Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО4 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, за ФИО6.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО7 и ФИО5 право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации нрава на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, за ФИО7 и ФИО5.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО11 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Заслушав доклад судьи ФИО26, изложившего обстоятельства дела, представителя ответчика ФИО4 – ФИО14 поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на гаражи, в обоснование указав, что по договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель Жуков A.F3. оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО1 и ФИО4 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и № размером 6x4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена каждого гаража составляет 300 ООО рублей, из них покупатель ФИО1 за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а всего 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гаражи № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО7, ФИО5 и ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО7 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО8 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО16 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 153 750 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 146 250 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО17 и ФИО4 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО9 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, а всего - 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО10 и ФИО4 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и гараж № размером 6x4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена одного гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО10 за гараж № и № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, а всего - 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № и гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО2 и ФИО4 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО2 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО3 и ФИО4к. по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО3 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а всего 300 000 рублей.. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО11 и ФИО4 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора куПли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО11 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90 000 рублей, а всего" 300 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации гаражей, стороны договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: предметом договора является гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

При заключении предварительных договоров купли- продажи гаражей между истцами от ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, обязательства по оплате стоимости гаражей истцами исполнены в полном объеме. На данный момент истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 фактически владеют, пользуются и распоряжаются гаражами по своему усмотрению, несут бремя по их содержанию в полном объеме. Вместе с тем, уклонения ответчика от заключения основного купли- продажи препятствует истцам зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который им уже передан, и которым они распоряжаются как своим собственным.

Истец ФИО6 просила суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО7 просил суд признать за ним и ФИО28 T.J1. право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО8 просила суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО9 просила суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО10 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО11 просила суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворены полностью.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО4 заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобео ответчик ФИО4 просит решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО9 и ФИО10 – откахать в полном объеме.

В обосновании жалобы указал, что ФИО18 была уполномочена ответчиком (нотариальной доверенностью) на заключение предварительных договоров купли – продажи объектов недвижимости и получения денежных средств от лиц с которыми эти договоры заключались. При этом, ФИО18 не наделялась ответчиком правом на передоверие полномочий иным лицам. Действуя от имени ответчика, ФИО18 заключила с истцами предварительные договоры купли – продажи в отношении гаражей, получала денежные средства и подписывала соответствующие документы, свидетельствующие об оплате денежных сумм. Истцы в нарушении пункта 2 предварительных договоров купли – продажи не исполнили надлежащим образом свои обязанности. ФИО18 не имела полномочий на передоверие полномочий по представлению интересов ответчика иным лицам. ФИО7, ФИО9 и ФИО10 не проявили должную осмотрительность и добросовестность при осуществлении своих гражданских прав и передали денежные средства лицу, не имеющему правовых оснований на их получение – ФИО19 Ответчик денежные суммы от истцов не получал.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы ФИО7, ФИО9, ФИО10 просят решение Тахтамукайского районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в суде первой инстанции и подтверждается материалами дела, по договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО20 и ФИО6 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО20 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО1 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и № размером 6x4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена каждого гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО1 за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а всего 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гаражи № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО21 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО7 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15 и ФИО8 и ответчик ФИО4 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО16 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 153 750 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 146 250 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО17 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО9 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, а всего - 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и гараж № размером 6x4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена одного гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО10 за гараж № и № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, а всего - 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № и гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО2 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО3 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а всего 300 000 рублей.. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО4, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО11 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90000 рублей, а всего 300 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации гаражей, стороны договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: предметом договора является гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО4 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, при заключении предварительных договоров купли-продажи гаражей сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по данному договору истцами исполнены, произведена оплата стоимости гаражей, указанная в договорах, то есть в размере полной цены объекта недвижимости, о чем в деле имеются расписки продавца.

Истцы на данный момент фактически владеют, пользуются и распоряжаются объектами недвижимости - гаражами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по своему усмотрению, несут бремя по содержанию имущества в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о наличии задолженности у истцов по предварительному договору купли-продажи судебная коллегия считает необоснованными, поскольку.

В материалах дела имеется расписка, составленная от имени ФИО22, которая одновременно являлась доверенным лицом ответчика по делу ФИО4, действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности, получила от ФИО7 по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 рублей согласно графику оплаты, являющемуся неотъемлемой частью к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствии со взятыми на себя обязательствами оплатил полную стоимость объекта.

ФИО10 в счет приобретаемых по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражей по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО22, которая являлась доверенным лицом ФИО4 и Емтыль A.M. на основании выданных ей нотариально удостоверенных доверенностей, денежные средства в размере 600 рублей, что соответствует взятым на себя обязательствам оплатил полную стоимость двух объектов каждый по 300 000 рублей.

ФИО9, которая в счет оплаты по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО22 по распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, оплатив приобретаемый объект в полном объеме.

Более того, при наличии претензий по вопросу исполнения указанными лицами условий заключенных с ними предварительных договоров в части оплаты приобретаемых объектов ответчик ФИО4 в течение нескольких лет не предъявлял требований о взыскании задолженности, не обращался к истцам по указанному поводу в досудебном либо судебном порядке, что свидетельствует об отсутствии у него таких претензий.

Уклонение ответчика ФИО4 от заключения основного купли- продажи препятствует истцам ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объекты недвижимости, которые им уже фактически переданы, и которыми они распоряжаются как своим собственным.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований и о признании за ФИО6 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО1 права собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО7 и ФИО5 право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., за ФИО11 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенные на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения в апелляционном порядке, по существу направлена на иную оценку обстоятельств дела, которые были проверены судом первой инстанции.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО4 - без удовлетворения.

ФИО23,

судьи: ФИО31 и ФИО26

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея ФИО25