Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к администрации города Дзержинска Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области о взыскании неосновательного обогащения,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочетковой М.В., пояснения представителя ФИО11,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области [дата] был заключен договор аренды земельного участка [номер], кадастровый [номер], площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], разрешенное использование: для ИЖС.

Указанный договор зарегистрирован [дата]. Договор был заключен на 20 лет. Согласно п.2.4. Договора аренды ежегодная арендная плата составила 412 575 рублей. Согласно условиям договора истец оплатил первый год аренды земельного участка в полном объеме в размере 412 575 рублей.

[дата] по соглашению сторон договор аренды земельного участка [номер] от [дата], расторгнут.

[дата] между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска заключен договор купли-продажи земельного участка [номер], дата регистрации [дата], соответственно, с указанной даты земельный участок находится в собственности истца.

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка была уплачена за первый год в полном объеме, указанный договор расторгнут через 186 дней (с [дата] по [дата]), то есть до окончания годового периода, то на момент расторжения договора у арендатора возникла переплата по арендной плате в размере 202 395 рублей (412575 рублей-210180 рублей).

[дата] истцом была направлена претензия в адрес КУМИ администрации г. Дзержинска о возвращении возникшей переплаты по арендной плате, которая была получена КУМИ администрации г. Дзержинска [дата].

Ответ на претензию не получен, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Поскольку арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды, заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю, арендная плата, полученная ответчиком за период после регистрации права собственности на земельный участок, является неосновательным обогащением.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области.

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд взыскать с администрации г. Дзержинска Нижегородской области неосновательное обогащение в сумме 202 395 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [дата] по день фактического исполнения решения суда, размер которых по состоянию на [дата] составляет 39 561 рубль.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчиков на основании доверенностей ФИО12 с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 марта 2021 года постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 202 331 рубль 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 40 231 рубль 78 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 5 625 рублей 63 копейки.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Дзержинска Нижегородской области отказать.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, исходя из суммы неосновательного обогащения 202 331 рубль 30 копеек, начиная с [дата] и до полного исполнения обязательств по выплате неосновательного обогащения».

В апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указанно, что пунктом 3.3. договора аренды, возврат арендной платы за первый год не предусмотрен. Кроме того судом не применены положения ст. 448 ГК РФ.

Заявитель жалобы, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В суд апелляционной инстанции истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) ( п.1 ст.614 ГК РФ).

Статья 413 ГК РФ закрепляет прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

В силу пп.7 п.1 ст.1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, в период действия договора аренды, заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что на основании постановления администрации города Дзержинска Нижегородской области от [дата][номер], [дата] был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: [адрес]. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 48).

Согласно извещению [номер], начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы за земельный участок) составила 91 275 рублей 06 копеек. Размер задатка составил 36 500 рублей (л.д. 50)

Указанная информация также отражена в протоколе о результатах аукциона [номер] от [дата].

По результатам аукциона, победителем признан ФИО1 предложивший как участник аукциона наибольшую цену договора – 412 575 рублей (л.д. 51)

[дата] Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [номер].

В соответствии с п.2.4 договора аренды, ежегодная арендная плата устанавливается в размере 412 575 рублей, согласно протоколу о результатах аукциона [номер] от [дата] (л.д. 52 - 54)

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды, задаток, внесенный арендатором за участие в аукционе в сумме 36 500 рублей, зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды – 376 075 рублей арендатор обязуется внести в течение 30 дней с момента заключения договора аренды.

[дата]ФИО1 был внесен задаток в сумме 36 500 рублей.

[дата] был внесен остаток арендной платы в размере 376 075 рублей согласно платежному поручению [номер] от [дата] (л.д. 35)

[дата] договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 3.3. Договора аренды стороны установили, что в случае прекращения договорных отношений до истечения первого года аренды, арендная плата, внесенная арендатором за первый год аренды, не возвращается.

[дата] стороны подписали соглашение о расторжении Договора аренды (л.д. 58) и [дата] стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером [номер]. [дата] земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка (л.д. 59 - 61).

При таких обстоятельствах, разрешая спор и взыскивая с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами суд первой инстанции исходил из того, что заключение договора купли-продажи фактически прекращает обязательства сторон по договору аренды земельного участка, в связи с чем обязательство по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Данный вывод суда представляется правильным, основанным на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.

Приведенные доводы жалобы, что пунктом 3.3. договора аренды, возврат арендной платы за первый год не предусмотрен, подлежат отклонению, по следующим мотивам.

Как указывалось выше, пунктом 3.3. Договора аренды стороны установили, что в случае прекращения договорных отношений до истечения первого года аренды, арендная плата, внесенная арендатором за первый год аренды, не возвращается.

Из совокупного толкования условий договора о размере и порядке уплаты арендной платы за земельный участок следует, что размер арендной платы за первый год действия договора аренды составляет 412575 рублей.

В то же время закон предусматривает возможность прекращения договора аренды до истечения определенного таким договором срока в случае выкупа арендатором земельного участка.

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Факт прекращения обязательства с момента регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок ответчиком не оспаривался.

Таким образом, с учетом того, что арендные отношения прекращены [дата], а арендная плата установлена в размере 412 575 рублей за один год, в этом случае истец должен был внести сумму, пропорциональную фактическому периоду нахождения участка в аренде.

Аргумент жалобы о неприменении судом положений ст. 448 ГК РФ, не может быть принят во внимание, т.к. по смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. Вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора и какой закон применить, решается судом первой инстанции.

В данном случае судом вопрос о применении норм оправа права рассмотрен всесторонне и в решении указаны нормы права, которые должны применяться для урегулирования спорных отношений.

Суждение в жалобе, что истцом пропущен срок исковой давности, признается несостоятельным, т.к. указанные обстоятельства являлись предметом исследования в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку, которую судебная коллегия признает правильной.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, влияющих на обоснованность и законность судебного решения.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу КУМИ администрации г. Дзержинска Нижегородской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи