Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 18 января 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Статус -специализированный застройщик» о взыскании неустойки по договорам долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Судак О.Н., объяснения истца ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО «Статус – специализированный застройщик» - ФИО2, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ООО «Статус - специализированный застройщик» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 120 234, 83 руб. с продолжением начисления до фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 30 августа 2019 года между истцом и ООО «Статус специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве №19. По условиям договора, ООО «Статус - специализированный застройщик» обязались осуществить возведение объекта капитального строительства – жилая застройка с подземным паркингом по адресу: (адрес) после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект недвижимого имущества. Общая стоимость объекта долевого строительства, согласно договору, составляет 1 123 690 руб. ФИО1 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, произведя оплату по договору в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира не передана истцу в установленный договором срок.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 18 января 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ООО «Статус - специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2021 года в размере 65 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3 000 рублей, штраф в размере 34 000 рублей. Взыскать с ООО «Статус-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку, начиная с 19 января 2022 года по день передачи объекта долевого строительства по договору от 30 августа 2019 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, но не более цены договора. В остальной части исковых требований отказано.

Этим же решением с ООО «Статус - специализированный застройщик» в доход бюджета администрации МО Оренбургский район Оренбургской области взыскана государственная пошлина в размере 2 450 рублей.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что 30 августа 2019 года между ФИО1 и ООО «Статус - специализированный застройщик», был заключен договор участия в долевом строительстве трехсекционного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по (адрес) в (адрес), на земельном участке с кадастровым №. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) в (адрес) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры - 1 квартал 2021 года.

Согласно п. 5.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику, составляет сумму в размере 1 123 690 руб. Участник осуществляет оплату цены договора в размере 823 690 руб. в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора в безналичном порядке, сумма в размере 300 000 руб. за счет собственных средств путем перечисления до 01 октября 2019 года.

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

22 октября 2021 года ФИО1 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 108 211 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя частично заявленные ФИО1 исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, пришел к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя по договору и о наличии оснований для начисления неустойки. Не согласившись с расчетом, представленным истцом, суд произвел расчет, в соответствии с которым за период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2021 года неустойка составила 72 140, 89 руб. (1 123 690 руб. *4,5% - ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры*214 дней/300*2).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд учел ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, явную несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств и, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 65 000 рублей.

Установив нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд первой инстанции удовлетворил требования о взыскании компенсации морального вреда, определив его размер с учетом обстоятельств дела, требований, разумности и справедливости в размере 3 000 рублей.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в сумме 34 000 рублей.

С выводами суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», компенсации морального вреда и штрафа, судебная коллегия соглашается.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из анализа приведенных норм следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 (1/300х2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд, принимая решение, пришел к правильному выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены с 01 апреля 2021 года, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Между тем, судебная коллегия полагает обоснованными доводы апелляционной жалобы истца о том, что расчет неустойки судом произведен неверно, а именно, необоснованно рассчитан период просрочки до 31 октября 2021 год, поскольку, с учетом установления факта невыполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры на момент вынесения решения суда, при условии, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства принимая во внимание, расчет неустойки должен производиться до даты вынесения решения суда и далее до фактического исполнения обязательства по действующей ключевой ставке.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление N 7), по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации???????????????????????????????????????????????????????????????????????‡??????????????????????????????????????*???????????*????????*????????*???????

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Учитывая, что обязательство по передаче ФИО1 объекта долевого строительства ответчиком не исполнено на момент вынесения судом решения, размер неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства должен быть рассчитан за период с 01 апреля 2021 года по 18 января 2022 года (293 дня) и составит 186 570 руб. (1 123 690,00 * 293 * 1/300 * 2 * 8,5%).