Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 и апелляционную жалобу ИП ФИО2 на решение Московского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о возложении обязанности произвести ремонтные работы.

Заслушав доклад судьи Ивановой О.В., объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО3, объяснения представителя ИП ФИО2 – ФИО4, просивших суд апелляционной инстанции об утверждении мирового соглашения и отмене решения суда с прекращением производства по делу, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что 14.06.2019 года с ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она приобрела в свою личную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, , площадью кв.м. с КН . Согласно условиям договора, цена квартиры была уплачена ею полностью в размере 4 380 000 рублей. На момент покупки квартира находилась в состоянии «серый ключ», требовалось проведение ремонта. Однако в процессе эксплуатации жилья были выявлены скрытые недостатки (дефекты) данного жилья, которые возникли в результате нарушений при строительстве дома и не подлежат устранению. Так, в месте соединения основного здания и пристроенных помещений были выявлены сквозные трещина в несущей стене, которые после заделки появились снова и расширяются, из трещины дует ветер, что в холодное время создает некомфортные условия проживания в квартире. Помимо трещины, была выявлена проблема со стеклопакетами, установленными в окна застройщиком. Окна закрываются не плотно, из них сквозит, во время дождя имеются протечки. Со слов вызванных специалистов установленные стеклопакеты не подходят для установки в жилых помещениях, установлены с нарушениями.

С учетом последующего уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила обязать ИП ФИО2 произвести за свой счет ремонтные работы по устранению дефектов квартиры г. Калининграда площадью кв.м., с КН , а именно: 1) для устранения дефектов деформационного шва в помещениях № и № – путем проведения работ по расшивке трещин длиной от 0,5 до 20 мм в затвердевшем бетонном покрытии машиной для расшивки трещин на глубину 40 мм при ширине расшивки 8мм; устройству деформационных вертикальных швов в зданиях кирпичных и крупноблочных. После устранения дефекта произвести ремонт поврежденной отделки квартиры, 2) для устранения дефектов остекления заказать в уполномоченной организации разработку проектного решения по замене фасадной светопрозрачной конструкции в пределах помещений № и № квартиры, согласовать проектное решение с собственником квартиры, и произвести за свой счет работы согласно проектному решению. Произвести замену оконных блоков из алюминиевого профиля с однокамерными стеклопакетами на пластиковые. Приемку произведенных работ в квартире г. Калининграда площадью кв.м. с КН организовать в присутствии эксперта ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы». На срок проведения ремонтных работ предоставить ФИО1 и проживающим совместно с ней лицам, аналогичное обустроенное жилое помещение и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

На ИП ФИО2 возложена обязанность произвести за свой счет ремонтные работы по устранению дефектов квартиры гор. Калининграда площадью кв.м., а именно: для устранения дефектов деформационного шва в помещениях № и № ( согласно плану квартиры) - путем проведения работ по расшивке трещин длиной от 0,5 до 20 мм в затвердевшем бетонном покрытии машиной для расшивки трещин на глубину 40 мм при ширине расшивки 8 мм; устройству деформационных вертикальных швов в зданиях кирпичных и крупноблочных. После устранения дефекта произвести ремонт поврежденной отделки квартиры; для устранения дефектов остекления - заказать в уполномоченной организации разработку проектного решения по замене фасадной светопрозрачной конструкции в пределах помещений № и №№ квартиры, согласовать проектное решение с собственником квартиры, и произвести за свой счет работы согласно проектному решению. Произвести замену оконных блоков из алюминиевого профиля с однокамерными стеклопакетами на пластиковые.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное в части отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных применительно к положениям Закона о защите прав потребителей, а также требования об организации приемки произведенных ремонтных работ в присутствии эксперта, ссылаясь на неправильное установление судом фактических обстоятельств дела и применение судом норм материального права при разрешении данных исковых требований.

В апелляционной жалобе ИП ФИО2 просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований. Выражая несогласие с решением суда, продолжает настаивать на приведенных в своих возражениях по существу иска доводах. Указывает на то, что суд неправильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал неправильную оценку представленным доказательствам, неправильно применил нормы материального права, в связи с чем пришел к необоснованным выводам, изложенным в решении.

ИП ФИО2 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 3 статьи 167, частями 1, 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции сторонами был представлен текст мирового соглашения, подписанный ФИО1 и представителем ИП ФИО2 - ФИО4, действующей на основании соответствующей доверенности с правом заключения мирового соглашения.

Как указали истец и представитель ответчика в судебном заседании, мировое соглашение заключено в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления иска.

Сторонами определены следующие условия мирового соглашения:

1. Ответчик обязуется за свой счет выполнить следующие работы по устранению недостатков квартиры, с привлечением специалистов по своему выбору и усмотрению, а также на условиях об оплате, согласованных без участия истца:

- устранить дефекты деформационного шва в помещениях № и № (согласно плану квартиры) - путем проведения работ по расшивке трещин длиной от 0,5 до 20 мм в затвердевшем бетонном покрытии машиной для расшивки трещин на глубину 40 мм при ширине расшивки 8 мм; устройству деформационных вертикальных швов в зданиях кирпичных и крупноблочных;

- после устранения дефекта деформационного шва произвести косметический ремонт поврежденной отделки квартиры помещениями № и № (согласно плану квартиры), непосредственно связанной с устранением деформационного шва;

Стороны согласовали, что косметический ремонт частей помещений, не связанных с устройством деформационного шва, не производится.

-устранить дефекты оконных конструкций в помещениях № и № (согласно плану квартиры) путем выполнения работ по замене уплотнительных резинок оконных конструкции, провести регулировку створок и механизмов оконных блоков, устранить наличие трещины в месте сопряжения оконной конструкции и подоконника.

Какие-либо иные работы, не указанные в настоящем мировом соглашении и не установленные при рассмотрении настоящего дела, устранению ответчиком не подлежат.

2. По факту выполнения работ стороны обязуются подписать акт приема-передачи выполненных работ с компенсацией ответчиком истцу расходов за электроэнергию, затраченную в результате проведения ремонтных работ согласно показаний счетчика как разница между показаниями на дату окончания работ и на дату начала работ.

3. Ответчик гарантирует выполнение работ в срок, не превышающий 1 (одного) месяца с даты предоставления истцом доступа в квартиру в г. Калининграде.

Датой предоставления доступа в квартиру является дата начала действия договора аренды иного жилого помещения для проживания ФИО1, заключенного между ответчиком и арендодателем в интересах ФИО1

Поиск квартиры для заключения договора аренды осуществляется истцом самостоятельно и за свой счет.

Стороны определили, что стоимость аренды не должна превышать 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц с учетом оплаты всех коммунальных и иных платежей, которая оплачивается ответчиком при заключении договора аренды.

Срок аренды составляет 1 (один) месяц.

4. Истец обязуется освободить от мебели, личных и ценных вещей помещения, в которых, осуществляются ремонтные работы, а в случае невозможности освобождения – обеспечить защиту мебели от возможного повреждения, попадания строительного мусора и т.д.

Ответчик не несет ответственности за сохранность мебели и вещей в случае невыполнения истцом обязанностей, предусмотренных абзацес 1 настоящего пункта.

5. На время проведения ремонтных работ ответчик обязуется соблюдать правила пожарной и иной безопасности, после выполнения работ убрать за собой строительный мусор, соблюдать меры сохранности квартиры от повреждений и уничтожения имущества Истца.

6. Истец (его представитель) вправе присутствовать при производстве работ по устранению недостатков. Истец обязуется не чинить препятствия в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ для лиц, осуществляющих устранение недостатков, а также не чинить препятствия при проведении работ.

7. Ответчик обязуется в срок до 01.07.2022 года выплатить истцу компенсацию в размере 100 000 (сто тысяч) рублей на реквизиты, указанные истцом либо наличными денежными средствами.

8. Истец отказывается от исковых требований.

9. Стороны договорились, что все судебные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего дела, прямо или косвенно с ним связанные, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

10. Стороны подтверждают, что заключают настоящее мировое соглашение добровольно, в дееспособности не ограничены, при этом права и законные интересы других лиц условиями настоящего мирового соглашения не нарушаются.

11. Стороны договорились, что положения настоящего мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лица возможна только при получении согласия на такую передачу передающей стороной от другой стороны по настоящему мировому соглашению.

Также указали, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьями 220 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны.

В ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции истец и ее представитель, а также представитель ответчика просили мировое соглашение утвердить на указанных выше условиях и производство по делу прекратить.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Статьей 326.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска, мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса.

При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Суду апелляционной инстанции представлен текст мирового соглашения, оформленного в письменной форме, который подписан истцом и представителем ответчика с соответствующими полномочиями.

Судебная коллегия находит мировое соглашение сторон подлежащим утверждению, поскольку предложенные сторонами условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы сторон и иных лиц, в связи с чем у судебной коллегии отсутствуют основания к отказу в утверждении мирового соглашения, предусмотренные частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение мирового соглашения влечет прекращение производства по делу в случае утверждения его судом.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым решение Московского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2022 года отменить и вынести определение, которым утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами, а производство по делу прекратить.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ИП ФИО2 на следующих условиях:

- после устранения дефекта деформационного шва произвести косметический ремонт поврежденной отделки квартиры помещениями 4 и 5 (согласно плану квартиры), непосредственно связанной с устранением деформационного шва;

Поиск квартиры для заключения договора аренды осуществляется истцом самостоятельно и за свой счет.

Срок аренды составляет 1 (один) месяц.

8. Истец отказывается от исковых требований.

Решение Московского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2022 года - отменить, производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о возложении обязанности произвести ремонтные работы - прекратить.

Председательствующий:

Судьи: