Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 февраля 2020 года в г.Перми дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Александровского городского суда Пермского края от 24.10.2019 г., которым постановлено:

«1. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации: двухкомнатной квартиры находящейся по адресу ****, общей площадью 37.14 кв. м., кадастровый номер **514 и однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ****, общей площадью 33, 76 кв.м., кадастровый номер **513- отказать.

2. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о прекращении права собственности, зарегистрированного за ФИО1 на однокомнатную квартиры, находящейся по адресу: ****, общей площадью 33, 76 кв.м., кадастровый номер **513 - отказать.

3. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности внести сведения в ЕГРН в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 69.2 кв.м., находящуюся по адресу: **** - отказать.

4. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию право собственности на имя ФИО1, трехкомнатной квартиры, общей площадью 69.2 кв. м., находящуюся по адресу: **** – отказать»

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя истца по доверенности ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика по доверенности ФИО3, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ) возложении обязанности исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации: двухкомнатной квартиры по ул.**** в г.Алексанлровске общей площадью 37.14 кв.м, кадастровый № **514 и однокомнатной квартиры по ул.**** в г.Александровске общей площадью 33, 76 кв.м, кадастровый № **513; прекращении права собственности, зарегистрированного за ФИО1 на однокомнатную квартиру по ул.**** общей площадью 33, 76 кв.м, кадастровый № **51; возложении обязанности внести сведения в ЕГРН в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 69.2 кв.м по ул.****; произвести государственную регистрацию права собственности на имя ФИО1 на трехкомнатную квартиру общей площадью 69.2 кв.м ул.**** в г.Александровске.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.1995 истец по договору купли-продажи приобрела двухкомнатную квартиру по ул.**** в г.Александровске общей площадью 37.14 кв.м. 12.03.1996 ФИО1 приобрела право собственности по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан на однокомнатную квартиру по ул.**** в г.Александровске общей площадью 33.76 кв.м. Постановлением Администрации г.Александровска № 196 от 14.05.1996 истцу разрешено произвести перепланировку квартир и считать квартиры ** и ** одной квартирой № ** общей площадью 69.2 кв.м. 04.09.2018 истец обратилась в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Березниковский с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № MFC -0065/2018-225230-1. К заявлению истцом были приложены: договор купли-продажи от 28.12.1995, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.03.1996, постановление от 14.05.1996, справка БТИ от 18.03.2002 и квитанция об оплате госпошлины. 20.09.2018 в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Березниковский истцу выдали выписку из ЕГРН о регистрации за истцом права собственности на жилое помещение по ул.**** площадью 37.1 кв.м. Узнав, что за истцом зарегистрировано право собственности на несуществующий объект недвижимости, она обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН № MFC -0065/2018-225230-1, при этом к заявлению была приложена справка БТИ с указанием номера и площади квартиры, которая должна быть внесена в ЕГРН. Позднее 28.11.2018 истцу выдана выписка из ЕГРН, в которой указано о регистрации права собственности на жилое помещение расположенное по ул.**** площадью 33.8 кв.м в г.Александровске. Истец вновь подала заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости № MFC -0065/2018-312648-1, к заявлению была приложена справка БТИ и Постановление от 14.05.1996 года. 29.11.2018 истец в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Березниковский получила уведомление об отказе в изменении сведений в ЕГРН. Отказ мотивирован тем, что в ЕГРН имеются сведения о наличии информации в реестровой записи № ** от 26.09.2018 об общей площади объекта - 33.8 кв.м, запись актуальна.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласна истец ФИО1, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное. Доводы жалобы аналогичны основаниям иска и позиции, занятой при рассмотрении спора по существу.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При разрешении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 04.09.2018 ФИО1 (истец) обратилась с заявлением о государственной регистрации права в отношении помещения площадью 69.2 кв.м по ул.**** в г.Алексадровске, представив следующие документы (л.д.13, опись документов):

- договор купли-продажи от 28.12.1995 в отношении 2-комнатной квартиры площадью 37,14 кв.м по ул.**** в г.Александровске;

- договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1996 в отношении 1-комнатной квартиры площадью 33, 76 кв.м по ул.****.

- постановление Администрации г.Александровска от 14.05.1996 №196 о разрешении ФИО1 произвести перепланировку двух квартир №** и ** по ул.**** в г.Александровке; указано считать квартиры № ** и № ** одной квартирой под №** общей площадью 69,2 кв.м.

- справка БТИ от 18.03.2002 № 243 в отношении квартиры по адресу **** общей площадью 69, 2 кв.м

13.09.2018 в ЕГРН внесена запись № ** о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер: **514, площадью 37,1 кв.м.

20.09.2018 ФИО1 обратилась с заявлением (л.д.15,опись) об исправлении технической ошибки.

26.09.2018 в ЕГРН внесена запись за № ** о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по ул.****, кадастровый номер: **513, площадью 33,8 кв.м (запись актуальна на день рассмотрения спора).

28.11.2018 ФИО1 обратилась с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым № **513, расположенной по адресу: ****, выразившейся в неверном указании площади объекта с площадью 33.8 кв.м, на правильные сведения - площадь 69.2 кв.м.

29.11.2018 органом по государственной регистрации прав отказано в исправлении технической ошибки (л.д.18).

При разрешении спора суд, руководствуясь ст.1, ст.5, ст.14, ст.69 закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. При этом суд исходил из того, что на дату внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на квартиру № ** по ул.**** в г.Александровске, в ЕГРН отсутствовали сведения об объекте – квартире № ** по ул.**** в г.Александровске с техническими характеристиками, указанными заявителем – трехкомнатной квартире общей площадью 69.2 кв.м.

Коллегия считает возможным согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При оценке доводов апелляционной жалобы коллегия считает необходимым указать следующее.

Согласно части 1, части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке, и иных документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истцом 04.09.2018 в орган по регистрации прав подано заявление о регистрации права на квартиру № ** по ул.**** в г.Александровске площадью 69, 2 кв.м.

Сведения об объекте с такими характеристиками в ЕГРН (ГКН) на дату подачи заявления (по настоящее время) отсутствовали.

Согласно п.п.7, 8 п.216 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее по тексту – Регламент) при правовой экспертизе документов устанавливаются соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН, отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

В силу требований п.218 Регламента при проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор прав вправе, а при выявлении причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, обязан принять меры по получению дополнительных документов (сведений), необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе подтверждению подлинности представленных заявителем документов или достоверности указанных в них сведений (часть 9 статьи 29 Закона о регистрации).

Пунктом 220 Регламента предусмотрена проверка государственным регистратором прав наличия в ЕГРН записей (сведений) о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости.

В соответствии с п.3, п.49 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (п.3 ч.1 ст.49 Закона № 218-ФЗ); имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (п.49 ч.1 ст.49 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку в заявлении о регистрации права на квартиру № ** по ул.**** в г.Александровске ФИО1 была указана площадь квартиры в размере 69, 2 кв.м, принимая во внимание представленные документы – Постановление Администрации г.Александровска о разрешении провести перепланировку квартир № ** и ** по ул.****, считать данную квартиру одной квартирой № **, справка БТИ от 18.03.2002 о принадлежности на праве собственности ФИО1 квартиры № ** площадью 69, 2 кв.м – свидетельствующих о наличии на день обращения у заявителя права на квартиру указанной площадью, государственная регистрация прав в силу положений приведенных правовых норм подлежала приостановлению государственным регистратором для устранения возникших противоречий, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в последующем подлежало принятию решение о регистрации права собственности в отношении прав на заявленный объект либо об отказе в такой регистрации.

Вместе с тем, допущенные органом по государственной регистрации прав нарушения не могут повлечь удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела исковых требований, поскольку сведения об объекте – квартира по ул.**** площадью 69, 2 кв.м в ГКН отсутствуют, самостоятельные основания для прекращения записи о праве собственности и регистрации такого права на основании судебного решения не приведены, условия для квалификации рассматриваемой ситуации в качестве технической ошибки отсутствуют.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 199, ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Александровского городского суда Пермского края от 24 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи