Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,по апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО3 на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Курносова И.А.,судебная коллегия

установила:

ООО «Альянсдонстрой»обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указав, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Альянсдонстрой».

За период с декабря 2019 года по октябрь 2021 года задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам, в том числе за содержание общего имущества, составляет 76 250,17 рублей, пеня 9 842,45 рублей.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам: с ФИО1 - 50 472,92 руб.; с ФИО4 - 12656,12 руб.; с ФИО3 – 12656,12 руб., пени: с ФИО1 – 6 527,76 руб.; с ФИО4 - 1636,79 руб., с ФИО3 - 1636,79 руб., а также расходы по оплате госпошлины: с ФИО1 -1 933,39 руб.; с ФИО3 - 484,79 руб.; с ФИО4 - 484,79 руб., почтовые расходы:с ФИО1 - 80,58 руб.; с ФИО3 - 20,20 руб.; с ФИО4 - 20,20 руб.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 марта 2022 года исковые требования удовлетворены.

ФИО1, ФИО3 в апелляционной жалобе просят отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы апеллянты ссылаются на то, что в их многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета, но счета в квитанциях выставляются истцом по нормативам потребления, в связи с чем, плата за жилищно-коммунальные услуги необоснованно завышена.

Апеллянты указывают на то, что судом была взыскана сумма за подогрев воды с мая 2020 г. по сентябрь 2021 г. в размере 8 723 руб. 23 коп. Между тем, в многоквартирном доме по ул. Налбандяна отсутствует подвод к ЕЭЦ. Вода подогревается с помощью газовой котельной, которая оборудована счетчиком. Истцом самоуправно не отражаются в квитанциях показания газового счетчика, а используются нормативы. Согласно квитанциям собственники уже оплачивают услугу за потребленный газ при приготовлении пищи и воды для бытовых нужд. Кроме того, в течение двух лет горячая вода появляется не через три минуты, а спустя 15-20 минут, что вынудило поставить электронагеватели. Также суд взыскал с ответчиком за потребленное отопление 19 462 руб. 52 коп.

Апеллянты считают, что истец самоуправно при расчетах определил площадь квартир 2 672,3 кв. м., исключив из площади квартиры 1,2,13,14 жилого дома литер А3. Согласно техническому паспорту площадь многоквартирного дома составляет 3 202,8 кв. м., а не 2 672,3 кв. м. Документов, на основании которых литер А3 выделен, истцом не представлено.

От истца ООО «Альянсдонстрой» поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых он просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО1 и ФИО3 – адвокат Казаринова С.А., действующая на основании доверенности, ордера и удостоверения, поддержали доводы апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить, решение суда отменить.

Представитель истца ООО «Альянсдонстрой» ФИО5, действующая на основании доверенности, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда – без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. ст. 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, представителя ответчиков, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе доставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В случаях, предусмотренных п. 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, также входит в плату за коммунальные услуги.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г.№ 354.

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 Правил).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. «б» п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. 66,67 Правил).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае невнесения платы за коммунальные услуги осуществляется начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на всю сумму долга.

В соответствии с пп. «е» п. 32 Правил исполнитель вправе уведомлять потребителя о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг (в т.ч. электроэнергию, водоснабжение, отопление и др.) или задолженности по уплате неустоек (штрафов, пеней) посредством передачи смс-сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, посредством размещения на официальной странице исполнителя в сети Интернет либо посредством передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

При возникновении задолженности управляющая компания направляет должнику уведомление о необходимости погасить задолженность.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которая им принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере 4/6 долей в праве (1/2 + 1/6), ФИО4 в размере 1/6 доли в праве, ФИО3 в размере 1/6 доли в праве.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Альянсдонстрой». В связи с неисполнением собственниками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2019 г. по октябрь 2021 г. согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности составляет 76 250 руб. 17 коп.,пеня 9 842 руб. 45 коп, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В адрес ответчиков направлялись квитанции об оплате коммунальных платежей, однако ответчики не в полном объеме оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом самоуправно не отражаются в квитанциях показания газового счетчика, а используются нормативы, истец самоуправно использует расчет платы в нормативах, в течение двух лет горячая вода появляется не через три минуты, а спустя 15-20 минут, не свидетельствуют о неправильности решения.

Так, истцом в материалы дела были представлены документы, подтверждающие, что Государственной жилищной инспекцией Ростовской области на основании распоряжения № 8822 от 30.12.2021г. проводилась внеплановая документарная проверка по вопросу расчета за коммунальные услуги погорячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома (л.д. 67-69).

Государственной жилищной инспекцией Ростовской области были запрошены по горячему водоснабжению: копии платежных документов, копии технических и иных документов, содержащих данные о площадях жилых инженерных помещений, объем потребления по горячему водоснабжению дома и нежилых помещений (куб. м., Гкал) и расчет горячего водоснабжения за период начала управления управляющей организацией ООО «Альянсдонстрой» за период суммарно по дому, письменные пояснения по порядку расчета платы за горячее водоснабжение по квартире № 5 с указанием применяемых формул потребления, нормативов, площади мест общего пользования.

Также проверялись документы по холодному водоснабжению потребленному при содержании общего имущества многоквартирного дома: копии платежных документов, копии технических и иных документов содержащих данные о площадях жилых и нежилых помещений, объем потребления по холодному водоснабжению дома и нежилых помещений (куб. м., Гкал) и расчет холодного водоснабжения за период начала управления управляющей организацией ООО «Альянсдонстрой» за период суммарно по дому, письменные пояснения по порядку расчета платы за холодное водоснабжение по квартире № 5 с указанием применяемых формул потребления, нормативов.Проверялись вопросы по оплате электроснабжения: ввода общедомовых приборов учета электроснабжения в эксплуатацию: объемы электроэнергии по общедомовым приборам учета и суммарного потребления прибора учета и иная документация.

Во исполнение распоряжения Государственной жилищной инспекции Ростовской области надзора от 30.12.2021г. № 8822 управляющей организацией ООО «Альянсдонстрой» вся запрашиваемая информация: квитанции начислений по дому и иная документация. Были предоставлены, в том числе расчеты по формуле потребления нормативов площади мест общего пользования.

Проведенной внеплановой документарной проверке Государственной жилищной инспекцией Ростовской области 26.01.2022г. был составлен акт № 8822, согласно которому жилищной инспекцией нарушений по вопросу расчета платы за коммунальную услугу по горячему, холодному водоснабжению, электроснабжению потребленные при содержании общего имущества многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не выявлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец самоуправно при расчетах определил площадь квартир 2 672,3 кв. м., исключив из площади квартиры 1,2,13,14 жилого дома литер А3, согласно техническому паспорту площадь многоквартирного дома составляет 3 202,8 кв. м., а не 2 672,3 кв. м., подлежат отклонению, так как в судебном заседании представитель истца пояснил, что площадь нежилых помещенийи квартиры 1,2,13,14 (отдельно стоящее здание, не имеющее общего входа) составляет 248 кв. м. и 508 кв. м., а площадь квартир, имеющих входы с подъезда многоквартирного дома равна 2672,3 кв. м. В связи с тем, что нежилые помещения и квартиры 1,2,13,14 (отдельно стоящее здание, не имеющее общего входа) и квартиры, имеющие входы из подъезда многоквартирного дома имеют разные начисления, то есть у первой группы имеется индивидуальное отопление или его вообще нет, нет отбора горячей и холодной воды, они вынесены в начисление как отдельный дом, но эти квартиры и нежилые помещения несут начисления по СОИД электроэнергии, который им начисляется. Расчет по данным помещениям СОИД электроэнергии производится согласно пропорции занимаемой ими площади в составе общей площади многоквартирного дома.

Для расчета платы за СОИД в квитанции указывались площадь помещений, принятых к расчету - 2672,3кв.м.: площадь всех нежилых помещений, являющихся местами общего пользования для расчета СОИД электроэнергия, составляет 713,8 кв. м., для расчета СОИД и ГВС составляет 447 кв. м.

Таким образом, проверив представленный истцом расчет, признав его арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства, руководствуясь положениями ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ, Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, принимая во внимание, что суду не было представленодоказательств оплаты указанной суммы задолженности, контррасчет также не предоставлялся.

Процессуальных нарушений, предусмотренных положениями п. 4 ст. 330 ГПК РФ, являющихся безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции допущено не было, как и не представлено заявителем, вопреки доводам жалобы, доказательств нарушения судом принципа состязательности и равноправия сторон в процессе рассмотрения дела, так как решение основано на объективной оценке представленных сторонами доказательств согласно правилам ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 марта 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 и ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.07.2022.