Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 20 августа 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска и администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 15 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Советского района г. Новосибирска, в котором просил: признать за ним право собственности на гаражный бокс № 37, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в корпусе № 1 Гаражно-строительного кооператива «Энергетик» по ул. Софийская г. Новосибирска; указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания Гаражно-строительного кооператива «Энергетик», корпус 1, общей площадью 892,5 кв.м, материал стен – кирпичные, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что на основании решения № Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 30.01.1990 г. был организован кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Энергетик», утверждено количество гаражей, зарегистрирован устав. В 1991 году согласовано место расположения гаражей, установлены ориентировочные границы участка площадью 0,5 га в Советском районе г. Новосибирска, на взносы членов кооператива построены два одноэтажных кирпичных здания капитальных гаражей.

В 2004 году был зарегистрирован ГСК «Энергетик». Постановлением мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 4394 кв.м., с разрешенным использованием обслуживание автотранспорта - гаражи с несколькими стояночным местами. Земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. На основании данного постановления 13.05.2019 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Истцу принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., в корпусе № по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой, справкой ГСК «Энергетик» о полной выплате паевых взносов. Истец указывает, что несет расходы, связанные с содержанием гаража, своевременно оплачивает электроэнергию и делает текущий ремонт.

В связи с тем, что ГСК «Энергетик» не исполнил своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и распорядиться им по своему усмотрению, что нарушает его права.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 15 января 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признано за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в корпусе № Гаражно-строительного кооператива «Энергетик» по <адрес> в <адрес>. Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного в корпусе № 1 Гаражно-строительного кооператива «Энергетик» по <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить, дополнив указанием на то, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт здания Гаражно-строительного кооператива «Энергетик», корпус 1, общей площадью 892, 5 кв.м., материал стен — кирпичные, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что несмотря на указание в решение на удовлетворение требований в полном объеме, требования удовлетворены не полном объеме, а именно отсутствует указание на то, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт здания Гаражно-строительного кооператива «Энергетик», вместо этого указано, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет гаражного бокса.

Поскольку исковые требования удовлетворены не в полном объеме, с чем не согласен апеллянт, так как это препятствует постановке на учет его гаражного бокса и государственной регистрации его права собственности, так как чтобы осуществить государственный кадастровый учет помещения (гаражного бокса), необходимо сначала осуществить государственный кадастровый учет здания.

Государственный кадастровый учет помещения, без осуществления государственного кадастрового учета здания, прямо противоречит ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой к сведениям об объекте недвижимости относится кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение. Осуществить государственный кадастровый учет здания в ином несудебном порядке невозможно, так как для этого необходим ввод в эксплуатацию здания в установленном порядке, что не представляется возможным, так как кооперативом не соблюден порядок получения разрешения на строительство и отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Так же данные о здании отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, как о ранее учтенном объекте.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом следует из материалов дела,

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 являются членом ГСК «Энергетик», который образован в 1990 году для строительства индивидуальных гаражей.

В 1991 году ГСК «Энергетик» было возведено здание гаражного комплекса общей площадью 892,5 кв.м, состоящее из 45 гаражных боксов.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено указанное здание, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

ФИО1 является членом ГСК «Энергетик», владеет гаражным боксом №, паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским взносам нет (л.д. 39-42).

В связи с тем, что в установленном порядке здание гаражного комплекса не было введено в эксплуатацию, ФИО1 во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12 и 218 ГК РФ, исходил из того, что право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Установив, что истец является членом ГСК «Энергетик», надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению паевого взноса за находящийся в его пользовании гаражный бокс, его право на гараж никем не оспаривается, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорный гаражный бокс, при этом указал, что настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет данного гаражного бокса.

В части признания права собственности истца на спорный гаражный бокс решение суда сторонами не оспаривается и судебной коллегией не проверяется.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 сводятся к тому, что суд необоснованно указал, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет бокса, а не всего здания кооператива, как просил истец.

Вместе с тем, данный довод апелляционной жалобы не являются основанием для изменения решения, поскольку ФИО1 обратился с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс в индивидуальном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного выше федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку предметом настоящего спора являлся принадлежащий истцу гаражный бокс, а не здание гаражного комплекса в целом, то исходя из предмета спора, оснований для указания в обжалуемом решении о том, что оно является основанием для постановки на государственный учет здания в ГСК «Энергетик», у суда первой инстанции не имелось.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, указание в решение суда на то, что она является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса, не является удовлетворением исковых требований, а лишь разъясняет порядок исполнения решения суда.

Каких-либо исковых требований к Управлению Росреестра по Новосибирской области, которое осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах, основания для отмены решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 15 января 2020 года по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи