Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФлорТрейд» о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску ООО «ФлорТрейд» к ФИО1 об обязании снизить арендную плату,

по апелляционной жалобе ООО «ФлорТрейд»

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 декабря 2020 года

Заслушав доклад судьи Винокуровой НС,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФлорТрейд», мотивируя свои требования тем, что 29.12.2018 г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды №9В/18, по которому она предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью 65,1 кв.м. по адресу: [адрес]. По условиям договора аренды постоянная часть арендной платы составляет 30000 руб. и уплачивается не позднее 10-го числа текущего месяца перечислением на банковскую карту истца, переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных коммунальных услуг. В апреле 2020 г. истцом было получено предложение ответчика об уменьшении арендных платежей до 10000 руб. в месяц, также сообщено о готовности расторгнуть договор при условии оплаты расходов на демонтаж оборудования в размере 60000 руб. и остатков цветочной продукции. Кроме того, истцом от ответчика было получено дополнительное соглашение о том, что за апрель 2020 г. постоянная часть арендной платы будет составлять 0 руб. В своем письме ответчик ссылался на Федеральный закон от 01.04.2020 г. №98-ФЗ и постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», где даны предписания об отсрочке арендных платежей с последующей оплатой всей задолженности. В соответствии с постановлением Правительства РФ об отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, основной вид деятельности ответчика ОКВЭД 46.22 "Торговля оптовая цветами и растениями" не входит в перечень данных отраслей. Ответчик фактически не приостанавливал свою деятельность, продолжает работу арендуемая им торговая точка, используются занимаемые по договору аренды помещения, извлекается прибыль. Ответчик не исполняет свои договорные обязательства по своевременной оплате арендной платы. ООО «ФлорТрейд» в процессе исполнения договора аренды постоянно допускало просрочки по оплате арендных платежей. За ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 40000 руб.-20000 руб. за апрель 2020 г. и 20000 руб. за май 2020 г.

ФИО1 просила суд взыскать с ООО «ФлорТрейд» задолженность по арендной плате 40000 руб., неустойку -2450 руб. за нарушение сроков оплаты арендной платы, расходы по уплате госпошлины – 1474 руб. и расходы за оплату юридических услуг – 7000 руб., расторгнуть договор аренды от 29.12.2018 г. № 9В/18 и обязать ООО «ФлорТрейд» освободить арендованное нежилое помещение, передать его ей по акту.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила размер требований и просит суд взыскать с ООО «ФлорТрейд» неустойку в размере 8570 руб., расходы по уплате госпошлины -1657 руб., расходы на юридические услуги -17000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от требований в части расторжения договора аренды от 29.12.2018 г. № 9В/18 и обязании ООО «ФлорТрейд» освободить арендованное нежилое помещение и передать его ей по акту, в связи с чем определением суда от 15.12.2020г. производство по делу в этой части прекращено.

В ходе рассмотрения дела ООО «ФлорТрейд» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 об обязании ее снизить арендную плату за апрель и май 2020 г. до 10000 руб. в месяц, в связи с чрезвычайной ситуацией, возникшей вследствие пандемии коронавируса.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 декабря 2020 года постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФлорТрейд» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 40000 руб., неустойку в размере 8570 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1657,10 руб., расходы на уплату услуг представителя – 7000 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части – отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «ФлорТрейд» к ФИО1 об обязании снизить арендную плату – отказать.

Довзыскать с ООО «ФлорТрейд» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1100 руб.

В апелляционной жалобе ООО «ФлорТрейд» поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении имеющих значение для дела обстоятельств и при неправильном применении норм материального права. Заявитель жалобы полагает, что у заявителя имелись правовые основания для снижения размера арендных платежей, поскольку один из видов деятельности юридического лица подпадает под действие Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы не явился. Заявитель извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29.12.2018 г. между ФИО1 и ООО «ФлорТрейд» ИНН [номер] был заключен договор аренды №9В/18, по которому истец предоставила ответчику в аренду принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение площадью 65,1 кв.м. по адресу: [адрес].

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

По условиям договора аренды постоянная часть арендной платы составляет 30000 руб. и уплачивается не позднее 10-го числа текущего месяца перечислением на банковскую карту истца, переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных коммунальных услуг. Ответчиком не в полном объеме уплачена постоянная часть арендной платы за апрель и май 2020 г., уплачено по 10000 руб. за каждый месяц, задолженность составляет 40000 руб.

Полагая свое право нарушенным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные истцом требования, а также встречные исковые требования об уменьшении стоимости аренды, суд первой инстанции на основании положений действующего законодательства, с учетом разъяснений. Данных Верховным Судом РФ относительно урегулирования споров. Возникших в связи с введением на территории Российской Федерации ограничительных мер для противодействия распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, а апелляционную жалобу подлежащей отклонению в силу следующего.

Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленной выписке, основным видом деятельности арендатора ООО "ФлорТрейд" является "Торговля оптовая цветами и растениями" (код ОКВЭД 46.22).

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы подоговорам аренды недвижимого имущества" требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основанием отнесения конкретного бизнеса к "наиболее пострадавшим отраслям" устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП, право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права отсутствует.

Как указано в письме Федеральной налоговой службы от 10.07.2020 г. № БС-18-11/1148, фактическое осуществление деятельности, отнесенной к наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, при условии, что основной вид деятельности, указанный в соответствующем реестре, к пострадавшим не отнесен, не является обстоятельством, с которым действующее законодательство связывает представление дополнительных мер поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства.

В перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 N 434, код ОКВЭД 46.22 не указан.

Несогласие заявителя апелляционной жалобы с данным судом первой инстанции толкованием положений действующего законодательства не может явиться основанием для отмены судебного решения.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: