Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 февраля 2020 года в г.Перми дело по апелляционной жалобе Ведяниной Ольги Валентиновны на решение Александровского городского суда Пермского края от 24.10.2019 г., которым постановлено:

«1. В удовлетворении исковых требований Ведяниной Ольги Валентиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации: двухкомнатной квартиры находящейся по адресу ****, общей площадью 37.14 кв. м., кадастровый номер **514 и однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ****, общей площадью 33, 76 кв.м., кадастровый номер **513- отказать.

2. В удовлетворении исковых требований Ведяниной Ольги Валентиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении права собственности, зарегистрированного за Ведяниной Ольгой Валентиновной на однокомнатную квартиры, находящейся по адресу: ****, общей площадью 33, 76 кв.м., кадастровый номер **513 - отказать.

3. В удовлетворении исковых требований Ведяниной Ольги Валентиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности внести сведения в ЕГРН в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 69.2 кв.м., находящуюся по адресу: **** - отказать.

4. В удовлетворении исковых требований Ведяниной Ольги Валентиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию право собственности на имя Ведяниной Ольги Валентиновны, трехкомнатной квартиры, общей площадью 69.2 кв. м., находящуюся по адресу: **** – отказать»

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя истца по доверенности Митраковой И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика по доверенности Тутыниной О.И., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ведянина О.В. обратилась с иском к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ) возложении обязанности исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации: двухкомнатной квартиры по ул.**** в г.Алексанлровске общей площадью 37.14 кв.м, кадастровый № **514 и однокомнатной квартиры по ул.**** в г.Александровске общей площадью 33, 76 кв.м, кадастровый № **513; прекращении права собственности, зарегистрированного за Ведяниной Ольгой Валентиновной на однокомнатную квартиру по ул.**** общей площадью 33, 76 кв.м, кадастровый № **51; возложении обязанности внести сведения в ЕГРН в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 69.2 кв.м по ул.****; произвести государственную регистрацию права собственности на имя Ведяниной Ольги Валентиновны на трехкомнатную квартиру общей площадью 69.2 кв.м ул.**** в г.Александровске.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.1995 истец по договору купли-продажи приобрела двухкомнатную квартиру по ул.**** в г.Александровске общей площадью 37.14 кв.м. 12.03.1996 Ведянина О.В. приобрела право собственности по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан на однокомнатную квартиру по ул.**** в г.Александровске общей площадью 33.76 кв.м. Постановлением Администрации г.Александровска № 196 от 14.05.1996 истцу разрешено произвести перепланировку квартир и считать квартиры ** и ** одной квартирой № ** общей площадью 69.2 кв.м. 04.09.2018 истец обратилась в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Березниковский с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № MFC -0065/2018-225230-1. К заявлению истцом были приложены: договор купли-продажи от 28.12.1995, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.03.1996, постановление от 14.05.1996, справка БТИ от 18.03.2002 и квитанция об оплате госпошлины. 20.09.2018 в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Березниковский истцу выдали выписку из ЕГРН о регистрации за истцом права собственности на жилое помещение по ул.**** площадью 37.1 кв.м. Узнав, что за истцом зарегистрировано право собственности на несуществующий объект недвижимости, она обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН № MFC -0065/2018-225230-1, при этом к заявлению была приложена справка БТИ с указанием номера и площади квартиры, которая должна быть внесена в ЕГРН. Позднее 28.11.2018 истцу выдана выписка из ЕГРН, в которой указано о регистрации права собственности на жилое помещение расположенное по ул.**** площадью 33.8 кв.м в г.Александровске. Истец вновь подала заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости № MFC -0065/2018-312648-1, к заявлению была приложена справка БТИ и Постановление от 14.05.1996 года. 29.11.2018 истец в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Березниковский получила уведомление об отказе в изменении сведений в ЕГРН. Отказ мотивирован тем, что в ЕГРН имеются сведения о наличии информации в реестровой записи № ** от 26.09.2018 об общей площади объекта - 33.8 кв.м, запись актуальна.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласна истец Ведянина О.В., в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное. Доводы жалобы аналогичны основаниям иска и позиции, занятой при рассмотрении спора по существу.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При разрешении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 04.09.2018 Ведянина О.В. (истец) обратилась с заявлением о государственной регистрации права в отношении помещения площадью 69.2 кв.м по ул.**** в г.Алексадровске, представив следующие документы (л.д.13, опись документов):

- договор купли-продажи от 28.12.1995 в отношении 2-комнатной квартиры площадью 37,14 кв.м по ул.**** в г.Александровске;

- договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 в отношении 1-комнатной квартиры площадью 33, 76 кв.м по ул.****.

- постановление Администрации г.Александровска от 14.05.1996 №196 о разрешении Ведяниной О.В. произвести перепланировку двух квартир №** и ** по ул.**** в г.Александровке; указано считать квартиры № ** и № ** одной квартирой под №** общей площадью 69,2 кв.м.

- справка БТИ от 18.03.2002 № 243 в отношении квартиры по адресу **** общей площадью 69, 2 кв.м

13.09.2018 в ЕГРН внесена запись № ** о регистрации права собственности за Ведяниной О.В. на квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер: **514, площадью 37,1 кв.м.

20.09.2018 Ведянина О.В. обратилась с заявлением (л.д.15,опись) об исправлении технической ошибки.

26.09.2018 в ЕГРН внесена запись за № ** о регистрации права собственности за Ведяниной О.В. на квартиру, расположенную по ул.****, кадастровый номер: **513, площадью 33,8 кв.м (запись актуальна на день рассмотрения спора).

28.11.2018 Ведянина О.В. обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым № **513, расположенной по адресу: ****, выразившейся в неверном указании площади объекта с площадью 33.8 кв.м, на правильные сведения - площадь 69.2 кв.м.

29.11.2018 органом по государственной регистрации прав отказано в исправлении технической ошибки (л.д.18).

При разрешении спора суд, руководствуясь ст.1, ст.5, ст.14, ст.69 закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Ведяниной О.В. исковых требований. При этом суд исходил из того, что на дату внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру № ** по ул.**** в г.Александровске, в ЕГРН отсутствовали сведения об объекте – квартире № ** по ул.**** в г.Александровске с техническими характеристиками, указанными заявителем – трехкомнатной квартире общей площадью 69.2 кв.м.

Коллегия считает возможным согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При оценке доводов апелляционной жалобы коллегия считает необходимым указать следующее.

Согласно части 1, части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке, и иных документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истцом 04.09.2018 в орган по регистрации прав подано заявление о регистрации права на квартиру № ** по ул.**** в г.Александровске площадью 69, 2 кв.м.

Сведения об объекте с такими характеристиками в ЕГРН (ГКН) на дату подачи заявления (по настоящее время) отсутствовали.

Согласно п.п.7, 8 п.216 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее по тексту – Регламент) при правовой экспертизе документов устанавливаются соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН, отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

В силу требований п.218 Регламента при проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор прав вправе, а при выявлении причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, обязан принять меры по получению дополнительных документов (сведений), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе подтверждению подлинности представленных заявителем документов или достоверности указанных в них сведений (часть 9 статьи 29 Закона о регистрации).

Пунктом 220 Регламента предусмотрена проверка государственным регистратором прав наличия в ЕГРН записей (сведений) о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости.

В соответствии с п.3, п.49 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (п.3 ч.1 ст.49 Закона № 218-ФЗ); имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (п.49 ч.1 ст.49 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку в заявлении о регистрации права на квартиру № ** по ул.**** в г.Александровске Ведяниной О.В. была указана площадь квартиры в размере 69, 2 кв.м, принимая во внимание представленные документы – Постановление Администрации г.Александровска о разрешении провести перепланировку квартир № ** и ** по ул.****, считать данную квартиру одной квартирой № **, справка БТИ от 18.03.2002 о принадлежности на праве собственности Ведяниной О.В. квартиры № ** площадью 69, 2 кв.м – свидетельствующих о наличии на день обращения у заявителя права на квартиру указанной площадью, государственная регистрация прав в силу положений приведенных правовых норм подлежала приостановлению государственным регистратором для устранения возникших противоречий, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в последующем подлежало принятию решение о регистрации права собственности в отношении прав на заявленный объект либо об отказе в такой регистрации.

Вместе с тем, допущенные органом по государственной регистрации прав нарушения не могут повлечь удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела исковых требований, поскольку сведения об объекте – квартира по ул.**** площадью 69, 2 кв.м в ГКН отсутствуют, самостоятельные основания для прекращения записи о праве собственности и регистрации такого права на основании судебного решения не приведены, условия для квалификации рассматриваемой ситуации в качестве технической ошибки отсутствуют.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 199, ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Александровского городского суда Пермского края от 24 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ведяниной Ольги Валентиновны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи