Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью «Васко ЛТД» и Радченко Веры Васильевны на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 16 сентября 2021 года по гражданскому делу по иску Стрельчик Ж. М., Литвиненко Н. С., Королевой Л. В., Андрейцовой Ю. А., Прасолова А. В., Гончарова Н. Н.ча, Гуляева А. А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общедолевой собственности, признании права собственности отсутствующим, признании распоряжения недействительным, восстановления границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Васко ЛТД», ООО «Управляющая компания «Интеруют», Абдулаев А. Ю., Алабаш Ю. А., Алымов С. В., Андрейцов В. В.ич, Андриевская Л. С., Бабин А. О., Батищев В. И., Беликов К. В., Беликова В. Н., Блинов Д. А., Богданов Е. Н., Бойко О. П., Боровая Е. А., Ваврик А. Б., В. В. В.ч, Вдовцов С. В., Волобуева Т. А., Воробьев С. М., Высоцких Д. А., Габер П. И., Габер Ю. А., Газимов Т. Д., Гапонова И. И., Гареева И. Г., Гареева М. Ф., Грицай Т. И., Денисов А. С., Джурко Е. И., Дизер Д. И., Дмитрийчук Ю. С., Драников Е. С., Ефимова Е. В., Ефимцева Е. И., Жабчик Е. П., Жолик А. В., Жорин А. В., Зарваницкая А. В., Зубков И. М., Илларионов Н. В., Канубриков А. Г., Карпенко И. В., Кириленко А. С., Кирнасовская С. Л., Киселева С. Н., Князева К. Б., Коваленко Е. А., Козлова Л. В., Козлова Н. Н.евна, Колеватых С. М., Кониченко С. В., Космина Л. И., Кравченко А. Н., Кравченко И. В., Крупинкин Н. А., Кузнецов А. А., Кузнецов О. И., Кузнецова Н. Б., Кузнецов О. И., Кузнецова Н. Б., Леонов Е. В., Литвинова Н. Н., Мананников Ю. И., Марущенко А. В., Марысич Е. С., Маханькова Е. О., Махов А. Н., Межибор С. В., Мирзоян Г. К., Мончар Е. В., Музафяров Р. Р., Науменко П. И., Нечипоренко А. И., Нигрецкул В. Ф., Новак Д. И., Новоселов М. А., Ногтева Т. Л., Носова Т. П., Нюнько К. Н., ООО «Севскладсервис», Оселедец Н. А., Осколович С. В., Османов Н. С., Османов Р. С., Османов С. С., Отченашенко А. М., Павлов А. В., Павлов А. В., Паладий А. В., Панаиоти Т. В., Паникаренко Н. А., Парашина Е. В., Петров П. Г., Пешкова Е. В., Пилиновский В. В., Писарик А. Р., Полищук Е. П., Потапов Е. С., Пуртова В. В., Пушков Е. А., Радченко В. В., Райлян Л. А., Репашевская Л. Н., Рубан О. А., Румянцева Л. С., Савченко А. П., Самарина О. Н., Сатур В. С., Саченко О. С., Семенова О. А., Семечнко С. Ю., Сидорук А. А., Скаржинский С. А., Скляр Е. Н., Соболева И. П., Соловьев Д. Н., Сорогин А. А., Сохорева О. В., Стельмах Е. М., Терещенко О. В., Титков А. В., Толмачев С. А., Удовиченко И. В., Федорова С. С., Финагин А. В., Фокина М. Н., Хачатрян Е. А., Хеба Л. В., Холопцев С. М., Хорошев М. А., Холопцев С. М., Цокур Д. А., Черныш Э. Э., Черняк А. Н., Черныш Э. Э., Чирикян А. В., Шаламов Р. С., Шаповалов И. А., Шведов А. А.ич, Шереметьева М. С., Шинкоренко М. А., Шматок А. Д., Шоничев Д. А., Шпетный Р. М., Юхименко С. М., Ющук И. Б., Юхименко С. М., Яковлев А. А.ч, Яньшин Н. С., заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Стрельчик Ж.М., Литвиненко Н.С., Королева Л.В., Андрейцова Ю.А., Прасолов А.В., Гончаров Н.Н., Гуляев А.А. обратились в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям , Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права общедолевой собственности, признании права собственности отсутствующим, признании распоряжения недействительным, восстановления границ земельного участка, в котором уточнив требования, просили:

- признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого на земельный участок площадью 7.800 кв.м с кадастровым номером №

- признать право собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующим;

- признать распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 15 ноября 2018 года № 18027-РДЗ «Об утверждении места расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: – , площадью 409 кв.м» недействительным с момента его издания;

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а также восстановления границ земельного участка общей площадью 7.800 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: – ;

- взыскать в пользу истцов судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: .

Ранее 24 февраля 2016 года Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано застройщику – ООО «Васко ЛТД» разрешение на строительство № RU №2016 жилого дома по – в . Согласно проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ земля под объектом строительства площадью 7.800 кв.м находилась у ООО «Васко ЛТД» на основании договора аренды, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка: для строительства и обслуживания жилого многоквартирного дома. В разделе 13 Проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в качестве элементов благоустройства предусмотрено 86 машино-мест, в том числе 8 боксового типа. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию на основании решения № RU №2018.

Как указывают истцы, с момента государственной регистрации возникновения у участника долевого строительства права собственности на квартиру в МКД указанный МКД, земельный участок и объекты благоустройства МКД в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ и статьи 289 Гражданского кодекса РФ находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений МКД. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом существует независимо от регистрации его (права) в ЕГРП; регистрация индивидуальной собственности на общее имущество не допускается, а изменение его статуса допускается только с согласия всех собственников.

Однако 15 ноября 2018 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя распоряжением № 18027-РДЗ от 15.11.2018 года «Об утверждении места расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: – , площадью 409 кв.м» на основании заявления ООО «Васко ЛТД» образовал земельный участок площадью 409 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах с утверждением схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №, в последующем на указанном земельном участке возведена автостоянка боксового типа на 8 машино-мест.

Таким образом, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, расположенных на земельном участке общей площадью 7.800 кв.м (КН №) по адресу: – , а также сведения в ЕГРН об этом земельном участке свидетельствуют о том, что этот земельный участок был сформирован с присвоением ему номера №, в 2015 году сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости с указанием правообладателя, адреса, вида разрешенного использования и площади земельного участка, описанием границ земельного участка и координат поворотных точек. Регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме указывает на то, что земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном этом, право собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя в силу закона было прекращено и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не имел законных прав и полномочий на дальнейшее распоряжение этим земельным участком, в том числе по принятию решения о его разделе на два участка площадью 409 кв.м и 7.391 кв.м, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом существует независимо от регистрации его (права) в ЕГРП; регистрация индивидуальной собственности на общее имущество не допускается, а изменение его статуса допускается только с согласия всех собственников, в связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого на земельный участок площадью 7.800 квадратных метров с кадастровым номером №

Признано право собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: – . В остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Васко ЛТД» - Якимович Н.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Указывает судом не принято во внимание, что земельный участок площадью 7.800 кв.м был сформирован в период действия на территории Севастополя законодательства Украины и в соответствии с его требованиями; ООО «Васко ЛТД» в соответствии с условиями договора аренды построило и ввело в эксплуатацию многоквартирный жилой дом. С целью соблюдения норм обеспеченности машино-местами, было принято решение о возведении наземной автостоянки боксового типа на 8 машино-мест, в связи с чем проектная документация была откорректирована, об изменении проекта застройщик уведомил Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя и Севгосстройнадзор.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ построенные здания наземной автостоянки боксового типа на 8 машино-мест и нежилые помещения в нем 13 августа 2018 года были поставлены застройщиком на кадастровый учет.

Таким образом на земельном участке № расположен многоквартирный жилой дом и здание автостоянки боксового типа.

Приходя к выводу, что указанный земельный участок является территорией дома и общим имуществом собственников, суд не принял во внимание, что арендатор не лишен права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости. При этом подлежат определению площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации нежилого здания, которая может не совпадать с площадью участка, предоставленного для строительства этого объекта недвижимости.

ООО «Васко ЛТД» с целью формирования земельного участка необходимого для обслуживания нежилых знаний автостоянки боксового типа обратилось в ДИЗО, который распоряжением от 15 ноября 2018 года № 10027-РДЗ образовал земельный участок площадью 409 кв.м путем раздела земельного участка № с сохранением его в измененных границах с утверждением схемы расположения данного участка на кадастровом плане территории. Земельному участку присвоен кадастровый номер. Указанные обстоятельства действующему законодательству не противоречат.

Вывод суда о том, что земельный участок № с расположенным на нем объектом недвижимости – зданием автостоянки боксового типа, является территорией многоквартирного жилого дома, по мнению заявителя, не соответствует нормам материального права.

При этом собственниками жилых помещений многоквартирного дома земельный участок под домом не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, права на него не оформлены. Полагает, что обращаясь в суд, истцы формально преследую цель приобрести право общей долевой собственности на земельный участок, обойдя установленную законом процедуру.

Представитель третьего лица Радченко В.В. – Вовк Е.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в иске отказать.

Указывает, что является собственником трех нежилых помещений по адресу: , помещение 31, право собственности приобретено на основании возмездной сделки. При вынесении решения судом не учтено, что приобретенные Радченко В.В. помещения располагаются на земельном участке № площадью 409 кв.м и представляет собой отдельно стоящий капитальный объект недвижимости, который никакого отношения к многоквартирному дому по не имеет, не предназначен для обслуживания и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, а потому в состав общего имущества собственников квартир не входит.

Суд, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, признал право собственности на земельный участок № за собственниками многоквартирного дома по в . Не учел, что собственники нежилых помещений, по , в том числе Радченко В.В., имеют преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Суд фактически разрешил спор о праве в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: , собственниками которых являются третьи лица: Радченко В.В., Мончар Е.В., Цокур Д.А., Марущенко А.В.

В письменных возражениях на апелляционные жалобы представитель истцов Авдеев А.И. полагал решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Указывает, что земельный участок площадью 7.800 кв.м был предоставлен ООО «Васко ЛТД» именно для строительства многоквартирного жилого дома с элементами озеленения и благоустройства. Кадастровый учет земельного участка № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ во исполнение нормативных правовых документов, действующих на территории города Севастополя, как ранее учтенный с внесением предусмотренных законом сведений о земельном участке в ЕГРН. Таким образом этот земельный участок был сформирован до даты заключения договора аренды с застройщиком, в связи с чем доводы апелляционной жалобы полагает несостоятельными.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Васко ЛТД» - Якимович Н.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов Авдеев А.И. полагал решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя – Ступицкая Ю.С. также поддержала доводы апелляционных жалоб.

Третьи лица, а также представители Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ООО «Управляющая компания «Интеруют», ООО «Севскладсервис», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав представителя ООО «Васко ЛТД», представителя истцов, представителя Севреестра, обсудив доводы апелляционных жалоб, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалоб, приходит к следующему.

При разрешении дела судом установлено, что между Севастопольским городским Советом и ООО «Васко ЛТД» 4 декабря 2006 года заключен договор аренды земельного участка площадью 7.800 кв.м, расположенного в пр-т. Столетовский – для строительства и обслуживания жилого многоэтажного дома с отнесением земель к категории жилой и общественной застройки» сроком на 25 лет.

Приложениями к договору являлись акт определения границ земельного участка в натуре на местности, план земельного участка, кадастровый план земельного участка.

16 ноября 2015 года кадастровым инженером Заволока Л.В. составлен межевой план земельного участка по адресу: , пр-т. Столетовкий – , площадью 7.800 кв.м.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 22 октября 2015 года № 593 «Об утверждении плана границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Российская Федерации, , пр-т. Столетовский – , площадью 7.800кв.м утвержден план границ земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ№-РДЗ «О включении в Реестр собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, , пр-т. Столетовкий – , площадью 7.800 кв.м» земельный участок с кадастровым номером № включен в Реестр собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь, с видом разрешенного использования: «для строительства и обслуживания жилого дома», категория земель: «земли населенных пунктов».

Департаментом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого многоэтажного дома пр-т. Столетовский – на земельном участке площадью 7.800 кв.м № RU№2016 – ООО «Васко ЛТД».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям и ООО «Васко ЛТД» заключен договор аренды земельного участка площадью 7.800 кв.м по адресу: , пр-т. Столетовский – , с разрешенным использованием: «для строительства и обслуживания жилого многоэтажного дома».

Согласно пункту 1.2. указанного договора границы участка обозначены на кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№

В соответствии с Проектной документацией 18-92-00021-01 от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Застройщиком ООО «Васко ЛТД» на указанном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом с присвоением адреса: .

Дав оценку установленным обстоятельствам, суд пришел к выводу, что поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:288 составлен межевой план, определены границы, сведения о нем внесены в ЕГРН, то земельный участок является сформированным.

Также установлено, что строительство производилось, в том числе путем заключения с гражданами договоров долевого участия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок 91:02:001013:288 зарегистрирована ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ за № RU№2018 Департаментом архитектуры и градостроительства выдано разрешение на ввод объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: эксплуатацию.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме: Прасолов А.В. собственник , Стрельчик Ж.М. – , Литвиненко Н.С. - №, Королева Л.В. - №, Андрейцева Ю.А. - №, Гончаров Н.Н. - №, Гуляев А.А. – №.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 5 июля 2018 года № 9233-РДЗ «Об определении вида разрешенного использования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пр-т. Столетовский – , площадью 7.800 кв.м» вид разрешенного использования которого определен в соответствии с законодательством Украины как «для строительства и обслуживания жилого многоэтажного дома» приведен в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 28 марта 2016 года № 288-ПП «Об утверждении порядка определения видов разрешенного использования и категории земель в отношении земельных участков, расположенных на территории города Севастополь» с определением вида разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка» (высотная застройка) (код 2.6).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 30 сентября 2019 года № 9775-РДЗ «О внесении изменений в распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 5 июля 2018 года № 9233-РДЗ внесены изменения, с дополнением пункта 1 распоряжения в части отнесения земельного участка с многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), код 2.6) и обслуживание жилой застройки (код 2.7.).

15 августа 2018 года, то есть после регистрации права собственности истцов на квартиры, что означает переход к собственникам помещений в многоквартирном доме право собственности на земельный участок под ним в силу вышеприведенных положений законодательства, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, распоряжением № 18027-РДЗ от 15 ноября 2018 года «Об утверждении места расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: , пр-т. Столетовский – , площадью 409 кв.м» на основании заявления ООО «Васко ЛТД» образовал земельный участок площадью 409 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:001013:288 с сохранением его в измененных границах с утверждением схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ образованному земельному участку присвоен кадастровый №.

Застройщиком ООО «Васко ЛТД» на данном земельном участке возведена наземная автостоянка боксового типа, с передачей боксов в собственность Радченко В.В., Мончар Е.В., Цокур Д.А., Марущенко А.В.

Земельному участку площадью 409 кв.м присвоен кадастровый № с внесением сведений о данном участке в ЕГРН. При этом сообщением от ДД.ММ.ГГГГ№ Севреестром в государственной регистрации права отказано в связи с отсутствием согласия залогодержателей, землевладельцев, арендаторов, землепользователей исходного земельного участка.

Руководствуясь положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, Российской Федерации, пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П, разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пункта 2 статьи 11.3 и пункта 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, установив вышеуказанные обстоятельства по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован, является территорией, относящейся к многоквартирному жилому дому, в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе истцов по делу и привлеченных третьих лиц – собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем признал обоснованным и удовлетворил требования истцов в части признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого на земельный участок площадью 7.800 квадратных метров с кадастровым номером № и признании права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим. Также суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: – по имущественным и земельным отношениям .

Установив, что распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 24 декабря 2020 года № 7793-РДЗ «Об отмене распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 15 ноября 2018 года № 18027-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, пр-т. Столетовский – , площадью 409 кв.м», суд пришел к выводу, что поскольку оспариваемое истцами распоряжение отменено самим же ответчиком, оснований для признания его недействительным не имеется.

Судебная коллегия полагает выводы суда верными, сделанными при правильном определении юридически значимых обстоятельств по делу, надлежащей правой оценки представленных доказательств.

Так, материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 7.800 кв.м с кадастровым номером № был предоставлен ООО «Васко ЛТД» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и обслуживания жилого многоэтажного дома и в соответствии с утвержденной проектной документацией на объект капитального строительства «Жилой многоэтажный дом по – ».

На основании положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общей долевой собственности участников долевого строительства относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен объект, с элементами озеленения и благоустройства.

В проектной декларации ООО «Васко ЛТД» на объект капитального строительства «Жилой многоэтажный дом по – указано, что к планируемым элементам благоустройства территории отнесены 49 машино-мест открытого типа в том числе 6 для маломобильных групп населения, 8 машино-мест боксового типа, 29 машино-мест вдоль проездов. Всего 86 машино-мест (пункт 13.1.2).

Таким образом, сооружение многоквартирного дома со вспомогательным зданием наземной автостоянки боксового типа (гаражей) осуществлялось на основании единого разрешения на строительство № RU№2018 от ДД.ММ.ГГГГ (ранее было выдано разрешение на строительство № RU№2016 от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ и многоквартирный жилой дом по в и вспомогательное здание наземной автостоянки боксового типа были введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. При этом отдельное разрешение на строительство здания наземной автостоянки боксового типа застройщик не получал и не вводил его в эксплуатацию как отдельный от многоквартирного дома объект капитального строительства (том 1 л.д. 13, 96).

Согласно ответу Севгосстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос наземная автостоянка боксового типа является неотъемлемой частью парковочных мест, предусмотренных благоустройством территории объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по – » (том 1 л.д. 101).

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что наземная стоянка боксового типа на 8 машино-мест расположен на земельном участке относящимся к общему имуществу собственников помещений.

Поскольку разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: эксплуатацию было получено 9 июля 2018 года, суд пришел к верному выводу, что с указанной даты у собственников помещений возникло право общей долевой собственности на земельный участок площадью 7.800 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок под домом собственниками помещений не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, права на него не оформлены, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положений статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на строительство многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, расположенных на земельном участке площадью 7.800 кв.м с кадастровым номером 91:02:001013:288, а также сведения ЕГРН об этом земельном участке свидетельствуют о том, что земельный участок был сформирован еще в 2006 году, в 2015 году сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости с указанием правообладателя, адреса, вида разрешенного использования и площади земельного участка, описанием границ и координат поворотных точек.

Согласно информации Департамента по имущественным и земельным отношениям земельный участок, расположенный по адресу: – , площадью 7.800 кв.м образован в соответствии с распоряжением Департамента от 22 октября 2015 года №593-РДЗ об утверждении плана границ земельного участка на кадастровом плане территории (том 6 л.д. 87).

Кадастровый учет земельного участка был осуществлен 27 ноября 2015 года, как ранее учтенного с внесением предусмотренных законом о земельном участке сведений в ЕГРН.

Таким образом, земельный участок был сформирован до даты заключения договора аренды земельного участка ООО «Васко ЛТД». Согласно условиям заключенного договора аренды изменение разрешенного использования земельного участка (для строительства и обслуживания жилого многоэтажного дома) не допускается. При этом проектной декларацией застройщика ООО «Васко ЛТД» предусмотрено, что в состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, включается земельный участок, на котором расположен объект, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

С учетом вышеизложенных норм права, земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания многоэтажного жилого дома, находится в общей долевой собственности всех собственником помещений такого дома с момента государственной регистрации возникновения у любого участника долевого строительства права собственности на его помещение в таком доме.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Васко ЛТД», что арендатор не лишен возможности требовать расторжения действующего договора аренды и заключения нового договора аренды земельного участка необходимого для построенного объекта недвижимости, отклоняются судебной коллегией, поскольку наземная автостоянка боксового типа согласно проектной декларации, разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию указана как неотъемлемая часть парковочных мест, предусмотренных благоустройством территории объекта капитального строительства - «Многоэтажный жилой дом по – ».

Ссылка на распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 15 ноября 2018 года № 18027-РДЗ, которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: – , площадью 409 кв.м, является безосновательной, поскольку данное распоряжение от 24 декабря 2020 года № 7793-РДЗ отменено. Таким образом, фактически департаментом было признана незаконность действия по образованию земельного участка площадью 409 кв.м из участка общей площадью 7.800 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы третьего лица Радченко В.В. о том, что он как собственник гаражных боксов имеет преимущественное право на оформление земельного участка под боксами в собственность, и решением суда затрагиваются его права, подлежат отклонению, поскольку ООО «Васко ЛТД» изначально действовало недобросовестно. И, заявитель, приобретший в возмездном порядке гаражные боксы, не лишен возможности обратиться с требованиями к продавцу о нарушении своих прав.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «Васко ЛТД» и Радченко В. В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2022 года.

Председательствующий судья Ж.В. Григорова

Судьи: О.И. Устинов

М.А. Донскова