Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 14 октября 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Козловских С.В. на решение Ленинского районного суда г. Перми от 09 июля 2019 года, которым постановлено:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 460917,60 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2187,67 руб., в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13500 руб.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя ФИО2 – ФИО3 (до брака Козловой) Е.А., представителя ИП Козловских С.В. – ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП Козловских С.В. (с учетом неоднократных уточнений заявленных требований (л.д.80-81, 100-101)) о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2017, заключенного в отношении объекта недвижимости, а именно: жилого блока ** в жилом доме площадью 115, 7 кв.м. по адресу: ****, договором участия в долевом строительстве; взыскании с ответчика процентов по ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 556401,49 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, процентов по ч.6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 128997,67 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; денежных средств в размере 175000 руб., уплаченных по договору ** от 02.12.2017; процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 13276,77 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; компенсации морального вреда в размере 30000 руб.; расходов на оплату услуг представителей в размере 30000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 37207,37 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 01.12.2017 в отношении объекта недвижимости: жилого блока ** в жилом доме площадью 115, 7 кв.м. (с возможным отклонением на 2 и менее кв.м), расположенного по адресу: ****.

Истцом обязательства по оплате денежных средств выполнены в полном объеме: сумма в размере 5025000 руб. выплачена 15.03.2018, 1175000 руб. должны были быть оплачены истцом в день подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно дополнительных соглашений от 01.12.2017, от 06.02.2018, от 05.03.2018 истец дополнительно оплатила 05.02.2018 сумму в размере 53740 руб., 13.03.2018 - сумму в размере 11598 руб., 21.05.2018 - сумму в размере 15000 руб.

Согласно условий предварительного договора от 01.12.2017 продавец обязан осуществить строительство жилого дома собственными силами и в срок не позднее 01.05.2018; основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 11.05.2018.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости от 01.12.2017 расторгнут в связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по указанному договору, а именно, не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем ответчик к 11.05.2018 не был готов заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

14.08.2017 истец вручил ответчику претензию.

Письмом от 20.08.2018 ответчик подтвердил наличие задолженности, однако денежные средства ему не возместил.

В настоящее время денежные средства истцу не возвращены, что явилось поводом для обращения в суд. Истица полагала, что заключив с ней договор купли-продажи недвижимости, ответчик намеревался скрыть реальные правоотношения сторон по участию в долевом строительстве жилого помещения с целью уклонения от ответственности, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Так, стороны 01.12.2017 изъявили добровольное желание вступить в гражданско-правовые отношения; предметом сделки явилось строительство малоэтажного блокированного жилого дома, который по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2017 должен быть возведен застройщиком - Козловских С.В.; при этом согласно п.2 договора истец должен внести денежные средства в объеме, определенном договором, в целях приобретения права собственности на подлежащий передаче дольщику объект недвижимого имущества, который оговорен в п.1.1.1 предварительного договора как жилой блок ** в жилом доме. Пунктом 2.1 предварительного договора установлен срок для подписания основного договора не позднее 11.05.2018.

Предварительный договор в п.1.1 содержит прямое указание на то, что стороны договорились о заключении в последующем в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором, основного договора.

Учитывая изложенное, следует, что фактически ответчик при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости путем подмены понятий пытается скрыть истинные правоотношения сторон, что прямо противоречит законодательству, тогда как истинной целью договорных отношений сторон являлось долевое участие истца в строительстве блокированного малоэтажного жилого дома для личных нужд.

Таким образом, учитывая условия и содержание заключенного договора, следует, что между сторонами фактически возникли правоотношения по участию в долевом строительстве жилья, к которым должны быть применены нормы права, регулирующие отношения строительных организаций с гражданами по участию в строительстве многоквартирных домов, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании неустоек, предусмотренных ч.2,6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст.15 ГК РФ истица просила взыскать с ответчика убытки в виде суммы, уплаченной по договору ** от 02.12.2017, - 175000 руб., а также проценты по ст.395 ГК РФ, начисленные на указанную сумму.

Ссылаясь на положения ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного сложившейся ситуацией в период беременности истца.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.170), просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.201).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д.109), просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчика в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просили применить к сумме процентов и штрафу положения ст.333 ГК РФ и снизить их как несоразмерные последствиям нарушения обязательств.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит индивидуальный предприниматель Козловских С.В.

Указывает, что суд при разрешении настоящего спора вышел за пределы заявленных истцом требований; не учел, что ФИО2 не заявлялись требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму, уплаченную истцом по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2017 г. При вынесении решения суд пришел к выводу, что оснований для признания спорного предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2017 договором участия в долевом строительстве не усматривается, основания для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной положениями ч. 2,6 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отсутствуют; оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по оплате услуг А. в рамках договора от 01.12.2017 в размере 175 000 руб. и процентов, начисленных на данную сумму по ст. 395 ГК РФ, также не имеется. Таким образом, судом было отказано во всех требованиях заявленных истцом. При этом, суд удовлетворил иные, не заявленные истцом требования. В настоящем деле суд не только вышел за рамки исковых требований истца, но фактически изменил одновременно предмет и основания иска.

В суд апелляционной инстанции поступило заявление истца ФИО2 об отказе в полном объеме от иска к ИП Козловских С.В. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2017, заключенного в отношении объекта недвижимости, а именно: жилого блока ** в жилом доме площадью 115, 7 кв.м. по адресу: ****, договором участия в долевом строительстве; взыскании с ответчика процентов по ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 556401,49 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, процентов по ч.6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 128997,67 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; денежных средств в размере 175000 руб., уплаченных по договору ** от 02.12.2017; процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 13276,77 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; компенсации морального вреда в размере 30000 руб.; расходов на оплату услуг представителей в размере 30000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 37207,37 руб.

Аналогичное заявление представлено в суд апелляционной инстанции представителем ФИО2 - К1. (до брака К2.), действующей по доверенности от 13.05.2017 г. (срок действия доверенности на десять лет без права передоверия), содержащей полномочия о возможности полного или частичного отказа от иска представителем истца (л.д. 59,60 т.1).

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то обстоятельство, что отказ истца – ФИО2 от иска к ИП Козловских С.В. является добровольным и осознанным, что следует из представленных заявлений, приобщенных к материалам дела, последствия указанного процессуального действия (отказа от иска) истцу понятны, что также следует из смысла ее заявления, судебная коллегия считает необходимым принять отказ ФИО2 от иска к ИП Козловских С.В. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2017, заключенного в отношении объекта недвижимости, а именно: жилого блока ** в жилом доме площадью 115, 7 кв.м. по адресу: ****, договором участия в долевом строительстве; взыскании с ответчика процентов по ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 556401,49 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, процентов по ч.6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 128997,67 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; денежных средств в размере 175000 руб., уплаченных по договору ** от 02.12.2017; процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 13276,77 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; компенсации морального вреда в размере 30000 руб.; расходов на оплату услуг представителей в размере 30000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 37207,37 руб.; отменить решениеЛенинского районного суда г. Перми от 09 июля 2019 года, которым с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы компенсация морального вреда в размере 10000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 460917,60 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2187,67 руб., в удовлетворении требований в оставшейся части отказано; с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13500 руб., и прекратить производство по данному делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь 199, 328, ч.ч. 2, 3 ст. 173, ст.199, ст. 220, ст. 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Принять отказ ФИО2 от иска к ИП Козловских С.В. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2017, заключенного в отношении объекта недвижимости, а именно: жилого блока ** в жилом доме площадью 115, 7 кв.м. по адресу: ****, договором участия в долевом строительстве; взыскании с ответчика процентов по ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 556401,49 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, процентов по ч.6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 128997,67 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; денежных средств в размере 175000 руб., уплаченных по договору ** от 02.12.2017; процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 13276,77 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; компенсации морального вреда в размере 30000 руб.; расходов на оплату услуг представителей в размере 30000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 37207,37 руб.

Отменить решение Ленинского районного суда г. Перми от 09 июля 2019 года, которым с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы компенсация морального вреда в размере 10000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 460917,60 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2187,67 руб., в удовлетворении требований в оставшейся части отказано; с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13500 руб., и прекратить производство по данному делу.

Прекратить производство по делу по иску ФИО2 к ИП Козловских С.В. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2017, заключенного в отношении объекта недвижимости, а именно: жилого блока ** в жилом доме площадью 115, 7 кв.м. по адресу: ****, договором участия в долевом строительстве; взыскании с ответчика процентов по ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 556401,49 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, процентов по ч.6 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в сумме 128997,67 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; денежных средств в размере 175000 руб., уплаченных по договору ** от 02.12.2017; процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 13276,77 руб. с продолжением взыскания процентов по день фактического исполнения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; компенсации морального вреда в размере 30000 руб.; расходов на оплату услуг представителей в размере 30000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 37207,37 руб.

Председательствующий:

Судьи: