Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семенеевой А.А. на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 25 августа 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК № 1 ЖКХ» удовлетворить частично.

Обязать Семенееву А.А. освободить нежилое помещение №а в подъезде № многоквартирного дома № по <адрес>.

Взыскать с Семенеевой А.А. в пользу ООО «УК № 1 ЖКХ» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК №1 ЖКХ» обратилось в суд с иском к Семенеевой Адиле Алиевне, с учетом уточнений, о расторжении договора, освобождении нежилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК № 1 ЖКХ» осуществляет функции управляющей организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК № 1 ЖКХ» и ООО «Клин Ап» заключен договор № аренды части нежилых помещений в подъезде № кв.№ многоквартирного жилого <адрес> соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. исключен объект по адресу: <адрес> подъезд №, кв.№, которым пользуется Семенеева А.А. Согласно пункту 3.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в обязанности арендатора входит содержание помещения в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами. Проверкой, проведенной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.Тольятти управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что допущено изменение (без проведения в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности и законодательством РФ о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренного документацией класса функциональной пожарной опасности здания, а именно: нежилое помещение, расположенное на первом этаже подъезда № переоборудовано в жилое помещение (предоставлено для проживания людей на основании договора аренды), что является нарушением п.23 «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Семенеевой А.А. вручено уведомление о необходимости освобождения данного нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Семенеева А.А. освободить помещение отказалась, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени помещение не освобождено.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения требований, истец просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. №; обязать Семенееву А.А. освободить нежилое помещение №а в подъезде № многоквартирного дома № по <адрес>; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Ответчик Семенеева А.А., не согласившись с вынесенным судом решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить и принять по делу новое решение, которым отказать полностью в удовлетворении заявленных исковых требований. В жалобе ответчик указывает на то, что арендные правоотношения сохраняют свое действие, аренда спорного нежилого помещения оплачена ответчиком до сентября 2020г., договор аренды является действующим, таким образом, оснований для выселения не имеется. Кроме того, доказательств проживания ответчика в спорном нежилом помещении на дату вынесения решения истцом не представлено.

В заседании судебной коллегии ответчик Семенеева А.А. и ее представитель Кирин А.С. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ООО «УК №1 ЖКХ» Коннова Л.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Прокурор Семдянова Я.Ю. в своем заключении полагала, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание судебной коллегии не явились.

В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормально износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2 ст.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время функции управляющей организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в МКД № по <адрес> осуществляет ООО «УК № 1 ЖКХ» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК № 1 ЖКХ» и ООО «Клин Ап» заключен договор аренды нежилых помещений № части нежилых помещений в подъезде № кв. № многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

ООО «Клин Ап» является подрядной организацией и выполняет работы по договору на выполнение работ по содержанию придомовой территории и санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно пункту 3.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в обязанности арендатора входит содержание помещения в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами.

Нежилое помещение №а в многоквартирном доме № по <адрес> было включено в договор дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. и передано для производственных нужд, в том числе, хранения рабочего инвентаря.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. исключен объект, расположенный по адресу: <адрес> подъезд №, кв. №

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК № 1 ЖКХ» (арендодатель) и Семенеевой А.А. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, под. 4.

Согласно п.1.1. данного договора, арендатор принял в аренду нежилое помещение для временного использования под жилье.

Срок действия, указанный в договоре - с ДД.ММ.ГГГГ., при этом ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано в аренду ООО «Клин Ап» в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Семенеева А.А. работает в ООО «Клин Ап» в должности рабочего комплексной уборки (уборщицы помещений).

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик Семенеева А.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире у своей дочери ФИО5 по адресу: <адрес>, в которой также проживают: ФИО1 (супруг дочери) и их дети ФИО2у., ФИО3, ФИО4 (л.д. 88).

Проверкой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Тольятти управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области по адресу: <адрес> установлено, что допущено изменение (без проведения в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности и законодательством РФ о пожарной безопасности порядке экспертизы проектной документации) предусмотренного документацией класса функциональной пожарной опасности здания, а именно: нежилое помещение, расположенное на первом этаже подъезда № переоборудовано в жилое помещение (предоставлено для проживания людей на основании договора аренды). Данное переоборудование является нарушением п. 23 «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «УК №1 ЖКХ» поступило предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК № ЖКХ» ответчику Семенеевой А.А. под роспись вручено уведомление о необходимости освобождения данного нежилого помещения, занимаемого ею без законных оснований, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., составленным комиссией в составе экономиста ОРА ООО «УК №1 ЖКХ» и директора ООО «Клин Ап» подтверждается, что Семенеева А.А. использует нежилое помещение для проживания, в помещении имеется личное имущество Семенеевой А.А. От освобождения помещения Семенеева А.А. отказалась.

В состав муниципальной собственности указанный многоквартирный дом (все жилые и нежилые помещения в нем) передан на основании решения Тольяттинской городской Думы № 100 от 29.03.1995 г. «Об утверждении перечня предприятий и имущества АО «Автоград», передаваемых в муниципальную собственность г. Тольятти».

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией жилых помещений в многоквартирных домах и в соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилой дом по указанному адресу исключен из реестра муниципальной собственности, одновременно в реестр включены жилые помещения. Нулевки, имеющиеся в подъездах многоквартирного дома по указанному адресу, вошли в состав мест общего пользования собственников дома.

В Программу приватизации муниципального имущества г.о. Тольятти нежилые помещения по адресу: <адрес> не включались, торги не проводились.

Доказательств перевода спорного нежилого помещения в жилое не имеется.

Согласно сообщению администрации г.о. Тольятти, в соответствии с разграничением полномочий в администрации г.о.Тольятти администрация Автозаводского района наделена полномочиями по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в администрацию Автозаводского района администрации г.о. Тольятти заявление о переводе помещения по адресу: <адрес>, под. 4 в жилой фонд не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение (нулевка) площадью 15,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подъезд 4, в реестре муниципальной собственности г.о.Тольятти не значится.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, принимая во внимание вынесенное в адрес истца предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара от ДД.ММ.ГГГГ№, суд пришел к правильному выводу о том, что Семенеева А.А. обязана освободить нежилое помещение №а под. № многоквартирного дома № по <адрес>.

Доводы ответчика о невозможности проживания в квартире, в которой она зарегистрирована, поскольку ее дочь производит выплату кредита за жилое помещение и в нем проживает большое количество людей, суд обоснованно отклонил, поскольку данное обстоятельство не может порождать у Семенеевой А.А. право на проживание в нежилом помещении.

Также обоснованно, с учетом положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, поскольку указанные расходы были понесены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора аренды нежилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ. № решение суда не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что доказательств проживания ответчика в спорном нежилом помещении на дату вынесения решения истцом не представлено, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно отзыву истца на апелляционную жалобу, спорное нежилое помещение ответчиком до настоящего времени не освобождено, ключи от помещения в управляющую компанию не переданы, доказательств обратного Семенеевой А.А. не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, поскольку Семенеева А.А. использует нежилое помещение для проживания, что противоречит закону, в связи с чем, имеются основания для обязания ее освободить нежилое помещение №а в подъезде № многоквартирного дома № по <адрес>.

То обстоятельство, что договор аренды нежилого помещения был заключен с Семенеевой А.А. сроком до ДД.ММ.ГГГГ., не может являться основанием для пользования ответчиком нежилым помещением. Кроме того, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано в аренду ООО «Клин Ап», работником которого является ответчик.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Правовых оснований, влекущих в пределах действия ст. 330 ГПК РФ отмену постановленного по делу решения, судебной коллегией при рассмотрении жалобы ответчика не установлено, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 25 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семенеевой А.А. — без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: