Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО10 на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 09 ноября 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО11 - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятое на очно-заочном голосовании собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> 13.01.2021 по 30.04.2021г. по вопросам №6, 7, 11,16, 17 в части определения места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний в НП «Бизнес-Центр», оформленное протоколом №1 от 09.05.2021 года.

В остальной части иска отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривошеевой Е.В., объяснения лиц, участвующих при рассмотрении апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратлился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующие обстоятельства.

ФИО12 является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 г.

Многоквартирным домом <адрес> управляет ООО управляющая организация «Управдом» на основании протокола общего голосования от 08.04.2019г., срок договора 5 лет.

01.06.2021 истцу стало известно, что собственники жилого <адрес> провели общее внеочередное собрание в очно-заочной форме, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УО «Управдом» (вопрос 6), о выборе управляющей организации НП «Бизнес-центр», заключении договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес-центр» (вопрос 7).

Истец считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома н законным и подлежащим отмене. Просил суд признать решение общего собрания собственников помещений, проведенного в <адрес> с 13.01.2021 г. по 30.04.2021 г. и оформленное протоколом №1 от 09.05.2021 г. недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено указанное выше решение, на которое ФИО1, ФИО10 принесена апелляционная жалоба, в которой они просят оспариваемое решение суда отменить, постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам жалобы.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО13 в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила оспариваемое решение суда отменить.

Представитель истца ФИО11 – ФИО14 в заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оспариваемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Порядок выбора способа управления многоквартирным домом и порядок заключения договора управления многоквартирным домом урегулирован положениями ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ – в случае принятия решения об использовании информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок обжалования решения собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3 - 5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, нормы об оспоримости и ничтожности решений собраний, установленные ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, применимы при оспаривании решений собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО11 является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 г.

Решением общего собрания собственников жилых помещений от 08 апреля 2019г. способом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, избрано – управление управляющей организацией (п. 3).

На основании указанного протокола управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «Управляющая организация «Управдом», с которым заключен договор управления МКД, сроком на 5 лет.

В период с 13.01.2021 года по 30.04.2021 года по инициативе собственников помещений ФИО10 <адрес>, ФИО1 <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №1 от 09.05.2021 г. в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: избрание председателя и секретаря общего собрания. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания. Кандидаты: председатель ФИО2, <адрес>, секретарь собрания ФИО3, <адрес>, избрание председателя и секретаря счетной комиссии. утверждение порядка подсчета голосов: подсчет производится председателем и секретарем счетной комиссии. Кандидаты: председатель счетной комиссии ФИО4<адрес>, секретарь счетной комиссии ФИО3<адрес>, избрание членов Совета многоквартирного дома. Кандидаты: ФИО5<адрес>, ФИО6<адрес>, ФИО4<адрес>, ФИО7<адрес>, ФИО8<адрес>, ФИО9<адрес>, избрание председателя Совета многоквартирного дома, выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией, расторжение договора управления многоквартирным домом с общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН №), выбор управляющей компании – НП «Бизнес – Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес – Центр» (ИНН №), установить тарифы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с тарифами г.о. Самара и категории МКД, утвердить форму договора управления МКД приняв за основу модельный договор на сайте ГЖИ Самарской области, в части не противоречащей решениям ОСС, наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома затребовать от ООО УО «Управдом» (ИНН №) отчет об использовании денежных средств по статье «Текущий ремонт», а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН №), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», наделение НП «Бизнес-Центр» в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН №), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», а также полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД, утверждение расходов на уборку и вывоз снега: в зимний период дополнительно взимать плату за вывоз и очистку дворовых проездов по фактическим затратам оказания услуг. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. В зимний период уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам за вывоз и очистку дворовых проездов, утверждение расходов на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников: установить контейнер для сбора и вывоза мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников, взимать плату за вывоз обозначенного мусора по фактическим затратам. Оплату выставлять в квитанции управляющей организации отдельной строкой, с кв.м. Контроль возложить на Совет дома. Уменьшить ставку текущего ремонта пропорционально затратам на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников, наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные действия, связанные с благоустройством и безопасным пребыванием собственников в доме, уполномочить председателя многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров, документов, актов, связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, наделение НП «Бизнес-Центр», в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанных с МКД, определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у председателя Совета многоквартирного дома, предоставить доступ интернет – провайдерам (провайдерам связи) к местам общего пользования и общедомовому имуществу в многоквартирном доме для производства работ по размещению и обслуживанию оборудования с целью предоставления услуг связи собственникам помещений на основании соответствующего договора на возмездной основе и на условиях, согласованных с Советом МКД. Денежные средства, поступающие в счет оплаты этих договоров, распределяются в пропорции: 70% поступают на счет дома по статье «Текущий ремонт», 30% поступают на счет Управляющей компании в качестве компенсации затрат, связанных с заключением и исполнением указанных договоров, наделить управляющую компанию полномочиями на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ» за счет денежных средств, собираемых по статье «Текущий ремонт», производить работы по текущему ремонту в утвержденном порядке и в объемах работ, указанных в актах обследования состояния общедомового имущества, цена работ определяется на основании сметного расчета в объемах определяемых дефектной ведомостью, по ценам, рассчитанным в Эстимейт 1.8. по Самарской области на дату производства работ, финансирование работ по текущему ремонту осуществляется за счет средств текущего ремонта по мере оплаты собственниками, согласование привлекаемых подрядчиков и предлагаемых смет производить с Советом МКД, замена входных металлических дверей в подъезды, все подъезды, косметический ремонт холлов 1-го этажа, все подъезды. Согласование вида работ, материалов, оборудования, итоговой стоимости с Советом МКД, ландшафтное озеленение газонов, установка видеонаблюдения. Схему установки и вид оборудования согласовать с Советом МКД, замена межэтажных дверей на межэтажных балконах на пластиковые (2 двери на этаже, в каждом подъезде).

На дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляла 22170,30 кв.м. (100%); общая площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 13103,4 кв.м., что составляет 52,10 % голосов от общего количества голосов всех собственников МКД. Кворум имелся.

Общим собранием собственников МКД приняты следующие решения: об избрании председателя и секретаря общего собрания; утвержден порядок оформления протокола общего собрания собственников: протокол подписывается только председателем и секретарем общего собрания; об избрании председателя и секретаря счетной комиссии; об утверждении утвержден порядка подсчета голосов: подсчет производится председателем и секретарем счетной комиссии; об избрании членов Совета многоквартирного дома; о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УО «Управдом» (ИНН №); о выборе управляющей компании – НП «Бизнес – Центр», о заключении договора управления многоквартирным домом с НП «Бизнес – Центр»; об установлении тарифа по содержанию и текущему ремонту в соответствии с тарифами г.о. Самара и категории МКД; об утверждении формы договора управления МКД; о наделении полномочиями председателя совета многоквартирного дома затребовать от общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН №) отчет об использовании денежных средств по статье «Текущий ремонт», а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания денежных средств с ООО УО «Управдом» (ИНН №), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт»; о наделении НП «Бизнес-Центр» в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание денежных средств с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН №), имеющихся на счете многоквартирного дома, накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «Текущий ремонт», а также полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанным с МКД; об утверждении расходов на уборку и вывоз снега; об утверждении расходов на вывоз мусора, образующегося в ходе ремонтов квартир собственников; о наделении полномочиями председателя многоквартирного дома на право заключения договора управления, других договоров, документов, актов, связанных с обслуживанием МКД, контроля исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами; о наделении НП «Бизнес-Центр», в лице директора, действующего на основании Устава, полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами, в судах по вопросам, связанных с МКД; об определении места (адреса) хранения протоколов общих собраний: у председателя Совета многоквартирного дома; о наделении управляющей компании полномочиями на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведении работ по текущему ремонту, а также по иным вопросам, утвержденным в повестке дня.

Наличие кворума при проведении собрания стороной истца не оспаривалось.

Основываясь на положениях ст. 162 ЖК РФ, а именно ч.ч. 8, 8.1 и 8.2, с учетом правовых позиций, изложенных в определении Верховного Суда РФ от 28.04.2015 г. N 46-КГ15-3, определениях Конституционного Суда РФ от 26.03.2020 г. № 641-О и от 24.04.2018 г. № 1001-О, суд указал, что оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено, для принятия решения о выборе иной управляющей организации необходимо установить, что управляющая организация, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом, не выполняет свои обязанности, способ управления многоквартирным домом оставлен жильцами по результатам голосования прежним - управление управляющей организацией, была произведена лишь замена управляющей организации, что не является изменением способа управления домом, сторона ответчика не представила суду ни одного доказательства наличия правовых оснований для реализации собственниками помещений в многоквартирном доме своего права на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что управляющая организация не выполняет условий договора управления многоквартирным домом, не представлено доказательств обращения собственников жилых помещений к ООО УО «Управдом» в порядке, предусмотренном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом, сделав вывод о том, что расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УО «Управдом», как это указано в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при таких обстоятельствах не допустимо в соответствие с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, что является основанием к удовлетворению требований истца о признании решений, принятых на очно-заочном голосовании собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, с 13.01.2021 по 30.04.2021г. по вопросам №6, 7, 11,16, 17, в части определения места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний в НП «Бизнес-Центр», оформленное протоколом №1 от 09.05.2021 года недействительными.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены при неверном применении и толковании норм материального права.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как на основании решения суда и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При наличии необходимого кворума при проведении собрания, на котором было принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «УО «Управдом» (6 вопрос повестки), о выборе способа управления многоквартирного дома (вопрос 5), о выборе организации, осуществляющей управление многоквартирным домом - ООО НП «Бизнес-Центр» (вопрос 7), о наделении НП «Бизнес-Центр» полномочиями по представлению интересов собственников (вопрос 16), об определении места хранения копий протоколов общих собраний в НП «Бизнес-Центр», на котором проголосовало более 50% от общего числа голосов, что является основанием для признания принятых решений по данным вопросам соответствующими нормам жилищного законодательства, поскольку собственники помещений многоквартирного дома полномочны на общем собрании ставить вопрос о выборе иной управляющей организации и расторжении, таким образом, договора управления с прежней управляющей компанией.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с постановлением по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований ФИО11 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 ноября 2021 года – отменить, постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО11 в полном объеме.

Апелляционную жалобу ФИО1, ФИО10 – удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи