Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 21 августа 2019 года по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области о признании договоров аренды земельных участков расторгнутыми, возложении обязанности принять земельные участки путём подписания акта приёма-передачи, встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что между ним и администрацией МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ было заключено 3 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения:

- №А земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- №А земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании пунктов 4.4.5. указанных договоров арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил администрации МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области о том, что договора аренды расторгаются им досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ответ на его заявления о расторжении сообщил, что на момент подачи заявлений за ФИО1 числится задолженность по арендной плате, в связи с чем рассмотрение заявлений приостановлено до её погашения.

Истцом неоднократно предпринимались попытки выяснить, когда земельные участки будут приняты администрацией, на что ему разъяснялось о нахождении его заявлений на рассмотрении.

До настоящего времени соглашения о расторжении вышеуказанных договоров не подписаны, Комитет уклоняется от их подписания, при этом продолжает начислять арендную плату.

При указанных обстоятельствах ФИО1 просил суд признать договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ: №А земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №А земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №А земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ, обязать Комитет принять указанные земельные участки путём подписания актов приёма-передачи земельных участков.

Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области обратился к ФИО1 со встречным иском о взыскании задолженности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ:

- №А по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572 720,60 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 312,16 руб.;

- №А по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 106,19 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 295,50 руб.;

- №А по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 366,19 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 342,40 руб.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>,

<адрес>, договор аренды земель несельскохозяй-ственного назначения №А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположен-ного по адресу: <адрес>, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между администрацией МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области и ФИО1, расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области взыскана задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №А от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 10 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153588,46 руб., по пене за период с 26 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9123,52 руб.; по договору аренды земель несельскохозяйствен-ного назначения №А от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 10 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49844,51 руб., по пене за период с 26 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5998,71 руб.; по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №А от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 10 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 104 руб., по пене за период с 26 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2589,90 руб.

Дополнительным решением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5662,49 руб.

В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» ФИО3 ставит вопрос об отмене состоявшегося решения в части, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме и удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Ссылаясь на пункт 4.4.5. Договоров аренды, в соответствии с которым арендатор имеет право письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, указывает, что с какими-либо заявлениями (обращениями) о предстоящем досрочном освобождении земельных участков ФИО1 в Комитет не обращался.

Считает, что доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы и уплате пени, ФИО1 не представлено.

На момент вынесения решения спорные земельные участки не были переданы по акту приема-передачи от ФИО1 к Комитету, поэтому считает правомерным взыскание арендной платы за весь период пользования ФИО1 земельными участками.

Утверждает, что весь указанный во встречном иске период спорные земельные участки находятся в пользовании ФИО1, в связи с чем Комитет не может воспользоваться правом распоряжения данными земельными участками.

На заседании судебной коллегии ФИО1, будучи надлежаще извещенным, не присутствовал, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представил. При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области ФИО3, поддержавшую жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам, изложеннымв жалобе, не находит.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства, как следует из статьи 307 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе, и из договора.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ могут быть предоставлены, в том числе, и земельные участки.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из материалов дела, администрация МО «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 следующие договора аренды земель несельскохозяйственного назначения:

- №А земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- №А земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия вышеуказанных договоров, указанный в пункте 2.1, составляет 20 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договоров аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договоров аренды, в том числе, и по требованию арендатора.

В соответствии с пунктом 4.4.5. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В материалы дела представлены заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заполненные на официальных бланках Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», адресованные председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район», в которых он просит администрацию прекратить договора аренды №А, 5А, 6А от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» сообщил ФИО1 о том, что на момент подачи вышеуказанных заявлений за ним имеется задолженность по арендной плате, в связи с чем, рассмотрение заявлений приостановлено до погашения задолженности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился к ответчику с претензией, в которой просил принять у него земельные участки, которые он не использует, расторгнуть указанные договоры аренды в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии, поскольку уклонение комитета от рассмотрения данных заявлений влечет незаконное начисление арендной платы.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил ФИО1 о том, что каких-либо заявлений (обращений) о предстоящем досрочном освобождении указанных земельных участков от ФИО1 в комитет не поступало, в связи с чем договоры являются действующими и по ним продолжает начисляться арендная плата.

Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь статьями 606, 610, 614, 425, 450, 450.1, 9, 10 Гражданского кодекса РФ, пунктами 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 22 ноября 2016 года, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорные договоры аренды подлежат признанию расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 3 месяцев с момента подачи ФИО1 заявлений о прекращении вышеуказанных договоров.

Судебная коллегия с данным выводом соглашается, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Установив, что арендная плата в нарушение условий договора ФИО1 вносилась не в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 имеется задолженность, размер которой им не оспорен, суд также обоснованно удовлетворил требования Комитета о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за указанный выше период.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент вынесения решения спорные земельные участки не были переданы по акту приема-передачи ФИО1 Комитету, поэтому арендная плата должна быть взыскана за весь период пользования ФИО1 земельными участками, основаны на ошибочном толковании норм материального права, поскольку обязательство прекращается в соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ договор прекращается с момента получения стороной уведомления другой стороны об отказе от договора.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 условия договора в части предупреждения арендодателя о досрочном прекращении договоров аренды за три месяца до их прекращения, соблюдены, обязанности ФИО1 по оплате арендной платы прекратились с ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие актов приема-передачи земельных участок от ФИО1 Комитету является следствием недобросовестного поведения Комитета, а не ФИО1

Принимая во внимание, что доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда не опровергают, нарушение норм процессуального права или неправильное применение норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлены, оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда Астраханской области от 21 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области – без удовлетворения.