Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело № 2-4/2022 по иску Киселева Е.Е. к Старокожева А.А., Журавлева И.А. об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельными участками,

по апелляционной жалобе Киселева Е.Е.,

на решение Хохольского районного суда Воронежской области от
27 января 2022 г.,

(судья районного суда Надточиев С.П.),

У С Т А Н О В И Л А:

Киселева Е.Е. обратилась в суд с иском к Старокожевой АА. и Журавлевой (Чурсановой) И.А. и с учетом уточнений исковых требований просила установить границу между земельными участками с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, 258/1; с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащими на праве собственности Киселевой Е.Е. с одной стороны и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Чурсановой И.А. и Старокожевой АА. с другой стороны в соответствии с планом границ земельных участков, составленным кадастровым инженером Ситниковым С.Т. от 26.10.2021г. в следующих координатах: между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: от точки 4 (х-490351.36; у- 1287515.03) к точке 5 (х-490352.87; у-1287514.69) длина 1.55 м; от точки 5 к точке 6 (х-490352.87; у-1287514.69) длина 0.58м; от точки 6 к точке 7 (х-490355.2; у-1287514.65) длина 2.18 м; от точки 7 к точке 8 (х-490359.43; у-1287513.91) длина 4.29 м; от точки 8 к точке 9 (х-490360.57; у- 1287513.70) длина 1.16 м; от точки 9 к точке 1 (х-490374.78; у-1287541.43) длина 31.16м.; Между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: от точки 18 (х-490357.88; у- 1287508.07) к точке 19 (х-490352.14; у-1287509.50) длина 5.92м.; от точки 19 к точке 20 (х- 490346.84; у-1287510.67) длина 5.43м.; от точки 20 к точке 21 (х-490347.97; у-1287515.77) длина 5.22 м.; от точки 21 к точке 4 (х-490351.36; у-1287515.03 длина 3.47м.; Между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №. Расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: от точки 23 (х-490343.63; у-1287491.99) к точке 24 (х-490358.61; у-1287488.39) длина 15.41 м, от точки 24 к точке 25 (х-490359.66; у- 1287491.66) длина 3.43м; затем от точки 28 (х-490360.33; у-1287494.22) к точке 22 (х-490363.58; у- 1287506.71) длина 12.91 м, от точки 22 к точке 18 (х-490357.88; у-1287508.07) длина 5.86м.; Между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, 322, следующим образом: от точки 25 (х- 490359.66; у-1287491.66) к точке 28 (х-490360.33; у-1287494.22) длина 2.65 м. Также просила обязать Журавлеву (Чурсанову) И.А. и Старокожеву А.А. устранить препятствия в пользовании Киселевой Е.Е. принадлежащими ей земельными участками и хозяйственными строениями, для чего демонтировать самовольно возведенный забор из сетки-рабицы, между принадлежащим им земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельными участками, принадлежащими Киселевой Е.Е., с кадастровыми номерами №, №, №, № по всей длине забора. Взыскать с Чурсановой И.А. и Старокожевой А.А. в пользу Киселевой Е.Е. расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГН от 11.06.2020г.) и следующие земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 11.06.2020г.), с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 11.06.2020г.), с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка от 11.06.2020г.), с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 11.06.2020г.). Указанные объекты недвижимости истец получила в дар от своей матери Мельниковой З.С. по договору от 30.05.2020г. Принадлежащие ей земельные участки всегда составляли и составляют в настоящее время единое землевладение с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками. Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося по отношению к землевладению истицы смежным. Границы всех перечисленных земельных участков, как принадлежащих истице, так и ответчикам, не установлены в соответствии с действующим законодательством. Между сторонами на протяжении длительного времени имеется спор о местоположении смежной межевой границы. В настоящее время ее местоположение между земельными участками, принадлежащими истцу и земельным участком ответчиков, не согласовано, судебным решением не установлено, тогда как исторически сложившаяся межевая граница отсутствует, так как существующий в настоящее время разделительный забор между земельными участками сторон возведен в 2015 году ответчиками самовольно. В сложившейся ситуации права истца на владение и пользование земельными участками, принадлежащими ей на праве собственности, нарушены, ограничен доступ к хозяйственным постройкам, колодцу общего пользования, собственному транспортному средству, площадь фактически оставшегося во владении истицы земельного участка после возведения ответчиками разделительного забора составляет 612 кв.м., что значительно меньше площади земельных участков, которыми она владеет на праве собственности (981 кв.м.) Во внесудебном порядке разрешить существующий спор невозможно.

Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 27.01.2022 исковые требования Киселева Е.Е. к Старокожева А.А., Журавлевой И.А. об установлении границы между земельными участками, устранении препятствий в пользовании земельными участками, оставлены без удовлетворения ( т. 4 л.д. 8-12).

В апелляционной жалобе истец ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просят отменить решение суда, принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований, указывая, что спор о смежной границе земельных участков судом не разрешен, отказ в установлении границы земельных участков, в отношении которых не проведено межевание не основан на законе и преграждает доступ к правосудию. Суд приходя к необоснованности требований истца о местоположении смежной границы, вправе был установить местоположение указанной границы самостоятельно, в определении суда не определены обстоятельства подлежащие доказыванию, не распределено бремя доказывания, исторической границы существовавшей неизменно 15 и более лет не существует, сторона истца не отказывалась от проведения экспертизы, были подготовлены вопросы, суд на обсуждение вопрос о назначении экспертизы не ставил, в удовлетворении устного ходатайства стороны ответчика о назначении экспертизы было отказано без выяснения мнения стороны истца, выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела
( т. 4 л.д. 29-39).

Не согласившись с доводами апелляционной жалобы ответчиком
ФИО1 представлены письменные возражения, в которых она указывает, что решение законно и обоснованно, доводы жалобы несостоятельные, удовлетворению не подлежат ( т. 4 л.д. 62-64).

В судебном заседании апелляционной инстанции истца ФИО2 и ее представитель адвокат Герасимова Е.В. действующая на основании ордера, № 232 от 23.03.2022 апелляционную жалобу поддержали просили решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 по доверенности № 36 АВ 34316109 от 10.06.2021, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержали представленные возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик
ФИО4 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, указала на законность и обоснованность решения суда.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.п.3-5).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу статьи 37 указанного ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно части 1 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к межевому плану приведены в статье 22 указанного Закона. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены Приказом

Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921.

Согласно статье 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах определению подлежит соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора дарения от 30.05.2020г.) принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номером №, площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-13), с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.16-17), с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.14-15), с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.18-19). Границы указанных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчикам ФИО5 и ФИО4 на основании решения Хохольского районного суда <адрес> от 14.11.2008г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке (т.1 л.д.75-77).

смежные границы между ними не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ для установления границы принадлежащих ей земельных участков и смежного земельного участка ответчиков.

Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 после заключения брака с ФИО8 присвоена фамилия ФИО9. Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ., фамилия ФИО1 не изменялась (т.1 л.д.185,186).

Кадастровым инженером был изготовлен план границ земельных участков
(т.3 л.д.101).

Согласно заключения кадастрового инженера оно было подготовлено на основе заключения кадастрового инженера от 19.10.2021г. в связи с тем, что заказчица работ ФИО2 еще раз изучив план земельного участка с кадастровым номером № приняла решение отступить от туалета ответчиков и в т.ч. выровнять границу земельного участка с кадастровым номером №, т.к. по плану от 19.10.2021г. в точках 22, 18 и 17 она представляет собой острый угол, а если сделать участок прямоугольной формы, то им будет пользоваться удобно и ей и ответчикам по смежной границе (т.3 л.л.102-104).

По заказу истца ФИО2 изготавливались межевые планы в связи с уточнением местоположения земельных участков с кадастровым номером № и № в ходе составления которых, при согласовании границ, ответчики ФИО4 и ФИО5 представили мотивированные отказы от согласования местоположения границ, указав о несоответствии чертежей фактическому положению границ участков.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции исходил из того, что в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено достаточных доказательств, подтверждающих соответствие местоположения границ земельных участков, указанных в проекте межевого плана от 26.10.2021г. и схеме кадастрового инженера ФИО6, отсутствия доказательств нарушения прав истца установленным забором из сетки-рабицы, между спорными земельными участками.

Судебная коллегия не может согласиться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции, с учётом доводов апелляционной жалобы истца, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда считает, что такие нарушения были допущены судом первой инстанции на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 195 ГК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований об установлении границы земельных участков оставил возникший между сторонами спор фактически неразрешенным, тем самым нарушив положения статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае решение суда первой инстанции данным требованиям закона не отвечает и подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Суд первой инстанции не учел, что спор подлежал разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требования об установлении границы земельного участка не имелось. При этом суд не был связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и мог по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, - его площадь. При разрешении спора суд первой инстанции не учел, что земельный участок является объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь, а вопрос о его границах относится к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора, подлежащим доказыванию.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 79 настоящего Кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Так как в нарушение указанных норм процессуального права судом первой инстанции при разрешении спора не была назначена судебная землеустроительная экспертиза

В ходе апелляционного рассмотрения судебная коллегия определением от
28 апреля 2022 года назначила судебную землеустроительную экспертизу, производство которой было поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России
(т. 4 л.д. 105-117).

Согласно выводам судебной экспертизы № от 17.08.2022, по вопросу номер один: по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; с кадастровым номером № по адресу: Воронежская область, <адрес> <...>; имеет ограждение по внешним границам (граница разделяющая земельные участки с кадастровым номером № по адресу: Воронежская область, <адрес> <...>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <...> на момент проведения осмотра на местности отсутствовала) и обозначение границ, см. схему №1 приложение:

- по фасаду границы проходят от т.1 до т.2 на расстоянии 19,44м., ограждение на местности отсутствовало, имеется отдельно стоящий металлический столб и существующий забор из сетки рабица (по левой границе), граница определялись посредством соединения по прямой линии;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.2 до т.6 на расстоянии 4,88м., 24,29м., 6,29м., 1,38м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.6 до т.8 на расстоянии 1,16м., 4,92м., по стене хозяйственной постройки (Г7) и по ограждению из шифера;

- по тыльной межевой границе, граница проходит от т.8 до т.10 на расстоянии 2,73м., 1,62м., по ограждению из шифера, далее от т.10 до т.12 на расстоянии 5,22м., 11,57м., по ограждению из деревянного забора и сетки рабица;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.12 до т.1 на расстоянии 15,85м., 15,67м., по ограждению из сетки рабица.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <...>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью679 кв.м, (границы на схеме показаны черным цветом) в границах см. схему № приложение:

- по фасаду - 19,44м.;

- по левой межевой границе - 4,88м., 24,49м., 6,29м., 1,38м., 1,16м., 4,92м.;

- по тыльной межевой границе - 2,73м., 1,62м., 5,22м., 11,57м.;

- по правой межевой границе - 15,85м., 15,67м.;

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки		<адрес>
№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.18-19) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 481 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.12-13) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Хохольский р<адрес> <адрес> составляет 314 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 11.06.2020г. (т.1 л.д.18-19), в выписке из ЕГРН от 11.06.2020г. (т.1 л.д.12-13),(Расчет: 481+314 = 795-679= 116 кв.м.)

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г. (т.1 л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 481+314=795 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка № по <адрес> не соответствует площади, указанной в договоре дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г. (т.1 л.д.8).

Согласно договору купли-продажи <адрес> от 20.11.2009г (т.1 л.д.106-109) земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 314 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи <адрес> от 04.06.2011г. (т.3 л.д.51-53) земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 481 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <адрес>№ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 19.03.1992г. (т.3 л.д. 191-192) площадь земельного участка составляет 0,05 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. <адрес> земельного участка № по <адрес> не соответствует площади, указанной в свидетельстве от 19.03.1992г. по адресу: <адрес> (т.3 л.д.191-192).

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как в инвентарном деле № сооружение (лит. п/Г4), а в инвентарном деле № сооружение (лит. Г5, п/Г5) имеют разную конфигурацию и размеры. А по фактическим замерам хозяйственная постройка (лит. Г5, п/Г5) имеет размеры 2,50х3,62м., (площадью - 9,05кв.м.)

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14-15) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 10 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г.(тЛ л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, составляет 10 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи <адрес> от 20.11.2009г (т.1 л.д.106-109) земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 10 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как на момент осмотра какие либо ограждения на местности отсутствовали.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.16-17) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 176 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г.(т.1 л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 176 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи <адрес> от 20.11.2009г (т.1 л.д.106-109) земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 176 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет ограждение и обозначение границ, см. схему №1 приложение:

- по фасаду границы проходят от т.14 до т.1 на расстоянии 8,88м., 1,46м., 12,31м., по ограждению из металлопрофиля;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т. 1 до т.19 на расстоянии 15,67м., 15,85м., 11,57м., 5,22м., 17,96м., 4,15м., 12,07м., по ограждению из сетки рабица и деревянному забору;

- по тыльной межевой границе, граница проходит от т.19 до т.22 на расстоянии 12,25м., 9,06м., 5,48м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством соединения их по прямой линии, далее от т.22 до т.23 на расстоянии 6,77м., по ограждению из металлической сетки;

- по правой межевой границе граница проходит от т.23 до т.25 на расстоянии 12,25м., 21,37м., по ограждению из деревянного забора и сетки рабица, далее от т.25 до т.31 на расстоянии 2,94м., 2,94м., 2,11м., 2,02м., 2,1м., 1,96м., по стенам хозяйственных построек (Г4, ГЗ, Г, Г1, Г2, ГЗ), далее от т.31 до т.32 на расстоянии 3,11м., по ограждению из шифера, далее от т.32 до т.33 на расстоянии 3,77м., по стене хозяйственной постройки расположенной на соседнем земельном участке, далее от т.33 до т.14 на расстоянии 5,24м., 0,54м., 14,49м., по ограждению из шифера и металлопрофиля.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1959 кв.м, (границы на схеме показаны черным цветом) в границах см. схему №1 приложение:

- по фасаду - 8,88м., 1,46м., 12,31м.;

- по левой межевой границе - 15,67м., 15,85м., 11,57м., 5,22м., 17,96м., 4,15м., 12,07м.;

- по тыльной межевой границе - 12,25м., 9,06м., 5,48м., 6,77м.;

- по правой межевой границе - 12,15м., 21,37м., 2,94м., 2,94м., 2,11м., 2,02м., 2,1м., 1,96м., 3,11м., 3,77м., 5,24м., 0,54м., 14,49м.

			<адрес>
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно свидетельства о праве собственности на землю Хохольского района № земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 11.12.1992г. (т.2 л.д.171) площадь земельного участка составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка № по <адрес> не соответствует площади, указанной в свидетельстве от 11.12.1992г. по адресу: <адрес>
(т.2 л.д.171).

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области на земельный участок расположенный по адресу <адрес> от 17.01.2022 (т.3 л.д.230), площадь земельного участка с 2002г. по 2007г. составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

№, №, №, смежными и составляют ли единое землепользование в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими документами и материалами технической инвентаризации (Технический паспорт № от 30.09.1992 г.)?

По вопросу № : по результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; имеет ограждение по внешним границам (граница разделяющая земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на момент проведения осмотра на местности отсутствовала).

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются смежными и составляют единое землепользование согласно, фактических замеров.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.12-13) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 314 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г.(т.1 л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 481+314=795 кв.м.. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> от 20.11.2009г. (т.1 л.д.106-109). площадь земельного участка составляет 314 кв.м.. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <адрес>№ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 19.03.1992г. (т.3 л.д.191-192) площадь земельного участка составляет 0,05 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.14-15) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 10 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г.(т.1 л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, составляет 10 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.16-17) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 176 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г.
(т.1 л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, составляет 176 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> от 20.11.2009г. (т.1, л.д. 106-109), площадь земельного участка составляет 176 кв. м.. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Определить являются ли земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, смежными и составляют ли единое землепользование в соответствии с материалами технической инвентаризации (Технический паспорт № от 30.10.1992 г.) не представляется возможным, так как в инвентарном плане земельного участка домовладения № по <адрес>, отсутствуют какие либо обозначения смежеств. Также в инвентарном плане земельного участка домовладения № по <адрес>, сооружение (лит. Г5,п/Г5) отсутствует.

Исходя из выше изложенного, определить являются ли земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № смежными и составляют ли единое землепользование в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими документами и материалами технической инвентаризации (Технический паспорт № от 30.10.1992 г.) не представляется возможным.

По третьему вопросу: согласно плану земельного участка с кадастровым номером 36:31:2800006:<адрес> (т.3, л.д.181) площадь участков :ЗУ1=2145кв.м., ЗУ2=238кв.м. (на схеме границы показаны пунктирной зеленой линией) см. схему №2 приложение, в границах:

:ЗУ1 по фасаду - 8,71м., 12,22м.;

- по левой межевой границе - 20,7м., 11,97м., 6,52м., 4,48м., 4,23м., 4,23м., 18,1м.,

17,87м., 12,27м.;

- по тыльной межевой границе - 22,98м.;

- по правой межевой границе - 11,12м., 14,54м., 7,65м., 14,03м., 7,11м., 21,64м.;

:ЗУ2, по фасаду - 8,58м.; по левой межевой границе - 21,77м.;

- по тыльной межевой границе - 7,15м., 5,57м.;

по правой межевой границе - 25,5м.;

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером №<адрес> от 04.09.2020г. (т.3,л.д.180) площадь участка 1954кв.м. (на схеме границы показаны пунктирной синий линией) см. схему №2 приложение в границах:

- по фасаду - 8,5м., 12,66м.;

- по левой межевой границе - 13,65м., 11,71м., 6,19м., 4,23м., 2,21м., 0,95м., 4,52м., 4,34м., 13,74м., 8,0м., 14,13м.;

- по тыльной межевой границе - 15,77м., 8,19м., 5,5м., 3,43м., 4,54м.;

- по правой межевой границе - 12,19м., 11,31м., 20,46м., 3,32м., 7,4м., 21,8м.;

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых

работ в связи с: «уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№ № расположенного по адресу: <адрес>» выполненному кадастровым инженером ФИО10 от 24.09.2020г., (т.2 л.д.42-53), площадь участка составляет 314 кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной фиолетовой линией) см. схему №2 приложение в границах:

- по фасаду - 1,26м., 8,57м.;

- по левой межевой границе - 13,3м., 7,25м., 14,27м.;

- по тыльной межевой границе - 6,37м., 1,36м., 1,58м.;

- по правой межевой границе - 31,56м.;

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с: «уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№ № расположенного по адресу: <адрес>» выполненному кадастровым инженером ФИО10 от 24.09.2020г., (т.2 л.д.64-73), площадь участка составляет 481 кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной голубой линией) см. схему №2 приложение в границах:

- по фасаду - 10,12м., 2,35м.;

- по левой межевой границе - 13,09м., 13,38м., 10,08м., 10,41м., 4,49м.;

- по тыльной межевой границе - 10,56м.;

- по правой межевой границе - 4,31м., 6,37м., 6,78м., 4,51м., 4,28м., 4,48м., 14,27м., 7,25м., 13,3м.;

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по улице (пер.) <адрес>, инвентарный № составлен по состоянию на 30.10.1992г. (л.1 обратная сторона). В данном техническом паспорте имеется план земельного участка (л.2), в данном плане отсутствуют координаты угловых точек, а также привязки к недвижимым объектам, границы частично отсутствуют, ограждение указано частично без указания линейных размеров и привязок к недвижимым объектам. Таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным. Площадь земельного участка составляет 545 кв.м..

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по улице (пер.) <адрес>, инвентарный № составлен по состоянию на 03.8.1993г. (л.1). В данном техническом паспорте имеется план земельного участка (л.2). В плане отсутствуют координаты угловых точек, а также привязки к недвижимым объектам, границы частично отсутствуют, ограждение указано частично, без указания линейных размеров и привязок к недвижимым объектам. Таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным. Площадь земельного участка составляет 1389 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.12-13) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 314 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.16-17) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 176 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: <адрес>, от 20.11.2009г. (т.1 л.д.106-109), площадь земельных участков составляет 314 кв.м., 176 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю Хохольского района № земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 19.03.1992г. (т.3 л.д. 191-192) площадь земельного участка составляет 0,05 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю Хохольского района № земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 11.12.1992г. (т.2 л.д.171) площадь земельного участка составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

По четвертому вопросу: согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером №<адрес> (т.3, л.д.100) площадь участка 481кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной зеленой линией) см. схему №1 приложение в границах:

- по фасаду - 8,9м., 3,36м.;

- по левой межевой границе - 11,01м., 13,05м., 25,5м.;

- по тыльной межевой границе - 2,03м., 1,28м., 10,58м.;

- по правой межевой границе - 11,02м., 5,92м., 5,43м., 5,22м., 3,47м., 34,56м.;

Согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером №<адрес> (т.3, л.д.100) площадь участка 314 кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной синий линией) см. схему №1 приложение в границах:

- по фасаду - 0,57м., 9,76м.;

- по левой межевой границе - 34,56м.;

- по тыльной межевой границе - 1,55м., 0,58м., 2,18м., 4,29м., 1,16м.;

- по правой межевой границе - 31,16м.;

Согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером №<адрес> (т.3, л.д.100) площадь участка 176 кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной фиолетовой линией) см. схему №1 приложение в границах:

- с северной стороны - 5,59м., 3,84м., 2,72м., 3,67м., 12,91м.;

- с восточной стороны - 8,86м., 11,02м., 10,58м.;

- с южной стороны - 7,89м.;

- с западной стороны - 15,38м.;

Согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером №<адрес> (т.3 л.д.100) площадь участка 10 кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной голубой линией) см. схему №1 приложение в границах:

- с северной стороны - 2,65м.;

- с восточной стороны - 3,67м.;

- с южной стороны - 2,72м.;

- с западной стороны - 3,84м.;

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляют единое землепользование и имеет ограждение по внешним границам.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровыми номерами №, № (т.3 л.д.100) и сопоставлении с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровыми номерами №, №
(т.3 л.д.100), а именно см. схему №1 приложение:

По фасаду имеется смещение вглубь участка № по <адрес>:

- в т.1 на 0,22м., далее имеется пересечение фактической границы с границей согласно плану границ земельных участков имеем смещение в сторону <адрес> в т.2 на 0,95м.;

По левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение в сторону проезда:

- по фасадному левому углу на 1,11м., в т.3 на 1,67м., в т.5 на 1,16м., в т.8 на 1,3м.;

По тыльной межевой границе имеется смещение вглубь участка № по <адрес>:

- в т.9 на 10,43м., в т.10 на 11,7м.;

По правой межевой границе имеется смещение вглубь участка № по <адрес>:

- в т.12 на 1,04м., в т.1 на 0,4м., см. схему №1 приложение.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровыми номерами №, (т.3 л.д.100) и сопоставлении с фактическим расположением контуров строения лит.Г5,п/Г5 установлено, что имеется несоответствие фактическим расположением контуров строения лит.Г5,п/Г5, относительно границ, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровыми номерами № (т.3 л.д.100), а именно см. схему №1 приложение:

Имеется смещение всех границ контуров строения на запад:

- с восточной стороны на 0,34*0,39м.;

- с западной стороны на 0,18*0,28м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на момент осмотра не имел какие либо ограждения.

По пятому вопросу: согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по улице (пер.) Советская, 258, инвентарный № составлен по состоянию на 30.10.1992г. (л.1). В данном техническом паспорте имеется план земельного участка (л.2), в данном плане отсутствуют координаты угловых точек, а также привязки к недвижимым объектам, границы частично отсутствуют, ограждение указано частично без указания линейных размеров и привязок к недвижимым объектам. Таким образом, установить местоположение смежной межевой границы и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по улице (пер.) Советская, 322, инвентарный № составлен по состоянию на 03.08.1993г. (л.1). В данном техническом паспорте имеется план земельного участка (л.2), в данном плане отсутствуют координаты угловых точек, а также привязки к недвижимым объектам, границы частично отсутствуют, ограждение указано частично без указания линейных размеров и привязок к недвижимым объектам. Таким образом, установить местоположение смежной межевой границы и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: <адрес> 258/1, от 20.11.2009г. (т.1 л.д.106-109), площадь земельных участков составляет 314 кв.м., 176 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение смежной межевой границы и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю Хохольского района № земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 19.03.1992г. (т.З л.д.191-192) площадь земельного участка составляет 0,05 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом, установить местоположение смежной межевой границы и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <адрес>№ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 11.12.1992г. (т.2 л.д.171) площадь земельного участка составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом, установить местоположение смежной межевой границы и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области на земельный участок расположенный по адресу <адрес> от 17.01.2022 (т.З л.д.230), площадь земельного участка с 2002г. по 2007г. составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры не указаны, установить местоположение смежной межевой границы и размеры границ исследуемого земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Установление границ земельного участка производится в рамках межевания (составление межевого плана) или в рамках составления схемы земельного участка на кадастровом плане территории, что не входит в компетенцию эксперта, а выполняется кадастровым инженером. При проведении землеустроительной экспертизы эксперт проводит сравнение фактических границ участка с представленными документами.

Определить доступ обеспечения собственникам земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, доступа к сараю с погребом литер Г1 не представляется возможным так как, согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по улице (пер.) Советская, 322, инвентарный № составлен по состоянию на 03.08.1993г.(л.1) имеет обозначение литер п/Г5, а согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по улице (пер.) Советская, 258, инвентарный № составлен по состоянию на 30.10.1992г. (л.1), он отсутствует.

Определить доступ обеспечения собственникам земельного участка расположенный по адресу: <адрес> доступа к сараю с погребом литер Г5, п/Г5 не представляется возможным так как, согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по улице (пер.) Советская, 322, инвентарный № составлен по состоянию на 03.08.1993г.(л.1) имеет обозначение литер п/Г4, согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по улице (пер.) Советская, 258, инвентарный № составлен по состоянию на 30.10.1992г. (л.1), имеет обозначение литер Г5, п/Г5, и имеют разные линейные размеры и конфигурацию.

По шестому вопросу: согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером №<адрес> (т.З, л.д.100) площадь участка 481кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной зеленой линией) см. схему №1 приложение в границах:

по фасаду - 8,9м., 3,36м.; по левой межевой границе - 11,01м., 13,05м., 25,5м.;

по тыльной межевой границе - 2,03м., 1,28м., 10,58м.; - по правой межевой границе - 11,02м., 5,92м., 5,43м., 5,22м., 3,47м., 34,56м.;

Согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером №<адрес> (т.З, л.д.100) площадь участка 314 кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной синий линией) см. схему №1 приложение в границах:

- по фасаду - 0,57м., 9,76м.;

- по левой межевой границе - 34,56м.;

- по тыльной межевой границе - 1,55м., 0,58м., 2,18м., 4,29м., 1,16м.;

- по правой межевой границе - 31,16м.;

Согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером №<адрес> (т.З, л.д.ЮО) площадь участка 176 кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной фиолетовой линией) см. схему №1 приложение в границах:

- с северной стороны - 5,59м., 3,84м., 2,72м., 3,67м., 12,91м.;

- с восточной стороны - 8,86м., 11,02м., 10,58м.;

- с южной стороны - 7,89м.; с западной стороны - 15,38м.;

Согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. земельный участок с кадастровым номером №<адрес> (т.Зл.д.ЮО) площадь участка 10 кв.м., (на схеме границы показаны пунктирной голубой линией) см. схему №1 приложение в границах:

- с северной стороны - 2,65м.;

- с восточной стороны - 3,67м.;

- с южной стороны - 2,72м.; с западной стороны - 3,84м.;

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровыми номерами №, № и сопоставлении с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровыми номерами №, №, а именно см. схему №1 приложение:

По фасаду имеется смещение вглубь участка № по <адрес>:

По левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение в сторону проезда: по фасадному левому углу на 1,11м., в т.З на 1,67м., в т.5 на 1,16м., в т.8 на 1,3м.;

По тыльной межевой границе имеется смещение вглубь участка № по <адрес>: в т.9 на 10,43м., вт.10 на 11,7м.;

По правой межевой границе имеется смещение вглубь участка № по <адрес>: в т.12 на 1,04м., в т.1 на 0,4м., см. схему №1 приложение.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровыми номерами №, (т.3 л.д.100) и сопоставлении с фактическим расположением контуров строения лит.Г5,п/Г5 установлено, что имеется несоответствие фактическим расположением контуров строения лит.Г5,п/Г5, относительно границ, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровыми номерами № (т.З л.д.100), а именно см. схему №1 приложение:

Имеется смещение всех границ контуров строения на запад:

- с восточной стороны на 0,34*0,39м.; с западной стороны на 0,18*0,28м.

Земельного участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на момент осмотра не имел какие либо ограждения.

Каким документам подтверждается местоположение указанных выше земельных участков на момент их приобретения в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от 04.06.2011г., данная часть вопроса не входит в компетенцию эксперта. При проведении землеустроительной экспертизы эксперт проводит сравнение фактических границ участка с представленными документами.

По седьмому вопросу: согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.18-19) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 481 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, определить местоположение границ земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.12-13) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 314 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, определить местоположение границ земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.16-17) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 176 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, определить местоположение границ земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.14-15) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 10 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, определить местоположение границ земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <адрес>№ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 19.03.1992г. (т.З л.д.191-192) площадь земельного участка составляет 0,05 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, определить местоположение границ земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <адрес>№ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 11.12.1992г. (т.2 л.д.171) площадь земельного участка составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, определить местоположение границ земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области на земельный участок расположенный по адресу <адрес> от 17.01.2022 (т.3 л.д.230), площадь земельного участка с 2002г. по 2007г. составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры не указаны, определить местоположение границземельного участка согласно, вышеуказанногодокумента не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: <адрес> 258/1, от 20.11.2009г. (т.1 л.д.106-109), площадь земельных участков составляет 314 кв.м., 176 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, определить местоположение границ земельного участка согласно, вышеуказанного документа не представляется возможным.

При этом установление местоположения фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с координатами точек приведено в исследовании по первому вопросу.

В связи с тем, что при выполнении кадастровых работ требуется согласование границ земельных участков, а также отсутствуют сведение о границах соседних земельных участках примыкающих к <адрес> и <адрес>, то для устранения нарушений требует уточнение границ земельных участков по <адрес> и <адрес>, при выполнении кадастровых работ, что не входит в компетенцию эксперта.

Установление причин возникновения выявленных несоответствий не входит в компетенцию эксперта. При проведении землеустроительной экспертизы эксперт проводит сравнение фактических границ участка с представленными документами.

По восьмому вопросу: согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.18-19) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 481 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д.12-13) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 314 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРН от 11.06.2020г. (т.1 л.д.18-19), в выписке из ЕГРН от 11.06.2020г. (т.1 л.д.12-13),(Расчет: (481+314)-679= 116 кв.м.)

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г.
(т.1 л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 481+314=795 кв.м.. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. <адрес> земельного участка № по <адрес> не соответствует площади, указанной в договоре дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г. (т.1 л.д.8).

Согласно договору купли-продажи <адрес>, р.<адрес> от 20.11.2009г (т.1 л.д.106-109) земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 314 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи <адрес>, р.<адрес> от 04.06.2011г. (т.3 л.д.51-53) земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет 481 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г.
(т.1 л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, составляет 10 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи <адрес>, р.<адрес> от 20.11.2009г (т.1 л.д. 106-109) земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадь земельного участка составляет 10 кв.м.. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не представляется возможным, так как на момент осмотра какие либо ограждения отсутствовали.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2020 (т.1 л.д. 16-17) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> составляет 176 кв.м. В графе особые отметки указано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 30.05.2020г.(т.1 л.д.8) площадь земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, составляет 176 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно договору купли-продажи <адрес>, р.<адрес> от 20.11.2009г (т.1 л.д.106-109) земельный участок с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадь земельного участка составляет 176 кв.м.. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в договоре не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <адрес>№ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, от 11.12.1992г. (т.2 л.д.171) площадь земельного участка составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельстве не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. <адрес> земельного участка № по <адрес> не соответствует площади, указанной в свидетельстве от 11.12.1992г. по адресу: <адрес> (т.2 л.д.171).

Согласно выписки из похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области на земельный участок расположенный по адресу Воронежская об л., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.З л.д.230), площадь земельного участка с 2002г. по 2007г. составляет 0,27 га. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры не указаны, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным.

По девятому вопросу: по результатам проведенных измерений установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> по фасаду на момент осмотра ограждение не имелось, с правого фасадного угла в т. 1 имеется угол существующего забора (металлический столб), с левого фасадного угла в т.2 имеется существующий забор (бетонный столб), граница определялась путём соединения по прямой линии, какие либо разделение между земельными участками с кадастровыми номерами №,№ по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на момент осмотра не имелось.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровым номером № (т.3 л.д.100) и сопоставлении с фактическими границами земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно характерных точек т.10, т.11, т.12, т.13, т.14, указанных в плане границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровым номером № (т.3 л.д.100), (границы на схеме показаны зеленой пунктирной линией), а именно см. схему №1 приложение:

- т.10, т.11, т.12 имеет смещение вглубь участка № по <адрес>:

- в т.10 на 1,11м., в т.11 на 1,67м., в т.12 на 1,33м., далее имеется пересечение с границей согласно плану границ земельных участков подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 26.10.2021г. на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> с кадастровым номером № (т.3 л.д.100) и фактической границей земельного участка № по <адрес>, т.14 не соответствует фактическому местоположению границам земельного участка с кадастровым номером №, так как т.14 согласно фактических замеров, земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограждение, а имеется фактическое ограждение земельного участка № по <адрес> и т.14 смещена в сторону проезда на 2,14м. ( т. 4 л.д. 159-193).

В суде апелляционной инстанции эксперт ФИО11 подтвердил выводы экспертного заключения, указав, что при исследовании изучались правоустанавливающее документы на земельные участки, согласно свидетельству ФИО12, земельный участок является многоконтурным, не исключается расположение двух контуров по разным адресам, при производстве экспертизы учитывалось постановление №, нельзя сказать, что 4 земельных участка истца являются составными частями исходного земельного участка и составляют единый участок, у участков имеется разные адреса. Границу земельных участков не по одним документам правоустанавливающим установить невозможно, установлена фактическая граница между земельными участка ответчиков с кадастровым номером № и земельным участками истца с кадастровыми номером № и №, что на схеме отражено черным цветом. Установить границу с земельными участками №, № и участком № не возможно, не подтверждено место расположение документами. Фактическая площадь и у ответчиком и у истцов не совпадает с юридической, фактически ответчики пользуются 1959 кв.м., а юридическая 2145 кв.м., истцы фактически пользуются 679 кв.м, а юридически 981 кв.м. Представленный абрис в инвентарном дела ст. 36, 37 не влияет на выводы сделанные в экспертном заключении.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключение № от 17.08.2022 года, выполненное ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию, опыт в проведении экспертиз, заключение дано в пределах его специальных познаний. Также эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов суда не установлено.

Таким образом, судебная коллегия считает возможным принять в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение судебной экспертизы
№ от 17.08.2022.

Также допрошенный в суде апелляционной инстанции свидетель ФИО18 пояснила, что в доле № по <адрес> проживала ее родная бабушка, она сама проживала в доме до 2009 г. до его продажи, дом был из двух половин, на которые примерно приходилось по 500 кв.м., ими участок делился на составные части из квадрата. С ФИО13 порядок пользования сложился в свободном порядке забора не было, сколько земли было представлено указать не смогла, нахождение земельного участка они определяли вызвав замерщика и показали ему где надо мерить, привязки к первоотводным документам не было, погребом на момент продажи пользовались они, огород у них был в другом месте, на участке 258 были деревья и кустарники, был колодец по которому проходила граница, между домами, при продаже земельного участка фактические границы не устанавливали, где проходила граница покупателям ( истцу) было показано со слов, почему в реестре разные адреса не знает.

При этом согласно выводам эксперта им установлены фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № и земельными участками истца с кадастровым номером №, №, которые имеет ограждение и обозначение границ.

Обращаясь в суд с иском, истец указывала, что по периметру принадлежащего ей земельного участка установлено ограждение, которым установлено ответчиками самовольно, не соответствует границам установленным кадастровым инженером.

Ограждения земельных участков истца с кадастровыми номерами №, № не имеет, сведений о месте расположения данных участков в представленных правоустанавливающих документах отсутствуют согласно заключения эксперта, при этом обстоятельства отсутствия ограждения указанных участков не отрицалось сторонами в связи с чем, эксперт был лишен возможности определить место расположения указанных земельных участков.

При этом экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, согласно подготовленного истцом межевого плана расположены на земельном участке ответчиков с кадастровым номером №, фактически границы которого экспертом установлены.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении фактических границ таких участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана.

Площадь фактического землепользования земельных участков истца с кадастровыми номерами №, № и ответчика № не соответствуют с площадью внесенным в ЕГРН, согласно заключения эксперта.

Смежная граница между земельного участка с кадастровым номером №, № и ответчика № огорожена забором.

Фактическое землепользование земельными участками истца с кадастровым номером №, № составляет 679 кв. м, земельного участка ответчика № составляет 1959 не соответствует правоустанавливающим сведениям, которая у истца составляет 795 кв.м., у ответчика 2145 кв.м. площадь по фактическим границам меньше площади по сведениям в ЕГРН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между земельными участками истца и ответчиков, была тропинка между имеющимися сараями существовал общий двор. Данные обстоятельства были также установлены решением Хохольского районного суда Воронежской области от 14.01.2016г вступившим в силу 19.04.2016г. (т.2 л.д.8-10).

Кроме того, истец в границы принадлежащих ей земельных участков включает погреб, обозначенный лит.Г5, тогда как данное строение принадлежит ответчикам, что также подтверждается данными инвентаризационного дела на домовладение №<адрес>, кроме того данное обстоятельство также было установлено указанных решением суда, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 19.04.2016г. (т.2 л.д.16). Названные судебные акты, в силу ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для сторон.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации конкретизируют гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, и направлены на защиту прав собственника (определения от 24 марта 2015 года N 665-О, от 17 июля 2018 года N 1734-О и др.). Статья 304 того же Кодекса имеет целью устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, служит защите прав и законных интересов граждан (объединений граждан) и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791-О и N 1792-О, от 25 апреля 2019 года N 937-О и др.).

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает подлежащим отмене решение суда первой инстанции руководствуясь частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г., согласно которому итогом рассмотрения межевого спорна по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку местоположение спорной границы невозможно определить по правоустанавливающим документам, судебная коллегия приходит к выводу, что для определения ее местонахождения следует учитывать расположение фактической границы с учетом имеющего забора между земельными участками, так как из объяснений свидетеля ФИО14 и имеющихся в материалах дела фотографий следует, что граница без установления забора существовал длительное время, в месте нахождения забора.

Границы участков истца №, № и ответчика № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о местоположении границ не содержатся ни в правоустанавливающих, ни в правоудостоверящих документах, указанные в правоустанавливающих документах на земельные участки отсутствуют относительно условные координаты расположения земельных участков, с помощью которых невозможно определить точное местонахождение земельных участков, что также подтверждается выводами эксперта.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку местоположение спорной границы невозможно определить по правоустанавливающим документам, судебная коллегия приходит к выводу, что для определения ее местонахождения следует руководствоватся вариантом координат фактических характерных точек смежной границы, являющейся общей для земельных участков, принадлежащих истцу с кадастровыми номера №, № и ответчику №, как наиболее целесообразным, учитывая расположение старого забора между земельными участками, объяснений свидетеля, указывающей на отсутствие на момент продажи истцу установленной межевой границы между земельными участками, постановке на кадастровый учет земельных участков истца предыдущим собственником с отсутствием привязки к правоустанавливающим документам и фактическому пользованию земельными участками, отсутствие сведений в правоустанавливающих документах о местоположении земельных участков и их конфигурации, на момент приобретения земельных участков истицей их границы установлены не были и отсутствовал сложившийся порядок пользования этими участками, то смежная граница спорных смежных участков подлежит установлению с учетом фактического местонахождения объектов капитального строительства и иных объектов (без признаков капитальности) и осуществления фактического пользования земельными участками.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об установлении координат характерных точек фактической границы между земельными участками с кадастровым номером №, № расположенных по адресу: <адрес> с одной стороны и земельным участком с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом представленные в материала дела постановление от 05.09.2000 года о земельном участке пл. 481 кв.м. не опровергает выводу эксперта, поскольку в указанном постановлении также отсутствуют какие либо привязки по определению место нахождения увеличенной площади части земельного участка.

Также не подтверждает и не опровергает место расположения спорных участком и выписка из похозяйственной книги № от 14.21.2021 г.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований в части определения границы между земельными участками находящимися в собственности истца с кадастровыми номерами №, № и земельным участком ответчиков с кадастровым номером №, поскольку установить их место положения, а также их конфигурации с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также выводов судебной экспертизы не представляется возможным.

Правопредшественник истицы не определил границы и местонахождение данных земельных участков, межевание участков с кадастровым номером №, № проведено, истцом самостоятельно, по ее усмотрению, без каких-либо разрешений, согласований с органами местного самоуправления, границы, конфигурация земельных участков определялись с ее слов, при этом местонахождение контура отмежеванного ею земельных участков оказалось на земельном участке находящемся в фактическом пользовании ответчиков.

При этом доказательств того, что указанные земельные участки №, № должны быть образовано с учетом судебной экспертизы за счет уменьшения площади земельного участка ответчиков и которые осуществляют пользование указанным земельным участком не представлено.

При этом указание истца о необходимости пользования принадлежащего ей строением Г5, п/Г5 расположенном на земельном участке пл. 10 кв.м. с кадастровым номером №, судебной коллегией отклоняется, поскольку установить что земельный участок пл. 10 кв.м. с кадастровым номером № расположен под строением Г 5, п/Г5 судебной коллегии не представлено, как и доказательств принадлежности и пользования указанным строением стороной истца.

Возможности расположения земельных участков с кадастровыми номера №, № в ином месте подтверждается также выводами судебной экспертизы о расположении принадлежащего ответчикам земельного участка пл. 238 кв.м. кадастровый номер № ЗУ2 в ином месте не входящем в фактическое пользование.

Кроме того, судебной коллегией в ходе рассмотрения установлено, что как следует из заключения кадастрового инженере ФИО6 от 26.10.2021г., при составлении межевого плана и определении границ формируемых земельных участков, истец сама указывала кадастровому инженеру местоположения границ, лично производя замеры и определяя на каком расстоянии от строений и в какой конфигурации должна проходить граница, вместе с тем, истец ФИО2 не обладает специальными познаниями в области землеустройства.

Также допрошенный в ходе апелляционного рассмотрения свидетель указала на постановку на кадастровый учет спорных земельных участков без учета правоустанавливающих документов, указание истицей на место расположения того или иного участка пояснялось со слов право предшественника, при этом установлено отсутствие сложившегося порядка пользования.

Как следует из содержания искового заявления, истец, выдвигая требования об устранении препятствий в пользовании земельными участками о демонтаже забора, полагала, что он возведен на ее земельных участках.

Рассматривая требования истца об обязании ответчиков демонтировать незаконно возведенный ими в 2015 году забор, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение ее прав, в материалы дела и судебной коллегии не представлено, в том числе того факта, что с 2015 года на территории ответчиков стоит заблокированным автомобиль истицы.

Кроме того, правопредшественником истца, а именно ФИО15 в 2015г. к ответчикам заявлялось аналогичное требование о сносе указанного забора. Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 30.03.2015г. в удовлетворении требований ФИО15 к ФИО1, ФИО4 о сносе самовольно установленного забора - отказано (т.2 л.д.1-3,4-7).

Доказательств нарушения личных неимущественных прав истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, в том числе, принимая во внимание факт установленных границ между земельными участками сторон по который проходит спорный забор, оснований для удовлетворения требований истца о демонтаже забора из сетки-рабицы, между спорными земельными участками не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истицей заявлено два требования нематериального характера за каждое из которых подлежит оплате государственная пошлина в размере 300 рублей, в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем демонтажа самовольного возведенного забора из сетки-рабицы отказано, не подлежит удовлетворению уплаченная истицей государственная пошлина за указанное требование нематериального характера в размере 300 рублей.

В соответствии с разъяснениями пункта 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", резолютивная часть апелляционного определения в соответствии с частями 2 и 4 статьи 329 ГПК РФ должна содержать выводы суда апелляционной инстанции о результатах рассмотрения апелляционных жалобы, представления в пределах полномочий, определенных в статье 328 ГПК РФ, а при необходимости - указание на распределение судебных расходов.

Вместе с заключением ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России в адрес суда поступило заявление об оплате расходов за проведение экспертизы. В ходатайстве указано, что на основании определения суда от 28.04.2022 г. ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России подготовлено экспертное заключение №/-6-2 от 17.08.2022 в сумме затрат бюджетных средств с учетом оплаченных сторонами 81387,50 рублей, которая ни одной из сторон не возмещена.

С учетом изложенного, удовлетворения требований истицы частично по судебной экспертизе, определением суда возложена обязанность по оплате расходов на стороны, с учетом произведенной оплаты истцом в размере 27387,50 рублей, произведенной оплаты ответчиками в размере 54387,50 рублей ( т. 4 л.д. 194, 219,220).

С учетом возложения обязанности на стороны по оплате экспертизы в равных долях стоимость экспертизы всего составляет 108775 рублей по 36258,33 рублей, с ФИО2 в пользу Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 8870,83 рублей ( 36258,33 руб. – 27387,50 руб.), с ФИО4, ФИО1 в пользу Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России расходы по судебной экспертизе в размере по 6043,05 рубля с каждой ( 725416,66 руб. – 54387,50 руб.) /2)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Хохольского районного суда Воронежской области от
27 января 2022 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Установить координаты характерных точек границы между земельными участками с кадастровым номером №, № расположенных по адресу: <адрес> с одной стороны и земельным участком с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с ФИО2 ( паспорт № выдан ГУ МВД России по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) 8870,83 рублей в пользу Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России расходы по судебной экспертизе
( ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с ФИО4 (паспорт №, выданный отделением УФМС России по Воронежской области в Хохольском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>), ФИО1 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес>) по 6043,05 рубля с каждой в пользу Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России расходы по судебной экспертизе (ОГРН <***>,
ИНН <***>).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

мотивированное апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 27.09.2022.

Председательствующий:

Судьи коллегии: