Гражданский кодекс часть 1

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 19 марта 2020 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» (далее ООО «Управляющая компания Анжерская») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ответчик с 10.12.2009 имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес> площадью 117,1 кв. м.

Истец с 01.01.2012 осуществляет управление указанным жилым домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 22.12.2011. За период времени с 01.11.2016 по 30.11.2019 ответчик не производил оплату услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность в размере 98 274,32 рубля. При расчете задолженности истец применил тарифы, действующие в период начисления задолженности.

Согласно агентскому договору № от 01.12.2015, заключенному между НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области и ООО «Управляющая компания Анжерская», взыскатель начисляет собственникам помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, проценты в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате и перечислению собранных средств на счет НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области. Согласно дополнительному соглашению от 28.03.2017 к агентскому договору №7 от 01.12.2015, которое распространяет свое действие на отношения, возникшие с 31.01.2015, истец осуществляет взыскание задолженности по взносам и процентам с собственников помещений, не осуществивших уплату взносов в установленный срок. За период с 21.12.2016 по 09.12.2019 размер пени составил 22 978,33 рублей.

Просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2016 по 30.11.2019 в размере 98 274,32 рубля, пеню за период с 21.12.2016 по 09.12.2019 в размере 22 978,33 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 625,05 рублей, судебные расходы по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН в размере 430 рублей.

Решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 19 марта 2020 года постановлено:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», ИНН № ОГРН № дата присвоения 01.11.2011, юридический адрес: <адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> в размере 98 274,32 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пени в размере 22 978,33 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» расходы по оплате госпошлины в размере 3 625,05 рублей, расходы по предоставлению сведений из ЕГРН в размере 430 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение.

Ссылается на то, что 11.03.2020 ответчиком было подано исковое заявление к «Управляющей компании Анжерская» - о признании договора управления многоквартирного дома и протоколов общего собрания жильцов дома не действительными и не имеющими юридической силы, данный иск также находится на рассмотрении судьи Музафарова Р.И. Номер дела № ответчик заявляла ходатайство об отложении дела № о взыскании задолженности до рассмотрения иска о признании договора управления многоквартирного дома и протоколов общего собрания жильцов дома не действительным и не имеющим юридической силы, однако судьей ходатайство было отклонено.

Кроме того, 19.03.2020 - в период действия Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации, предписывающего рассматривать только категории дел безотлагательного характера, суд рассмотрел и принял решение по гражданскому иску. А с 20.03.2020г. доступ в суд полностью ограничен. Судья на последнем и единственном заседание приобщил к материалам дела документы со стороны истца, ответчику копии данных документов не были предоставлены, самостоятельно ответчик не могла с ними ознакомится, так как доступ в суд полностью ограничен до 10.04.2020г.

Также указывает, что ответчиком было подано заявление на сайт суда с подтверждением личности о предоставлении возможности ознакомления с материалами дела, однако ответа ответчик не получила.

Ссылаясь на положения ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ указывает, что в материалах дела имеется договор управления заключенный между ООО «УК Анжерская» и собственниками дома по адресу пер. Электрический 7, основание заключения договора - собрание собственников дома № от 22.11.2011г. На собрание собственников вынесено решение об управление, дома в виде управляющей компании, в связи с чем, полагает, что применение тарифов, утвержденных администрацией Анжеро-Судженска, является не законными.

Считает, что собственниками был выбран способ управлением управляющей компанией, а значит, на основании п.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

На общем собрании собственников дома 22.11.2011 вынесено решение об управлении дома в виде управляющей компании и утверждены приложения к Договору 1,2,3,4,5, которые на основании п.10.2, являются неотъемлемой частью Договора. Из п 4.4 Договора видно, что его цена определяется из приложения 3 к Договору. Также, на основание договора управления обязанностей быть инициатором изменения тарифов у собственников по платежам на обслуживание и ремонт общего имущества не возникает. Механизма индексирования цены договора, данный договор также не предусматривает.

На основании п. 4.5 Договора управления у управляющей компании есть право за 30 дней до окончания каждого года управления, представлять
собственникам помещений в многоквартирном доме предложение по
изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по
Договору, с приложением сметы расходов, с учетом которых общее
собрание собственников помещений принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещение. Суть иска заключается
именно в этих платежах. Данный пункт не противоречит действующему
законодательству, а именно п.7 ст.156 ЖК РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства выполнения управляющей компанией Договора, в части формирования нового тарифа за содержание и ремонт общего имущества собственников и взносов на капремонт.

Полагает, что необходимо принять к расчету задолженности по отчислениям за капремонт и за коммунальные платежи на общедомовые нужды (горячую, холодную воду и электричество по общедомовым счетчикам) по предоставленным ответчиком расчету основываясь на расчетах управляющей компании в сумме 21251,80 руб.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией.

Согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным, домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение,. водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператив

В соответствии с частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пп. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее -Правила N354).

В силу пункта 105 Правил N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено \ нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику- а именно с 10.12.2009, а именно с 10.12.2009 1/2 доля в праве, и с 06.12.2010 вторая 1/2 доля вправе. Как следствие судом установлено что единственным собственников в праве 100% долей нежилого помещения в заявленный истцом период исковых требований является ответчик (выписка из ЕГРН).

Жилой многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Анжерская» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012.

В соответствии с указанным договором Управляющая организация приняла обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.1 договора). Требовать от собственника помещения внесения платы за коммунальные услуги (пункт 3.2.8. договора). Собственник помещения обязан своевременно (до 20 числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые по договору (пункт 3.3.1 договора).

На момент рассмотрения дела по существу договор по управлению МКД не оспорен, не признан недействительным.

В нарушении норм Жилищного кодекса, а также договора управления многоквартирным домом, ответчик обязанность по оплате, принадлежащего ей нежилого помещения и коммунальным услугам за период с 01.11.2016 по 30.11.2019 не исполняла. Указанное подтверждается показаниями ответчика в судебном заседании.

За указанный период у ответчика образовалась задолженность, размер которой составил 98 274,32 рубля.

Из представленного расчета задолженности следует, что ответчику произведены начисления за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а именно: содержание жилья, электроэнергия места общего пользования, горячее и холодное водоснабжение (общедомовые нужды), электрическая энергия (общедомовые нужды).

В качестве доказательства понесенных истцом расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома истцом представлены договоры с ООО «ЖЭУ Западный 1» на техническое и санитарное обслуживание, текущий ремонт жилищного фонда, содержание мест общего пользования и придомовых территорий, акты выполненных работ, приема передачи за период образования у ответчика задолженности.

Доказательств, что истец с использованием услуг ООО «ЖЭУ Западный 1» не оказывал надлежащим образом содержание и ремонт общего имущества жилого дома и не нес фактических расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела ответчиком не представлено.

Также отсутствуют доказательства своевременного внесения ответчиком платежей за указанный период, что не оспаривается ответчиком.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполняла обязанностей по оплате коммунальных услуг принадлежащего ей нежилого помещения за период с 01.11.2016 по 30.11.2019, в связи с чем, принимая во внимание представленный истцом расчет задолженности, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся за данный период задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, расположенного по <адрес> в размере 98 274,32 рубля, а также взыскании задолженности по пени в размере 22 978,33 рублей за период с 21.12.2016 по 09.12.2019.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции находит их правильными, постановленными с соблюдением норм материального права.

Доводы о том, что суд необоснованно отклонил ходатайство ответчика об отложении дела № о взыскании задолженности до рассмотрения иска о признании договора управления многоквартирного дома и протоколов общего собрания жильцов дома недействительным, подлежат отклонению, поскольку отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, в силу пункта 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса РФ, является правом суда, а не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учётом их обоснованности и обстоятельств дела. Оснований для отложения дела судом не было установлено.

Не могут служить основанием для отмены решения суда и доводы жалобы о том, что в период действия Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации Президиума Совета судей РФ, предписывающего рассматривать только категории дел безотлагательного характера, суд рассмотрел и принял решение по делу, а также о том, что самостоятельно ответчик не могла ознакомится с документами, представленными истцом, так как доступ в суд полностью ограничен до 10.04.2020, ответчик не получила ответа на поданное ей заявление на сайт суда с подтверждением личности о предоставлении возможности ознакомления с материалами дела, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о существенном нарушении норм процессуального права, которые могли бы повлиять на законность вынесенного решения по делу.

Доводы жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения управляющей компанией Договора в части формирования нового тарифа за содержание и ремонт общего имущества собственников и взносов на капремонт, отклоняются судом апелляционной инстанции в виду следующего.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Суду не представлено доказательств проведения общих собраний собственников МКД в спорный период по вопросу об установлении размера платы за содержание жилья и, в том числе, отчислений на капитальный ремонт МКД, в связи с чем истец при расчете задолженности правомерно применил тарифы, установленные Администрацией Анжеро-Судженского городского округа, действующие в период с 01.11.2016 по 30.11.2019.

Вопреки доводам жалобы, расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, судом проверен, признан верным. Оснований для переоценки данного доказательства у судебной коллегии не имеется.

Не может быть удовлетворено заявление ФИО1 об отсрочке взыскания пени в связи с принятыми Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации мерами в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), поскольку данная отсрочка образовалась до принятия таких мер.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 19 марта 2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: