Гражданский кодекс часть 1

«исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от <...>, заключенного с ФИО3, и взыскании уплаченных денежных средств в размере 500000 руб., судебных расходов оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от <...> в размере 500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5133 руб. 20 коп. за период с <...> по <...>, а также расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в размере 8251 руб.».

Заслушав доклад судьи областного суда Гапоненко Л.В., судебная коллегия

Установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи имущества, возврате сторон в первоначальное положение.

В обоснование требований указал, что <...> между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества, оборудования, имущественных прав, интеллектуальной собственности. Вместе с передачей оборудования к нему, как к покупателю, должны были перейти права аренды на помещение, в котором находится оборудование и имущество, а именно часть помещения № <...> площадью 90 кв.м. Ответчик обязался перед истцом принять все меры для заключения договора аренды нежилого помещения между арендодателем АО «Атлантида-2000» и истцом на прежних условиях.

После заключения договора ФИО1 обратился к арендодателю с вопросом о продлении или заключении договора аренды на указанное помещение, в котором находится приобретенное имущество по договору, но получил письменный отказ в заключении договора аренды. Более того, в его адрес выставлено требование об освобождении помещения в срок до <...>. При заключении договора купли-продажи истец рассчитывал не только на имущество, оборудование, имущественные права, интеллектуальную собственность, но и на право аренды в данном помещении, так как в этом помещении сделан соответствующий дизайнерский ремонт, приобретенное оборудование смонтировано в помещение, поэтому по факту он приобрел готовый бизнес.

В связи с тем, что помещение в аренду не предоставлено, он не имеет возможности пользоваться приобретенным имуществом, которое привязано к спорному помещению, на тех условиях, которые оговаривались в момент заключения договора, в связи с чем, ущемлены его права как приобретателя готового бизнеса. Считает, что ответчик ввел его в заблуждение относительно возможности осуществлять соответствующую деятельность в этом помещении с использованием приобретенного комплекса имущественных прав по договору. Ответчик обманул его, полученными от него по договору денежными средствами погасил свои долги по договору аренды. Указывает, что в данном случае он лишился того, на что был вправе рассчитывать, а именно: на осуществление деятельности в арендуемом помещении под брендом «Joker Barbershop».

Впоследствии истцу стало известно, что ответчик до заключения договора длительное время не оплачивал арендные платежи, что послужило основанием для отказа арендодателя от предоставления в аренду помещения в дальнейшем истцу.

В настоящее время он вынужден искать новое помещение для ведения деятельности, а также проектировщика, дизайнера, оплачивать аренду, при этом не осуществляя деятельности и не получая дохода.

<...> истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи и возврата имущества с требованием вернуть уплаченные денежные средства в размере 500 000 рублей, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Просил расторгнуть договор купли-продажи имущества, оборудования, имущественных прав, интеллектуальной собственности от <...>, возвратить стороны в первоначальное положение, взыскать с ФИО3 уплаченные по договору денежных средств в размере 500 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей.

ФИО3 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1, указывая, что покупатель надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору, до настоящего времени не произвел расчет по договору. <...>ФИО1 было направлено требование в течение 10 дней с момента его получения погасить задолженность по оплате товара в размере 500 000 рублей. Задолженность не погашена.

Просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору по оплате товара в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период <...> по <...> в размере 5 133,20 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 251 рубль.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленного иска, встречные требования поддержал. Факт заключения <...> договора купли-продажи подтвердил. Указал, что право аренды помещения 2П предметом договора купли-продажи не являлось, ФИО1 приобрел только перечисленное в договоре имущество на сумму 1 000 000 рублей, а не бизнес. Считает, что договор аренды нежилого помещения не был заключен с истцом по причине бездействия последнего. Полагает, что со своей стороны выполнил все обязательства по договору, поэтому вправе претендовать на оплату всей стоимости проданного имущества, оборудования, имущественных прав и интеллектуальной собственности. До настоящего времени покупатель всю плату за перечисленные в договоре объекты не внес.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ИП ФИО4 - ФИО5 возражал против заявленных первоначальных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования просил удовлетворить. Указал, что с <...> между ФИО3 и ФИО1 велись переговоры по продаже бизнеса, <...>ФИО1 сообщил, что его интересует только движимое имущество, поскольку он уже занимается таким бизнесом и планирует его расширить и предложил цену в сумме 800 000 рублей. ФИО3 согласился продать только за 1 000 000 рублей, поэтому стороны договорились о рассрочке и уплаты цены по 500 000 рублей в день заключения договора и до <...>. ФИО3 арендатором нежилых помещений не является, не мог и не имел намерений выдавать ФИО1 никаких гарантий по вопросу аренды помещений. Обращает внимание, что парикмахерская Джокер работала, ФИО1 использовал приобретенное имущество по назначению, извлекая прибыль, а <...> парикмахерская переехала в барбершоп МЕТРО на <...>, что подтверждает факт заинтересованности ФИО1 только в оборудовании.

Третьи лица ФИО6, ИП ФИО4, АО «Атлантида-2000» извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1ФИО2 просит решение отменить, принять новое, удовлетворив его требования в полном объеме. Ссылается на доводы, аналогичные доводам, приводимым в суде первой инстанции и в иске. Указывает, что доводы ФИО3 о том, что ФИО1 приобрел только имущество, а не бизнес, опровергаются самим договором купли-продажи. Считает, что если бы истец приобрел только оборудование, то вывез бы его из помещения. Соглашение о расторжении договора аренды было подписано именно ответчиком. Указывает, что он неоднократно обращался к арендодателю с предложением заключить договор аренды. Также указывает, что оборудование и имущество соответствует дизайну нежилого помещения, которое невозможно повторить в ином помещении.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ФИО1ФИО2, ФИО3 и его представителя ФИО5, представителя ФИО4ФИО5, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае не ясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

Статьей 450 ГК РФ регламентировано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 опубликовал в сети Интернет на сайте «Авито» объявление о продаже «Готового бизнеса Барбершоп», стоимостью 2 000 000 рублей. Согласно данному объявлению предметом продажи являлось профессиональное оборудование, инструменты, косметика, товарный знак и логотип, страницы в Инстаграмм, ВК, Facebook, 2ГИС.

<...> между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний принимает и оплачивает имущество, оборудование и интеллектуальную собственность в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре. Список, наименование и количество передаваемого оборудования, имущества, интеллектуальной собственности поименованы в Приложении № <...> к договору.

Согласно пункту 1.6 договора стороны договорились, что договор является одновременно актом-приема передачи, подписание договора с приложениями свидетельствует о согласии покупателя принять имущество в том состоянии, в котором оно находится на дату подписания договора, и о принятии данного имущества.

В пункте 1.4 стороны оговорили, что все имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится в части помещения 2П, площадью 90 кв.м, расположенного в нежилом встроенно-пристроенном помещении по адресу: <...>. Указанное помещение на момент подписания настоящего договора находится в аренде у продавца согласно договору аренды нежилого помещения от <...>. С подписанием настоящего договора продавец дает согласие на прекращение арендных отношений по указанному договору аренды и обязуется принять все меры со своей стороны для заключения аналогичного договора аренды нежилого помещения между арендодателем - АО «Атлантида -2000» и покупателем по настоящему договору на прежних условиях.

Согласно разделу 3 договора цена включает в себя стоимость всего оборудования, имущества, интеллектуальных прав и интеллектуальной собственности предаваемого по настоящему договору и составляет 1 000 000 рублей. Оплата осуществляется в следующем порядке: денежные средства в размере 500 000 рублей передаются наличным расчетом на руки продавцу в день подписания настоящего договора и 500 000 рублей – не позднее <...>.

ФИО1 при заключении договора передал продавцу в счет оплаты приобретенного имущества 500 000 рублей, что подтверждается записями в договоре и не оспаривалось сторонами.

В соответствии с разделом 2 договора продавец обязан: передать имущество покупателю в день подписания договора, предупредить покупателя обо всех недостатках оборудования (если таковые имеются), передать покупателю имущество и оборудование в количестве и ассортименте, согласно условиям договора; покупатель обязан: принять имущество, оплатить имущество и имущественные права в сроки и порядке, указанные в ст. 3 договора.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является, ФИО7 состоит в статусе индивидуального предпринимателя с <...>, основным видом деятельности является предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты.

<...> ИП ФИО7 направила в АО «Атлантида – 2000» коммерческое предложение, в котором предложила сотрудничество по аренде помещения по адресу: г<...> (барбершоп Joker) на срок 5 лет с арендной платой 600 рублей за кв.м.

В адрес ИП ФИО7 и ФИО1 поступили письма от АО «Атлантида – 2000», согласно которым общество не планирует вступать в договорные отношения, подразумевающие передачу в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, поэтому в отсутствие в настоящее время договорных отношений с ИП ФИО7 просило до <...> освободить помещение от оборудования.

Ссылаясь на существенное нарушение условий договора купли-продажи, ФИО1 обратился в суд с иском о его расторжении. При этом, ФИО1 указал, что при заключении договора купли-продажи от <...> он рассчитывал на приобретение не только оборудования, имущества, интеллектуальной собственности, но и права аренды помещения № <...> по адресу: <...>, т.е. приобретал готовый бизнес. Однако, после заключения договора возможность пользования приобретенным имуществом по прямому назначению отсутствует, в связи с отказом арендодателя от заключения договора аренды нежилого помещения.

Возражая против заявленных требований и предъявляя встречные, ФИО3 указал, что изначально он предполагал продажу не только имущества и оборудования, но и права аренды нежилого помещения 2П, в связи с чем стоимость предмета договора была заявлена им в 2 000 000 рублей. Однако, ФИО1 интересовало только имущество, в том числе оборудование и интеллектуальные права, без права аренды помещения, в связи с чем им была снижена стоимость до 1 000 000 рублей и был заключен договор купли-продажи только имущества, перечисленного в приложении к договору, право аренды предметом договора купли-продажи не являлось. ФИО1 в счет оплаты по договору от <...> передал только 500000 руб., на претензию продавца от <...> о погашении долга не ответил, денежные средства в сумме 500 000 рублей не внес до настоящего времени.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3, поскольку ФИО1 в полном объеме не исполнены его обязательства по договору купли-продажи.

При этом отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что право аренды нежилого помещения предметом договора купли-продажи не являлось, ФИО3 арендатором нежилого помещения не являлся и не мог принимать к исполнению какие-либо обязательства в отношении данного объекта недвижимого имущества. Кроме этого, суд указал, что условиями договора на ФИО3 не возложена обязанность по предоставлению покупателю права аренды нежилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы представителя ФИО1, повторяющие занимаемую в суде первой инстанции позицию стороны истца по первоначальным требованиям, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно условиям договора купли-продажи от <...>, предметом договора являлось имущество, оборудование и интеллектуальная собственность, список которого с наименованием и количеством указан в Спецификации (Приложение № <...> к договору).

Право аренды помещения № <...> по адресу: <...>, предметом договора купли-продажи не являлось, в Спецификации (Приложение № <...> к договору) не поименовано.

В приведенной связи, указание ФИО1 на то, что он приобрел готовый бизнес вместе с правом аренды нежилого помещения, является необоснованным, противоречит условиям договора.

Условие договора о том, что ФИО3 обязуется принять со своей стороны все меры для заключения договора аренды нежилого помещения между арендодателем и покупателем по настоящему договору, не может быть истолковано в пользу того, что право аренды нежилого помещения являлось предметом договора купли-продажи.

Кроме этого, судебная коллегия отмечает, что суд пришел к правильному выводу о том, что в договоре не конкретизированы конкретные действия, которые должен совершить ФИО3 для заключения договора аренды между новым покупателем и арендодателем.

При этом, судом установлено, что ФИО3 принимал со своей стороны меры к заключению договора аренды между истцом и арендодателем нежилого помещения. В частности, им была организована встреча между сотрудниками арендодателя и ФИО8 в день заключения спорного договора купи-продажи, а также предпринимал действия для согласования между арендодателем и ФИО8 условий договора аренды.

Судебная коллегия также отмечает, что указанным выше условием договора на ФИО3 не возложена обязанность по достижению конкретной цели по принятию таких мер - заключение договора аренды между ФИО8 и арендодателем ООО «Атлантада-2000». Не достижение между арендодателем и ФИО1 соглашения по аренде нежилого помещения основанием для расторжения договора купли-продажи не является.

Более того, как было верно указано судом и следует из материалов дела, право аренды помещения 2П до заключения спорного договора принадлежало ИП ФИО4 на основании договора аренды от <...>, заключенного между АО «Атлантида – 2000» и ИП ФИО4 По соглашению сторон <...> договор был прекращен, задолженность между ними отсутствовала, что следует из акта сверки от <...>. Поэтому при заключении договора купли-продажи ФИО3 не только не обладал правом аренды помещения, но и в отсутствии такого права у ИП ФИО4 не мог продавать такое право третьим лицам.

Ссылка апеллянта на то, что ФИО3 при заключении договора купли-продажи скрыл от него факт ненадлежащего исполнения им обязательств по договору аренды нежилого помещения, что в дальнейшем, по мнению автора жалобы, повлияло на решение арендодателя об отказе в предоставлении ему на праве аренды этого нежилого помещения, не подтверждены объективными доказательствами. Кроме этого, судебная коллегия отмечает, что ФИО3 имел реальную возможность до заключения договора купли-продажи выяснить позицию арендодателя относительно заключения с ним договора аренды нежилого помещения.

Учитывая изложенное, в связи с отсутствием существенных нарушений условий договора купли-продажи, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1

Ссылка апеллянта на то, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 был обманут и введен в заблуждение продавцом, поводом к апелляционному вмешательству не является, поскольку данные обстоятельства могут являться основанием для признания сделки недействительной. Таких требований истцом не заявлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору купли-продажи в части внесения оплаты суд в соответствии со ст.ст. 309, 310, 395, 486 ГК РФ пришел к правильному выводу об удовлетворении встречного иска ФИО3 о взыскании с ФИО1 оставшейся суммы в счет оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...>.

Размер взыскиваемых сумм не оспаривается сторонами.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Омского районного суда Омской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 в лице представителя ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: