Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Советского районного суда г. Челябинска от 31 августа 2023 года по иску ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес – инкубатор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Велякиной Е.И. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения ответчика ФИО1, настаивавшего на доводах жалобы, объяснения представителя ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес – инкубатор» - ФИО2, возражавшего на доводах жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес – инкубатор» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 56 763 рубля 54 копеек, пени в размере 12 347 рублей 61 копейка, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 273 рубля 33 копейки.

В обоснование иска указано, что 19 декабря 2018 года между истцом и ИП ФИО1, (статус ИП прекращен) заключены: договор аренды нежилого помещения № и договор на возмещение расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги №. В соответствии с условиями, которых за ответчиком установлена обязанность своевременной оплаты услуг истца. На основании договора № ответчику передано нежилое помещение № 414, находящееся в оперативном управлении ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» по адресу: <адрес> площадью 33,6 кв.м. на 6 рабочих мест оборудованных движимым имуществом принадлежащим истцу. Срок аренды устанавливался с 19 декабря 2018 года до 18 декабря 2021 года, также ответчик обязался не позднее 20 числа текущего месяца перечислять арендную плату и денежные средства на основании выставленных счетов на возмещение расходов не позднее 20 числа текущего месяца. Однако арендатором нарушены обязательства по внесению денежных средств.

Представитель истца ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес – инкубатор» - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Суд принял решение об удовлетворении требований.

Взыскал с ФИО1 в пользу ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес – инкубатор» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19 декабря 2018 года № в размере 23 050 рублей 30 копеек, пени по договору аренды нежилого помещения от 19 декабря 2018 года № в размере 4 981 рублей; по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от 19 декабря 2018 года № в размере 33 713 рублей 24 копейки, пени по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от 19 декабря 2018 года № в размере 7 366 рублей 61 копейка; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 273 рубля 33 копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении требований. Указывает на то, что судом неправильно применены нормы права об исковой давности. Полагает, что по требованиям до 28 июля 2020 года пропущен срок исковой давности, так как требования возникли по обязательствам до 29 февраля 2020 года. Указание суда о том, что о нарушенном праве истец узнал в момент расторжения договора, не соответствует закону, так как срок исковой давности определяется по каждому конкретному платежу. Полагает, что платежи за период с 20.06.2019 по 20.01.2020 не могут быть взысканы в связи с пропуском срока исковой давности. Считает, что суд необоснованно продлил истцу срок исковой давности после отмены судебного приказа на 6 месяцев.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, поскольку судом неправильно применены нормы материального права.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом первой инстанции установлено, что 19 декабря 2018 года между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение № 414 (№ 61; инвентарный номер № в соответствии кадастровым паспортом №, расположенное на 4 этаже здания, находящегося в оперативном управлении ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» по адресу: <адрес> площадью 33,6 кв.м. на 6 рабочих местах оборудованных движимым имуществом принадлежащим истцу. Общая сумма арендной платы, установленная п. 3.1 договора, за три года аренды составляет: 128 688 рублей 38 копеек, в месяц и оплачивается арендатором до 20 числа каждого текущего месяца за следующий месяц (п. 3.2 договора). Также п. 4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. В пункте 4.2 указано, что за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора (л.д. 11-18).

19 декабря 2018 года между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилого помещения № (л.д. 22-23, 24-25).

Согласно акту сверки по договору от 19 декабря 2018 года № ответчику за период с 18 декабря 2018 года по 29 февраля 2020 года выставлена к оплате сумма в общем размере 35 285 рублей 52 копейки, из которых ответчиком оплачено 12 235 рублей 22 копейки, сумма задолженности составляет 23 050 рублей 30 копеек (л.д. 40).

Также 19 декабря 2018 года между истцом и ИП ФИО1 заключен договор на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги №, в соответствии с условиями которого, ФИО1 принял на себя обязательства по возмещению расходов бизнес-инкубатора за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) и эксплуатационные услуги (вывоз бытовых отходов, мойку окон помещения), предоставленных ФИО1 В пункте 4.5. указано, что перечисление денежных средств производится на основании выставленных счетов на возмещение расходов не позднее 20 числа текущего месяца. Также п. 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору ФИО1 уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства (л.д. 29-33).

29 февраля 2020 года в соответствии с п. 5.1 Договора аренды недвижимого имущества от 19 декабря 2018 года № 243-А стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 29 февраля 2020 года (л.д. 38, 93-94).

Также согласно акту сверки по договору от 19 декабря 2018 года № ответчику за период с 18 декабря 2018 года по 29 февраля 2020 года была выставлена к оплате сумма в общем размере 53 181 рубль 28 копеек, из которых ответчиком оплачено 19 468 рублей 04 копейки, сумма задолженности составляет 33 713 рублей 24 копейки (л.д. 41).

20 апреля 2021 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия № 37/7 о наличии задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19 декабря 2018 года № в размере 23 050 рублей 30 копеек, по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от 19 декабря 2018 года № в размере 33 713 рублей 24 копейки, пени в размере 1 551 рубль 63 копеек, а также о необходимости оплаты данной задолженности до 05 мая 2021 года (л.д. 39).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25 декабря 2020 года (л.д. 95-101).

27 февраля 2023 года мировым судьей судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска, на основании заявления истца от 17 февраля 2023 года, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор) задолженности по договору от 19 декабря 2018 года № за период с июня 2019 года по декабрь 2021 года в размере 23 050 рублей 30 копеек, пени в размере 4 981 рубль, задолженности по договору от 19 декабря 2018 года № за период с июня 2019 года по декабрь 2021 года в размере 33 713 рублей 24 копейки, пени в размере 7 366 рублей 61 копейка, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 137 рублей (л.д. 125-126, 127).

15 мая 2023 года вышеуказанный судебный приказ отменен мировым судьей в связи с поступившими возражениями от ФИО1 (л.д. 128, 129).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 заявлено о пропуске исковой давности.

Рассматривая довод ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушенном праве истец узнал в момент расторжения договора – 29 февраля 2020, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в пределах срока исковой давности – 17 февраля 2023 года, после отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском в течении 6 месяцев.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ФИО1 не представлено, расчет задолженности не оспорен, в связи, с чем взыскал задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 23 050 рублей 30 копеек и по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 33 713 рублей 24 копейки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы и возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании пени, в размерах предусмотренных договорами.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости взыскания задолженности по договорам и пени. Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ФИО1, о неправильном применении судом первой инстанции норм права о сроке исковой давности, в связи с чем не может согласиться с выводами о периоде, размере арендной платы арендной и возмещения за коммунальные и эксплуатационные услуги, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, сроки исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, срок исковой давности исчисляется по каждому платежу отдельно, то исковая давность должна применять к каждому платежу отдельно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, исходя из условий договоров (п. 3.2 и 4.5) и ст. 196 и 199 ГК РФ суд может по заявлению стороны в споре применить исковую давность и отказать в удовлетворении иска (полностью или в части) о взыскании задолженности и неустойки по мотиву пропуска срока исковой давности, исчисляемого отдельно по каждому просроченному месячному платежу, поскольку обязанность по уплате арендной платы и возмещения расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги носит ежемесячный характер.

Вывод суда первой инстанции об исчислении срока исковой давности с даты расторжения договоров не основан на законе.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Исходя из установленных обстоятельств с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности суду первой инстанции надлежало применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа, чего в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не сделано.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца в размере 100% (л.д. 11-18).

В соответствии с п. 4.5 договора о возмещении расходов за услуги перечисляется на основании выставленных счетов на возмещение расходов не позднее 20 числа текущего месяца (л.д. 29-33).

На основании приведенных норм права, срок давности для защиты нарушенного права применительно к настоящему делу следует исчислять с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушенном праве, а именно: 21 июня 2019 года истец узнал о том, что не был совершен платеж 20 июня 2019 года, соответственно, установленный законом срок исковой давности по взысканию задолженности по данному платежу истек 21 июня 2022 года, последующие ежемесячные платежи по 20 февраля 2020 года (дата последнего по договору платежа) также не производились.

Следовательно, установленный законом срок исковой давности по взысканию задолженности по ежемесячным платежам за период с июня 2019 года по январь 2020 года истек, по последнему платежу истек 21 января 2023 года. По платежу за февраль 2020 года срок исковой давности истекал 21 февраля 2023 года.

Вместе с тем, ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» с заявлением о выдаче судебного приказа обратился 17 февраля 2023 (л.д. 125).

Поскольку уже на дату обращения истца 17 февраля 2023 г. за выдачей судебного приказа, трехлетний срок исковой давности по ежемесячным платежам подлежавшим уплате в период с июня 2019 года по январь 2020 года пропущен (по последнему платежу, как указано выше, истек 21 января 2023 года), судебная коллегия приходит к выводу о применении по заявлению ответчика последствий пропуска срока исковой давности к указанным платежам, что является самостоятельным основанием для отказа в иске за указанный период.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов, неустойки считается также истекшим.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, задолженности по возмещению расходов и пени за период с июня 2019 года по январь 2020 года у суда первой инстанции не имелось, то решение суда в указанной части подлежит отмене, с вынесением нового об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

По задолженности за февраль 2020 года, срок исковой давности истекает 21 февраля 2023 года, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 17 февраля 2023 года, то есть в пределах срока исковой давности.

По заявлению ответчика судебный приказ отменен определением мирового судьи от 15 мая 2023 года (л.д. 129), с исковым заявлением истец обратился 28 июля 2023 года, то есть с соблюдением шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, в связи с чем по платежу за февраль 2020 году и пени истец обратился в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком платежей по договору аренды и договору возмещения расходов за февраль 2020 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» в указанной части подлежат удовлетворению.

Определяя размер задолженности подлежащей взысканию с ответчика, судебной коллегией в порядке ч. 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты расчеты ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» задолженности по арендной плате по договору № от 19.12.2018 года и возмещения расходов на коммунальные, эксплуатационные услуги по договору № 19.12.2018 года, поскольку имеют юридическое значение по делу.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежемесячный платеж за аренду 1 квадратного метра помещения устанавливается в соответствии с: Методикой расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области (постановление Правительства Челябинской области от 22 февраля 2006 г. № 26-П); приложением № 1 к подпрограмме «Поддержка и развитие малого и среднего предпринимательства в Челябинской области на 2016-2019 годы» государственной программы Челябинской области «Экономическое развитие и инновационная экономика Челябинской области на 2016-2019 годы» (постановление Правительства Челябинской области от 16 декабря 2015 года № 523-п): первый год – не более 40%, второй год – не более 60%, третий год – не более 90% от базовой величины для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Челябинской области, ежегодно устанавливаемой Правительством Челябинской области на очередной год; ст. 23 Закона № 300-ЗО.

Цена договора определена на основании Расчета арендной платы за пользование нежилым помещением № (№ 61); инвентарный номер № в соответствии с кадастровым паспортом № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от 21 марта 2012), расположенном на 4 этаж здания арендодателя по адресу: <адрес> (Приложение 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата составляет (без учета НДС): за первый год аренды 2 257,69 рублей в месяц; 27 092,28 за год аренды рублей в год; за второй год аренды 3 386,54 рублей в месяц, 40 638,48 за год аренды рублей в год; за третий год аренды 5 079,81 рублей в месяц, 60 957,72 за год аренды рублей в год. Итого за три года аренды 128 688,48 рублей.

Согласно расчету арендной платы за пользование нежилым помещением за месяц определяется как произведение арендной платы квадратного метра и площади. Арендная плата квадратного метра определяется как произведение коэффициента износа, равный 0,45, коэффициент качества здание нежилого помещения либо их части, (состоящий из коэффициента расположения равный 0,3, коэффициента вида строительного материала (0,2), высоты потолков (0,01), наличия и технического состояния конструктивных основных элементов помещения (0,2), наличия и технического состояния коммуникаций (0,03)) равный 1,01; коэффициента территориальной зоны и удобства коммерческого использования (состоящий из территориальной зоны (0,5), расположения объекта внутри территориальной зоны (0,2), наличия маршрутов городского пассажирского транспорта, нахождения в зоне действия дорожного знака «Главная дорога» (0,2) наличия транспортной инфраструктуры (0,1)) равный 1; базовой величины для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемой постановлением Правительства Челябинской области на очередной год и общей площади арендуемого здания, нежилого помещения, равный 408; коэффициента вида использования недвижимого имущества равный 1,1; коэффициента социальной значимости в 1 го аренды равный 0,4, во второй год аренды равный 0,6, третий год аренды равный 0,9; коэффициента, учитывающего историко-культурную ценность здания, равный 1,0; коэффициент вида целевого использования 1,0; коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, равный 0,7.

Таким образом, арендная плата в месяц за второй год аренды равна 3 386,54 ((480 х 1,1 х 1,0 х 1,01 х 0,45 х 0,6 х 1,0 х 1,0 х 0,7) х 33,6) рублей.

Ответчиком контррасчет не представлен. Ответчик в судебном заседании пояснил судебной коллегии, что с расчетом задолженности согласен. Расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору за февраль 2020 года в размере 3 386,54 рубля.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, судебная коллегия приходит к выводу о возложении на ответчика ответственности за просрочку исполнения обязательства, и взыскании неустойки, начисленной арендодателем на основании пункта 4.2 договора

Так, пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность сторон за несвоевременное перечисление арендной платы, предусмотренной договором из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 11-18).

Таким образом, c учетом периода моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, пени по ставке 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы невозвращенного основного долга по арендной плате в рамере 3 386 рублей 54 копейки за период с 21 февраля 2020 года по 31 января 2023 года составят: 643 рубля 38 копеек (539,24+104,14), исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.02.2020

Задолженность Период просрочки Формула Неустойка

с по дней

3 386,54 21.02.2020 Новая задолженность на 3 386,54 руб.

3 386,54 21.02.2020 26.04.2020 66 6 3 386,54 * 66 * 1/300 * 6% 44,70 р.

3 386,54 27.04.2020 21.06.2020 56 5.5 3 386,54 * 56 * 1/300 * 5.5% 34,77 р.

3 386,54 22.06.2020 26.07.2020 35 4.5 3 386,54 * 35 * 1/300 * 4.5% 17,78 р.

3 386,54 27.07.2020 21.03.2021 238 4.25 3 386,54 * 238 * 1/300 * 4.25% 114,18 р.

3 386,54 22.03.2021 25.04.2021 35 4.5 3 386,54 * 35 * 1/300 * 4.5% 17,78 р.

3 386,54 26.04.2021 14.06.2021 50 5 3 386,54 * 50 * 1/300 * 5% 28,22 р.

3 386,54 15.06.2021 25.07.2021 41 5.5 3 386,54 * 41 * 1/300 * 5.5% 25,46 р.

3 386,54 26.07.2021 12.09.2021 49 6.5 3 386,54 * 49 * 1/300 * 6.5% 35,95 р.

3 386,54 13.09.2021 24.10.2021 42 6.75 3 386,54 * 42 * 1/300 * 6.75% 32,00 р.

3 386,54 25.10.2021 19.12.2021 56 7.5 3 386,54 * 56 * 1/300 * 7.5% 47,41 р.

3 386,54 20.12.2021 13.02.2022 56 8.5 3 386,54 * 56 * 1/300 * 8.5% 53,73 р.

3 386,54 14.02.2022 27.02.2022 14 9.5 3 386,54 * 14 * 1/300 * 9.5% 15,01 р.

3 386,54 28.02.2022 31.03.2022 32 20 3 386,54 * 32 * 1/300 * 20% 72,25 р.

Сумма основного долга: 3 386,54 руб.

Сумма неустойки: 539,24 руб.

3 386,54 01.10.2022 Новая задолженность на 3 386,54 руб.

3 386,54 01.10.2022 31.01.2023 123 7.53 386,54 * 123 * 1/300 * 7.5% 104,14 р.

Сумма основного долга: 3 386,54 руб.

Сумма неустойки: 104,14 руб.

Пунктом 4.1 договора № 262-К возмещения расходов предусмотрено, что сумма возмещения расходов определяется в соответствии с расчетом возмещения расходов на услуги (Приложение 1) и дополнительного соглашения (Приложение 2) в соответствии с п. 3.3.3 настоящего договора.

Из пункта 4.2 договора возмещения расходов следует, что за основу расчетов возмещения расходов за: электроснабжение принимается закрепленная за Резидентом установленная мощность кВт/час, исходя из мощности и количества техники, переданной Резиденту по договору аренды нежилого помещения № от 19 декабря 2018 г. и установленного Резидентом самостоятельно в соответствии с п. 3.3.3. настоящего договора; за теплоснабжение (поставка тепловой энергии, транспортировка тепловой энергии), исходя из площади помещения; за водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, исходя из количества рабочих мест Помещения; за водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, исходя из количества рабочих мест.

Согласно расчету истца возмещения расходов за электроэнергию составили следующие показатели: сумма потребления электроэнергии, определена в размере 457,944 рублей, исходя из произведения количества приборов на мощность одного прибора кВт/ч, количества часов работы одного прибора за месяц, час, коэффициента использования прибора и составила за системные блоки в размере 336 (6 х 0,4 х 200 х 0,7) кВт/ час + за монитор в размере 28,56 (6 х 0,034 х 200 х 0,7) кВт/час + за принтер составила 72 (2 х 0,6 х 200 х 0,3) кВт/час + за освещение (светильник 4-х ламповый) составила 21,384 (6 х 0,072 х 55 х 0,9). Таким образом, сумма возмещения расходов на электроэнергию составила 3 228,51 (457,944 количество потребления электроэнергии х 6,64 тариф по состоянию на февраль 2020 г.).

Возмещение расходов за тепловую энергию произведено исходя из среднего удельного показателя расхода тепловой энергии на единицу площади здания (в 2020 г.); тариф по состоянию на февраль 2020 года по договору теплоснабжения и площадь помещения и определена в размере 456,97 (0,14647/12 х 1114,25 х 33,6) рублей.

Возмещение расходов водоснабжения и водоотведения произведено исходя из установленной нормы потребления воды Бизнес-инкубатором в сутки разделенное на сумму количества предоставленных рабочих мест резидентам и количества рабочих мест сотрудников в Бизнес-инкубаторе умноженная на тариф на водоснабжение и водоотведения на февраль 2020 г. (по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод) и умноженное на количество рабочих мест в помещении и составила183,40 (7 х 365/(273 +27) / 12 х 6) рублей.

Возмещение на вывоз твердых бытовых отходов произведено как стоимость услуг по вывозу твердых бытовых отходов (по договору на 2020 год) разделенное на сумму количества предоставленных рабочих мест резидентам и количество рабочих мест сотрудников в Бизнес инкубаторе и умноженное на количество рабочих мест в помещении и составила 108,43 (65059,51/(273 х 27) / 12 х 6) рублей.

При таких обстоятельствах, общая сумма возмещения расходов истца за февраль 2020 года, подлежащая взысканию с ответчика составила 3 977,40 (3 228,51 + 456,97 + 183,49 + 108,43) рублей.

Согласно п. 7.2 договора возмещения расходов за несвоевременное исполнение обязательств по настоящему договору Резидент уплачивает Бизнес-инкубатору неустойку в размере 1/200 действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства.

Пени по ставке 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы невозвращенного основного долга по расходам на коммунальные, эксплуатационные услуги по договору № 262-К от 19.12.2018 года на сумму задолженности 3 977 рублей 40 копеек за период с 21 февраля 2020 года по 31 января 2023 года составят: 755 рублей 64 копейки (633,26+122,29), исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.02.2020

Задолженность Период просрочки Формула Неустойка

с по дней

3 977,00 21.02.2020 Новая задолженность на 3 977,00 руб.

3 977,00 21.02.2020 26.04.2020 66 6 3 977,00 * 66 * 1/300 * 6% 52,50 р.

3 977,00 27.04.2020 21.06.2020 56 5.5 3 977,00 * 56 * 1/300 * 5.5% 40,83 р.

3 977,00 22.06.2020 26.07.2020 35 4.5 3 977,00 * 35 * 1/300 * 4.5% 20,88 р.

3 977,00 27.07.2020 21.03.2021 238 4.25 3 977,00 * 238 * 1/300 * 4.25% 134,09 р.

3 977,00 22.03.2021 25.04.2021 35 4.5 3 977,00 * 35 * 1/300 * 4.5% 20,88 р.

3 977,00 26.04.2021 14.06.2021 50 5 3 977,00 * 50 * 1/300 * 5% 33,14 р.

3 977,00 15.06.2021 25.07.2021 41 5.5 3 977,00 * 41 * 1/300 * 5.5% 29,89 р.

3 977,00 26.07.2021 12.09.2021 49 6.5 3 977,00 * 49 * 1/300 * 6.5% 42,22 р.

3 977,00 13.09.2021 24.10.2021 42 6.75 3 977,00 * 42 * 1/300 * 6.75% 37,58 р.

3 977,00 25.10.2021 19.12.2021 56 7.5 3 977,00 * 56 * 1/300 * 7.5% 55,68 р.

3 977,00 20.12.2021 13.02.2022 56 8.5 3 977,00 * 56 * 1/300 * 8.5% 63,10 р.

3 977,00 14.02.2022 27.02.2022 14 9.5 3 977,00 * 14 * 1/300 * 9.5% 17,63 р.

3 977,00 28.02.2022 31.03.2022 32 20 3 977,00 * 32 * 1/300 * 20% 84,84 р.

Сумма основного долга: 3 977,00 руб.

Сумма неустойки: 633,26 руб.

3 977,00 01.10.2022 Новая задолженность на 3 977,00 руб.

3 977,00 01.10.2022 31.01.2023 123 7.5 3 977,00 * 123 * 1/300 * 7.5% 122,29 р.

Сумма основного долга: 3 977,00 руб.

Сумма неустойки: 122,29 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с настоящим иском ГБУ Челябинской области «Инновационный Бизнес-инкубатор» оплачена госпошлина в сумме 2 273,33 рублей (л.д. 3).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ГБУ Челябинской области «Инновационный Бизнес-инкубатор» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 288,25 (8 762,96 рубля сумма удовлетворенных исковых требований х 2 273,33 рублей госпошлина оплаченная при подаче иска, исходя из его цены / 69111,15 рублей цена иска) рублей.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г. Челябинска от 31 августа 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес – инкубатор», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ГБУ Челябинской области «Инновационный бизнес – инкубатор» (ИНН №) задолженность:

- по договору аренды нежилого помещения от 19 декабря 2018 года № за февраль 2020 года в размере 3 386,54 руб., пени по договору аренды нежилого помещения от 19 декабря 2018 года № за период с 21 февраля 2020 по 30 января 2023 года в размере 643,38 руб.

- по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от 19 декабря 2018 года № за февраль 2020 в размере 3 977,40 руб., пени по договору на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги от 19 декабря 2018 года № за период с 21 февраля 2020 по 31 января 2023 года в размере 755,64 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 288,25 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение в соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено 07 декабря 2023 года.