Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СтройГарант» - генерального директора Ванинского Л.А. на решение Советского районного суда г. Брянска от 28 ноября 2019 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» к Сидобиной Любови Вениаминовне, обществу с ограниченной ответственностью «БГ-СтройТранс» о признании договора об участии в долевом строительстве расторгнутым,

заслушав доклад по делу судьи Сидоренковой Е.В., объяснения представителя ООО «СтройГарант» - генерального директора Ванинского Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «СтройГарант» обратилось в суд с указанным иском о признании расторгнутым с 30.10.2017 г. договора №53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г., заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «БГ-СтройТранс» в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 44,12 кв. м, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец ссылается на неисполнение ООО «БГ-СтройТранс» условий о погашении задолженности по уплате цены договора, что является основанием для расторжения договора, а также указывает на направление уведомления о расторжении спорного договора, с даты которого исчисляется дата расторжения договора.

Решением Советского районного суда г.Брянска от 28 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО «СтройГарант» отказано.

Не согласившись с постановленным решением, представитель ООО «СтройГарант» - генеральный директор Ванинский Л.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как вынесенное незаконно. Указывает, что на момент подачи искового заявления сведения о расторжении спорного договора долевого участия не были внесены ЕГРН, что послужило основанием для подачи иска. 09.10.2019 года Управление Росреестра по Брянской области внесло соответствующие сведения в ЕГРН. Приходя к выводу об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что договор обоснованно расторгнут с 09.10.2019 г., однако ими были заявлены требования о расторжении договора с 30.10.2017 г. Факт внесения соответствующих сведений в ЕГРН не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания, что решение суда в этой части не подлежит исполнению. Отказ в иске влечет негативные последствия в виде невозможности возместить судебные издержки.

В судебном заседании представитель ООО «СтройГарант» - генеральный директор Ванинский Л.А. доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить. Пояснил, что до государственной регистрации расторжения спорного договора общество не могло реализовать квартиру, что способствовало возникновению убытков.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрено ч.4 и 5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и обусловлено неисполнением участником строительства обязательств по уплате цены договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве)

По материалам дела установлено, что 16.12.2014г. между ООО «СтройГарант» (застройщик) и ООО «БГ- СтройТранс» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01 октября 2016 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи: однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, в осях К-Р, 8-11, с проектной общей площадью 46,08 кв.м., жилой площадью 18,69 кв. м. и площадью лоджии 9,36 кв. м.; однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже в осях Д-Л, 19-22, с проектной общей площадью 44,12 кв. м., жилой площадью 18,79 кв.м. и площадью лоджии 6,64 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 3 060 600 руб. Уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика в срок не позднее 01.12.2015г.

Согласно п. 6.1 договора Застройщик обязался передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 01.10.2016 г.

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта о передаче квартиры.

Согласно пунктам 10.1 и 10.2 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартир. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта о передаче квартир.

Договор № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии то Брянской области 22.12.2014 г.

24.12.2014 г. ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) заключило с Сидобиной Л.В. (новый участник долевого строительства) предварительный договор № 53/14/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014г., в соответствии с которым ООО «БГ-СтройТранс» уступило, а Сидобина Л.В. приняла в полном объеме право требования и обязанности, принадлежащие ООО «БГ-СтройТранс» на основании договора №53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г., заключенного с ООО «СтройГарант» (застройщик).

На основании договора № 53/14/1 от 24.12.2014 г. о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г. ООО «БГ-СтройТранс» (участник долевого строительства) уступило Сидобиной П.В. (новый участник долевого строительства) в полном объеме право требования и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 г., заключенного с ООО «СтройГарант» (застройщик).

По настоящему договору участник долевого строительства уступил, а новый участник долевого строительства принял право требования передачи ему объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в осях Д-Л, 19-22, с проектной общей площадью 44,12 кв.м, жилой площадью 18,79 кв.м и площадью лоджии 6,64 кв.м в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства новым участником долевого строительства, составляет 1 431 122,48 руб. Уплата цены договора производится новым участником долевого строительства на расчетный счет или в кассу участника долевого строительства в срок не позднее 01.12.2015 года. Расчет произведен полностью.

Договор №53/14/1 от 24.12.2014 г. согласован с генеральным директором ООО «СтройГарант» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 30.12.2014 г.

Сидобиной Л.В. была произведена оплата ООО «БГ-СтройТранс» по предварительному договору о перемене лиц в обязательстве в суммах 100 000 руб., 1 000 000 руб., 332 122,48 руб.

Письмом №66 от 11.09.2017 г. ООО «СтройГарант» уведомило Сидобину Л.В. о том, что на момент заключения договора № 53/14/1 о перемене лиц в обязательстве ООО «БГ-СтройТранс» имело задолженность перед ООО «СтройГарант» по оплате спорной квартиры в сумме 1 478 562,77 руб., которая по настоящее время не погашена, в связи с чем, переданное по указанному договору право требования, без заключения соглашения о смене должника и перевода на Сидобину Л.В. долга ООО «БГ-СтройТранс» перед ООО «СтройГарант», недействительно.

20.09.2017г. ООО «СтройГарант» направило письмо ООО «БГ-СтройТранс» с просьбой об оплате в течение тридцати дней задолженности по договору от 16.12.2014 г. № 53/14 в размере 3 060 600 руб., указав, что в случае ее неоплаты в указанный срок отказывается от выполнения договора № 53/14 от 16.12.2014 г., который будет расторгнут в одностороннем порядке.

30.10.2017г. ООО «СтройГарант» направило Сидобиной Л.В. уведомление от 27.10.2017 г. об одностороннем отказе от исполнения договора №53/14 от 27.10.2017 г. и его расторжении с даты направления настоящего уведомления в связи с неисполнением ООО «БГ-СтройТранс» требования о погашении задолженности по уплате цены договора.

30.10.2017г. государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области уведомила ООО «БГ-СтройТранс», ООО «Карат», Сидобину Л.В. о представлении пакета документов для государственной регистрации расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г. № 53/14.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.03.2018 г., оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2018 г., исковые требования ООО «Карат» об обязании ООО «СтройГарант» передать в собственность ООО «Карат» объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях К-Р, 8-11, с проектной общей площадью 46,08 кв. м., жилой площадью 18,69 кв. м. и площадью лоджии 9,36 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу: <адрес>, и двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, в осях К-Р, 5-8, с проектной общей площадью 72,7 кв. м., жилой площадью 35,8 кв. м. и площадью лоджии 9,5 кв. м. в построенном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящемся по адресу <адрес>, оставлены без удовлетворения.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 29.06.2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением Брянского областного суда от 30.10.2018 года, исковые требования Сидобиной Л.В. удовлетворены. Суд решил признать договор № 53/14/1 от 24.12.2014 года о перемене лиц в обязательстве (об уступке нрав требования) по договору № 53/14 об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 года, заключенный между ООО «БГ-СтройТранс» и Сидобиной Л.В. недействительным; взыскать с ООО «БГ-СтройТранс» в пользу Сидобиной Л.В. денежные средства в размере 1 431 122,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 356 руб.

Разрешение на ввод многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес>,

Д-13, в эксплуатацию выдано Брянской городской администрацией ДД.ММ.ГГГГ.

После ввода жилого дома в эксплуатацию спорная квартира получила следующие характеристики: однокомнатная <адрес>, общей площадью 44,12 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

ООО «СтройГарант» обратилось в управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации расторжения в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве от 16.12.2014 №53/14.

Уведомлением от 27.06.2018 г. государственная регистрация была приостановлена на основании п.5,7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ООО «СтройГарант» полагая, что уведомление регистрирующего органа не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2019 г. отменено решение Арбитражного суда Брянской области от 22.11.2018 по делу №А09-7180/2018. Заявленные требования ООО «СтройГарант» удовлетворены. Решение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о приостановлении государственной регистрации, изложенное в уведомлении от 27.06.2018 №32/001/101/2018-13617, признано незаконным.

Суд пришел к выводу о том, что застройщик на законных основаниях реализовал предоставленное ему частью 4 статьи 5 Закона №214-ФЗ право на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, и договор об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 №53/14 в соответствии с положениями ч.3,4 ст.9 Закона №214-ФЗ является расторгнутым.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Брянской области от 09.10.2019 года, 09.10.2019 года расторгнут договор об участии в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2014 №53/14, дата регистрации 22.12.2014, №32-32-01/091/2014-999, договор о перемене лиц в обязательстве от 24.12.2014 №53/14/1, дата регистрации 30.12.2014, №32-32- 01/109/2014-188 в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, назначение жилое, номер этажа:7, номер объекта: в осях Д-Л; 19-22, общая площадь: 47,44 кв.м, местоположение: Брянская <адрес> на основании Постановления двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2019 №А09-7180/2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2019 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «СтройГарант».

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции учел положения ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, предусматривающие, что именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту, и исходил из того, что истцом реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, спорный договор расторгнут, произведена государственная регистрация расторжения договора.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, находя их правомерными и обоснованными.

При этом, коллегия учитывает, что истцом не оспорена государственная регистрационная запись о расторжении спорного договора именно с 09.10.2019 года.

Кроме того, коллегия учитывает, что позиция представителя истца в суде первой инстанции, поддержавшего заявленные требования после государственной регистрации расторжения спорного договора, и в суде апелляционной инстанции, выраженной в доводах жалобы и в пояснения в судебном заседании, сведена к реализации права на возмещение возможно понесенных убытков.

Вместе с тем, требования о возмещении убытков могут быть рассмотрены путем предъявления самостоятельного иска, с отдельным предметом доказывания в его обоснование.

Вышеизложенные обстоятельства в их совокупности позволяют суду апелляционной инстанции сделать вывод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Брянска от 28 ноября 2019 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройГарант» к Сидобиной Любови Вениаминовне, обществу с ограниченной ответственностью «БГ-СтройТранс» о признании договора об участии в долевом строительстве расторгнутым, - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «СтройГарант» - генерального директора Ванинского Л.А. – без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Сидоренкова

Судьи областного суда С.А. Алейникова

И.М. Фролова