Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кадыровой ФИО16, Гилязовой ФИО18, Дик ФИО19, Шараповой ФИО20 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 ноября 2020 года

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Кадырова Р.Р., Гилязова Ю.Р., Дик М.Н., Шарапова И.Р. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - членов товарищества собственников жилья «Парковый»; обязать правление ТСЖ «Парковый» предоставить на утверждение членам товарищества следующие документы:- Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, - отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, годовой отчет о деятельности правления товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, план работ на 2020/2021 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №... расположенных по адресу: адрес, по каждому многоквартирному дому в отдельности, с указанием объема, стоимости работ и смет на выполнение отдельных видов работ, обязать ревизионную комиссию ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества следующие документы: заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2019 по 30.06.2020.

27 октября 2020 года, 11 ноября 2020 года в соответствии со ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнены. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес членами товарищества собственников жилья «Парковый». По инициативе правления ТСЖ «Парковый» в период с 30.06.2020 по 30.07.2020 проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Парковый», в очно - заочной форме голосования, оформленное протоколом № 02 от 04 августа 2020 года. Из указанного протокола следует, перед членами товарищества были поставлены на голосование три вопроса: 1. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2019 год. Отчеты председателя и ревизионной комиссии за 2019г. 2. Утверждение сметы на период 01.07.2020-30.06.2021г. 3. Утверждение плана работ на период 01.07.2020- 30.06.2021. В заочной части общего собрания по вопросам повестки дня в голосовании участвовало 357 собственников, обладающие 39 576, 02 кв.м., что составило 55, 91% от общего числа голосов членов товарищества (100% составляет – 70 779, 24 кв.м.). По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Согласно утвержденной членами ТСЖ «Парковый» смете доходов и расходов товарищества на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 отчетным периодом для правления, ревизионной комиссии ТСЖ «Парковой» является период с 01.07.2019 по 30.06.2020. В связи с чем истцы полагают, что ТСЖ «Паковый» должны были представить на утверждение общего собрания следующие документы: отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, Отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, годовой отчет о деятельности правления товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с 01.07.2019 по 30.06.2020. Между тем правление товарищества, являющееся инициатором общего собрания, вместо отчетности за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, предоставило на утверждение отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2019 год, отчеты председателя и ревизионной комиссии за 2019 год. Указанное обстоятельство является существенным нарушением требований жилищного законодательства и основанием для отмены решений общего собрания членов ТСЖ «Парковой».

Подлежат отмене и решения принятые по повестке дня собрания: утверждение сметы на период 01.07.2020-30.06.2021 и утверждение плана работ на период 2020-2021гг., поскольку отсутствие заключения ревизионной комиссии по смете доходов и расходов товарищества на период 01.07.2020-30.06.2021 является существенным нарушением установленного порядка ее утверждения. На повестку дня общего собрания членов товарищества вопрос о покупке трактора в кредит не выносился и соответствующее решение членами товарищества не принималось. Согласно протоколу № 02 от 04 августа 2020 года за утверждение сметы доходов и расходов товарищества на период 01.07.2020 - 30.06.2021 проголосовало 34 009, 32 кв.м голосов, в то время как за положительное решение о получении банковского кредита на покупку трактора должно проголосовать 47 186, 16 кв.м. от общего числа голосов членов товарищества, то есть 2/3 голосов об общего числа голосов. Кроме того, на основании утвержденной сметы доходов и расходов установлена плата за жилое помещение в размере 21, 98 руб. на 1 кв.м., в состав которой включен банковский кредит на покупку трактора, что является незаконным. Возложение на собственников помещений в многоквартирном доме кредитных обязательств на покупку движимого имущества указанной нормой не предусмотрено, в связи, с чем плата за жилое помещение подлежит перерасчету. Согласно утвержденной смете доходов и расходов товарищества на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 плата на жилое помещение составила 21,62 руб. на 1 кв.м. Отдельное решение также необходимо и для определения направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, за положительное решение должно проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. На повестку дня общего собрания членов товарищества вопрос об использовании доходов от хозяйственной деятельности товарищества не выносился и соответствующее решение членами товарищества не принималось. Сведения об остатках финансовых средств, остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в смете доходов и расходов на период 01.07.2020 - 30.06.2021 отсутствуют. Однако в плане работ товарищества на 2020/2021 год по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Парковый» детализация по каждому многоквартирному дому в отдельности, с указанием объема, стоимости работ и смет на выполнение отдельных видов работ, отсутствует. Несоблюдение требований жилищного законодательства при составлении плана работ товарищества на 2020/2021 являются существенным нарушением, поскольку допускает бесконтрольное использование денежных средств и создается возможность хищения финансовых ресурсов путем завышения объема работ, их стоимости, применения при ремонте общедомового имущества более дешевых материалов и т.п.

Назначенная на 30 июня 2020 года в 19.00 ч. место проведения собрания - адрес конференц-зал гостиницы «ТАН», очная часть общего собрания с сайта ТСЖ «Парковой» не проводились. Присутствующим на собрании было объявлено об отмене общего собрания. Озвучил на собрании указанное объявление председатель правления ТСЖ «Парковый» Суворов И.А. Данный факт могут подтвердить, присутствующие на собрании члены товарищества Чуктурова Е.И., Карташова А.В. Отмена общего собрания была связана с тем, что членам товарищества заблаговременно не были предоставлены для ознакомления отчеты председателя правления и ревизионной комиссии товарищества, указанные документы были размещены на официальном сайте в день проведения собрания 30.06.2020, а в бюллетень для голосования разные по содержанию вопросы повестки были включены как один вопрос. Поскольку очная часть очно-заочного общего собрания членов товарищества не проводилась, в этой связи по существу не были соблюдены все условия, позволившие провести собрание членов товарищества путем проведения в заочной форме голосования. К составленному по результатам голосования протоколу № 02 от 04 августа 2020 года не приложены документы, являющиеся обязательными приложением к данному протоколу, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие размещение в помещении многоквартирного дома, а также на официальном сайте ТСЖ «Парковый» сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, списки присутствующих и приглашенных лиц, участвующих в очной части очно-заочного голосования, документы, рассмотренные на общем собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания (отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2019 года, отчет ревизионной комиссии за 2019 года, смета доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период 01.07.2020- 30.06.2021, план работ ТСЖ «Парковый» на период 2020-2021, письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем в проведенном общем собрании). Истцы утверждают, что во всех бюллетенях для голосования общего собрания ТСЖ «Парковый» отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, данные бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов. Соответственно кворум для проведения годового общего собрания членов ТСЖ «Парковый» отсутствовал. Сметы доходов и расходов товарищества на период 01.07.2020-30.06.2021 составлена и утверждена без учета необходимых расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением коммунального ресурса электроэнергия. Допущенные нарушения требований жилищного законодательства при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истцов возможности проконтролировать целевое расходование доходов ТСЖ «Парковый». Неизвестно, как товарищество распорядились средствами, поступившими от собственников помещений в многоквартирном доме до июля 2020 года, а также осуществлять контроль за использованием денежных средств при проведении в 2020/2021 году текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Товариществом незаконно возложена обязанность оплачивать в составе платы за содержания жилья банковский кредит на покупку трактора, что также нарушает права Истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Парковый», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Парковый» от 04.08.2020 № 02, признать незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за жилое помещение банковского кредита на покупку трактора, обязать ТСЖ «Парковый» произвести с августа 2020 года перерасчет платы за жилое помещение исходя из размера платы 21, 62 руб. за 1 кв.м.;

обязать правление ТСЖ «Парковый» предоставить на утверждение членам товарищества следующие документы:- Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, - отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, годовой отчет о деятельности правления товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, план работ на 2020/2021 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №... расположенных по адресу: адрес по каждому многоквартирному дому в отдельности, с указанием объема, стоимости работ и смет на выполнение отдельных видов работ, обязать ревизионную комиссию ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества следующие документы: заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2019 по 30.06.2020.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований Кадыровой ФИО21, Гилязовой ФИО22, Дика ФИО23, Шараповой ФИО24 к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - членов товарищество собственников жилья «Парковый» отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции истцы Кадырова Р.Р., Гилязова Ю.Р., Дик М.Н., Шараповой И.Р. обратились с апелляционной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, нарушения судом норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Кадырову Р.Р., представителя Гилязовой Ю.Р. – Гилязова Д.Р., поддержавших доводы жалобы, представителя ТСЖ «Парковый» - Ибрагимову Л.Р., полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия находит его подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не соответствует.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - членов товарищества собственников жилья «Парковый», суд первой инстанции исходил из того, что все решения по вопросам, поставленным на повестку дня, приняты большинством голосов, при наличии кворума. Суд первой инстанции также указал, что истцами в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что их голосование могло повлиять на результаты принятых на собрании решений, а также доказательств нарушения каких – либо прав членов Товарищества оспариваемыми решениями.

Судебная коллегия находит выводы суда ошибочными по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По правилу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3.. . настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ

1. уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела многоквартирные дома по адресу: адрес, находятся под управлением ТСЖ «Парковый». Общая площадь всех помещений составляет 70 779,74 кв.м.

Согласно протоколу № 02 от 04.08.2020 приняло участие в голосовании 357 собственников, площадь собственников, из числа проголосовавших, составила 39576,02 или 55,91 %.

Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Парковый» членство у собственника помещения в многоквартирном доме возникает на основании его письменного заявления о вступлении.

Органом управления Товариществом является: общее собрание членов товарищества; правление товарищества, высшим органом является общее собрание, органом контроля ревизионная комиссия. ((часть 11 Устава).

Кадырова Р.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия адрес от 14 июля 2020 года в отношении Кадыровой Р.Р., (118,9 кв. м. или 0,167%).

Гилязова Ю.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении Гилязовой Ю.Р. от 29.05.2020, (97,6 кв.м. или 0,137 %)

Дик М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права серия адрес от 02 марта 2011 года в отношении Дик М.Н., (117,7 кв.м. или 0,166 %)

Шарапова И.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия адрес от 18.12.2014 в отношении Шараповой И.Р. (125,3 кв.м. или 0,177 %)

В период с 30.06.2020 по 30.07.2020 ТСЖ «Парковый» проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Парковый», в очно-заочной форме голосования по повестке дня: отчет о финансово – хозяйственной деятельности за 2019г., отчеты председателя и рев.комиссии за 2019г.; утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на период 01.07.2020-30.06.2021; утверждение плана работ на период 01.07.2020 - 30.06.2021, что было отражено в протоколе № 02 от 4 августа 2020 года.

Уведомление о проведении общего собрания собственников МКД было размещено в доступных местах, а так же с информацией материалами для проведения голосования были выложены на сайте ТСЖ, что не оспаривалось сторонами (согласно п. 13.1 Устава) (том 1 л.д.31-34).

Суд первой инстанции указал о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес состоялось, поскольку в голосование приняло участие более 50% от числа собственников, которые большинством голосов выступили за принятия решений по повестке дня общего собрания, оформленное протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 4 августа 2020 года (п. 13.3 Устава).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами истцов о том, что очная форма собрания членов ТСЖ «Парковый» не проводилась, поскольку в ходе рассмотрения дела ТСЖ «Парковый» представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № адрес адрес. Согласно указанному протоколу председатель правления Суворов И.А. проводит очную часть общего собрания, перед началом обсуждения повестки дня собственник адрес Кадырова Р.Р. выступила с рядом вопросов, учитывая, что кворум не состоялся, принятие решений вопросов по повестке дня переходит в заочную часть 9т.1, л.д.149).

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с доводами истцов о том, что имело место нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Судебная коллегия также находит несостоятельными доводы истцов о том, что во всех решениях - бюллетенях) для голосования общего собрания ТСЖ «Парковый» отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности истца.

Между тем истцы в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представили доказательства о том, что в голосовании в период с 30.06.2020 по 30.07.2020 участвовали не собственники многоквартирных домов, которые находятся под управлением ТСЖ «Парковый».

Кроме того в обоснование исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - членов товарищество собственников жилья «Парковый», истцы не ссылаются на отсутствие кворума, а указывают на иные основания, которые перечислены в обоснование исковых требований.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд выносит решения по заявленным исковым требованиям, в связи с чем доводы истцов об отсутствии кворума при принятии решений по повестке дня собрания, оформленные протоколом № 2 от 04 августа 2020 г., указанных в обоснование доводов жалобы, судебной коллегией отклоняются.

Между тем заслуживают доводы жалобы истцов о том, что на повестку дня общего собрания членов товарищества вопрос о покупке трактора в кредит не выносился и соответствующее решение членами товарищества не принималось. Согласно протоколу № 02 от 04 августа 2020 года за утверждение сметы доходов и расходов товарищества на период 01.07.2020 - 30.06.2021 проголосовало 34 009, 32 кв.м голосов, в то время как за положительное решение о получении банковского кредита на покупку трактора должно проголосовать 47 186, 16 кв.м. от общего числа голосов членов товарищества, то есть 2/3 голосов об общего числа голосов. Кроме того, на основании утвержденной сметы доходов и расходов установлена плата за жилое помещение в размере 21, 98 руб. на 1 кв.м., в состав которой включен банковский кредит на покупку трактора, что является незаконным. Возложение на собственников помещений в многоквартирном доме кредитных обязательств на покупку движимого имущества указанной нормой не предусмотрено, в связи, с чем плата за жилое помещение подлежит перерасчету; согласно утвержденной смете доходов и расходов товарищества на период с 01.07.2019 по 30.06.2020 плата на жилое помещение составила 21,62 руб. на 1 кв.м.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Парковый» Ибрагимова Л.Р. пояснила о том, что трактор приобретен не за счет кредитных средств, а на основании договора лизинга №... – ФЛ/Уфа -20 от 11 августа 2020 года, указанный договор лизинга приобщен к материалам дела.

Согласно указанному договору сумма лизинговых платежей составит 3 317 697,80 руб.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что плата за содержание по сравнению с предшествующим периодом изменилась с 21.62 руб. до 21.98 руб. для собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов и это связано с приобретением трактора по договору лизинга, перечень работ по техническому обслуживанию (содержание и ремонт) остался прежним.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом вышеперечисленных положений норм права и их разъяснений, судебная коллегия находит, что включение лизинговых платежей в смету доходов и расходов на период с 01.07.2020 по 30.06.2021 (т.№1, л.д.58), а именно в перечень расходы по статье «Техническое обслуживание» на 12 календарных месяцев, является незаконным, поскольку не соответствует положениям ст.154, ст.156 ЖК РФ, положениям п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491.

Кроме того, заслуживают внимание также доводы истцов о том, что вопрос о приобретении трактора в лизинг на общем собрании членов ТСЖ «Парковый» не ставился и вопрос по нему решением общего собрания членов ТСЖ не принимался.

Вышеуказанные доводы истцов в обоснование исковых требований судом первой инстанции не проверены, указанным доводам судом первой инстанции оценка не дана.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что решение общего собрания членов ТСЖ «Парковый», оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Парковый» от 04.08.2020 № 02, по второму вопросу повестки дня «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на период с 01.07.2020 – 30.06.2021 является недействительным, требования истцов о признании незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за содержание жилого помещения заемных средств на покупку трактора судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. По остальным вопросам повестки дня общего собрания судебная коллегия не усматривает оснований для признания решений собственников помещений многоквартирных домов №... по адрес, оформленных протоколом № 2 от 04.08.2020 недействительными.

Требования истцов об обязании ТСЖ «Парковый» произвести с августа 2020 года перерасчет платы за жилое помещение, исходя и размера платы 21.62 руб., также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку все вышеперечисленные требования производные от первого требования.

Требования истцов об обязании правление ТСЖ «Парковый» предоставить на утверждение членам товарищества следующие документы:- Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, - отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, годовой отчет о деятельности правления товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, план работ на 2020/2021 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №... расположенных по адресу: адрес, по каждому многоквартирному дому в отдельности, с указанием объема, стоимости работ и смет на выполнение отдельных видов работ, обязать ревизионную комиссию ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества следующие документы: заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2019 по 30.06.2020, судом первой инстанции не рассмотрены, чем нарушены положения ст.196 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Новые материально-правовые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в соответствии с частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции, за исключением требований, которые суд первой инстанции в силу закона должен был разрешить вне зависимости от того, были они заявлены или нет, например, о взыскании алиментов на ребенка по делам о лишении и об ограничении родительских прав (пункт 3 статьи 70 и пункт 5 статьи 73 Семейного кодекса Российской Федерации), о взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

При таких обстоятельствах судебной коллегии надлежит разрешить вышеуказанные требования, которые судом первой инстанции не разрешены.

При разрешении указанных требований судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества жилья относятся: 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Как следует из уведомления о проведении очередного общего собрания инициатором оспариваемого собрания является ТСЖ «Парковый» с повесткой дня 1. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за 2019 год. Отчеты председателя и ревизионной комиссии за 2019г. 2. Утверждение сметы на период 01.07.2020-30.06.2021г. 3. Утверждение плана работ на период 01.07.2020- 30.06.2021.

Доводы истцов о том, что на общем собрание на утверждение членов правления должны были представить документы, предусмотренные пунктами 6 – 8.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку повесткой дня общего собрания не был предусмотрен перечень указанных документов на утверждение членов ТСЖ «Парковый».

Истцы, являясь членами ТСЖ «Парковый» вправе инициировать проведение общего собрания с иной повесткой, которая предусматривала бы перечень документов, предусмотренных пунктами 6 – 8.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ.

Судебная коллегия также учитывает, что истцы не обладают полномочиями обращаться от имени всех членов товарищества с указанными требованиями, поскольку наделение такими полномочиями предусмотрено доверенностью согласно ч.1 ст.54 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истцов об обязании правление ТСЖ «Парковый» предоставить на утверждение членам товарищества следующие документы:- Отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, - отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, годовой отчет о деятельности правления товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, план работ на 2020/2021 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №... расположенных по адресу: адрес, по каждому многоквартирному дому в отдельности, с указанием объема, стоимости работ и смет на выполнение отдельных видов работ, обязать ревизионную комиссию ТСЖ «Парковый» представить на утверждение членам товарищества следующие документы: заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ТСЖ «Парковый» на период с 01.07.2019 по 30.06.2020, удовлетворению не подлежат.

Поскольку решение судом первой инстанции принято с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы не соответствуют обстоятельствам дела, а также неправильно применены нормы материального и процесуального права, то имеются предусмотренные п.3 ч.2 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены судебного постановления.

Допущенные нарушения являются существенными, повлияли на исход дела, без их устранения не возможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, обеспечение выполнения указанных выше задач.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым исковые требования Кадыровой Р.Р., Гилязовой Ю.Р., Дик М.Н., Шараповой И.Р. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 ноября 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Кадыровой ФИО25, Гилязовой ФИО26, Дик ФИО27, Шараповой ФИО29 к Товариществу собственников жилья «Парковый» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; признании незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за содержание жилого помещения банковского кредита на покупку трактора; обязать ТСЖ «Парковый» произвести перерасчет платы за содержание жилое помещение исходя из размера платы 21,62 коп. за 1 кв.м.; обязать правление ТСЖ «Парковый» предоставить на утверждение членам ТСЖ «Парковый» отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2020; отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2019 по 30.06.2020; годовой отчет о деятельности правления товарищества за период с 01.07.2019 по 0.06.2020; план работ на 2020/2021 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов №№... расположенных по адресу: РБ, адрес, по каждому многоквартирному дому в отдельности, с указанием объема, стоимости работ и смет на выполнение отдельных видов работ; обязать ревизионную комиссию ТСЖ «Парковый» предоставить на утверждение членам товарищества следующие документы: заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской годовой отчетности товарищества за период с 01.07.2019 по 30.06.2020; отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества собственников жилья и размерах обязательных платежей и взносов за период с 01.07.2019 по 30.06.2020; отчет ревизионной комиссии о своей деятельности за период с 01.07.2019 по 30.06.2020; заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов ТСЖ «Парковый», удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Парковый», оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Парковый» от 04.08.2020 № 02, по второму вопросу повестки дня «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на период 01.07.2020- 30.06.2021.

Признать незаконным включение ТСЖ «Парковый» в плату за содержание жилого помещения заемных средств на покупку трактора.

Обязать ТСЖ «Парковый» произвести с августа 2020 года перерасчет платы за жилое помещение, исходя из размера платы 21.62 руб. за один квадратный метр в отношении Кадыровой ФИО30, Гилязовой ФИО31, Дик ФИО32, Шараповой ФИО33.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 ноября 2021 г.

Справка: судья 1-ой инстанции Шаймиев А.Х.