Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 21.10.2019 дело по апелляционной жалобе Кочетова Сергея Владимировича на заочное решение Свердловского районного суда г.Перми от 26.07.2019, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Обязать Кочетова Сергея Владимировича устранить нарушение порядка использования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. **** путем прекращения деятельности незаконно организованного хостела в указанном жилом помещении, и использовать данного жилое помещение по назначению.

Взыскать с Кочетова Сергея Владимировича в пользу ТСЖ «***» 6000 руб. в возмещение государственной пошлины».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., пояснения представителя истца Баяндина Р.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «***» обратилось в суд с иском к Кочетову С.В. о возложении обязанности устранить нарушение порядка использования жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, путем прекращения деятельности незаконно организованного хостела в жилом помещении, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. **** и использовать данное помещение по назначению.

В обоснование заявленных требований указало, что Кочетову С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № **, общей площадью 141,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Пермь, ул. ****. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «***». В данной квартире организован хостел на 25 мест. По причине организации хостела в многоквартирном доме от собственников помещений в адрес ТСЖ «***» регулярно поступают жалобы на круглосуточный шум, нахождение посторонних лиц в доме неконтролируемое использование лифта, что приводит к его поломке, распитие спиртных напитков, грязь в первом подъезде, где организован хостел. Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. **** принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 31.03.2015, о запрете хостелов в многоквартирном доме.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласен ответчик Кочетов С.В.

В апелляционной жалобе Кочетов С.В. просит решение суда отменить, указывает, что дело рассмотрено с нарушением правил подсудности, в соответствии со ст. 28 ГПК РФ дело должно быть рассмотрено по месту жительства ответчика, проживающего в г. Санкт-Петербурге.

Представитель истца в судебном заседании просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что Кочетову С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № ** общей площадью 141,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. ****. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. ****, осуществляется ТСЖ «****».

В квартире, принадлежащей Кочетову С.В., организован хостел на 25 мест. По причине организации хостела в многоквартирном доме, от собственников помещений в адрес ТСЖ «****» регулярно поступают жалобы на круглосуточный шум.

Протоколом общего собрания ТСЖ «****» от 31.03.2015 принято решение о запрете размещения хостелов в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчик Кочетов С.В. в нарушение ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, использует принадлежащее жилое помещение не по назначению, а для временного размещения посторонних граждан на возмездной основе. Размещение хостела в указанной квартире противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что временное размещение посторонних граждан на возмездной основе в жилом помещении № 1, расположенном по адресу: ****, противоречит действующему законодательству, использование жилого помещения не по назначению, а в качестве хостела нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц - жителей многоквартирного дома, в котором расположена данная квартира, суд первой инстанции обоснованно возложил на ответчика обязанность устранить нарушение порядка использования указанного жилого помещения путем прекращения деятельности незаконно организованного хостела в квартире и использовать данное помещение по назначению (ст. 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы о том, что дело рассмотрено судом с нарушением правил подсудности, в соответствии со ст. 28 ГПК РФ дело должно быть рассмотрено по месту жительства ответчика, проживающего в г. Санкт-Петербурге, являются несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что исходя из смысла ч. 1 ст. 30 ГПК РФ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из предъявленного искового заявления следует, что ТСЖ «***» обратилось с иском в защиту прав собственников жилых помещений, расположенных по адресу: г.Пермь, ****, к Кочетову Сергею Владимировичу, который организовал в указанной квартире хостел, нарушив права жителей данного дома на безопасные и благоприятные условия проживания.

Таким образом, исковые требования связаны с ограничением права ответчика использовать свое жилое помещение для размещения в нем хостела.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело с соблюдением правил исключительной подсудности, поскольку заявленные исковые требования связаны с ограничением прав ответчика на использование жилого помещения, а так же заявлены в интересах собственников жилого дома об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения.

В силу положений ч.1 ст. 30 ГПК РФ указанные исковые требования подлежат рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества.

Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных статьи 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Свердловского районного суда г.Перми от 26.07.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Кочетова Сергея Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи