Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 ноября 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ИП ФИО4, Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании недействительным (частично) договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделе в натуре и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным права собственности, сносе самовольной постройки, по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО4, третьего лица - Управления Росреестра по Хабаровскому краю, на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения ФИО1 и представителя ФИО4 – ФИО5, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ИП ФИО4, Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО об установлении (признании) права общей долевой собственности ИП ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (далее - к/н) № и снятый с кадастрового учета земельный участок с к/н №, произвести выдел в собственность ФИО1 как собственника двухэтажного нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-199Б, части земельного участка с к/н № в границах, указанных в приложении, установить действительную кадастровую стоимость выделяемого земельного участка, а также признать недействительным (частично) заключенный 23.10.2013 между Территориальным управлением Росимущества и ИП ФИО4 договор № 6/189 купли-продажи земельного участка с к/н №, произвести выдел из земельного участка с к/н № участка, являющегося составной частью земельного участка с к/н №, принадлежащего ГСК-199Б на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с разделом земельного участка с к/н № установить границы и кадастровую стоимость принадлежащего ГСК-199Б на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с к/н № для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками гаражных боксов, расположенных на территории ГСК-199Б, которому постановлением Главы администрации г. Хабаровска в 1992 году выделен земельный участок площадью 0,7 га для строительства 260 гаражных боксов, в 1995 году подписан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством ГСК-199Б, в дальнейшем на гаражные боксы их владельцы зарегистрировали права собственности, однако при оформлении прав на часть гаражных боксов выяснилось, что право собственности на часть земельного участка, входящего в состав земельного участка, предоставленного ГСК-199Б, зарегистрировано за ФИО4, чем нарушаются права ГСК-199Б и собственников гаражных боксов ГСК-199Б, расположенных на данной части земельного участка.

Заявлением от 26.06.2020 ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования, указав координаты, в пределах которых они просят признать недействительным (частично) договор от 23.10.2013 № 6/189, заключенный с ФИО4, произвести выдел из земельного участка с к/н № и установить фактические границы принадлежащего ГСК-199Б земельного участка с к/н №.

В дальнейшем ФИО1 заявлением от 26.04.2021 просил установить (признать) право общей долевой собственности ИП ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с к/н №, образованный в результате объединения земельных участков с к/н № и к/н №, определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н № в размере 368/11788, произвести выдел из земельного участка с к/н № в натуре долю в земельном участке с к/н №, с образованием за ее счет соответствующего земельного участка, общей площадью 369 кв.м. в координатах, указанных в данном заявлении.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным права собственности на нежилое помещение- бокс №, расположенное по адресу: <адрес>, к/н №, и сносе данной самовольной постройки, ссылаясь на то, что указанный бокс находится за пределами земельного участка, предоставленного ГСК-199Б, расположен на принадлежащем ФИО4 земельном участке, является самовольной постройкой, потому он как собственник земельного участка, вправе требовать ее сноса.

Определением суда от 18.02.2021 принят отказ ФИО6 от иска и в данной части производство по делу прекращено.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26.04.2021 иск ФИО1 удовлетворен частично. Признано право общей долевой собственности ФИО1 и ИП ФИО4 на земельный участок с к/н №, образованный в результате объединения земельных участков с к/н № и №. Определена доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н № в размере 44/11788. Из земельного участка с к/н № выделена в натуре доля в земельном участке с к/н №, с образованием за ее счет соответствующего земельного участка общей площадью 44 кв.м. в следующих координатах:

455 956, 38 3 179 278,35

455 962,59 3 179 277,26

455 962,66 3 179 277,64

455 965,99 3 179 277, 05

455 966, 67 3 179 280, 57

455 966, 31 3 179 280,71

455 966, 43 3 179 281, 41

455 957, 16 3 179 282, 99

455 956, 38 3 179 278, 35

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказано, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 отказано, в удовлетворении встречного иска ФИО4 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить и удовлетворить его требование об определении его доли в земельном участке с к/н № в размере 369/11788 и выделить его долю в натуре в приведенных координатах, указывая на неверное определение судом фактических обстоятельств дела, неверное определение его доли, ссылаясь на то, что согласно заключению судебной экспертизы общая площадь наложения его бокса № на границы земельного участка с к/н № составляет 44 кв.м. при общей площади участка 11 744 кв.м., при таком заведомо непропорциональном разделе земельного участка грубо нарушены принципы разумности и справедливости.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение суда изменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 отказать, его требования удовлетворить полностью, ссылаясь на неверное применение судом норм права, указывает, что ФИО1 является собственников помещения, а не здания, у него отсутствует право на приватизацию земельного участка под помещением, согласно технической документации вместо разрешенных 260 гаражных боксов возведено 262, бокс ФИО1 находится за пределами земельного участка с к/н № и является самовольной постройкой.

В апелляционной жалобе третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю просит решение суда отменить, указывая на недопустимость выдела доли в земельном участке в размерах менее предельно минимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки г. Хабаровска, а также на то, что в решении не разрешен вопрос о залоге (ипотеки) земельного участка с к/н №, о наличии ограничений в пользу ПАО «Сбербанк России», зарегистрированных в ЕГРН 16.05.2018 сроком до 18.06.2023 и 29.12.2020 сроком до 23.09.2023 Росреестр указал в выписках, предоставленных суду.

В письменных возражениях на апелляционные жалобы ФИО4 и Управления Росреестра ФИО1 указывает, что ему принадлежит не помещение, а здание с литером А, а именно гаражный бокс №, после вступления решения суда по настоящему делу в силу, он намерен оформлять в собственность другую часть земельного участка под его гаражом в целях их последующего объединения, считает, что наличие обременений не является основанием для отказа в удовлетворении его требований, выражает несогласие с доводами жалобы ФИО4, считая их противоречащими положениям норм Земельного кодекса и фактическим обстоятельствам.

Определением от 05.08.2020 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Заявлением от 18.08.2021 ФИО1 уточнил исковые требования, просил установить (признать) право общей долевой собственности ИП ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с к/н №, образованный в результате объединения земельных участков с к/н № и к/н №, определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н № в размере 1107/11788, произвести выдел из земельного участка с к/н № в натуре долю в земельном участке с к/н №, с образованием за ее счет соответствующего земельного участка, общей площадью 1107 кв.м.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, не представивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 330 ГПК РФ основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм процессуального права, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Суд первой инстанции разрешил требования истца в отсутствие залогодержателя ПАО «Сбербанк России» при наличии сведений из ЕГРН об обременении спорного земельного участка в виде залога в пользу ПАО «Сбербанк России», которое в силу ч. 1 ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 43 ГПК РФ подлежало привлечению к участию в настоящем деле, что привело к нарушению его процессуальных прав, является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда согласно ч. 3 ст. 330 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Хабаровска от 05.08.1992 № 749/1 застройщику – гаражестроительному кооперативу № 199Б (далее - ГСК-199Б) в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,7 га для строительства гаража в двух уровнях на 260 боксов с помещениями для хранения огородной продукции по ул. Слободской, с возложением на застройщика обязанностей: оформить в администрации города Хабаровска документы на бессрочное пользование земельным участком, выполнить полное благоустройство территории с озеленением, устройством асфальтовых подъездов с ул.Гамарника и ул. Слободской, после окончания строительства предъявить его приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию /л.д. 28 т. 1/, к постановлению приложена схема участка /л.д. 29 т. 1/. В последующем адрес ГСК-199Б изменен на <адрес> /л.д. 38 т. 1/

24.08.1992 на основании постановления от 05.08.1992 № 749/1 ГСК-199Б выдано свидетельство о праве собственности на землю с указанием на вид предоставления – право бессрочного пользования /л.д. 30 т. 1/.

Распоряжением от 21.02.1994 № 145-р Глава администрации Индустриального района г. Хабаровска утвердил состав государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 260 гаражей ГСК-199Б /л.д. 34 т. 1/.

15.03.1994 приемочная комиссия составила акт о приемке законченного строительством гаража ГСК-199Б в эксплуатацию на основании представленных документов, включая акт выноса осей гаража в натуре от 10.03.1994 /л.д. 35-36 т. 1/.

Согласно акту проведения инвентаризации земель от 10.03.1994 /л.д. 42-45 т. 1/, включая акт выноса осей в натуре /л.д. 45 т. 1/, установлено фактическое занятие ГСК-199Б земельного участка, площадью 0,69 га (6857 кв.м.), контуры которого не совпадают с контурами земельного участка, указанными в приложении к постановлению от 05.08.1992 № 749/1 /л.д. 29, 45 т.1/.

Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 260 гаражей ГСК-199Б утвержден распоряжением Главы администрации Индустриального района г. Хабаровска от 13.03.1995 № 209-р /л.д. 37 т. 1/.

ФИО7, выплатив паевый взнос, 26.05.2008 зарегистрировал свое право собственности на двухэтажный бокс №, площадью 70,9 кв.м., в ГСК-199Б, расположенный по <адрес> /л.д. 24 т. 1, л.д. 51 т.2/. По договору купли-продажи от 12.11.2012 ФИО7 произвел отчуждение данного бокса ФИО1, право собственности зарегистрировано 19.04.2013 /л.д. 25 т. 1, л.д. 52-53, 54 т. 2/.

Право собственности ФИО8 на бокс №, площадью 22,5 кв.м., в ГСК-199Б, расположенный по <адрес>, зарегистрировано 23.05.2013 на основании договора купли-продажи от 23.04.2013 /л.д. 22 т.1, л.д. 58, 59-61 т.2/. ФИО2 также произвел полную выплату паевого взноса на строительство гаражного бокса № /л.д. 57 т. 2/.

Из акта проведения инвентаризации земель по состоянию на 10.03.1994 /л.д. 42-45 т. 1/ следует, что гаражные боксы истцов № вошли в состав ГСК-199Б, завершение строительства которого в установленном порядке принято приемочной комиссией.

Из технического паспорта, выполненного государственным учреждением «Краевое бюро технической инвентаризации» Управления технической инвентаризации г. Хабаровска по состоянию на 11.04.2005 /л.д. 63-67 т. 1/ и кадастрового паспорта сооружения от 23.04.2009, выполненного Хабаровским государственным унитарным предприятием технической инвентаризации министерства имущественных отношений Хабаровского края /л.д. 85-88 т.1/ следует, что бокс, принадлежащий ФИО1 (обозначен лит. А) и боксы других истцов (лит. К) находятся в пределах территории ГСК-199Б.

Земельный участок с к/н 27:23:0050203:29 поставлен на учет 05.09.1992, площадью 7 000 кв.м., расположенный по ул. Слободская, с видом разрешенного использования: для строительства гаража на 260 боксов с помещениями для хранения огородной продукции, состоит на регистрационном учете как «ранее учтенный», с особыми отметками: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: бессрочное пользование, правообладатель: ГСК-199Б, реквизиты документа: свидетельство о праве собственности на землю от 24.08.1992 № 48, выдан администрацией города Хабаровска /л.д.36-37 т. 2/.

В карте (плане) объекта землеустройства, подписанного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Хабаровску и директором департамента муниципальной собственности, начальником управления инвентаризации земель, архитектором Южного округа и председателем ГСК-199Б в декабре 2003 года, приведена регистрационная таблица ГСК-199Б с указанием координат и площадью 7 015,72 кв.м. /л.д. 46 т. 1/, с указанием на смежную границу с землями ГМК-213М в точках 1-17 и заводом Промсвязь в точках 17-22, а также с обременением прав в пользу завода Промсвязь площадью 414,54 кв.м. в целях обеспечения беспрепятственного доступа к инженерным сетям и коммуникациям, проезда к смежным участкам.

Сведений о дате и основаниях прокладке коммуникаций и установления обременений не имеется.

01.08.2011 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ФИО4 как собственником производственного здания, функционального помещения и гаража, расположенных на земельном участке по <адрес>, заключен договор № 7/173 купли-продажи земельного участка с к/н №, площадью 9053,54 кв.м, местоположение: <адрес> /л.д. 1-4 т. 2/.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 отменено решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.12.2012 об отказе в удовлетворении иска ИП ФИО4, принято новое решение, которым признаны незаконными действия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае об отказе ИП ФИО4 в приватизации земельного участка с к/н № площадью 4 710,8 кв.м, местоположением: <адрес>, на Управление Росимущества возложена обязанность заключить с ИП ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с к/н № площадью 4 710,8 кв.м. в установленном порядке и сроки /л.д. 15-18 т. 1/.

В ходе рассмотрения дела определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013 была назначена землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от 13.03.2013 в границах земельного участка с к/н 27:23:050203:87 площадью 4 710,8 кв.м. расположено здание склада лит. Р, расположенное по <адрес>, кроме данного здания склада иных объектов капитального строительства не имеется /л.д.76 т. 3/

Земельный участок с к/н №, дата присвоения номер – 19.10.2006, площадью 4 710,8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного, за пределами земельного участка – в 106,7 м по направлению на юго-запад от ориентира - нежилого строения по <адрес> /л.д. 92-96 т.1/.

23.10.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ИП ФИО4 заключен договор № 6/189 купли-продажи земельного участка с к/н № /л.д. 205-210 т. 1/.

Из пояснений представителя ФИО4 в суде апелляционной инстанции следует, что после продажи строений завода Промсвязь земельный участок был разделе на семь мелких участков, включая две части земельного участка с к/н (ныне) №, на большей части размещались все строения, включая склад лит. Р, в дальнейшем данный склад был снесен, на маленьком участке (к/н №) здания склада не было, но там проходили тепловые сети (труба), что обусловило обременение участка, а поскольку все это относилось к объектам приобретенным ФИО4, то был поднят вопрос о выкупе ФИО4 данных земельных участков.

Земельный участок с к/н №, состоящий из двух контуров, дата присвоения номер – 05.09.2014, общей площадью 13 765 кв.м., по <адрес>, 18.11.2015 зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 /л.д. 89-91 т. 1/.

После уточнения границ земельного участка с к/н №, в силу которого конфигурация данного земельного участка изменена, земельный участок с к/н №, состоящий из двух контуров: 1- 11 418,71 кв.м. 2- 368,85 кв.м., определен в общей площади 11 788 кв.м. /л.д. 193-199 т.2, л. 7-20 т. 3/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является собственником земельного участка с к/н № площадью 11 788 кв.м. Право собственности на указанный участок возникло на основании: договора купли-продажи № 7/173 от 01.08.2011, который заключен с ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, в отношении земельного участка с к/н №; договора купли-продажи № 6/189 от 23.10.2013, который заключен с Терри ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, в отношении земельного участка с к/н №.

Согласно экспертному заключению, выполненному на основании определения суда от 29.07.2020 ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № (ранее земельный участок с к/н №) на контур сооружения с лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-199Б, бокс 254. Площадь наложения равна – 44 кв.м.

Экспертом установлено, что наложение земельного участка с к/н № на контур расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-199Б, сооружения с лит. К в виде гаражных боксов № отсутствует.

Земельный участок с к/н № пересекает границы контура сооружения с лит. А по адресу: <адрес>, ГСК-199Б, бокс 254.

Сооружение с лит. А в виде нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСК-199Б, бокс 254, не находится в границах отведенного на основании постановления Главы администрации г. Хабаровска от 05.08.1992 № 749/1.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-199Б, с лит. К в виде гаражных боксов № находится частично в границах отведенного на основании постановления Главы администрации г. Хабаровска от 05.08.1992 № 749/1. Площадь под пятном здания - 147 кв.м., из них примерно 24 кв.м. располагаются за границами первоначально отведенного участка.

Площадь контура участка с к/н №, формируемого по сведения ЕГРН о характерных точках равна – 5657кв.м., вместо декларированной площади - 7 000 кв.м. Данный факт позволяет говорить о необходимости проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка. В предложенном исправленном варианте площадь земельного с к/н № составит 6 861 кв.м. /л.д. 86-104 т. 2/.

Как следует из пояснений эксперта, данных в судебном заседании 29.01.2021, он брал координаты помещения, а не здания, поскольку в собственности ФИО1 находится помещение, на поставленные судом вопросы отвечал в соответствии с постановлением 1992 года, не принимал во внимание акт инвентаризации 1994 года и карту плана 2006 года /л.д. 46-49 т.3/

03.08.2021 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж, площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-199Б, к/н №, год завершения строительства – 1993, основание регистрации – справка о выплате паевых взносов, выдана 25.05.2021 и договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2012 /л.д. 87-94 т. 5/.

Определением суда от 19.08.2021 по делу назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю.

Из заключения данной экспертизы от 15.10.2021 следует, что

1. Объект недвижимости с к/н № (гараж) (ОН:1982)

- находится вне границ (за границами) земельного участка с к/н №, предоставленного ГСК-199Б постановлением Главы администрации г. Хабаровска от 24.08.1992 № 749/1,

- находится вне границ (за границами) земельного участка с к/н №, сведения о котором содержатся в ЕГРН,

- частично расположен в границах земельного участка, определенных актом о проведении инвентаризации земель по состоянию на 10.03.1994, частично пересекает границы ЗУ:86 (крыльцо и пристройка расположены на ЗУ:86),

- частично расположен в границах земельного участка, определенных в карте (плане) объекта землеустройства от 04.12.2003.

2. При проведении экспертизы определены координаты земельного участка, занятого объектом недвижимости ОН:1982 (углы здания), площадь составляет 108 кв.м., а также координаты земельного участка, необходимого для использования и обслуживания ОН:1982, указанные представителем ФИО1, площадью 192 кв.м.

4. Наложение (пересечение) границ земельного участка с к/н № (с к/н №), принадлежащего ФИО4, и границ земельного участка с к/н №, предоставленного ГСК-199Б постановлением Главы администрации г. Хабаровска от 24.08.1992 № 749/1 отсутствует.

Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с к/н № (с к/н №), принадлежащего ФИО4, и с границами земельного участка, указанного в акте о проведении инвентаризации земель по состоянию на 10.03.1994.

Земельный участок с к/н № (с к/н №), принадлежащий ФИО4, полностью расположен в границах, указанных в карте (плане) объекта землеустройства от 04.12.2003.

5. Наложение (пересечение границ ЗУ:1936(2) и ЗУ:29, сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют.

При этом установлено пересечение границ фактически занятого ГСК-199Б земельного участка с границами ЗУ:1936(2), сведения о которых содержаться в ЕГРН, по координатам:

Номер точки

Координаты

X, м

Y, \1

6. На земельном участке, одновременно входящем в состав земельного участка с к/н № (с к/н №), и земельного участка ЗУ:29 по фактическим границам входят боксы ГСК-199Б (литер А частично, литер Б, В, Д, Е, Ж, З).

Год постройки, согласно техническим паспортам 1990-1993, кадастровый паспорт 1990-1993 г.г.

Данные заключения экспертов судебная коллегия принимает и оценивает в совокупности и взаимосвязи с иными доказательствами, в том числе с актом о приемке законченного строительством гаража от 15.03.1995 и актом инвентаризации земель от 10.03.1994, картой (планом) объекта землеустройства от 04.12.2003, пояснениями сторон.

Оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 частично, а именно в части признания недействительным договора купли-продажи № 6/189, заключенный 23.10.2013 между ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и ИП ФИО4 земельного участка с к/н № в части наложения (пересечения границ) земельного участка фактически занятого ГСК-199Б на земельный участок с к/н № (ранее к/н №), сведения о котором содержатся в ЕГРН, в координатах, приведенных в ответе на вопрос № 5 экспертного заключения от 15.10.2021, поскольку земельный участок в границах улиц Гамарника-Слободской, площадью 0,7 га был предоставлен ГСК-199Б для строительства гаражей в 1992 году, гаражи истцов, хотя и были построены за пределами земельного участка, отраженного в схеме-приложении к постановлению Главы администрации г. Хабаровска от 24.08.1992 № 749/1, тем не менее, завершение их строительства в составе ГСК-199Б были приняты в эксплуатацию приемочной комиссией как законченный строительством гараж ГСК-199Б, что следует из актом выноса осей гаража в натуре от 10.03.1994, (акта о проведении инвентаризации земель по состоянию на 10.03.1994). При этом площадь застройки не превысила 0,7 га, установленных постановлением Главы администрации г. Хабаровска от 24.08.1992 № 749/1.

Также судебная коллегия учитывает, что площадь земельного участка с к/н № по данным ЕГРН составляет 0,7 га (7000 кв.м), однако фактически площадь данного участка в границах согласно схеме, приложенной к постановлению Главы администрации г. Хабаровска от 24.08.1992 № 749/1, менее 7 000 кв.м. - 5 657 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», в связи с разницей в площадях требуется уточнение его границ, что следует из заключения судебной экспертизы.

В дальнейшем право ГСК-199Б на земельный участок в этих границах, включая части участка под гаражными боксами истцов, также подтверждено руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г.Хабаровску и директором департамента муниципальной собственности, подписавшим 04.12.2003 карту (план) объекта землеустройства /л.д. 46 т. 1/.

Тем самым публичный собственник дважды подтвердил право занятие ГСК-199Б земельного участка в указанном размере, включая территорию, на которой расположены гаражные боксы истцов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Полная оплата взносов за гаражные боксы № (ФИО2), № (ФИО10), № (ФИО7) подтверждена материалами дела. В 2013 году осуществлен переход прав собственности на гаражи по договорам купли-продажи от ФИО10 к ФИО8, от ФИО7 к ФИО1 Регистрация в ЕГРН произведена соответственно 23.05.2013 и 19.04.2013. Гаражные боксы № являются частью строения лит. К, Гаражный бокс № является строением лит. А в кадастровом и техническом паспортах ГСК-199Б.

При таком положении оснований для удовлетворения встречного иска ФИО4 о признании недействительным права собственности на нежилое помещение - бокс № за ФИО1 и сносе данной постройки по заявленным ФИО4 основаниям не имеется, поскольку строение - гараж построено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке в целях строительства гаража ГСК-199Б и принято в составе гаражей ГСК-199Б в эксплуатацию.

Также из решения арбитражного суда от 28.06.2011, следует, что ИП ФИО4 требуя от ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и ФАУГИ предоставить ему в собственность земельный участок с к/н № в <адрес>, площадью 9 053,54 кв.м., ссылался на наличие на этом участке принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: склада лит. Р, площадью 230,8 кв.м., и нежилого здания лит. Т-3, Т1-2. Его требования были удовлетворены /л.д. 235-248 т. 4/.

В дальнейшем ФИО4 вновь обратился в арбитражный суд к тем же ответчикам, требуя предоставить ему в собственность земельный участок с к/н № в <адрес>, площадью 4 710,8 кв.м., ссылаясь на то, что принадлежащий ему на праве собственности склад лит. Р, площадью 230,8 кв.м. расположен на данном участке. Решением арбитражного суда от 10.12.2012 в удовлетворении иска отказано, поскольку ранее решением суда ввиду наличия у истца права на объект недвижимости - склад лит. Р, площадью 230,8 кв.м., признано право на земельный участок с к/н № /л.д. 1-4 т. 5/.

Рассматривая дело по апелляционной жалобе ИП ФИО4, суд апелляционной инстанции определением от 28.03.2013 назначил судебную экспертизу, поставив перед экспертом вопросы относительно: расположения здания склада лит. Р, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с к/н №, площадью 4 710,8 кв.м.; наличия на указанном земельном участке иных объектов недвижимости; и относительно того, какие объекты недвижимости расположены на земельном участке с к/н №, площадью 9 053,54 кв. м. Согласно заключению эксперта от 13.04.2013, на территории земельного участка с к/н № располагается здание склада лит. Р; иные объекты капитального строительства в границах указанного земельного участка отсутствуют; на земельном участке с кадастровым номером №, являющегося смежным, установлено наличие зданий лит. НН1, ТТ1, функционального помещения № I (18-26, 30-46), II (1-18), III (1-37), IV (1-27) /л.д. 16-17 т.1/.

На основании данного заключения требования ФИО4 были удовлетворены.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Однако ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не являлись лицами, участвующими в деле, рассмотренном арбитражным судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ФИО4 пояснила, что склад лит. Р располагался на «большом участке», по «меньшему участку» проходила труба теплоснабжения, с учетом деления участков и их кадастрового учета при рассмотрении дела в арбитражном суде было указано на расположение склада лит. Р как на участке с к/н №.

В рамках настоящего дела установлено, что спорный земельный участок с к/н № (ранее к/н №) – не является смежным с земельным участком с к/н № (ныне к/н № без учета земельного участка с к/н № а из заключению эксперта от 13.04.2013 следует, что склад лит. Р находится на земельном участке смежным с участком с к/н №.

Спорный земельный участок с к/н № налагается на границы земельного участка фактически занятого ГСК-199Б в месте постройки гаражей истцов. Гаражи истцов построены в 1990-1993 гг., следовательно, на момент проведения судебной экспертизы в 2013 году они уже фактически находились на земельном участке, кроме того, каких-либо данных о том, что на момент строительства и эксплуатации гаражей истцов на данном участке еще был размещен склад, площадью 230,8 кв.м., не установлено. Данные обстоятельства дают основания судебной коллегии ставить под сомнение указанное экспертом место проведения экспертизы по определению арбитражного суда, идентичности земельных участков под складом лит. Р, принадлежавшего ФИО4, и земельного участка, на котором в 1990-1993 гг. были построены гаражные боксы истцов.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Несмотря на то, что ФИО4 самостоятельно уточнил местоположение границы и площадь земельного участка с к/н №, как следует из выписки из ЕГРН от 12.02.2021, после чего строение лит. К ГСК-199Б не вошло в состав данного земельного участка /л.д. 10-20 т.3, заключение эксперта от 15.10.2021/, права ФИО2, ФИО3 нельзя считать полностью восстановленными, поскольку они как владельцы гаражей в ГСК вправе пользоваться общими землями ГСК, объем их прав зависит от объема прав на земельный участок ГСК-199Б.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Не совершение уполномоченным органом ГСК-199Б действий по дооформлению прав ГСК на земельный участок, не должно нарушать права владельцев гаражей данного ГСК.

Права ФИО1 на земельный участок также производны от прав ГСК-199Б, поскольку его права на земельный участок обусловлены законностью строительства гаража № на земельном участке, отведенном ГСК-199Б в целях строительства гаражных боксов.

ФИО1 как собственник гаражного бокса, построенного на земельном участке, предоставленном ГСК-199Б на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе, с учетом его права на приобретение земельного участка под гаражом в собственность в силу Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ, вправе требовать признания недействительной сделки, в соответствии с которой земельный участок под его гаражом перешел в собственность иного лица.

Также при удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным в части договора купли-продажи № 6/189 от 23.10.2013 судебная коллегия исходит из положений п. 6 ст.11.9 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в остальной части не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4).

Установленных законом оснований для установления (признания) права общей долевой собственности ИП ФИО4 и ФИО1 на земельный участок с к/н №, образованный в результате объединения земельных участков с к/н №, как того требует ФИО1, не имеется. В связи с этим не может быть определена и доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н № в каком-либо размере и не может быть произведен выдел из земельного участка с к/н № в натуре доли ФИО1 с установлением границ земельного участка и определением его кадастровой стоимости.

Кроме того, в настоящем деле невозможен выдел в натуре земельного участка под строением (гаражом) ФИО1, поскольку как следует из экспертных заключений, данное строение в настоящее время располагается частично в границах земельного участка фактически занимаемого ГСК-199Б, частично пересекает границы ЗУ:86, исковые требования к ГСК-199Б и владельцу ЗУ:86 истцом в установленном порядке не заявлялись. Оснований для привлечения этих лиц в качестве соответчиков по настоящему делу на стадии апелляционного производства судебная коллегия не находит исходя из предмета и пределов доказывания по настоящему делу, а также принимая во внимание, что ФИО1 по договору купли-продажи от 12.11.2012 приобрел нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв.м., по данным технического и кадастрового паспортов гаража лит. А в 2005 году площадь помещений составляла 81,8 кв.м., в 2009 – 103,2 кв.м., в настоящее время за Р-вым зарегистрировано право собственности на гараж площадью 90,6 кв.м., по внешним точкам – площадь составляет 108 кв.м., что следует из экспертного заключения от 15.10.2021. Проверка оснований изменения площади гаража не входит в предмет доказывания по настоящему делу.

Ввиду удовлетворения требования о признании недействительным в указанной части договора купли-продажи от 23.10.2013 № 6/189, не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в части требования произвести выдел в натуре из земельного участка с к/н № участка, являющегося составной частью земельного участка с к/н №.

Установление всей границы принадлежащего ГСК-199Б земельного участка с к/н № не является предметом рассмотрения настоящего дела, поскольку помимо спора о границе земельных участков, заявленного к ИП ФИО4, требований к иным лицам – владельцам смежных участков не заявлялось, данных о препятствиях к оформлению границ земельного участка ГСК-199Б во внесудебном порядке, за исключением предмета настоящего спора, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционную жалобу ФИО1 и управления Росреестра по Хабаровскому краю удовлетворить.

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 апреля 2021 года отменить, принять новое решение.

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи № 6/189, заключенный 23.10.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и индивидуальным предпринимателем ФИО4, земельного участка с к/н № в части наложения границ земельного участка фактически занятого ГСК-199Б на земельный участок с к/н №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (ранее к/н №), в координатах пересечения границ земельного участка с к/н № и фактически занятого ГСК-199Б земельного участка:

Номер точки

Координаты

X, м

Y, \1

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказать.

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным права собственности и сносе самовольной постройки отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые по настоящему делу определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 августа 2021 года.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: