Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 44RS0002-01-2020-002389-35 (№ 2-46/2021) по апелляционной жалобе представителя Веселова ФИО16 - Павлихина ФИО17 на решение Ленинского районного суда г.Костромы от 7 июля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Лепиной Л.Л., выслушав объяснения представителя Веселова И.В. Павлихина Ю.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Безгина И.А., Иванова Г.Г., Иванов А.П. обратились в Арбитражный суд Костромской области с иском к ИП Веселову И.В. о взыскании задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ивановой Г.Г. и ИП Веселовым И.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №, этаж первый, общей площадью № кв. м, назначение нежилое, по адресу: <адрес>. Сумма арендной платы устанавливается в размере №. в месяц, уплачивается каждый календарный месяц, начиная с соответствующего числа месяца, указанного при подписании сторонами акта-приема передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Безгиной И.А. и ИП Веселовым И.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №, этаж первый, общей площадью 51 кв. м, назначение нежилое, по адресу: <адрес>. По договору сумма арендной платы устанавливается в размере №. в месяц, уплачивается каждый календарный месяц, начиная с соответствующего числа месяца, указанного при подписании сторонами акта-приема передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.П. и ИП Веселовым И.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №, этаж первый, общей площадью 51 кв. м, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, размеры помещений указаны в поэтажном плате (приложение № к договору). Сумма арендной платы устанавливается в размере № руб. в месяц, уплачивается каждый календарный месяц, начиная с соответствующего числа месяца, указанного при подписании сторонами акта-приема передачи помещения. По указанным договорам арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными средствами, не позднее 5 числа каждого месяца, за текущий календарный месяц (п. 3.4). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений. С ДД.ММ.ГГГГ. ИП Веселов И.В. арендную плату по договорам аренды не вносит, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, он не исполняет договоры аренды в части оплаты расходов по коммунальным услугам, а именно, за услугу «теплоснабжение». Задолженность подтверждена актом сверки, подписанным Ивановой Г.Г. и представителем МУП г. Костромы «Городские сети». Долг составляет №. В октябре 2019 г. истцы направили в адрес ИП Веселова И.В. уведомления о погашении долга, расторжении договоров аренды и освобождении помещений, которые до настоящего времени им не исполнены. С учетом изложенного, а также ссылаясь на положения ст.ст.310, 614, 450.1 ГК РФ, истцы просят взыскать с ответчика в пользу Иванова А.П. задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.; в пользу Ивановой Г.Г. по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №.; в пользу Безгиной И.А. по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения в суд общей юрисдикции, поскольку истцы на день предъявления иска в суд не имели статуса индивидуального предпринимателя.

В процессе рассмотрения настоящего дела истцы заявили отказ от иска в части взыскания с ответчика пени, штрафных санкций, государственной пошлины перед МУП «Городские сети» по акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом был принят отказ истцов от иска к ИП ФИО4 в части взыскания с него долга по услуге «теплоснабжение» в сумме №.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательном варианте просят:

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО5; взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО1 долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; пени в соответствии с п. 4.1 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно - №.; задолженность по оплате услуги «теплоснабжение» - №.; расходы по оплате государственной пошлины - № руб.;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ИП ФИО5; взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО6 долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., пени в соответствии с п. 4.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно - № руб.; задолженность по оплате услуги «теплоснабжение» - №.; расходы по оплате государственной пошлины - №.;

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО4; взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО7 долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № руб.; пени в соответствии с п. 4.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно - № руб.; задолженность по оплате услуги «теплоснабжение» - №., расходы по оплате государственной пошлины - № руб.

В процессе рассмотрения дела ИП ФИО5 предъявил встречный иск к ФИО1 о №., указав, что согласно договору аренды, заключенному с ФИО1, он должен был вносить ежемесячно арендную плату в размере №. Имеются расписки, оформленные ФИО1, из которых видно, что он, ФИО5, вносил плату в большем размере, чем предусмотрено договором. В связи с этим образовалась значительная переплата, и на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО5, передал ФИО1 в общей сложности №., при этом за 35 месяцев сумма арендной платы составила №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ месяцев) арендная плата составила №. Таким образом, переплата составляет №. В связи с этим просит зачесть указанную сумму в счет арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ г., а оставшуюся сумму взыскать как неосновательное обогащение.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено МУП г. Костромы «Городские сети».

Судом вынесено решение, которым с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки постановлено:

Иск ФИО6 ФИО21, ФИО8 ФИО20, ФИО8 ФИО19 к ИП ФИО5 ФИО18 о расторжении договоров аренды нежилых помещений, взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО5

Взыскать с ИП ФИО5 ФИО23 в пользу ФИО8 ФИО22 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №., неустойку за период июнь 2019 г. по февраль 2021 г. включительно в сумме №., долг по оплате услуги «теплоснабжение» №., расходы по оплате государственной пошлины №., всего взыскать сумму №.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО5

Взыскать с ИП ФИО5 ФИО25 в пользу ФИО6 ФИО24 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №., долг по оплате услуги «теплоснабжение» №., расходы по оплате государственной пошлины ДД.ММ.ГГГГ руб., всего взыскать сумму №

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ИП ФИО5

Взыскать с ИП ФИО5 ФИО27 в пользу ФИО8 ФИО26 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме № руб., долг по оплате услуги «теплоснабжение» №., расходы по оплате государственной пошлины №., всего взыскать сумму №.

В остальной части иска ФИО1, ФИО6, ФИО9 отказать.

Встречный иск ИП ФИО5 ФИО28 к ФИО8 ФИО29 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома № коп.

В апелляционной жалобе представитель ФИО5 ФИО10 просит указанное решение суда отменить в части взыскания с ответчика в пользу ФИО1 арендной платы в сумме №., неустойки в размере №., взыскания с ответчика в пользу соистцов стоимости коммунальных услуг в сумме №., в части отказа ответчику по первоначальному иску в удовлетворении его встречных исковых требований. Полагает, что суд первой инстанции неправомерно отказал ФИО5 в ходатайстве о назначении по делу второй экспертизы, лишив его тем самым права на судебную защиту. Считает, что расписки, которые, согласно заключению эксперта были подписаны не ФИО1, были подписаны ее дочерью - ФИО6, которая передавала их ФИО5 от лица ФИО1 Кроме того, указывает, что ФИО1 установлен факт дачи ложных показаний относительно пояснения, что ей, ФИО1, ни одной расписки ИП ФИО5 не писалось, ничего не подписывалось. Данный факт опровергается проведенной по делу экспертизой, которая подтвердила, что, как минимум двенадцать расписок, принадлежат ФИО1 Полагает, что суд неправомерно применил срок исковой давности к встречному требованию ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения, поскольку сумма переплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. должна была быть зачтена в счет будущих арендных платежей и учтена при удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по арендной плате. Указывает, что суд неверно применил последствия пропуска истцами срока исковой давности по требованию о возмещении стоимости потребленной коммунальной услуги «теплоснабжение».

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствие иных участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно положениям чч.1, 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №, этаж первый, общей площадью №, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, размеры помещений указаны в поэтажном плате (приложение № к договору). По условиям договора (пункты 3.1, 3.2) сумма арендной платы установлена в размере №. в месяц, уплачивается каждый календарный месяц, начиная с соответствующего числа месяца, указанного при подписании сторонами акта-приема передачи помещения. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными средствами, не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, за текущий календарный месяц (п. 3.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №, этаж первый, общей площадью № кв. м, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, размеры помещений указаны в поэтажном плате (приложение № к договору). По условиям договора (пункты 3.1, 3.2) сумма арендной платы устанавливается в размере № руб. в месяц, уплачивается каждый календарный месяц, начиная с соответствующего числа месяца, указанного при подписании сторонами акта-приема передачи помещения. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными средствами, не позднее 5 числа каждого месяца, за текущий календарный месяц (п. 3.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №, этаж первый, общей площадью № кв. м, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, размеры помещений указаны в поэтажном плате (приложение № к договору). По условиям договора (пункты 3.1, 3.2) сумма арендной платы устанавливается в размере № руб. в месяц, уплачивается каждый календарный месяц, начиная с соответствующего числа месяца, указанного при подписании сторонами акта-приема передачи помещения. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными средствами, не позднее 5 числа каждого месяца, за текущий календарный месяц (п. 3.4).

Пунктами 3.7, 3.8 указанных договоров аренды предусмотрено, что расходы арендодателя за коммунальные услуги (услуги тепло- и водоснабжения, канализационные услуги) не включены в размер арендной платы; дополнительно арендатор возмещает арендодателю стоимость электроснабжения, определяемой на основании показаний счетчика, установленного арендодателем, услуги тепло- и водоснабжения, канализационные услуги, вывоз ТБО. Возмещение производится арендатором на основании счетов, выставленных арендодателю, в безналичном или наличном порядке в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

Кроме того, п.4.1 названных договоров аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает в полу арендодателя по его письменному требованию пени из расчета №% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений.

Указанные договоры аренды действуют в течение 11 месяцев с момента подписания, помещения используются для гостиничного сервиса и прочих услуг проживания.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться помещениями по истечении срока действия договоров аренды, указанные договоры были возобновлены на тех же условиях.В связи с тем, что ИП ФИО5 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей, за ним образовалась задолженность.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, ФИО6, ФИО9 направили ИП ФИО5 претензии о погашении задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по услуге «теплоснабжение», о расторжении договоров аренды.

Данные претензии ФИО5 удовлетворены не были, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части расторжения договоров аренды. Кроме того, суд пришел к выводу о взыскании с ИП ФИО5 в пользу ФИО6 задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №., неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №., а также о взыскании с ИП ФИО5 в пользу ФИО9 задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №., неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №.

Выводы суда в указанной части участниками процесса не оспариваются, в связи с чем обжалуемое решение проверяется судебной коллегией только по доводам апелляционной жалобы и только в обжалуемой части.

Доводы апелляционной жалобы представителя ИП ФИО5 ФИО10 сводятся к несогласию с выводом суда о взыскании с ИП ФИО5 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме №., неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №.

Данные доводы судебная коллегия находит убедительными.

В подтверждение факта уплаты арендных платежей ИП ФИО5 представлены: выписка по счету за период ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д. 55-72 том 1), расписки от ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д. 87-135 том 1).

Истец ФИО1, оспаривая оформление расписок, а также факт получения от ФИО5 указанных сумм, заявила ходатай ство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, которое судом было удовлетворено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи и подписи от имени ФИО1 в расписках о принятии денежных средств в счет арендной платы, оформленных в период времени с ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ выполнены не самой ФИО1, а иным лицом, с подражанием подписям и почерку ФИО1 Рукописные записи и подписи от имени ФИО1 в расписках о принятии денежных средств в счет арендной платы, оформленных в период времени ДД.ММ.ГГГГ г., датированные ДД.ММ.ГГГГ, (всего 12 расписок) выполнены самой ФИО1

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что расписки о получении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты в качестве доказательств факта передачи ФИО5 денежных средств ФИО1 в качестве арендной платы.

В суде первой инстанции представителем ФИО5 было заявлено ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, на разрешение которой просил поставить вопрос: «Не ФИО6 ли выполнены рукописные записи и подписи от имени ФИО1 в 32 расписках ДД.ММ.ГГГГ гг.?».

Определением суда от 7 июля 2021 г. в назначении дополнительной почерковедческой экспертизы было обоснованно отказано. При этом суд правомерно исходил из того, что сам по себе факт оформления иным лицом расписок от имени ФИО1 без наличия соответствующего полномочия не подтверждает факта передачи ИП ФИО5 денежных средств ФИО1 В дело не представлено доказательств того, что ФИО6 была уполномочена получать за ФИО1 от ФИО5 платежи по договору аренды.

Разрешая спор, суд правильно указал, что ссылка представителя ответчика ИП ФИО5 – ФИО10 на то, что расписки за указанный период могли быть оформлены ФИО6, которая приносила их ФИО5, носит предположительный характер и каким-либо образом не влияет на разрешение данного спора. Так, факт передачи ИП ФИО5 в пользу ФИО1 сумм в ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячно по № и в ДД.ММ.ГГГГ. подтвержден выпиской по счету. Факт передачи ФИО5 в пользу ФИО1 иных сумм, указанных в расписках за ДД.ММ.ГГГГ, не подтвержден соответствующими доказательствами. Сами расписки не содержат сведений о том, что их оформила ФИО6, соответствующих документов, подтверждающих право ФИО6 принимать от ИП ФИО5 арендную плату по договору, заключенному с ФИО1, не представлено.

По этим же основаниям судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы, содержащееся в апелляционной жалобе.

В суде первой инстанции представителем ФИО5 было заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетеля ФИО12, который проживал на протяжении трех лет в арендуемом помещении и лично неоднократно видел, что ФИО6 приносила оригиналы расписок.

Данное ходатайство судом было рассмотрено и обоснованно оставлено без удовлетворения, поскольку показания данного свидетеля юридического значения для разрешения спора не имеют.

В этой связи содержащееся в апелляционной жалобе ходатайство о допросе указанного свидетеля удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы, принимает во внимание следующее.

Как было указано выше, согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО5, арендная плата установлена в размере № ежемесячно.

Следовательно, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 должна получить от ФИО5 в качестве арендной платы №

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 получила от ФИО5 в общей сложности №., что подтверждается расписками и выпиской по счету.

Таким образом, переплата составила №

В ДД.ММ.ГГГГ г. в счет арендных платежей ФИО1 было перечислено № руб. Следовательно, недоплата составила №

При наличии долга за 2017 г. переплата, полученная в ДД.ММ.ГГГГ г., подлежит отнесению в счет погашения имеющегося долга:

№.

Таким образом, долг за ДД.ММ.ГГГГ г. погашен. При этом осталась сумма переплаты №.

В 2018 г. в счет арендных платежей ФИО1 поступило № руб. В связи с этим недоплата составила №

При наличии долга за ДД.ММ.ГГГГ г. переплата в ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит отнесению в счет погашения имеющегося долга:

№

Следовательно, долг по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ г. погашен. При этом осталась сумма переплаты №.

В № г. платежи ИП ФИО5 не производились, поэтому долг по арендной плате составил №.

Оставшаяся сумма переплаты, допущенная в ДД.ММ.ГГГГ г., а именно № руб., подлежит отнесению в счет погашения долга за ДД.ММ.ГГГГ г.

№

В ДД.ММ.ГГГГ г. арендные платежи ИП ФИО5 не производились, в связи с чем долг по платежам за ДД.ММ.ГГГГ г. составил № руб.

Оставшаяся сумма переплаты, допущенная в № г. (а именно № руб.), подлежит отнесению в счет погашения долга за ДД.ММ.ГГГГ

№

В ДД.ММ.ГГГГ г. ИП ФИО5 должен заплатить № руб., однако этого не сделал.

Оставшаяся сумма переплаты, допущенная в № г. (а именно № руб.), подлежит отнесению в счет погашения долга за ДД.ММ.ГГГГ г.: №

В этой связи сумма долга по арендным платежам, подлежащая взысканию с ИП ФИО5 в пользу ФИО1, составит № руб.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ИП ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, суд первой инстанции пришел к выводу, что он подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Между тем суд при разрешении спора не учел, что основанием иска выступают фактические обстоятельства, с которыми истец связывает или на которых основывает свое материально-правовое требование, составляющее предмета иска.

Как следует из искового заявления ИП ФИО5, он вносил плату в большем размере, чем предусмотрено договором аренды. В связи с этим образовалась значительная переплата. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО5, передал ФИО1 в общей сложности №., при этом за № месяцев сумма арендной платы составила № руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 месяцев) арендная плата составила №. Следовательно, переплата составляет №. В связи с этим просил зачесть указанную сумму в счет арендных платежей до конца 2020 г.

Представитель ИП ФИО5 в суде ФИО10 в суде также просил зачесть сумму переплаты в счет арендных платежей.

Таким образом, встречные исковые требования ИП ФИО5 фактически направлены не на получение неосновательного обогащения с ФИО1, а на принятие судом произведенной им переплаты по арендным платежам до № г. в зачет арендных платежей до № г.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении встречного иска по указанному выше основанию, а именно в связи с пропуском ИП ФИО5 срока исковой давности.

Поскольку решение суда в части размера задолженности по арендной плате изменено, судебная коллегия считает, что подлежит изменению и размер неустойки.

Как было указано выше, в соответствии с п.4.1 договора аренды, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО5, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает в полу арендодателя по его письменному требованию пени из расчета №% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ФИО2 заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку в нарушение п.3.4 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 полностью не внес арендную плату (как указано выше, долг составил № руб.), размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит № руб. (№).

С учетом изложенного решение суда в указанной части подлежит изменению.

Судебная коллегия также находит убедительным довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил последствия пропуска истцами срока исковой давности по требованию о возмещении стоимости потребленной коммунальной услуги «теплоснабжение».

Как следует из материалов дела, истцами заявлено требование о взыскании с ИП ФИО5 задолженности по оплате услуги «теплоснабжение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

В суде первой инстанции представителем ИП ФИО5 ФИО10 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Разрешая данное заявление, суд пришел к выводу, что требование о взыскании указанной выше суммы заявлено в рамках настоящего дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности истцами не пропущен.

Однако с данным выводом судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом п.1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п.24 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО1 и представителем МУП «Городские сети», (том 1 л.д.49), на дату ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность в сумме №.; ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме №. Далее идут помесячные начисления, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – №ДД.ММ.ГГГГ – №., ДД.ММ.ГГГГ – №ДД.ММ.ГГГГ – №., ДД.ММ.ГГГГ – №. (всего №

Из данного акта сверки также усматривается, что после перерыва на ДД.ММ.ГГГГ г. начисления возобновляются с ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования в части взыскания расходов по оплате услуги «теплоснабжение» предъявлены истцами ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, а также с учетом приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, судебная коллегия приходит к выводу, что платежам до ДД.ММ.ГГГГ истцами пропущен срок исковой давности. В связи с этим задолженность по оплате услуги «теплоснабжения», которая подлежит взысканию с ИП ФИО5, составит №. (№

При этом с учетом площади сдаваемых в аренду помещений в пользу ФИО1 подлежит взысканию № в пользу ФИО7 и ФИО6 – по №. (№.

В связи с изложенным решение суда подлежит изменению в указанной части.

Поскольку судебной коллегией решение суда изменено, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ИП ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома. С учетом положений ст.98 ГПК РФ размер государственной пошлины составит № руб., а не № руб. № коп., как указал суд.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г. Костромы от 7 июля 2021 г. изменить в части взыскания с ИП ФИО5 ФИО30 в пользу ФИО8 ФИО31 задолженности по арендной плате в сумме № руб., неустойки в сумме №., долга по оплате услуги «теплоснабжение» в сумме № коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме № руб., в связи с чем абзац 3 резолютивной части решения изложить в новой редакции следующего содержания:

«Взыскать с ИП ФИО5 ФИО32 в пользу ФИО8 ФИО33 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме № руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., долг по оплате услуги «теплоснабжение» в сумме №., расходы по оплате государственной пошлины в сумме №., а всего взыскать №.».

То же решение изменить в части взыскания с ИП ФИО5 ФИО34 в пользу ФИО6 ФИО35 и ФИО8 ФИО36 долга по оплате услуги «теплоснабжение» и государственной пошлины, в связи с чем абзацы 5 и 7 резолютивной части решения изложить в новой редакции следующего содержания:

«Взыскать с ИП ФИО5 ФИО37 в пользу ФИО6 ФИО38 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме №., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме № руб., долг по оплате услуги «теплоснабжение» в сумме №., расходы по оплате государственной пошлины в сумме № а всего взыскать №№.».

«Взыскать ИП ФИО5 ФИО39 в пользу ФИО8 ФИО40 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме № руб., неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме №., долг по оплате услуги «теплоснабжение» в сумме №., расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб., а всего взыскать №№.».

То же решение изменить в части взыскания с ИП ФИО5 ФИО41 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственной пошлины, указав в 10 абзаце резолютивной части решения «№.» вместе «№.».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трёх месяцев с момента вынесения во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2021 г.