Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Спецтехпоставка» на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехпоставка» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехпоставка» (далее - ООО «Спецтехпоставка») о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 1 286 678 руб. 48 коп., задолженности по коммунальным услугам - 275 697 руб. 39 коп., неустойки за период с дата по дата - 137 674 руб. 60 коп., неустойки, начисленной по ставке 0,1% за каждый день просрочки, с дата по день фактической уплаты долга по арендным платежам.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Спецтехпоставка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного административного здания (корпус 5), общей площадью 299,5 кв. м, номера помещений на поэтажном плане с 18 по 27 согласно данных технического паспорта инв. №..., изготовленного ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на дата, по адресу: адрес, кадастровый №....

ФИО1 является наследником вышеуказанного имущества после смерти датаФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от дата

Дополнительным соглашением №... к договору от дата срок аренды сторонами продлен до дата, а также установлен размер ежемесячной арендной платы за период с дата по дата - 215 640 руб.

Соглашением от дата договор сторонами расторгнут с дата, государственная регистрация соглашения произведена дата, нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от дата

Пунктом 3 соглашения от дата стороны установили, что в течение 30-ти календарных дней с момента подписания соглашения и акта приема-передачи (возврата) объекта аренды, арендатор обязан погасить долг перед арендодателем по арендной плате в размере 1 098 863 руб. в полном объеме и подписать акт сверки взаимных расчетов. Указанная сумма, по мнению истца, рассчитана за период с дата по дата Сумма задолженности арендатора перед арендодателем по арендным платежам за март 2020 г. составляет 187 815 руб. 48 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 1 286 678 руб. 48 руб. Кроме того, за период с дата по дата за ответчиком имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 275 697 руб. 39 коп.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 августа 2020 г. постановлено:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Спецтехпоставка» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Спецтехпоставка» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 1 098 863 руб., неустойку за период с дата по дата в размере 117 578,34 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 14 282,21 руб., неустойку, начисленную по ставке 0,1 % за каждый день просрочки с дата по день фактической уплаты долга по арендным платежам.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 187 815 руб. и пени за просрочку уплаты данной суммы, с принятием по делу нового решения об удовлетворении указанной части требований, полагая, что согласно акту сверки взаимных расчетов окончательная сумма задолженности сторонами определена по стоянию на дата, договор аренды расторгнут дата, следовательно, за указанный период у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендному платежу в вышеуказанном размере, при несвоевременной оплате которого в соответствии с договором надлежит начислить пени. Судом дана ошибочная оценка акту сверки сторон за период с дата по дата, поскольку не учтено, что окончательный кредит сторонами определен по состоянию на дата

ООО «Спецтехпоставка» в апелляционной жалобе просит об отмене вышеуказанного решения суда и направлении дела на новое рассмотрения, указывая на неправомерное взыскание судом задолженности в размере 1 098 863 руб. с указанием периода с дата по дата, так как при произведении расчета ежемесячной арендной платы в 215 640 руб. на три месяца получается 646 920 руб., то есть определенный судом к взысканию размер задолженности не соответствует установленному периоду и условиям договора аренды; суд первой инстанции принял от истца заявление об увеличении исковых требований, которое не было оплачено государственной пошлиной, что нарушает право ответчика на равенство всех перед законом.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Спецтехпоставка» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО1 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика об уважительных причинах неявки не сообщал. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца - ФИО6, поддержавшей доводы апелляционной жалобы ФИО1, полагавшей необоснованными доводы апелляционной жалобы ответчика, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, не оспаривалось сторонами, что дата между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Спецтехпоставка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №..., по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного административного здания (корпус №...), общая площадь - 299,5 кв. м, номера помещений на поэтажном плане с 18 по 27 согласно данных технического паспорта инв. №..., изготовленного ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на дата, по адресу: адрес (пункт 1 договора). Указанный договор заключен на срок с дата по дата

Пунктом 3.1 договора от дата установлено, что размер арендной платы за арендуемое помещение устанавливается в денежной форме и определяется сторонами в дополнительном соглашении №... к договору. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата за первый месяц аренды вносится арендатором в течение 5 дней со дня заключения договора.

датаФИО4 умер, и его наследником, которому выдано свидетельство праве на наследство, на вышеуказанное недвижимое имущество, является ФИО1, который дата заключил с ООО «Спецтехпоставка» дополнительное соглашение №... к договору аренды нежилого помещения №... от дата, согласно которому срок действия договора аренды продлен с дата по дата

Пунктом 3 названного дополнительного соглашения стороны установили, что на периоды с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата арендная ставка за 1 кв. м арендуемого помещения - 600 руб. Итого месячная арендная плата за 299,5 кв. м составит 179 700 руб. На периоды с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата установлена арендная ставка за 1 кв. м арендуемого помещения в размере 720 руб. Итого месячная арендная плата за 299,5 кв. м составит 215 640 руб.

дата стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от дата (л.д. 12), которым предусмотрели, что договор аренды нежилого помещения №... от дата расторгнут с дата (пункт 1); все обязательства сторон по договору прекращаются после передачи имущества арендодателю по акту приема-передачи (пункт 2); в течение 30-календарных дней с момента подписания настоящего соглашения и акта приема-передачи (возврата) объекта аренды, указанного в пункте 1 договора, арендатор обязуется погасить долг перед арендодателем по арендной плате по договору в размере 1 098 863 руб. в полном объеме и подписать акт сверки взаимных расчетов (пункт 3).

Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения №... от дата подписан сторонами дата

Акт сверки взаимных расчетов дополнительно к вышеуказанному соглашению между сторонами не подписан, истцом в материалы дела представлен не удостоверенный подписями спорящих сторон акт (л.д. 21), по которому сальдо начальное №...

Исходя из чего суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сторонами определен размер задолженности в размере 1 098 863 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, не найдя оснований для взыскания арендной платы за март 2020 г. в размере 187 815 руб. 48 коп., поскольку в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения, все обязательства сторон по договору прекращаются после передачи имущества арендодателю по акту приема-передачи - дата; соглашением не предусмотрено взыскание арендных платежей за март 2020 г.

Исходя из условий пункта 6.2 договора аренды, согласно которому в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата по дата в размере 117 578 руб. 34 коп., с начислением неустойки исходя из ставки в 0,1% от суммы основного долга с дата по день фактической уплаты долга по арендным платежам.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе во взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата, так как обязанность по оплате задолженности перед управляющей организацией лежит на собственнике нежилого помещения, истец указанные расходы не понес.

Решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 1 098 863 руб., начисленной на нее неустойки, а также отказа во взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате коммунальных услуг сторонами не обжалуется, в апелляционных жалобах сторон не приведено мотивов относительно несогласия с судебным актом в указанной части, в связи с чем, на основании части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Как выше указано, в апелляционной жалобе ООО «Спецтехпоставка» указывает на неправильный период указания судом, за который взыскивается задолженность в размере 1 098 863 руб., а именно: за период с дата по дата, и указанные доводы заслуживают внимание, в связи с чем, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение районного суда, исключив указание периода, за который взыскивается задолженность по арендной плате - «за период с дата по дата.», поскольку как следует из предъявленного ФИО1 иска, указанный размер задолженности им определяется за период с дата по дата

Кроме того, как обоснованно указывается в доводах апелляционной жалобы ООО «Спецтехпоставка», взыскание задолженности в размере 1 098 863 руб. за временной период с дата по дата не соответствует условиям дополнительного соглашения №... от дата, где ежемесячная арендная плата за период с дата по дата определена в 215 640 руб. ежемесячно, то есть, указанный в просительной части истцом и в резолютивной части решения суда размер задолженности за период с дата по дата должен был составить 619 095 руб. 48 коп.

В то же время, соглашаясь с размером взысканной задолженности по арендным платежам с ООО «Спецтехпоставка» в пользу ФИО1, и не находя оснований для дополнительного взыскания в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 187 185 руб. 48 коп., определяемой истцом за период с дата по дата, и как следствие, пени на указанную сумму, тем самым отклоняя доводы апелляционной жалобы ФИО1, судебная коллегия исходит из того, что в соглашении о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от дата, стороны определили задолженность арендатора на момент расторжения договора дата и срок - 30-ть календарных дней, в течение которых задолженность должна была быть оплачена.

Применительно к положениям статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора, равно как и иных достигнутых сторонами соглашений и взятых на себя обязательств, суд должен руководствоваться всеми имеющимися в деле доказательствами, в том числе предшествующим договором и заключенными в последующем соглашениями, подписанными сторонами документами, поведением и действиями сторон до и после заключения договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что дата обе стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, по которому последним днем срока аренды являлось дата, задолженность арендатора составила 1 098 863 руб., и эту задолженность ответчик обязался погасить до дата В данном соглашении, подписанном обеими сторонами, в том числе ФИО1, содержатся обязательства сторон относительно урегулирования всех последствий расторжения договора. При этом в пункте 2 соглашения предусмотрено, что все обязательства сторон по договору прекращаются в соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации после передачи имущества арендодателю по акту приема-передачи.

дата стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренду, согласно которому арендатор передал нежилое помещение арендодателю в состоянии пригодном для последующего использования с учетом нормального износа.

Каких-либо замечаний стороны не имели, спор относительно размера задолженности по арендным платежам на момент расторжения договора и передачи имущества арендодателю отсутствовал.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам апелляционной жалобы, у ответчика отсутствует обязанность по доказыванию оплаты стоимости аренды за период с 1 марта по дата, так как данный факт следует из названного соглашения, в котором стороны предусмотрели размер задолженности ответчика по арендной плате на дата в сумме 1 098 863 руб.

Поскольку взаимные обязательства сторон по договору прекращены соглашением о его расторжении, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом суммы в 187 185 руб. 48 коп. и пени на нее, как и отсутствуют у судебной коллегии основания для отмены решения районного суда в указанной части и принятия иного решения.

По вышеизложенным мотивам ссылки в апелляционной жалобе на акт сверки взаимных расчетов судебная коллегия признает несостоятельными, тем более что данный акт (л.д. 21) сторонами, в частности ответчиком, не подписан, тем самым на стороне ответчика отсутствует признание долга перед истцом в большем размере, чем это предусмотрели стороны в соглашении о расторжении договора аренды от дата

Указание в апелляционной жалобе ООО «Спецтехпоставка» на тот факт, что при подаче заявления об увеличении исковых требований ФИО1 не была доплачена в государственная пошлина, соответствует обстоятельствам дела, но не является тем процессуальным нарушением, которое привело или могло привести к принятию неправильного решения (часть 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а потому не может влечь отмену решения суда.

Вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска разрешен судом первой инстанции в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возмещение расходов истцу за счет ответчика произведено судом пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, нарушений прав ответчика при разрешении вопроса о возмещении судебных расходов судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 августа 2020 г. изменить, исключив указание периода, за который взыскивается задолженность по арендной плате - «за период с дата по дата.».

В остальной части решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 августа 2020 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Спецтехпоставка» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Мухина Т.А.