Гражданский кодекс часть 1

в обоснование исковых требований указано, что истец является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Ответчик является собственником квартир Номер изъят в указанном многоквартирном доме и членом ТСН. По состоянию на (данные изъяты) у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов: по квартире Номер изъят в размере 74 409 рублей 86 копеек, по квартире Номер изъят в размере 140 131 рублей 26 копеек. Всего сумма основного долга составляет 214 541 рубль 12 копеек. В соответствии с расчётом сумма пени составляет 25 336 рублей 06 копеек. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Листвяничное» задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 214 541 рубля 12 копеек, пени в размере 25 336 рублей 06 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 599 рублей.

Заочным решением от 10 марта 2020 года суд постановил исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 214 541 рубля 12 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 599 рублей, а всего -225 140 рублей 12 копеек. Отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг, а также пени в большем размере.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО2 просит решение отменить, принять по делу новое судебное постановление, указав, что из предъявленных к оплате сумм необходимо исключить суммы по общим расходам, поскольку не понятно, какие услуги были включены в данную статью расходов. Не указан период образования задолженности. Как следует из сметы на (данные изъяты) услуги по управлению МКД, предоставляемые ООО «Байкальские Терема», включают в себя весь объем услуг и работ по управлению МКД. Какие иные дополнительные «общие расходы» имели место быть, истец не пояснил. Таким образом, ответчик не может согласиться с размером заявленных требований за период времени до принятия протокола общего собрания собственников МКД от Дата изъята . Данным протоколом установлен базовый тариф расходной части бюджета истца, исходя из усредненной ставки равной 110 руб. за 1 кв.м. Тариф установлен без учета электричества и водоснабжения, стоимости отопления, вывоза ТБО и ЖБО. Полагает что размер платы за жилое помещение без учета расходов по электричеству и водоснабжению, стоимости отопления, вывоза ТБО и ЖБО, должен составлять 4 158 руб. в отношении кв. 11. Размер расходов по электричеству и водоснабжению, стоимости отопления, вывоза ТБО и ЖБО не представлен, в связи с чем, расчет задолженности за период с марта по май 2019 года за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть верным, поскольку не подтверждается материалами дела.

Возражений на апелляционную жалобу в письменном виде не поступило.

В суд апелляционной инстанции явились представитель истца ФИО3, представитель ответчика ФИО2, иные лица не явились, извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения представителя ответчика ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего об отмене решения суда, представителя истца ФИО3, согласившегося с решением суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы и возражений на неё, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической платы от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный день оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления в установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рамках управления многоквартирными жилым домом по адресу: <адрес изъят> ТСН «Листвяничное» осуществляет обслуживание и содержание общего имущества в данном доме, а также ежемесячно выставляет счета на оплату услуг.

ТСН «Листвяничное» заключены договоры на выполнение коммунальных работ, подряда на вывоз отходов (ТБО, ЖБО), обращение с ТКО, содержание придомовой территории, уборка мест общего пользования, приём сточных вод, все начисления утверждены на общих собраниях.

Собственником жилых помещений по адресу: <адрес изъят> с Дата изъята является ФИО1, что подтверждено выписками из ЕГРН от Дата изъята

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика за содержание помещения и коммунальные услуги составила 214 541 рубль 12 копеек, также начислена неустойка по квартире Номер изъят в размере 8 229 рублей 52 копеек, по квартире Номер изъят в размере 17 106 рублей 54 копейки за просрочку исполнения обязательства по оплате. Расчёт задолженности в спорный период проверен судом и признан.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ТСН «Листвяничное» о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 214 541 рубля 12 копеек, основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд снизил взыскиваемую неустойку до 5 000 рублей, взыскал расходы по оплате государственной пошлины, отказал в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг, а также пени в большем размере.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Смета на (данные изъяты), на которую ссылается ответчик, доказательства оплаты услуг по управлению МКД, предоставляемых ООО «Байкальские Терема», суду не представлялись.

Доводы, что размер платы за жилое помещение без учета расходов по электричеству и водоснабжению, стоимости отопления, вывоза ТБО и ЖБО, должен составлять 4 158 руб. в отношении кв. 11, что размер расходов по электричеству и водоснабжению, стоимости отопления, вывоза ТБО и ЖБО не представлен, в связи с чем, расчет задолженности за период с (данные изъяты) за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть верным, поскольку не подтверждается материалами дела, не влекут отмены решения суда. Доводы, что из предъявленных сумм необходимо исключить суммы по общим расходам, поскольку не понятно, какие услуги были включены в данную статью расходов, подлежат отклонению.

Определением от 21.09.2020 судебная коллегия обязала истца на основании п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» представить дополнительные сведения и расчеты, данные сведения и расчеты переданы ответчику, которая возражений против них не заявила.

Из заявления истца следует, что в соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ на общем собрании собственников был принят Устав ТСН «Листвяничное», что подтверждается протоколом собрания от 18.02.2016. Ответчик ФИО1 принимала участие в данном собрании, что подтверждается личной подписью ответчика в протоколе собрания № 1 от 18.02.2016. Согласно п. 5.1.3 Устава, член товарищества обязан нести расходы по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, имущества общества в МКД и придомовой территории. К компетенции общего собрания членов товарищества относится пункт 7.2.4 «Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и не являющихся членами ТСН в МКД». Согласно этим пунктам, с ответчиком ФИО1 заключены договоры на предоставление коммунальных услуг Номер изъят и Номер изъят При проведении собраний собственников принимались сметы расходов и доходов в различные периоды, что зафиксировано протоколами общего собрания. В том числе от Дата изъята , на котором присутствовала ФИО1 и была выбрана членом правления ТСН «Листвяничное». На собрании Дата изъята принят отчет о расходовании средств за (данные изъяты) и утверждены размеры взносов и обязательных платежей на Дата изъята ., в том числе обязательные расходы в размере (данные изъяты). В протоколе этого собрания также стоит подпись ФИО1 В связи с тем, что ответчиком до момента подачи иска в суд не вносились обязательные платежи, образовалась задолженность в следующем размере: по кв. (данные изъяты) (общая площадь= 37,8 кв.м.) в размере 102 110.93 руб. (за период с (данные изъяты)), т.е. платежи по факту потребления: коммунальные ресурсы (водо- (снабжение/отведение), электроснабжение, отопление, ТБО / ТКО; фиксированные платежи: мойка фасадов – 4,33 руб./м2, текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей - 16,95 руб./м2, поддержание прилегающей территории - 35,20 руб./м2; общедомовые нужды по тарифу 52,08 руб./м2: в том числе: заработная плата уборщицы + налоги (2 единицы) 37500 руб., заработная плата сантехника 11500 руб., заработная плата электрика 15000 руб., инвентарь и расходные материалы 9500 руб.; общие расходы по тарифу 56,95 руб./м2, в том числе: заработная плата председателя и бухгалтера + налоги 37500 руб., заработная плата тех.директора +налоги 37500 руб., аренда офиса 14000 руб., накладные расходы (канцелярия, офисная техника, амортизация офисной техники, заправка принтера) 10000,00 руб., обслуживание банковского счета 3000 руб.; абонентская плата за обслуживание программного обеспечения 1C 2833,00 руб., программа связи с госорганами абонентская плата 383,00 руб. Таким образом, размер годового взноса собственника равен части стоимости перечисленных услуг и работ, рассчитанных на основании смет расходов ТСН «Листвяничное», утвержденных советующими протоколами, а ежемесячный платеж составляет (данные изъяты) размера годового взноса. Общим собранием от Дата изъята утвержден базовый тариф в размере 172,63 руб./м2. Общим собранием от Дата изъята утвержден базовый тариф в размере 110,00 руб./м2 (вопрос 2 повестки), а также определен порядок погашения образовавшейся задолженности, в соответствии с которым базовый тариф применяется: а) при отсутствии у собственника задолженности на Дата изъята (перерасчет), б) при оплате в срок до Дата изъята долга не менее 25 % от суммы общей задолженности, имеющейся на Дата изъята . По кв. (данные изъяты) (общая площадь = 38,5 кв.м.) в размере 74 409,86 (за период с (данные изъяты)). В настоящее время ответчиком сумма задолженности оплачена в полном объеме, что является признанием долга. За весь период, с момента образования ТСН, ФИО1 ни разу не выражала несогласия с принимаемыми сметами расходов и отчетами о финансовой деятельности. И ни разу не оспаривала итоги голосования, протоколы собраний также не оспорены ни ответчиком, ни любым другим собственником.

Данные сведения ответчиком не опровергнуты, в связи с чем оснований для отмены решения не имеется. Расчет задолженности по квартире 9 ответчиком не оспорен, уже оплачен, т.е. произведенный расчет задолженности фактически признан.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Таким образом, судебное постановление, проверенное по доводам апелляционной жалобы, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 марта 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 ФИО2 – без удовлетворения.

Судья-председательствующий Б.А. Ринчинов

Судьи А.Л. Малиновская

Н.В. Пермякова