Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2021 года по иску министерства природных ресурсов и экологии Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ министерство природных ресурсов и экологии Калужской области обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования, просило взыскать задолженность по арендной плате в размере 109 456 руб. 86 коп., пени в размере 23 479 руб. 85 коп., всего 132 936 руб. 71 коп., расторгнуть договор аренды лесного участка от 25 июня 2009 №, ссылаясь в обоснование иска на нарушение ответчиком существенных условий договора – неисполнение обязанностей по уплате арендных платежей и отсутствие проекта освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности.

Представитель истца - министерства природных ресурсов и экологии Калужской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2021 года исковые требования министерства природных ресурсов и экологии Калужской области удовлетворены, постановлено:

договор аренды лесного участка от 25 июня 2009 года №, заключенный с ФИО1 расторгнуть;

взыскать с ФИО1 в пользу министерства природных ресурсов и экологии Калужской области задолженность арендной платы в сумме 109456 (сто девять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 86 копеек, пени в сумме 23 479 (двадцать три тысячи четыреста семьдесят девять) рублей 85 копеек, всего 132936 (сто тридцать две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 71 копейку.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Выслушав ФИО1, поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из дела, 25 июня 2009 года между министерством природных ресурсов Калужской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №, предметом которого является лесной участок площадью 0,20га, местоположение: <адрес>. Кадастровый №. Арендатору передается лесной участок для использования в целях осуществления рекреационной деятельности. Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации на 15 лет.

Согласно подпункту «в» пункта 11 данного договора, арендатор обязан в течение двух месяцев после государственной регистрации договора аренды в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности с положительным заключением государственной экспертизы.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются разделом 2 договора и приложением № к нему, которыми предусмотрено, что арендная плата составляет 25489 руб. 18 коп. в год, внесение арендной платы производится ежеквартально по 6372 руб. 30 коп. из которых по 3186 руб. 15 ком. в бюджет субъекта Российской Федерации, по 3 186 руб.15 коп. в Федеральный бюджет, до 10 числа месяца следующим за отчетный квартал.

Согласно пункту 7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 договора за нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойки. В случае нарушения сроков по внесению арендной платы арендатор обязан оплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена 6 октября 2009 года.

Лесной участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 25 июня 2009 г. №, являвшимся приложением № к договору аренды лесного участка.

В пункте 16 договора установлено, что невыполнение арендатором проекта освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, а также лица, использующие леса на основании сервитута или установленного в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, публичного сервитута, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком, прекращения сервитута, публичного сервитута.

Приказом министерства природных ресурсов и экологии Калужской области № от 10.09.2018 г. был утвержден новый лесохозяйственный регламент ГКУ КО «Боровское лесничество», в связи с чем, ответчик был обязан по договору представить проект освоения лесов по спорному лесному участку также в соответствии с новым лесохозяйственным регламентом

Судом установлено, что проект освоения лесов с положительным заключением ответчиком не представлен, не предприняты меры к выполнению своих обязательств по договору аренды в части предоставления проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за период с 10 июля 2019 года по 19 июля 2021 года не исполнял.

Также установлено, что решениями Боровского районного суда Калужской области от 27 января 2016 года, от 28 декабря 2016 года и от 31 декабря 2019 года с ФИО1 в пользу истца взыскивалась задолженность по арендной плате по договору аренды указанного земельного участка в связи с неисполнением своих обязательств арендатором.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 апреля 2019 года ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к министерству природных ресурсов и экологии Калужской области о признании действий по установлению размера арендной платы при выставлении лесных участков на аукцион незаконными, возложении обязанности внести изменения в договор аренды, произвести перерасчет арендной платы.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность ФИО1 по оплате арендной платы за период с 10 июля 2019 года по 19 июля 2021 года составляет 109 456 руб. 86 коп., из которой 54 728 руб. 43 коп.- в федеральный бюджет, 54 728 руб. 43 коп. - в областной бюджет. За нарушение сроков внесения арендной платы ФИО1 начислена пени в сумме 132 936 руб. 71 коп. за период с 11 октября 2020 года по 16 июля 2021 года.

Размер задолженности по арендной плате рассчитан с учетом условий договора и Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади».

Разрешая спор, суд первой инстанции, учитывая систематическое неисполнение обязательства по внесению арендной платы, а также не предоставление с момента заключения договора аренды проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы арендодателю, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, пришел к правильному выводу о наличии оснований для расторжении договора аренды.

Учитывая установленные обстоятельства, суд первой инстанции также пришел к верному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендной платы за период с 10 июля 2019 года по 19 июля 2021 года.

Судом обоснованно не был принят довод ответчика об уменьшении в ходе рассмотрения данного дела размера задолженности на переплату, установленную решением Боровского районного суда Калужской области от 31 декабря 2019 года, учитывая имевшуюся у ответчика задолженность по арендной плате на момент возникновения переплаты, в связи с чем довод жалобы не является основанием для изменения решения суда.

Иных доводов, основанных на доказательствах, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 28 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2021 года.

Председательствующий

Судьи