроме того, этот договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Необоснованно суд сослался на положения п.2.3 ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…», в частности которым допускается возникновение прав физического лица на объект недвижимости, возведенный за его счет на земельном участке ему не принадлежащем, поскольку там говориться о блокированной застройке, состоящей из трех и более секций, тогда как в данном случае жилой дом состоит из двух секций. Кроме того, общество прекратило строительство обоих секций с 2019 г., был возведен только фундамент и стены. По соглашению между ней и застройщиком второй секции было принято решение о достройке объекта своими силами. В настоящее время ими подается исковое заявление о взыскании с общества и Акимова В.Ю. неосновательного обогащения и определения судьбы спорной секции. Суд сделал необоснованный вывод, что она не возражает против регистрации права собственности на ? доли на кого-либо, поскольку в действительности она возражает, имеет преимущественное право покупки этой доли.

От истца Семейкиной Л.К. в лице представителя по доверенности Польской Л.В. поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит решение оставить без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 12 апреля 2022 г. был осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции истцом Семейкиной Л.К. были поданы уточненные исковые требования к ООО «АСК «Вавилон», Акимову В.Ю. об обязании исполнить обязанность по передаче в собственности доли в праве на блок-секцию и земельный участок, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности на ? доли блок-секции и земельного участка, прекращении права собственности Акимова В.Ю. на них. В обоснование данных требований она указала, что ? доли спорного земельного участка была приобретена Акимовым В.Ю. за счет денежных средств, переданных ею ООО «АСК «Вавилон», где последний является директором и учредителем, на основании заключенного договора на строительство жилого дома от 16 января 2018 г., оформлена на его имя, поскольку на тот период она являлась гражданкой и земельный участок не мог быть оформлен в собственность на нее. Возведение блок-секции на этом земельном участке также осуществлялось им, в том числе, на ее денежные средства, переданные по вышеуказанному договору. Такое целевое финансирование – на участие в выкупе земельного участка и в строительстве жилого дома прямо предусмотрено условиями названного договора. Акимов В.Ю. признает необходимость передачи ей права собственности на ? доли земельного участка и возведенной на нем блок-секции, но уклоняется от государственной регистрации такого перехода права. Кроме того, объект был возведен только под крышу, после чего был оставлен застройщиком и вводился в эксплуатацию на средства третьих лиц Боритко Л.Я. и Вербняк Е.П. Несмотря на отсутствие акта приема-передачи, она фактически приняла объект, приняла меры по его сохранности, установила замки на входные двери и в настоящее время решает вопрос об урегулировании спорных правоотношений с Боритко Л.Я. и Вербняк Е.П. касательно потраченных ими денежных средств, объективно необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Третье лицо Боритко Л.Я. обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к ООО «АСК «Вавилон», Акимову В.Ю., Семейкиной Л.К., указав в их обоснование, что ей на праве собственности принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером № и такая же доля в праве собственности на блок-секцию, возведенную на этом участке. Другая доля в праве на земельный участок и блок-секцию принадлежит Акимову В.Ю., являющемуся директором и учредителем ООО «АСК «Вавилон». На смежном земельном участке располагается такая же блок-секция, которая принадлежит Вербняк Е.П. Обе блок-секции строились за счет их средств. При этом застройщик ООО «АСК «Вавилон» осуществил работы только по возведению фундамента, наружных стен и не утепленной крыши. Когда в начале 2020 г. стало очевидно, что застройщик уже не выполнит свои обязательства по заключенным договорам, между ними (Вердняк Е.П. и Боритко Л.Я.) было заключено соглашение о дальнейшем строительстве и вводе в эксплуатацию этих блок-секций своими силами. В частности, они понесли значительные затраты на строительство, в том числе по квитанциям на материалы, проектные документации, работы по газификации, вводу в эксплуатацию на общую сумму не менее 3 000 000 рублей. Полагает, что застройщик вводил их в заблуждение, заключенные с ним договоры не подпадают под какую-либо форму договора, предусмотренную ГК РФ, сделано это умышленно, чтобы не нести ответственность. Представленными документами подтверждается несение расходов на сумму 2 140 767,66 рублей, она несла расходы в размере 1/3, что составляет 713 589,22 рублей. В настоящее время ей стало известно, что 16 января 2018 г. Семейкиной Л.К. был заключен такой же договор с ООО «АСК «Вавилон», однако он является недействительным, поскольку на момент его заключения земельный участок принадлежал Корягиной Л.И., соответственно общество и истец не могли договариваться о строительстве жилого дома на нем. Впоследствии земельный участок был выкуплен Акимовым В.Ю., которым он распорядился, продав ? доли в праве собственности ей (Боритко Л.Я.). Считает, что лично Акимов В.Ю. какого-либо договора на строительство не заключал, прав на ? доли блок-секции не имеет, поскольку ее не создавал. Однако он не препятствовал им в строительстве, то есть они возводили жилой дом блокированной застройки с его согласия. На основании ст. 218 ГК РФ им принадлежит право на вновь созданную вещь, то есть на ? доли блок-секции – Боритко Л.Я. на 1/6 доли, а Вербняк Е.П. – на 2/6. В этой связи просила признать за ней право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на ? доли блок-секции; обязать Акимова В.Ю. передать ей в собственность ? доли земельного участка с кадастровым номером №; взыскать с ООО «АСК Вавилон» в ее пользу уплаченную государственную пошлину и понесенные судебные расходы, понесенные расходы на строительство жилого дома в размере 713 589,22 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; признать недействительным договор, заключенный между ООО «АСК Вавилон» и Семейкиной Л.К.

Вербняк Е.П. было подано заявление о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подано исковое заявление к ООО «АСК «Вавилон», Акимову В.Ю., Семейкиной Л.К., в обоснование которого она привела аналогичные обстоятельства, что и третье лицо Боритко Л.Я. Просила признать за ней право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на ? доли блок-секции; взыскать с ООО «АСК Вавилон» в ее пользу уплаченную государственную пошлину и понесенные судебные расходы, понесенные расходы на строительство жилого дома в размере 1 427 178 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; признать недействительным договор, заключенный между ООО «АСК Вавилон» и Семейкиной Л.К.

Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Печников Д.А. и ООО «Калининградстрой-Холдинг», являющиеся кредиторами должника Акимова Д.А. и истцами в другом гражданском деле по спору об обращении взыскания на ? доли земельного участка с кадастровым номером № с целью погашения задолженности по исполнительному производству.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны Семейкина Л.К., Боритко Л.Я. в лице представителя по доверенности Коноваловой О.В. (полномочия представителя на заключение мирового соглашения отражены в доверенности), Вербняк Е.П., ООО «АСК Вавилон» в лице директора Акимова В.Ю. (полномочия директора подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ) и Акимов В.Ю. заявили ходатайство об утверждении заключенного ими мирового соглашения, по условиям которого:

1. Вербняк Е.П. отказывается от заявленных в настоящем деле исковых требований в полном объеме.

2. Боритко Л.Я. отказывается от заявленных в настоящем деле исковых требований в полном объеме.

3. Семейкина Л.К. отказывается от исковых требований в части взыскания с ООО «АСК Вавилон» неустойки за нарушение сроков передачи ? доли жилого дома блокированной застройки в размере 950 000,00 рублей и компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, а ООО «АСК Вавилон» и Акимов В.Ю. признают исковые требования в части исполнения обязанности по передаче в собственность Семейкиной Л.К. ? доли в праве обще долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: , кадастровый номер земельного участка №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , кадастровый номер №, а также признания за Семейкиной Л.К. права общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом блокированной застройки, находящийся на земельном участке по адресу: г. Калининград, ул. Б. Пастернака, кадастровый номер земельного участка №, и в размере ? доли на земельный участок по адресу: , кадастровый номер № с прекращением права общей долевой собственности Акимова В.Ю.

4. Акимов В.Ю., Боритко Л.Я., Вербняк Е.П. и ООО «АСК Вавилон» признают за Семейкиной Л.К. право в общей долевой собственности на ? доли в праве на блок-секцию, расположенную на ? доли земельного участка с кадастровым номером 39:15:130813:2526, принадлежащей Акимову В.Ю., и на ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

5. Семейкина Л.К. обязуется выплатить в пользу Вербняк Е.П. расходы, связанные со строительством жилого дома блокированной постройки, являющегося предметом спора по делу №2-3755/2021, №33-1545/2022, в размере 500 000 рублей.

6. Семейкина Л.К. обязуется выплатить в пользу Боритко Л.Я. расходы, связанные со строительством жилого дома блокированной постройки, являющегося предметом спора по делу №2-3755/2021, №33-1545/2022, в размере 330 000 рублей в следующем порядке:

- 250 000 рублей - в пользу Вербняк Е.П. и 165 000 рублей в пользу Боритко Л.Я. с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом в течение 5-ти дней;

- 250 000 рублей - в пользу Вербняк Е.П. и 165 000 рублей в пользу Боритко Л.Я. не позднее 3-х дней с момента осуществления регистрации права собственности в органах Росреестра.

7. Стороны отказываются от взыскания судебных расходов или иных других расходов, убытков, вызванных судебным разбирательством, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом.

8. Данное мировое соглашение служит основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН для регистрации права общей долевой собственности за Семейкиной Любовью Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли на жилой дом блокированной застройки на земельном участке по адресу: , кадастровый номер земельного участка №, и в размере ? доли на земельный участок по адресу: , кадастровый номер №

Последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу сторонам разъяснены. О том, что сторонам известны последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом, предусмотренные ст.ст. 173, 220 и 221 ГПК РФ, имеются указания в самом тексте мирового соглашения, подписанного сторонами.

Учитывая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и законных интересов других лиц не нарушают, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение.

В соответствии с ч.7 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Калининградстрой-Холдинг» Рубашкин В.В. возражал против утверждения мирового соглашения по настоящему гражданскому делу, указывал, что это нарушит права общества как кредитора Акимова В.Ю.

При этом в материалы дела были представлены документы (том 3 л.д. 146-159), согласно которым вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 11 января 2021 г. (дело №А21-11577/2020) с Акимова В.Ю. в пользу ООО «Калининградстрой-Холдинг» была взыскана задолженность по договору аренды строительных лесов от 17.11.2017 г. в общей сумме 773 739 рублей; 1 марта 2021 г. было возбуждено исполнительное производство по взысканию данной задолженности; задолженность не погашена; постановлением судебного пристава-исполнителя от 29 марта 2021 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей Акимову В.Ю. ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: , кадастровый номер № 2 февраля 2022 г. Ленинградским районным судом г. Калининграда (дело №2-1711/2022) был принят к производству (не рассмотрен по существу на настоящее время) иск ООО «Калининградстрой-Холдинг» к Акимову В.Ю. об обращении взыскания на данное имущество должника.

В рамках этого же гражданского дела №2-1711/2022 третьим лицом, заявившим самостоятельные требования об обращении взыскания на долю земельного участка, является Печников Д.А. Из представленных им в материалы настоящего гражданского дела документов (том 3 л.д. 101-112) следует, что вступившим в законную силу определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 марта 2021 г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между ним и Акимовым В.Ю. по спору о взыскании задолженности по договору займа, по условиям которого Акимов В.Ю. признал наличие задолженности по данному договору на общую сумму 900 000 рублей и обязался выплатить ее с рассрочкой на 5 платежей с 30.04.2021 по 30.08.2021; в связи с неисполнением условий мирового соглашения, 6 июля 2021 г. в отношении должника Акимова В.Ю. было возбуждено исполнительное производство; задолженность не погашена.

В соответствии с ч.3 ст. 153.10 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Печников Д.А. не явился. Однако, поскольку он не является лицом, заключившим мировое соглашение, то судебная коллегия считает возможным рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в его отсутствие, но полагает необходимым дать оценку тому, будут ли нарушены его права утверждением мирового соглашения по настоящему делу, вместе с оценкой соответствующих доводов другого третьего лица по делу – ООО «Калининградстрой-Холдинг».

Между тем, проверяя соответствие мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц, судебная коллегия с доводами ООО «Калининградстрой-Холдинг» согласиться не может, поскольку у Акимова В.Ю. возникли обязательства и перед обществом, и перед Печниковым Д.А. на основании договоров, предметом которых ? доли спорного земельного участка по адресу: , кадастровый номер №, не являлась, в частности, на основании договора аренды строительных лесов, и договора займа; предметом залога этот объект недвижимого имущества также не являлся; заявление требований об обращении взыскания на него в судебном порядке связано с наличием возбужденных исполнительных производств в отношении Акимова В.Ю. и непогашением им задолженности перед указанными кредиторами.

В то же время, из представленных в материалы настоящего гражданского дела документов, объяснений сторон, в том числе объяснений Акимова В.Ю., данных в рамках проверки заявления о совершении преступления (том 2 л.д. 156-162), следует, что последний является директором и учредителем ООО «АСК Вавилон», занимавшегося строительством жилых домов, одним из таких домов должен был стать жилой дом блокированной застройки по ; располагаться он должен был на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, ранее являвшимися одним земельным участком, принадлежащем ФИО1 с лицами, которые претендуют на приобретение блок-секций, от имени ООО «АСК Вавилон» заключались договора на строительство блокированного жилого дома, предметом которого являлось участие заказчика в выкупе земельного участка по данному адресу и участие в строительстве на нем жилого дома.

Первой из таких приобретателей выступила Вербняк Е.П.; 19 декабря 2017 г. между ней и ООО «АСК Вавилон» был заключен договор на строительство блокированного жилого дома № (том 2 л.д. 54-59), предметом которого являлось: 1 этап – заказчик принимает участие в выкупе земельного участка с кадастровым номером №, 2 этап – заказчик принимает участие в строительстве жилого дома, условный номер 1, проектной площадью 176,0 кв.м. на этом земельном участке, 3 этап после окончания строительства исполнитель передает заказчику жилой дом по акту приема-передачи; стоимость жилого дома и земельного участка 6 400 000 рублей (1 100 000 рублей за земельный участок и 5 300 000 рублей за строительство жилого дома); срок передачи жилого дома заказчику – не позднее 4 июня 2018 г. При этом в материалы дела был представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 4 декабря 2017 г. между ФИО1 и Вербняк Е.П.; стоимость земельного участка составила 1 100 000 рублей (том 2 л.д. 52-53).

16 января 2018 г. аналогичный договор на строительство жилого дома №2/16-01 был заключен между ООО «АСК Вавилон» и Семейкиной Л.К. (том 1 л.д. 9-17); при этом предметом этого договора являлось: 1 этап – заказчик принимает участие в выкупе ? доли земельного участка с кадастровым номером №, 2 этап – заказчик принимает участие в строительстве ? доли жилого дома, проектной площадью 88,0 кв.м. на этом земельном участке, 3 этап после окончания строительства исполнитель передает заказчику жилой дом по акту приема-передачи; стоимость жилого дома и земельного участка 3 400 000 рублей (1 200 000 рублей за земельный участок и 2 200 000 рублей за строительство жилого дома); срок передачи жилого дома заказчику – не позднее 20 августа 2018 г.

Во исполнение своих обязательств по договору Семейкина Л.К. при его заключении внесла предоплату в общей сумме 1 700 000 рублей, впоследствии выплатила оставшуюся сумму (всего 3 400 000 рублей); кроме того, 17 января 2018 г. оформила нотариальную доверенность на имя Акимова В.Ю. с полномочиями на оформление земельных отношений (том 2 л.д. 154).

Вместе с тем, на указанную дату Семейкина Л.К. еще не являлась гражданской Российской Федерации (гражданство приобретено в сентябре 2021 г.), имела гражданство , в связи с чем не могла приобрести на свое имя в собственность земельный участок, расположенный в г. Калининграде Калининградской области. В этой связи, как пояснили стороны, Акимов В.Ю. оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на свое имя, с тем, чтобы впоследствии после приобретения Семейкиной Л.К. гражданства, переоформить ? доли этого участка на нее. При этом в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный 5 июля 2018 г. между ФИО1 и Акимовым В Ю. (том 1 л.д. 233).

9 октября 2018 г. аналогичный договор на строительство жилого дома № был заключен между ООО «АСК Вавилон» и Боритко Л.Я. (том 2 л.д. 60-68); при этом предметом этого договора являлось: 1 этап – заказчик принимает участие в выкупе ? доли земельного участка с кадастровым номером № 2 этап – заказчик принимает участие в строительстве ? доли жилого дома, проектной площадью 88,0 кв.м. на этом земельном участке, 3 этап после окончания строительства исполнитель передает заказчику жилой дом по акту приема-передачи; стоимость жилого дома и земельного участка 3 000 000 рублей (1 200 000 рублей за земельный участок и 1 800 000 рублей за строительство жилого дома); срок передачи жилого дома заказчику – не позднее 23 декабря 2018 г. При этом 12 октября 2018 г. между Боритко Л.Я. и Акимовым В.Ю. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась ? доли земельного участка с кадастровым номером № стоимостью 1 200 000 рублей (том 2 л.д. 69-72).

Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у Вербняк Е.П.; право собственности на ? доли смежного земельного участка с кадастровым номером № возникло у Боритко Л.Я., а право собственности на другую ? доли этого земельного участка было зарегистрировано за Акимовым В.Ю.

Вместе с тем, на полученные от Вербняк Е.П., Семейкиной Л.К. и Боритко Л.Я. денежные средства жилой дом блокированной застройки был возведен только под крышу; остальные работы Вербняк Е.П. и Боритко Л.Я. осуществляли самостоятельно за счет своих средств (том 2 л.д. 73-75, 219-251, том 3 л.д. 1-85). Как объяснял Акимов В.Ю., у него возникли финансовые трудности и он не смог (в том числе от имени ООО «АСК Вавилон») завершить строительство полностью и передать блок-секции заказчикам.

С целью регистрации права собственности на свою блок-секцию на земельном участке с кадастровым номером № Вербняк Е.П. 29 декабря 2020 г. получила разрешение на строительство, а 14 апреля 2021 г. – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 4 мая 2021 г. подала заявление в Росреестр о регистрации права собственности и зарегистрировала такое право (том 1 л.д. 215-218).

В таком же порядке Акимовым В.Ю. и Боритко Л.Я., как долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, было оформлено разрешение на строительство 3 июня 2021 г. (том 1 л.д. 222).

При этом ранее – 16 октября 2020 г. Боритко Л.Я. был оформлен нотариальный отказ о преимущественного права покупки ? доли данного земельного участка (том 1 л.д. 108).

25 сентября 2021 г. (то есть после получения Семейкиной Л.К. гражданства Российской Федерации) между Акимовым В.Ю. и Семейкиной Л.К. был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером № (том 3 л.д. 165), однако он зарегистрирован не был, поскольку при оформлении сделки у нотариуса стало известно о наложенных ограничениях на него по долгам самого Акимова В.Ю.

Впоследствии Акимовым В.Ю. и Боритко Л.Я. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21 января 2022 г. (том 1 л.д. 224); 27 января 2022 г. Боритко Л.Я. подала заявление в Росреестр о регистрации права собственности на ? доли блок-секции и зарегистрировала такое право (том 1 л.д. 226-231).

При этом право собственности на другую ? доли этого жилого дома до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано (том 3 л.д. 199).

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что права на приобретение в собственность дома блокированной застройки по и земельные участки, на которых он возведен, возникли у Вербняк Е.П., Семейкиной Л.К. и Боритко Л.Я. на основании вышеуказанных договоров купли-продажи, подряда, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию и др. документов.

К приобретению этих объектов недвижимости ни ООО «Калининградстрой-Холдинг», ни Печников Д.А. никакого отношения не имеют. Обязательства Акимова В.Ю, возникли перед ними на основании других договоров и не связаны с приобретением этих земельных участков и строительства блок-секций на них.

Регистрация за Акимовым В.Ю. права собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером № на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на регистрационные действия в отношении этого объекта недвижимости стала следствием того, что у Семейкиной Л.К. на этот момент еще не было паспорта гражданина Российской Федерации. При этом заключение ею вышеуказанного договора с ООО «АСК Вавилон» в январе 2018 г., будучи гражданкой , само по себе не влечет его недействительности, принимая во внимание, что его предметом являлась не непосредственно купля-продажа ? доли земельного участка, а участие в его выкупе (для чего и была выдана соответствующая доверенность и переданы денежные средства в размере 1 200 000 рублей), в также принимая во внимание тот факт, что впоследствии гражданство Российской Федерации ею было приобретено, однако оформлению договора купли-продажи земельного участка на ее имя уже стало препятствовать ограничение, наложенное судебным приставом-исполнителем по обязательства самого Акимова В.Ю.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что условия мирового соглашения, по которым фактически к Семейкиной Л.К. переходит право собственности на ? доли спорного земельного участка, а также право собственности на ? доли блок-секции, возведенной на этом же участке, которые она приобретала на основании договора, заключенного с ООО «АСК Вавилон», уплачивала денежные средства по нему, с выплатой соответствующей компенсации Вербняк Е.П. и Боритко Л.Я., которые своими силами осуществляли строительные работы после прекращения работ со стороны ООО «АСК «Вавилон», с отказом от исковых требований всех этих трех лиц, предъявленных к этому обществу, вытекающих из неисполнения последним своих обязательств по заключенным договорам в полном объеме, не противоречит закону и не нарушает прав ООО «Калининградстрой-Холдинг» и Печникова Д.А. Кроме того, должником по их исполнительным производствам является Акимов В.Ю. как физическое лицо; доказательств полной утраты возможности исполнения им требований исполнительных документов в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу - прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.

Кроме того, согласно п.3 ч.9 ст. 153.10 ГПК РФ в определении об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Таким образом, Семейкиной Л.К. подлежит возврату государственная пошлина в размере 3367,50 рублей (6735 рублей * 50%); Боритко Л.Я. подлежит возврату государственная пошлина в размере 5165 рублей (10 330 рублей * 50%); Вербняк Е.П. подлежит возврату государственная пошлина в размере 9265,50 рублей (18 531 рубль * 50%).

Руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220, 221, 326-1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Боритко Людмилой Яковлевной, Вербняк Еленой Петровной, Семейкиной Любовью Константиновной, ООО «АСК Вавилон» и Акимовым Владимиром Юрьевичем, на следующих условиях:

1. Вербняк Е.П. отказывается от заявленных в настоящем деле исковых требований в полном объеме.

2. Боритко Л.Я. отказывается от заявленных в настоящем деле исковых требований в полном объеме.

3. Семейкина Л.К. отказывается от исковых требований в части взыскания с ООО «АСК Вавилон» неустойки за нарушение сроков передачи ? доли жилого дома блокированной застройки в размере 950 000,00 рублей и компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, а ООО «АСК Вавилон» и Акимов В.Ю. признают исковые требования в части исполнения обязанности по передаче в собственность Семейкиной Л.К. ? доли в праве обще долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: , кадастровый номер земельного участка №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: , кадастровый номер №, а также признания за Семейкиной Л.К. права общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом блокированной застройки, находящийся на земельном участке по адресу: , кадастровый номер земельного участка №, и в размере ? доли на земельный участок по адресу: г кадастровый номер № с прекращением права общей долевой собственности Акимова В.Ю.

4. Акимов В.Ю., Боритко Л.Я., Вербняк Е.П. и ООО «АСК Вавилон» признают за Семейкиной Л.К. право в общей долевой собственности на ? доли в праве на блок-секцию, расположенную на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей Акимову В.Ю., и на ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 декабря 2021 г. отменить.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Возвратить в связи с утверждением мирового соглашения 50% уплаченной государственной пошлины при подаче исков: Семейкиной Любови Константиновне в сумме 3367,50 рублей; Боритко Людмиле Яковлевне в сумме 5165 рублей; Вербняк Елене Петровне в сумме 9265,50 рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 июля 2022 г.

Председательствующий:

Судьи: