Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 о взыскании суммы долга, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 27 декабря 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 о взыскании суммы долга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Возрождение» сумму долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере ... рублей из которой: сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере ... руб. за период с .... и пени за период с .... по ... рублей - за техническое обслуживание лифта в период с .... и пени за период ...., сумма долга за вывоз мусора (ТБО) за период с .... в размере ... руб., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 609,00 рублей, а всего ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Моргоев Э.Т., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Возрождение» обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик и его сын ФИО2 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на кв. №184 общей площадью ... кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>. Поскольку ФИО2 является учащимся, то обязательство по оплате жилищной услуги лежит на отце ФИО1 В период с ... должник не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также за техническое обслуживание лифта и вывоз ТБО. На образовавшуюся задолженность был выдан судебный приказ от .... который определением судьи от .... отменен, ответчик задолженность не погасил. Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Возрождение» сумму задолженности в размере ... коп. в том числе, ... руб.,- сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД образовавшейся за период с .... по .... и сумма пени с ... руб.- сумма за техническое обслуживание лифта в период с .... и сумма пени за период с ... сумма долга за вывоз ТБО в период с .... Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Возрождение» судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., госпошлину в сумме ... руб., почтовые расходы.

В связи с привлечением определением суда в качестве ответчика ФИО2, являющегося долевым собственником в праве общей долевой собственности на кв. №... общей площадью ... кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <...>., представитель истца ТСЖ «Возрождение» ФИО3, уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Возрождение» задолженность в размере ... коп., в том числе: ... руб.,- сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, образовавшаяся за период с .... и сумма пени с ....- сумма долга за техническое обслуживание лифта в период с .... и сумма пени за период с ...- сумма долга за вывоз ТБО в период с .... Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Возрождение» судебные расходы, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., госпошлину в сумме ... руб., почтовые расходы в сумме ... руб.

В судебном заседании от .... представитель истца ТСЖ «Возрождение» ФИО3, действующая на основании доверенности с правом полного либо частичного отказа от иска, от исковых требований в части, заявленной к ответчику ФИО2, отказалась в связи с оплатой задолженности в заявленной истцом сумме.

Определением суда .... отказ представителя истца от иска, в части, заявленной к ответчику ФИО2, принят судом, производство по делу в этой части иска прекращено.

Поскольку производство по делу в части требований, заявленных к ответчику ФИО2, прекращено ФИО1 просил суд не рассматривать его письменное ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения в части, заявленной к ответчику ФИО4

Представитель истца ТСЖ «Возрождение» ФИО3 в судебном заседании исковые требования, заявленные к ответчику ФИО1, поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Также указала, что с 2014г. ответчик не оплачивает за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, вывоз ТБО и ремонт лифта. В службе судебных приставов имеется на исполнении судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, образовавшейся за период до .... ТСЖ (Возрождение» проводит все необходимые работы по ремонту и техническому обслуживанию дома, за спорный период ФИО1 по поводу текущей оплаты, образовавшейся задолженности, либо необходимости выполнения конкретных работ не обращался. Более того, на сегодняшнее время за ответчиком образовалась новая задолженность. По вынесенным судебным приказам каких-либо сумм в счет погашения взысканной с ответчика в пользу истца задолженности не поступило. При отмене последнего приказа определения о повороте исполнения отмененного судебного приказа не было вынесено, ранее уплаченная госпошлина при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцу не возвращена. На этом основании просила суд удовлетворить иск в полном объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска. В обосновании своих возражений указал, что ему не было известно, что в доме создано ТСЖ «Возрождение». Ранее домом управляло домоуправление, потом было принято решение, что многоквартирным домом будут управлять непосредственно собственники сами. Когда создали ТСЖ ему не известно, в известность его об этом никто не ставил, письменно не сообщал. Также указал, что лифтом он не пользуется, поскольку лифт находится в аварийном состоянии, ветхий, его необходимо заменять, в нем опасно ездить, в связи с чем он, ФИО1, ходит пешком. ТСЖ «Возрождение» никакие работы по ремонту и техническому обслуживанию дома не производит, о проделанной работе не отчитывается, годовые планы работ не представлены, не представлены проекты перечней работ и услуг, в связи с чем считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 27 декабря 2022 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ФИО1

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение Советского районным суда г.Владикавказ РСО-Алания от 27 декабря 2022 года отменить, считая его незаконным.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

На основании статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, то есть должно быть принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, когда факты, имеющие значение для дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищностроительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Как следует из материалов дела, решением общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РСО- Алания, ..., ...., проведенного в форме заочного голосования, принято решение создать ТСЖ «Возрождение».

Тариф по управлению и техническому содержанию общего имущества МКД в ТСЖ «Возрождение» был установлен по ... руб.за 1 кв.м., тариф по техническому обслуживанию лифтов в ТСЖ «Возрождение» ... руб. с человека, тариф в сумме за вывоз ТБО, обслуживанию мусорокамер- ... руб. с человека.

Решением очно-заочного собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» от .... (к протоколу от ...) был утверждён тариф на техобслуживание в размере ... руб. за 1кв.м., оплата за лифт- ... руб. с человека, и за вывоз ТБО -... руб. с человека решено оставить без изменений.

ФИО1 является собственником 80/100 долей в праве общей долевой собственности в кв. №184 по ул. А.Кесаева, 37 г.Владикавказ.

Судом достоверно установлено, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность за техническое обслуживание жилого дома в размере ... руб. из которой: ... руб.,- сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, образовавшейся за период с .... и сумма пени с ....; 7 ... руб.- сумма за техническое обслуживание лифта в период с .... и сумма пени за период с ...; ...- сумма долга за вывоз ТБО в период с .... Из указанной суммы долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД пеня составляет ... руб., пеня за тех. обслуживание лифтов составляет ... руб.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 о взыскании суммы долга районный суд пришел к выводу, что ТСЖ «Возрождение» имеет право требовать с ответчика оплату задолженности за содержание и ремонт жилого дома - за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного жилого дома и в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременные платежи в заявленном истцом размере.

С такими выводами соглашается судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания.

Так, ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.40 Постановления №354 от 6.05.2011г. «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.»

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений обслуживающей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном до'ме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Оплата производится независимо от согласия либо несогласия с принятой формой управления, поскольку услуга оказана и должна быть оплачена.

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное правило содержится и в пункте 28 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от ...

При этом районный суд обоснованно, с учетом Постановления Правительства РФ №424 от 02.04.2020г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исключил из общей суммы начисленной пени за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, пеню в сумме ... руб., и взыскал пеню в размере ... руб., из общей суммы начисленной пени за содержание и ремонт лифтов исключил сумму в размере ... руб., и взыскал- ... коп. Общая сумма пени к взысканию верно составила ... коп.

Поскольку доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ «Возрождение» своих обязательств по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, стороной ответчика не представлено, то доводы апелляционной жалобы следует признать несостоятельными и неподлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия – Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 27 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, но апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Батагов А.Э.

Бесолов В.Г.

Определение31.10.2022